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競投公告

嶺東村興業(yè)路276號(hào)-278號(hào)土地及地上附著物出租交易公告
（網(wǎng)上競投）

點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看的委托，定于****10時(shí)30分至11時(shí)00分在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（詳細(xì)平臺(tái)網(wǎng)址如下：http:****）對點(diǎn)擊登錄查看的嶺東村興業(yè)路276號(hào)-278號(hào)土地及地上附著物出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）組織競投，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位報(bào)名競價(jià)。本次交易是根據(jù)廣州市****

一、前言

（一）本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛，項(xiàng)目使用用途、標(biāo)的物土地性質(zhì)等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

二、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)類型及面積：建設(shè)用地，面積約1,124平方米（無論標(biāo)的物面積是否包含道路、通道、綠化等公共用地面積，上述面積均屬本項(xiàng)目的租金計(jì)價(jià)面積，面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）；

（二）標(biāo)的物所在位置：嶺東村興業(yè)路276-278號(hào)；

（三）資產(chǎn)使用范圍：按現(xiàn)狀使用（承租方必須依法依規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得私自改變用途）；

（四）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：無證；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；

3.其他：無；

（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（五）消防驗(yàn)收情況：無；

（六）免租期：無；

（七）租賃/承包期限：5年（以具體合同簽訂為準(zhǔn)）；

（八）交易底價(jià)（含稅）：20元/平方米/月；

（九）租金收取方式：租金按年度收取，按照簽訂合同7天內(nèi)繳納第一期租金，往后每期租金支付日期是前一期租金到期后10天內(nèi)交付；

（十）租金遞增方式：無遞增；

（十一）交易保證金：￥400,000元，通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式繳納；各競投報(bào)名人可在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進(jìn)行注冊及報(bào)名，報(bào)名人注冊審核由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報(bào)名人自行致電****進(jìn)行咨詢；

保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競投報(bào)名人通過注冊及報(bào)名申請，經(jīng)報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金子賬號(hào)，一個(gè)保證金賬號(hào)對應(yīng)一個(gè)競投項(xiàng)目）

保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；

賬戶名：廣州市南沙區(qū)供銷合作聯(lián)社；

各競投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生成的保證金賬號(hào)在銀行足額繳納保證金，繳納保證金后登錄系統(tǒng)報(bào)名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競投人身份。

保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競投人的同名賬戶實(shí)名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：****交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂成交確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

9、交易方式：網(wǎng)上競投，每次報(bào)價(jià)遞增1元/平方米/月或其整數(shù)倍。

10、競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人。

11、競投地點(diǎn)：網(wǎng)址：http:****。

12、合同履行保證金為成交價(jià)一年的租金（不含稅），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金（注：競投人競投報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金全額無息自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競得人結(jié)算）。

13、合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金15天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天5‰計(jì)算違約金，合同期滿后15天（免租）完成場地清理

14、交易所需的稅費(fèi)（含合同產(chǎn)生的稅費(fèi)）由出租方承擔(dān)（相關(guān)稅率稅費(fèi)以稅務(wù)部門公布為準(zhǔn)）。

二、競投人（單位）準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）本次交易報(bào)名時(shí)未被列入南沙區(qū)****

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（五）點(diǎn)擊登錄查看對競投人的其他要求條件：

1、承租方已充分知悉上述地上附著物無權(quán)屬證書、無辦理報(bào)建手續(xù)等狀況，清楚可能發(fā)生的法律后果，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，如因此造成合同解除或無效等所引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

2、合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用或城市更新需要收回承租方租用的地上附著物及所在地塊，出租方提前3個(gè)月通知承租方，合同終止，承租方必須無條件服從搬遷，征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬出租方所有，其他補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，出租方不再作任何補(bǔ)償，租金計(jì)付至實(shí)際交還之日。出租方不再作任何補(bǔ)償，租金交付至實(shí)際交還之日。如承租方未能在出租方指定的合理期限內(nèi)無條件服從搬遷的，自延期之日起加倍計(jì)收租金（場地使用費(fèi)），延期超過30日的，承租方承諾除應(yīng)支付應(yīng)付租金（場地使用費(fèi)）外，該合同履約保證金視為對出租方的獨(dú)立補(bǔ)償，出租方無需退還。如造成出租方或第三方損失的，承租方應(yīng)額外予以賠償。

3、出租的地上附著物不得經(jīng)營以下行業(yè)：廢棄資源綜合利用業(yè)、再生物資回收與批發(fā)、環(huán)境治理業(yè)，生物質(zhì)燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)等行業(yè)。

4、承租方如需轉(zhuǎn)租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關(guān)的轉(zhuǎn)租手續(xù)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

5、承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如因承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用。

6、雙方因履行合同而相互發(fā)生或者提供的所有通知、文件、資料，均以合同簽署頁中列明的雙方地址或合同附件證件中地址為送達(dá)目的地，以當(dāng)面送達(dá)或郵寄的方式交付給對方。

7、按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，出租標(biāo)的不得隨意在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源進(jìn)行翻新，翻建，新建等行為。

8、如合同被依法解除的，承租方應(yīng)在30天內(nèi)返還租賃合同土地及地上附著物給出租方，逾期不返還的，視為承租方放棄權(quán)利，出租方可直接自行收回。

9、合同到期，地上附著物內(nèi)包括出租方原有及由承租方新建、加建的附屬設(shè)施全部無償歸出租方所有，附屬設(shè)施包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、消防設(shè)施、安防設(shè)施、含水電表在內(nèi)的水電設(shè)施等設(shè)施。若承租方擅自拆走相關(guān)設(shè)施、裝修或損毀建筑物及附屬設(shè)施的，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，并要求承租方賠償全部損失。

10、凡存在以下情況的，我社將視其為不友好單位和人員，不接受參與本項(xiàng)目競投的報(bào)名：租賃我社物業(yè)，因自身經(jīng)營不善或債務(wù)糾紛導(dǎo)致承租物業(yè)租金欠繳或拒繳租金的；曾租賃我社物業(yè)，無合理原因，不按交易文件和合同規(guī)定的手續(xù)單方面解除合同的；曾租賃我社物業(yè)，因自身經(jīng)營不善導(dǎo)致無法繳納標(biāo)的物租金，并向法院主張解除合同，導(dǎo)致我社經(jīng)濟(jì)損失的。

三、實(shí)地查看

本次競投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，競投人可于****至****，上午09:30-11:30，下午02:30-17:00在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進(jìn)行注冊及報(bào)名，報(bào)名人注冊審核由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報(bào)名人自行致電****進(jìn)行咨詢。競投人注冊及報(bào)名成功后，必須在****下午05:00前繳納交易保證金，否則被視為放棄報(bào)名資格。

（二）報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)要求競投人提供原件核對）。

（三）報(bào)名流程指引：請參看南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http:****/），首頁右下角下載網(wǎng)上競投操作手冊，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。

（四）注意事項(xiàng)：

1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請各競投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名的，后果自負(fù)。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消競投資格及競得資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

3.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。

五、競投須知

（一）通過網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****10時(shí)30分至11時(shí)00分，打開南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登錄各自賬號(hào)，在交易大廳頁面選擇對應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上競投。競投人通過網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)。競投人競得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)交易結(jié)果的，視為競投人放棄競得資格，該標(biāo)的物將由下一競投人遞補(bǔ)成交或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

（二）競投人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號(hào)安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競價(jià)操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘?、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競投操作的，后果自負(fù)。

（三）網(wǎng)上在線競投時(shí)，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)把競投結(jié)束時(shí)間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請注意確認(rèn)競投時(shí)間是否延長，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。

（四）若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：

（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但該競投人未出價(jià)的情況下，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)，該競投人自動(dòng)競得，如競投人放棄競得資格，則交易保證金歸業(yè)主單位處理。

（2）當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日17：00前登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，交易保證金歸業(yè)主單位處理，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動(dòng)。

按前款方式確定競得人后，競得人不承認(rèn)競得結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，競得人所交保證金不予退回。

六、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目業(yè)主方代表、競得人現(xiàn)場確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，完成交易程序。

（二）競投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位所在地的公開欄、南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（http:****）公示5個(gè)工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向本交易機(jī)構(gòu)反映。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)在業(yè)主方指定的場所簽訂合同。

（四）簽訂合同時(shí)，競得人需出示《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位收回該項(xiàng)目。

七、交易保證金處理規(guī)則

（一）南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門為確保整個(gè)交易工作的“公平、公正、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項(xiàng)目的交易保證金，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門及本交易機(jī)構(gòu)對競投人與項(xiàng)目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計(jì)利息原額原路退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)****

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.3競投結(jié)束后，競得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

八、違約違規(guī)責(zé)任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名，并經(jīng)核實(shí)的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實(shí)的；

3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)****

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)****

2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià)，競投人拒絕同意本次交易以底價(jià)成交的；

5.當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時(shí)間內(nèi)登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，競投人放棄參與搖珠的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

九、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與本交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實(shí)際面積計(jì)算租金。

十、風(fēng)險(xiǎn)提醒

（一）競投意向人在報(bào)名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是本交易機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、項(xiàng)目使用用途、標(biāo)的物土地性質(zhì)等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）本交易機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

十一、特別聲明

（一）競投意向人報(bào)名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議，并認(rèn)可公告內(nèi)容。

2.競投人明白本交易機(jī)構(gòu)對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

3.競投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià)，競投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

5.當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時(shí)間內(nèi)登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，視為競投人放棄參與搖珠，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

6.競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

7.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時(shí)間內(nèi)競得的，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

9.競投人承諾對本《承諾書》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。

（二）本公告由大崗鎮(zhèn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

（三）競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評價(jià)差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：

1.以行賄謀取競得被證實(shí)的；

2.3年內(nèi)2次以上串通投標(biāo)；

3.無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；

4.累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；

5.累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的；

（四）競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴(yán)重的，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。

（五）法律、行政法規(guī)對串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（六）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；