物業(yè)服務采購

招標文件

點擊登錄查看物業(yè)服務，現(xiàn)采用公開詢價方式（“渤化易采-商機匯”）進行招標，擇優(yōu)選定服務單位。

一、本次招標項目的概況

1 項目名稱：點擊登錄查看物業(yè)服務

2 招標內(nèi)容：點擊登錄查看，位于天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（南港工業(yè)區(qū)）****，占地34332.6m2，101辦公樓建筑面積2280m2，803辦公區(qū)域建筑面積260m2（包括一樓門廳，兩側(cè)的樓梯，二樓東側(cè)辦公區(qū)過道及公共區(qū)域，職工小家，二樓西側(cè)過道），浴室面積65m2，餐廳面積43m2，非防爆區(qū)****2000-2500m2，綠化面積6989m2，化糞池容積3m3。招標內(nèi)容為廠區(qū)內(nèi)保潔服務、綠化養(yǎng)護、會議服務、維修服務等，詳情見以下具體要求。

3 服務范圍：

3.1 保潔服務：101辦公樓、803辦公區(qū)域及非防爆區(qū)廠院范圍內(nèi)公共區(qū)域，包括但不限于大堂門廳、樓道、樓梯走廊、停車場、領導辦公室、會議室、值班室、職工餐廳、浴室、衛(wèi)生間、非防爆區(qū)場院打掃整理，確保整體面貌干凈整潔。

3.2 綠化養(yǎng)護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養(yǎng)護作業(yè)產(chǎn)生的樹枝的清理、突擊性養(yǎng)護任務等維護。

3.3 會議服務：按照公司會議安排，準備熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等，以及會議后的會議室清理。

3.4 分餐服務：完成早中晚盒飯分餐，并統(tǒng)計職工工作餐訂、用餐情況；統(tǒng)計并協(xié)助訂購桶裝水。

3.5 垃圾清掃：每日清掃辦公區(qū)工作范圍內(nèi)的垃圾雜物，及時收集垃圾、雜物堆放至廠院內(nèi)指定地點；垃圾集放地的日常消殺。

3.6 化糞池吸污：每周固形物吸污一次，按吸污車數(shù)據(jù)實結(jié)算。

3.7 雨污管網(wǎng)清掏：每年1-2次。

3.8 維修服務：辦公整體供電系統(tǒng)、室內(nèi)外照明、空調(diào)冷暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、辦公網(wǎng)絡、辦公設備日常維護、維修，辦公區(qū)域門、窗、護欄等小修。大修由招標方另行處理。

3.9 若招標人需要其它物業(yè)服務，中標人優(yōu)先以不高于市場價為招標人提供服務。

4 人員及崗位要求

序號	崗位名稱	人數(shù)	要求	是否接受退休人員	工作時間
1	物業(yè)服務班長	1人	性別不限，年齡不超過45周歲，大專以上學歷，有3年以上相關從業(yè)經(jīng)歷。具備衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證。	否	每周5天 每天8小時
2	服務人員	不少于3人	性別不限，年齡不超過59周歲，有1年以上相關從業(yè)經(jīng)歷。具備衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證。	否	全年每天7:00-18:00有工作人員在崗，可輪休
合計人數(shù)		不少于4人

5 服務內(nèi)容及標準

5.1 保潔服務

序號	內(nèi)容	時間	服務標準、工作要求
1	洗 手 間、 廁 所	每 日	1.洗手間內(nèi)洗手池盆、拖把應保持干凈，洗手盆臺面無積水、無污跡；水龍頭、鏡面光亮，使用正常。
			2.每日用酸性清潔劑清洗抽水馬桶、便器、小便池，保持無污垢、無銹跡、無異味。
			3.室內(nèi)空氣要保持新鮮，通風器設備要清潔，確保運作正常。
			4.小便器內(nèi)定期放置除臭藥丸，保持無異味。
			5.保持所有衛(wèi)生設施正常使用，無滴漏現(xiàn)象，不得隨便關閉廁所。需要修理的龍頭、管道等應及時報告。
			6.地面、墻面、天花板、門、窗、隔斷板等保持干凈，地面無積水、所有表面保持干凈，無污垢、無灰塵、無污跡、無銹跡。
			7.要保持所有照明燈、開關使用正常，有故障或損壞及時報修。
			8.提供并及時補充清潔液和衛(wèi)生紙、抽紙等日常消耗品。
			9.抹布拖把明確標記，嚴格區(qū)分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。
			10.清理垃圾桶臟物，桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理。
			11.每天巡視保潔次數(shù)不少于3次，其中8:00、11:30、15：30前各一次。
2	電 梯 間	每 日	經(jīng)常對電梯進行清潔保養(yǎng)，定期對電梯壁進行上光，保持電梯內(nèi)空氣清新，地面無積塵、無雜物，四壁干凈無手印、無污跡、鏡面光亮。
3	大 廳	每 日	1.每天對大廳進行清掃，對地面進行循環(huán)塵推，大廳內(nèi)的其它部位，如門窗、框、玻璃、柱面、墻面、開關、柜臺等要經(jīng)常清潔，保持光亮、明凈、整潔、完好無損。
			2.遇到下雨天，在大廳進出口處要放置傘袋、踏墊，鋪上防滑地毯，增加拖地次數(shù)。
			3.保持大廳地面干凈，無痰跡、紙屑和垃圾灰塵。
			4.玻璃大門無手印及無灰塵，保持光亮，完好無損。
			5.垃圾筒外圍保持光亮、清潔，無痰跡。
			6.定期消殺，保持空氣清新，室內(nèi)無蟑螂、蚊蠅。
			7.室內(nèi)綠植養(yǎng)護。
4	樓 梯 間 通 道	每 日	1.保持樓梯間、樓梯、扶欄、扶手，玻璃、窗臺、墻角清潔無積塵，禁止擺放各種物品、堆積物，保證暢通整潔。
			2.樓梯間通道每日清掃二次，經(jīng)常清理垃圾及堆積物，保持清潔無堆積物、門窗無積塵、無蛛網(wǎng)，保證通道整潔暢通。
			3.各種應急燈、電燈、插座、開關、消防栓、滅火器均應無積塵；電燈、插座、開關等故障或損壞應及時報修。
			4.定期消殺，保持空氣清新，室內(nèi)無蟑螂、蚊蠅。
5	領導辦公室、值班室、會議室、職工小家	每 日	1.服務人員政治可靠，有較強的保密、安全意識，組織紀律觀念強。
			2.服務人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，身體健康，愛崗敬業(yè)，服務周到。
			3.門、窗、玻璃明亮、潔凈，地面干凈，無雜物，墻壁、頂棚清潔，無塵物。
			4.桌、椅、沙發(fā)、茶幾、茶具、書柜等辦公物品保持整潔、干凈，無塵污，擺放整齊有序。
			5.定期消殺，保持空氣清新，室內(nèi)無蟑螂、蚊蠅。
			6.會議室內(nèi)保持干凈，每次會后都要清理衛(wèi)生一次，如一次性杯、紙屑、雜物全部清除，保持地面、墻面、桌面干凈，門窗干凈、光亮。茶杯整潔如新。
			7.值班室床單、被罩、枕套定期進行清洗消毒。
6	浴室	每日	1.保持地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。
			2.做好通風，保持室內(nèi)無異味、臭味。
			3.保持更衣柜表面、內(nèi)部干凈整潔。
			4.燈具、花灑、水管等損壞及時報修。
7	非防爆區(qū)****	每 日	1.停車場衛(wèi)生做到每日清掃。地面無紙屑、雜物、落葉和煙蒂，無積水、積雪。
			2.自行車、電瓶車不得進入場院，電瓶車不得在辦公場所內(nèi)充電。
			3.院內(nèi)宣傳欄、指示牌、欄桿、鐵柵下、國旗平臺、標準燈下，大理石外圍常擦、常掃、保持清潔。
			4.室外道路、綠化中無廢棄物，無有礙觀瞻的張貼物、懸掛物。
			5.垃圾清掃及時，垃圾集放地消毒，無蚊蠅滋生。

5.2 綠化養(yǎng)護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養(yǎng)護作業(yè)產(chǎn)生的樹枝的清理、突擊性養(yǎng)護任務等維護。包括：

5.2.1 綠化作業(yè)面積共計6989m2，物業(yè)服務范圍公共區(qū)域內(nèi)樹木、草坪、干凈整潔，花木、草坪修剪整齊美觀。

5.2.2 項目公共區(qū)域內(nèi)草坪類平整美觀，草高保持3-5cm，邊緣交界處清晰平滑，無界線分明，無過長現(xiàn)象，無明顯闊葉雜草。

5.2.3 項目公共區(qū)域內(nèi)綠籬輪廓清楚、表面平直、側(cè)面垂直、無明顯缺漏剪、無崩口、無枯枝、腳部整齊。

5.2.4 項目外圍巡檢道路兩側(cè)雜草要求雜草總高度距地面不得超過60cm，鐵絲外墻上沒有明顯藤本類植物。

5.2.5 定期對樹木草坪進行養(yǎng)護、澆水，及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心養(yǎng)護管理，經(jīng)常檢查早發(fā)現(xiàn)早處理，出現(xiàn)黃苗、死苗現(xiàn)象及時上報。

綠化養(yǎng)護計劃如下：

月份 內(nèi)容

1 月

2 月

3 月

4 月

5 月

6 月

7 月

8 月

9 月

10月

11月

12月

死樹雜草清理

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草坪修剪

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雜物清理

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灌木綠籬修剪

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病蟲防治

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樹木施肥

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樹木保溫及材料拆除

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排水防災抗旱

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5.3 會議服務：按照公司會議室門口填寫的會議安排及需求，分別在8:00、13:30前準備好會議所需的熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等；會議結(jié)束后及時清理會議室，包括清理會議室內(nèi)雜物、清潔桌面地面、將辦公家具恢復原位、檢查用電設施是否及時關閉、清洗茶水具等。

5.4 垃圾清掃：每日清掃辦公區(qū)工作范圍內(nèi)的垃圾雜物，及時收集垃圾、雜物堆放至廠院內(nèi)指定地點；垃圾集放地的日常消殺。

5.5 化糞池吸污：每周固形物吸污一次，吸污車車型容量8T/車（凈容量6T/車），按吸污車數(shù)據(jù)實結(jié)算。

5.6 雨污管網(wǎng)清掏，每年1-2次，每年雨季前清掏1次，雨季無返水現(xiàn)象，無需二次清掏。

5.7 分餐統(tǒng)計服務：統(tǒng)計職工工作餐訂餐情況，午餐訂餐情況采用微信小程序統(tǒng)計，早餐、晚餐、夜宵按月度統(tǒng)計，按約定時間提交給配餐公司。每日早7:00-8:00、中11:30-13:00、晚17:00-18:00在職工餐廳分餐（盒飯）。統(tǒng)計并協(xié)助訂購桶裝水。

5.8 維修服務：以不高于市場價提供服務，據(jù)實結(jié)算。

5.9 做好相關記錄并按月度移交給招標人。

6 服務期限：自****至****。

7 控制價：控制總價35萬，其中綠化養(yǎng)護控制價5萬。

8 報價有效期：截至報價之日起至少三個月內(nèi)有效。

9 其它

9.1 物業(yè)服務人員需統(tǒng)一著工裝上崗并佩戴標牌，服裝及標牌費用由中標人承擔。

9.2 各類消耗型勞動工具、公共衛(wèi)生紙、衛(wèi)生潔具清潔劑、垃圾袋由中標人承擔,按實際需求用量配置；單價超過2000元的非消耗型的保潔工具，經(jīng)與招標人協(xié)商一致后，由招標人采購。會議室熱水瓶、茶杯、礦泉水、茶葉等由招標人提供,中標人按規(guī)定領用。

9.3 綠化服務涉及的工具、耗材及藥劑等由中標人提供。綠化服務所涉及的草坪、苗木補栽由招標人負責。

9.4 日常零星維修中需更換的耗材、各類維修工具由中標人承擔并按規(guī)定配置，雙方確認的維修任務所產(chǎn)生的實際費用，由招標人按不高于市場價向中標人結(jié)算。

9.5 中標人要根據(jù)招標人要求嚴把員工質(zhì)量關，對錄用的新員工要手續(xù)齊全。

9.6 必須做好保密工作，中標人與物業(yè)服務人員須簽訂保密協(xié)議。物業(yè)服務人員在工作中不得接觸辦公室內(nèi)的資料。

9.7 物業(yè)服務人員與招標人不發(fā)生任何法律關系，物業(yè)服務人員的薪酬（含工資、社保、公積金、餐費、津貼、加班工資、通訊費、獎金、福利等）全部由中標人支付。

二、投標人資格要求

1 投標人須具備獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)注冊資本不少于100萬元；

2 投標人需獲得職業(yè)健康體系、質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系認證；

3 本招標項目不接受聯(lián)合體投標。

三、報名方式及要求

1 凡有意參加投標報價且具備投標報價人資格要求的投標報價人，須先在渤化易采網(wǎng)上報價；

2 超過控制總價的報價為無效報價；

3 報價含相應增值稅，本項目需開具增值稅專票；

4 投標報價文件采用電子版，參照附件1報價。

四、投標報價文件的組成

投標報價文件的組成：

1 投標報價單（見附件）

2 資格證明文件

2.1 營業(yè)執(zhí)照副本；

2.2 法定代表人身份證明書；

2.3 職業(yè)健康體系、質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系認證證書；

以上文件若為復印件請加蓋公章后，一并上傳。

3 本物業(yè)項目的實施方案及人員配置情況。

五、評標原則

公平、公正、公開，合理低價法

六、日程安排

投標截止時間：****12:00前提交至渤化易采-商機匯平臺（未按時間上傳完成相關文件視為放棄）,線上開標。

七、招標聯(lián)系人、電話、傳真、聯(lián)系地址

聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

地址：點擊登錄查看南港工業(yè)區(qū)****

八、評標單位：點擊登錄查看采購領導小組成員。

附件1

投標報價單

序號	服務內(nèi)容	運行時間	含稅價格（元/年）	稅率	備注
1	保潔服務、會議服務、分餐統(tǒng)計服務	全年無休			每天7:00-18:00有工作人員在崗
2	綠化養(yǎng)護	按綠化養(yǎng)護計劃執(zhí)行
3	化糞池吸污	按約定時間			每周固形物吸污一次，吸污車車型容量8T/車（凈容量6T/車），按每月6車報價，據(jù)實結(jié)算
4	雨污管網(wǎng)清掏	按約定時間			按每年2次報價，據(jù)實結(jié)算
5	建筑垃圾清運	按需			車型凈容量5T/車，報單價，據(jù)實結(jié)算，不計入總報價
總價

物業(yè)服務招標文件.doc

#	產(chǎn)品目錄	送貨地點	物料名稱	數(shù)量	單位	交付時間	物料描述	備注

1

其他類

中國/天津市/市轄區(qū)/濱海新區(qū)天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（南港工業(yè)區(qū)）

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年

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