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藍塘股份經濟合作聯合社物業(yè)招租公告
點擊登錄查看定于2025年3月17 日星期一下午3：30,在居委會二樓會議室對藍塘村內房屋物業(yè)組織公開競租，現將競租的有關事宜公告如下：
一、競租物業(yè)基本情況
（一）物業(yè)地址：藍塘村內環(huán)村路邊；
（二）物業(yè)面積：20㎡；
（三）租賃期限：2年；
（四）免租期：無；
（五）交易底價：700.00元/月；
（六）租金遞增：無；
（七）競租保證金：8400.00元（大寫：捌仟肆佰元整）；
（八）合同保證金：2000.00元（大寫：貳仟元整）；
（九）競租方式：現場競價，價高者得；
（十）競租地點：藍塘社區(qū)居委會二樓會議室；
（十一）物業(yè)交付方式：現狀；
(十二)物業(yè)交付時間：物業(yè)舊合同到期時間 ****競標后10天內交付物業(yè)給競租人使用。
(十三)產業(yè)規(guī)劃類別：現代服務業(yè)；
（十四）其他約定事項：
1. 按現行政策須開具租賃發(fā)票收取租金（稅金由承租方支付）；
2. 承租方嚴禁從事電鍍、酸洗、噴染、廢品回收等有污染廢水、有味氣體排放的加工作業(yè)；不準經營擺賣蔬菜、魚、肉等生鮮食品；不得占用門前道路經營。
3. 承租方在租賃使用經營期間，自行負責辦理相關工商、稅收、消防等一切證照，費用自負；
4. 特別提示：由于歷史原因，上述房屋暫未有取得產權登記和建設規(guī)劃許可等證件，承租方在使用過程中可能存在經營和辦證風險，如因生產經營需要辦理相關證照的，承租方向相關行政部門咨詢，具體以行政部門答復為準。
5.該舊房屋位于藍塘村內環(huán)村路邊，由于現時政府對各社區(qū)****
6. 承租方對出租方的租賃房屋上述情況和現狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產生的一切風險，并承諾租賃期限內，在租賃房屋能夠正常使用的情況下，不得就租賃房屋的上述權證瑕疵主張任何權利。
二、競租人資格要求
競租人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人。
三、競租保證金說明
（一）競租保證金繳存：（報名時交或競租現場交）（必須確保在競租時已收到）。
(二) 凡按要求和規(guī)定辦理了報名手續(xù)的單位或個人，即視為接受邀約。如不按規(guī)定的時間和要求到場參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人，不得棄標，否則視作違約處理，其所繳的競租保證金歸村組集體所有。
（三）競租人確定后，須在簽定競租成交確認書之日起5個工作日內，與招租單位簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還。未成功競得者，在競租結果公示程序完成后三個工作日內，自行到本聯合社辦理退款手續(xù)，競租保證金將不計利息原額退還，如遇節(jié)假日則順延。
四、報名事項
（一）報名時間：即日起至****止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30。
（二）報名地點：藍塘居委會二樓辦公室;
（三）報名需提交的資料如下：
1、競租交易登記表（可到報名處領?。?。
2、以公司名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人代表身份證復印件（以上均需出示原件）；以個人名義參加競投的，提供個人身份證復印件（需出示原件）。
3、委托代理人參加的，需提交授權委托書、代理人身份證復印件（需出示原件）。
4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。
5、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需加蓋本人右手食指指模和簽名）。
（四）競租資料領取
競租意向人在完成報名手續(xù)后，在報名處領取競租文件及其他競租細則文件。
五、特別說明
競租意向人在競租前應對標的物進行審查，確保標的物符合自己經營使用要求。
六、聯系方式
聯系電話：****
****
房 屋 租 賃 合 同
出租方（甲方）：點擊登錄查看
承租方（乙方）：
乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方租賃物租賃權?，F根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃物租賃相關的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條 房屋概況
本合同項下的房屋，位于 藍塘村內環(huán)村路邊 。房屋建筑總面積為 20 平方米（見競標公告及附圖）。甲方已將出租的房屋情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的房屋情況已作充分了解，乙方同意承租，并按國家有關法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關規(guī)定使用。
第二條 租用期限
租賃年限為 2 年，即從 年 月 日
至 年 月 日止。
第三條 計租方式
租金標準按實測面積計算，每月租金為： 元∕㎡，
第一期： 年 月 日至 年 月 日，第一年房屋租金單價：￥ 元。
第二期： 年 月 日至 年 月 日，第二年房屋租金單價：￥ 元。
第四條 租金交納
（一）在本合同簽訂 當 天內，乙方須一次性向甲方交納 2000.00 元（大寫：人民幣 貳仟元整元）作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為乙方違約。
（二）租金按 月 收取，每月開始 5 日內支付當 月租金。租金由乙方按時足額存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方在確認收到乙方足額租金的10日內，由甲方開具有效的收款憑證。
（三）在租賃期內，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金5 ‰計算。如乙方拖欠甲方月租金達到30天，則視作乙方違約，甲方有權無條件單方強制解除合同，收回租賃物，保證金全額歸甲方所有，同時乙方必須付清所欠甲方的全部租金及滯納金。
（四）乙方必須于每月 5 日前到 藍塘社區(qū) 辦公室繳交上月水費、電費、清潔費，逾期 10 天不交納的，視為乙方違約。
第五條 房屋的使用和經營
1.租賃物經營要求：
（一）本合同租賃物僅用于合法經營現代服務業(yè)用途，并按國家有關法律，省、市****
（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等相關證照后（辦理證照所需費用由乙方承擔）方可進行經營活動，否則視為乙方違約。乙方在經營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。
（三）乙方必須遵守國家安全生產法和《肇慶市消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個，以及應急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，300平方米及以上的，按照安全生產部門和消防部門有關要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得在租賃物內存放易燃、易爆物品、化學品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由乙方承擔并且與甲方無關。
（四）乙方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網等設施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財產受損，均與甲方無關，由乙方自行承擔賠償責任，同時甲方有權向乙方追償因此而造成的損失，沒收乙方押金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產及設施（包括但不限于乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸甲方所有，甲方也不作補償。
2.租賃物使用要求：
（一）乙方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、更換、保養(yǎng)、年審，所產生的費用由乙方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內所有設施設備（包括但不限于主體建筑、水電線路、裝修硬件及相關設施）以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負責自行全額出資修復或按實時市****
（二）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
（三）乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔；乙方承租期間，租賃物的維修、保管責任以及因此而支出的費用均由乙方承擔。
（四）租賃期限內乙方如需對租賃物進行裝修或增加設施的，必須先與甲方協(xié)商，征得到甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得損壞原租賃物的結構，且不能對租賃物結構造成質量和安全影響，未經甲方書面同意擅自進行裝修或增加設施的，乙方應按甲方要求恢復原狀并承擔相應的賠償責任。如因裝修或增加設施產生質量和安全問題，由乙方承擔一切責任。
乙方違反上述規(guī)定的，視為乙方違約。
第六條 房屋轉租、轉借
未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借房屋。乙方擅自轉租、轉借的，視為乙方違約。經甲方書面同意后，乙方可將房屋轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由乙方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發(fā)生轉租、轉借行為，乙方還必須遵守下列條款：
1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的承租期限；
2.轉租、轉借房屋的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；
3.乙方應在轉租、轉借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶無條件搬出房屋，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協(xié)議簽訂后的5日內交甲方存檔。
5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。
6.乙方對因轉租、轉借而產生的稅、費，由乙方負責。
7.乙方違反上述約定的視為乙方違約。
本合同履行期間，如出臺新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。
第七條 稅費規(guī)費繳交
乙方在租賃期內，甲、乙雙方應按國家法律、法規(guī)、政策以及當地各級行政、執(zhí)法等有關部門的規(guī)定依法經營和依法交納各自應承擔的稅費（包括但不限于房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、治安費、清潔費等），乙方因經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。
第八條 房屋保險購買
在租賃期限內，乙方負責購買房屋的保險，并負責購買房屋內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內發(fā)生造成他人人身損害或財產損失的，均由乙方負責賠償，與甲方無關。如若承租方不購買保險，在租賃期間出現安全事故問題，一切責任由承租方承擔，與甲方無關。
第九條 房屋基礎設施建設
乙方租用房屋后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設施安裝配置，須按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。
第十條 房屋設施設備加建
乙方租用房屋后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設施等項目的建設均由乙方自行出資解決。乙方進行上述建設須經甲方書面同意后方可實施，并按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。
第十一條 甲乙雙方權利和義務
（一）甲方的權利和義務
甲方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內部民主決策程序，遵守產權交易等有關規(guī)定，甲方有權對該出租物進行出租。
1.甲方有權向乙方收取當年的租金及其它費用（如水費、電費等）。
2.甲方有權督促乙方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項規(guī)章制度。
（二）乙方的權利和義務
1.乙方在移交前保證詳細知悉和了解房屋現狀，如發(fā)現有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調。
2.乙方應合法經營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、市和區(qū)的有關規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監(jiān)管，其合法權益受法律保護。否則，甲方有權單方解除本合同并由乙方承擔合同解除的不利后果。
3.甲方房屋原有的設施設備乙方必須保護好，如有損壞，由乙方負責出資更換和維修。
4.乙方在租賃期內有責任保護環(huán)境、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
5.乙方違反上述義務的，視為乙方違約。
第十二條 房屋續(xù)租
租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回房屋。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該房屋重新進行競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設施設備由乙方自行拆除，并在甲方規(guī)定的時間內搬清物品將房屋交還給甲方。逾期不搬清物品交還房屋的，甲方有權沒收保證金，房屋內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回房屋并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（每天200.00元）至搬出時止。
第十三條 房屋征收
本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用乙方租用的房屋，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸甲方所有，與乙方無關，甲方也不給予乙方任何經濟賠償和補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在10天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收保證金，房屋內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回房屋并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（每天200.00元）至搬出時止。
第十四條 合同的變更和解除
（一）甲乙雙方經協(xié)商一致可變更或解除本合同。
（二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。
1.未經甲方書面同意，轉租、轉借房屋的；
2.未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的；
3.損壞房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
4.利用房屋存放危險物品或進行違法活動的；
5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用的；
6.拖欠租金30天以上（含本數）的；
7.乙方中途退租的。
（三）在租賃期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
第十五條 違約責任
任何一方違反本協(xié)議約定導致本協(xié)議不能繼續(xù)履行且協(xié)商未果的，違約方需承擔相應的違約責任并賠償守約方的相應損失。乙方違約的，甲方有權沒收保證金，并解除合同收回房屋，乙方必須在甲方規(guī)定的時間內搬遷完畢，逾期不搬遷交還房屋的，房屋內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回房屋并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（每天200.00元）至搬出時止。
違約方還需要承擔因訴訟而產生的律師費、訴訟費、保險費用等一切損失。
第十六條 合同糾紛
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關管理部門調解; 協(xié)商、調解不成引起訴訟的，由甲方所在地的人民法院訴訟解決。因承租人違約致使出租人主張權利的，承租人應當承擔出租人為此支出的訴訟費、律師費、鑒定費、催收函費、評估費、公告費、財產保險擔保費（保險費）等一切費用、另支付因訴訟期間延遲物業(yè)使用半年租金。
第十七條 合同效力
本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產管理交易中心一份，端州****
第十八條 補充協(xié)議規(guī)定
本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十九條 通知與送達
（一）經本合同雙方協(xié)商一致，現就本合同中涉及各類申請、信函、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果作如下約定：
（二）根據本合同做出的任何申請、信函、協(xié)議、法律文書及其他各類文件均應以書面形式做出，通過專人遞送、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至本合同尾頁當事人的聯系方式及地址。
（三）本合同雙方一致同意，該送達地址適用范圍包括雙方非訴時（包括但不限于催收債務、債權轉讓以及法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的任何訴訟、仲裁程序之外的事項）各類申請、信函、協(xié)議、法律文件及其他各類文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入爭議解決程序后的一審、二審、再審、仲裁和執(zhí)行程序。
（四） 本合同雙方一致同意，除本合同下一條另有約定外，本合同項下的各項申請、信函、協(xié)議、法律文書及其他各類文件在滿足下列條件時視為已經由收件方收到：
1.采用專人遞送或特快專遞服務的，于對方簽收之日視為送達該方；
2.以電子郵件方式發(fā)送的，申請方郵件系統(tǒng)顯示已成功發(fā)送之日視為送達該方。
（五）因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院／仲裁機構、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致各類文件未能被當事人實際接收的，在滿足下列條件時視為已經送達當事人：
1.特快專遞送達的，以文書退回之日視為送達之日；
2.采用專人直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。
3.本合同雙方的送達地址需要變更時，變更方應當在變更前五個工作日書面向對方提出申請。任何一方未按前述方式履行申請義務，該方此前所確認的原送達地址仍視為有效送達地址；若因此導致申請、信函、協(xié)議、法律文書及其他各類文件無法送達的，造成的損失由變更方負責。若當事人按照本合同約定履行送達地址變更申請義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。
4.對于當事人在合同中約定的送達地址（如發(fā)生變更的，以按照本合同約定履行送達地址變更申請后的送達地址為準），法院或仲裁機構進行送達時可直接郵寄送達；即使當事人未能收到法院或仲裁機構郵寄送達的文書，由于其在本合同中的約定，也應當視為送達。在民事訴訟或仲裁程序時，當事人地址變更的，應當向法院或仲裁機構履行送達地址變更申請義務。
第二十條 其他約定
1.合同期滿，乙方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到甲方退回合同保證金。
2.乙方對甲方的租賃物上述情況和現狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產生的一切風險，并承諾租賃期限內，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。
3.由于歷史原因，上述房屋暫未有取得產權登記和建設規(guī)劃許可等證件，乙方在使用過程中可能存在經營和辦證風險，如因生產經營需要辦理相關證照的，乙方向相關行政部門咨詢，具體以行政部門答復為準。
4.該舊房屋位于藍塘村內環(huán)村路邊，由于現時政府對各社區(qū)****
5.承租方嚴禁從事電鍍、酸洗、噴染等有污染廢水、有味氣體排放的加工作業(yè)；不準經營擺賣蔬菜、魚、肉等生鮮食品；不得占用門前道路經營。
附件：
1.乙方法人身份證復印件。
甲方法定名稱： （蓋章）
甲方法定地址：
甲方法定代表人： （簽字，按指模）
甲方法定代表人身份證號碼：
甲方聯系電話：
簽約時間： 年 月 日
乙方法定名稱： （蓋章）
乙方法定地址：
乙方法定代表人： （簽字，按指模）
乙方法定代表人身份證號碼：
乙方聯系電話：
簽約時間： 年 月 日
