三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋租賃（二次）

三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋租賃（二次）公告

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標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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標的外觀照片（位于第一層至第三層，僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

房 屋 租 賃 合 同

項目編號：

房屋出租方（甲方）：點擊登錄查看

房屋承租方（乙方）：

租賃項目名稱：

合同簽訂時間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

一、房屋座落于 。

（詳見附件一）。

二、房屋面積 M。

三、用途：

1、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，以及本合同約定的用途和經(jīng)營品項。

2、乙方經(jīng)營店鋪只允許自行經(jīng)營。乙方所持工商營業(yè)執(zhí)照所記載之經(jīng)營范圍及其他任何理由，均不得作為變更本經(jīng)營場所經(jīng)營種類或超出本合同約定用途的依據(jù)。自合同簽訂起，具體經(jīng)營品項及店名約定如下： ，乙方私自更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營品牌視為乙方違約。

第二條：租賃期限

1、房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計五年整。若甲方未按期交房，則上述期限順延，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、免租金裝修期： ，自年月日起至年月日。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣： ，乙方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)繳納房屋履約保證金。如乙方承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金

1、首年租金為 ，遞增情況： 。租金每12個月支付一次，先租后用。合同期內(nèi)租金包含相關(guān)稅費。

2、租金及付款時間如下：

3、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號：

賬戶名稱：點擊登錄查看

開戶行：杭州銀行肥西支行

銀行賬號：3****0 1390 24

第五條：房屋交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）不進行順延，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；

二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

三、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

一、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）滿或合同解除后，乙方必須在3日內(nèi)無條件將房屋交還甲方。

二、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，甲方可要求乙方按照當時的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方，也可以要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。如乙方拒絕將房屋恢復(fù)原樣，甲方可自行修復(fù)，所有費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除。

三、對于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

四、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成。

五、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

一、房屋租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，費用由乙方承擔(dān)；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。

二、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。

三、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票據(jù)。

二、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

三、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

四、在租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

五、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。

六、租賃房屋交付時，乙方應(yīng)對房屋進行詳細檢驗，以確保房屋符合使用需求，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間維護和維修由乙方負責(zé)。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

一、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方應(yīng)按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

三、乙方負責(zé)合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用，同時簽定《消防安全責(zé)任書》（附件二）。

四、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

五、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通。甲方及主管部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)及時整改。

六、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

七、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借或與他人合用租賃房屋。

第十條：合同的解除

一、甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

二、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

三、因乙方要求解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋而終止協(xié)議的；因政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

五、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三人的，在租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金、保證金達30個自然日的。

3、欠繳各項費用達壹仟元整（1000.00元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修、改造的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、商品種類或品牌、店名的。

7、導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

一、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90個自然日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按合同當年三個月租金），在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

二、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

一、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金。

二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

三、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前90個自然日以書面形式通知甲方，須向甲方支付違約金（按合同當年三個月租金）；因乙方違法解除或乙方違約而甲方解除合同，乙方應(yīng)支付六個月租金的違約金。

四、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按合同當年租金萬分之五標準承擔(dān)違約金。

五、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按年租金萬分之五標準承擔(dān)違約金。

六、乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

一、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)上述費用，不抵充其違約金。

二、承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合用的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān)；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。

第十四條：乙方接收房屋后，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強本房屋租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內(nèi)的安全及消防管理工作，雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全責(zé)任書》（附件二）。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達成的補充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認則對甲方不發(fā)生效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。

本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表:

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日