當(dāng)前位置：
上饒市****
受委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****上午9時(shí)30分在廣信區(qū)公共資源交易中心五樓交易廳舉行拍賣(mài)會(huì)。具體公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的概況及起拍價(jià)：上饒市****
二、拍賣(mài)方式：采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)。
三、重大事項(xiàng)揭示：1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵江西省豫章房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告》贛豫章[2025]（房評(píng)）字第 W-0015 號(hào)。
2.租賃期限為5年，具體的租賃起始時(shí)間以租賃合同簽訂為準(zhǔn)。
3.本次拍租標(biāo)的成交金額按照保底租金+每年利潤(rùn)分成比例計(jì)算，不論分成比例成交價(jià)多少，不影響保底租金金額，前2年保底租金為42.76萬(wàn)元/年，從第3年開(kāi)始保底租金每?jī)赡赀f增5%。
4.當(dāng)民宿入住率低于30%時(shí)，承租方每年只需繳納保底租金，當(dāng)民宿入住率不低于30%時(shí)，承租方須繳納保底租金和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成比例對(duì)應(yīng)金額給招租方（分成金額抵扣保底租金后支付），保底租金按照先交后用原則，每半年為一次繳納期，每屆繳納期結(jié)束前20日內(nèi)支付下個(gè)繳納期的保底租金。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成由招租方與承租方在每年度年度進(jìn)行財(cái)務(wù)核算后，于次年首月20個(gè)工作日內(nèi)由承租方支付給招租方。
5.拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元轉(zhuǎn)為租金。拍賣(mài)成交后承租方還須在3日內(nèi)支付租賃履約保證金。
6.租賃履約保證金為5萬(wàn)元，租賃期滿(mǎn)后承租方未違約、 未欠費(fèi)及標(biāo)的物完好的前提下，招租方負(fù)責(zé)無(wú)息返還。
7.拍租標(biāo)的以交付時(shí)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，招租方對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作保證，但招租方在交付前會(huì)完成對(duì)房屋維修、維護(hù)后并達(dá)到交付條件下再交付給承租方，且雙方需要簽署交付認(rèn)可書(shū)。
8.租賃用途為民宿、住宿，承租方必須按規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍守法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，未經(jīng)招租方同意不得轉(zhuǎn)租。
9.標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有露天泳池一個(gè)，只完成了基礎(chǔ)建設(shè)，拍租成交后，由承租方在標(biāo)的交付后6個(gè)月內(nèi)完成泳池建設(shè)，且費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
10.在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)照章經(jīng)營(yíng)、依法納稅，不得從事違法、違規(guī)、重污染行業(yè)，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)及污染環(huán)境物品，承租方對(duì)安全生產(chǎn)和消防安全承擔(dān)全部責(zé)任；自投資金、自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生所有稅、費(fèi)，自行負(fù)責(zé)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；自覺(jué)按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)管理費(fèi)用，自覺(jué)遵守招租方及所轄區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃及管理，并接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和檢查。
11.承租期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
12.承租期內(nèi)，發(fā)生的一切糾紛由承租方自行通過(guò)合法途徑解決。任何問(wèn)題由承租人自行解決及承擔(dān)費(fèi)用（包括但不限于水電、道路、房屋維修、設(shè)備維修等）。
13.承租方未經(jīng)招租方書(shū)面允許，不得對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修裝飾。若經(jīng)過(guò)出租方書(shū)面允許，承租方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修裝飾，合同期滿(mǎn)或終止或解除時(shí)，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)（包括原有裝修與承租方新增裝修），招租方不對(duì)房屋的裝修向承租方做補(bǔ)償。租賃期滿(mǎn)后或者提前解約，承租方須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，須交清承租期內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等。
14.根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的招商要求，承租方必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部完成以下招商工作，任一項(xiàng)未完成的都視為承租方單方面違約，承租方必須在1個(gè)月內(nèi)搬離標(biāo)的物并終止租賃合同，已交租金和履約保證金不予返還，招租方不給予任何補(bǔ)償和賠償。
⑴承租方必須在拍賣(mài)成交后1個(gè)月內(nèi)在標(biāo)的所在地至少投資一個(gè)文旅項(xiàng)目，并在對(duì)應(yīng)的發(fā)改委部門(mén)完成文旅項(xiàng)目立項(xiàng)工作（以批復(fù)文件時(shí)間為準(zhǔn)）。
⑵承租方須在本次拍租標(biāo)的物的承租期滿(mǎn)后，無(wú)償將投資的文旅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給招租方，撤場(chǎng)時(shí)不得惡意破壞。
15.若因承租方原因違約提前退租的，則承租方須另行向招租方支付未履約租期應(yīng)付租金的50%作為違約賠償金。
四、意向承租方資格條件：
1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的企業(yè)法人，注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)元，且經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)有“酒店民宿經(jīng)營(yíng)”。
2.競(jìng)買(mǎi)人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的），不得參與本次拍賣(mài)活動(dòng)【提供信用中國(guó)的相關(guān)查詢(xún)結(jié)果截圖并加蓋公章，查詢(xún)截圖時(shí)間必須是在本拍賣(mài)公告發(fā)出之后的】。
五、標(biāo)的咨詢(xún)、展示和報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至****17時(shí)止即行咨詢(xún)、展示和報(bào)名，憑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、信用中國(guó)結(jié)果截屏等相關(guān)文件到點(diǎn)擊登錄查看辦理報(bào)名手續(xù)并交納競(jìng)買(mǎi)保證金，承租方被確定后，承租方交納的競(jìng)買(mǎi)保證金在抵扣承租方的拍賣(mài)傭金（多退少補(bǔ)）后轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。其他未成交方交納的保證金拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶(hù)（不計(jì)息）。競(jìng)買(mǎi)保證金賬戶(hù)【戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看，賬號(hào)：****098563，開(kāi)戶(hù)行：上饒銀行三江支行】。
報(bào)名地址：上饒市****
聯(lián)系電話(huà)：****（徐）****（張）
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