張家界市永定區(qū)崇文辦事處解放路人民廣場(chǎng)105（左部分）號(hào)商鋪門面公開出租

1.意向競(jìng)價(jià)人須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡(jiǎn)稱CA），直接登錄湖南?。◤埣医纾﹪?guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)http://118.254.33.93:18090/portal/index。

2.交易服務(wù)費(fèi)繳納的約定（交易服務(wù)費(fèi)由承租方（受讓方）承擔(dān)，金額為房屋租賃合同的千分之三（房屋租賃總金額在60 萬以下（不包含 60 萬））

3.房屋原承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

優(yōu)先承租權(quán)的行使條件：

（1）必須存在合法有效的租賃合同關(guān)系，無效租賃合同的承租人不享有此權(quán)利。

（2）出租人需與第三人訂立租賃合同，若出租人收回房屋自用，則不發(fā)生優(yōu)先承租權(quán)問題。

（3）承租人必須滿足“同等條件”，指的是租金、支付方式、租賃期限等關(guān)鍵條款與其他潛在承租人提出的條件相同。

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，并就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。

（四）租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

（六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（七）合同期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。

（九）標(biāo)的房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（十）其他未盡事宜詳見所附《交易合同》。

（十一）特別說明：

(1)簽訂交易合同時(shí)，承租人須明確租賃用途（不得違背項(xiàng)目公告要求），并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途，否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改。若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的，委托方有權(quán)終止合同。

(2)承租人需與項(xiàng)目所屬物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并服從現(xiàn)場(chǎng)管理，經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用與項(xiàng)目所屬物業(yè)另行結(jié)算。

(3)承租人嚴(yán)禁破壞建筑主體及承重結(jié)構(gòu)、外立面等；如經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需要通過二次消防，需通過消防及住建部門的審核，取得消防驗(yàn)收合格證。

(4)承租人為企事業(yè)法人或其他組織的，在標(biāo)的承租過程中所辦理的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱一致，否則委托方有權(quán)終止合同。

1.租賃房屋的證載用途為商服用地/辦公。標(biāo)的房屋不得從事賓館及產(chǎn)生噪音的娛樂行業(yè)。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗(yàn)收或環(huán)保等手續(xù)的，由承租人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，可參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)申請(qǐng)及競(jìng)價(jià)；

2．本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。