上溪鎮(zhèn)潛溪村土地流轉(zhuǎn)

上溪鎮(zhèn)潛溪村土地流轉(zhuǎn)

項目編號：

N-TD****D051

公告起始時間：

****

公告截止時間：

****

標(biāo)的物基本情況：

本次流轉(zhuǎn)土地共設(shè)1個標(biāo)的，為上溪鎮(zhèn)潛溪村所屬前山門口畈田山流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)面積合計約203畝。其中，面積數(shù)據(jù)僅作參考，土地以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

流轉(zhuǎn)期限：合同簽訂之日起至****止。

流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)（山林只能發(fā)展林下經(jīng)濟，不得隨意砍伐樹木）。經(jīng)營項目須符合國家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

交易方式：

競價網(wǎng)址:www.zjpse.com

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定競得人。

競租人條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

標(biāo)的物權(quán)屬：

點擊登錄查看

咨詢電話： **** 吳先生

流轉(zhuǎn)起始價：

第一年租金起始價39000元，不設(shè)保留價。租期內(nèi)租金不遞增。流轉(zhuǎn)起始價為網(wǎng)絡(luò)競價的起始價。

競租保證金：

1萬元

報名時間：

****至****16：00時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準(zhǔn)）

報名流程：

1、賬戶注冊及實名認(rèn)證：

報名網(wǎng)址: www.zjpse.com

浙交匯報名注冊、競價等咨詢熱線：400-696-3939（工作日8：30---20：30）

意向人通過網(wǎng)址“浙交匯”或“浙交匯APP”線上完成注冊個人賬戶及實名認(rèn)證；法人報名須在個人實名認(rèn)證成功后，添加企業(yè)認(rèn)證。

2、項目報名：

登錄浙交匯，找到意向項目標(biāo)的，點擊“我要報名”，填寫相關(guān)信息及上傳該項目報名材料（附件不超過50M),最后提交報名。

3、保證金支付：

在浙交匯保證金支付頁面點擊“確認(rèn)付款”，完成支付。如賬戶余額不足，則須通過綁定的銀行卡轉(zhuǎn)賬到項目保證金收款賬戶。資金到賬后，在“個人中心-支付訂單”找到待支付訂單，點擊“確認(rèn)付款”，完成保證金訂單支付。銀行卡預(yù)留手機號，須填寫開卡時的手機號。

4、報名資格確認(rèn)：

交易所會對意向競價人的報名資格和保證金進行審核。意向競價人應(yīng)在報名截止時間前完成浙交匯平臺報名提交、保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

項目咨詢電話：****（工作日8：30--11：30,13:30--17:00）

競價時間：

競價網(wǎng)址:www.zjpse.com

（1）自由競價時間：****17:00開始。

（2）延時競價時間：****10:00開始自動進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

成交確認(rèn)：

通過網(wǎng)絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即****16:00前）付清第一年租金、履約保證金與服務(wù)費。

履約保證金為1萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。

服務(wù)費按第一年成交租金的3%收?。ú蛔?000元的，按2000元收?。?。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個月付清下一年租金（具體時間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清款項之次日起20個工作日內(nèi)，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》。

3、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

其它事項：

1、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價人在競價前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實際移交的土地面積為準(zhǔn)進行結(jié)算。成交后不得提出補足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應(yīng)在國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)開發(fā)（山林只能發(fā)展林下經(jīng)濟，不得隨意砍伐樹木）。承租人不能棄耕拋荒土地，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒收履約保證金。

3、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（第一年租金、履約保證金和服務(wù)費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

4、承租人在經(jīng)營的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限競得人未作處置的，由村里無償收回。

5、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用及責(zé)任均由承租人承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。

6、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時間的部分按比例計算退回。因道路建設(shè)征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補償?shù)恼饔觅M歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補償費、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價值歸承租人所有。

7、禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回山地，已交的承租余款不予返還。

8、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。

9、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

10、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價的競租人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時競價期內(nèi)及時出價。網(wǎng)絡(luò)競價的起始時間以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)。

11、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。

12、網(wǎng)絡(luò)競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價。最終的成交結(jié)果以義烏產(chǎn)權(quán)交易所公告或通知為準(zhǔn)。延時競價期間，因網(wǎng)絡(luò)、競價系統(tǒng)等故障影響競價的，該交易項目中止，故障前的競價有效。重啟交易時，在系統(tǒng)記錄的原最高有效報價的基礎(chǔ)上繼續(xù)延時競價。若無競價人繼續(xù)加價的，則系統(tǒng)記錄的最高報價者即為該項目的競得人。

13、網(wǎng)絡(luò)競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價。

14、本次項目由出租方委托交易所在義烏市****

15、競租人在競價前請務(wù)必遵照交易平臺的規(guī)則以及本期項目競價文件等要求，了解標(biāo)的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔(dān)無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責(zé)任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應(yīng)付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應(yīng)對注冊報名提交信息的真實性承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照流轉(zhuǎn)文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權(quán)在競價開始前依法撤回競價標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責(zé)任。

交易機構(gòu)：

義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

電話：****（點擊登錄查看） 地址：義烏市****

傳真：****0 網(wǎng)址：www.ywcq.com 公司微信號：ywcqjys

附則：

1、競租人在報名時所確認(rèn)的地址為通知送達地址，地址若有改變應(yīng)立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人

2、本文件相關(guān)概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋。

義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

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