耒陽(yáng)市普職融合學(xué)校(耒陽(yáng)市國(guó)展高級(jí)中學(xué)、衡陽(yáng)湘南博遠(yuǎn)職業(yè)學(xué)校)項(xiàng)目招租

1、本次公開(kāi)招標(biāo)以標(biāo)的物現(xiàn)狀對(duì)其租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，競(jìng)標(biāo)采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)形式，競(jìng)得人在競(jìng)拍前須對(duì)本標(biāo)的物進(jìn)行充分了解（包括其瑕疵等），招租方對(duì)標(biāo)的物中所有瑕疵（包括現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保；

2、本標(biāo)的物公示中的評(píng)估建筑面積為:68885.03平方米。耒陽(yáng)市國(guó)展高級(jí)中學(xué)44968.51平方米，衡陽(yáng)湘南博遠(yuǎn)職業(yè)學(xué)校23916.52平方米。

3、我司承諾該房屋及空地產(chǎn)權(quán)屬我司所有；

4、租賃合同雙方簽（章）后生效，從我司實(shí)際交付租賃物給承租方開(kāi)始計(jì)租。

5、經(jīng)營(yíng)范圍：租賃標(biāo)的物用于開(kāi)辦學(xué)校等與其相關(guān)的合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在合同有效期內(nèi)，承租方擁有對(duì)租賃標(biāo)的物的全部使用權(quán)。承租方保證，在使用期內(nèi)未征得我司書(shū)面同意不得擅自改變?cè)撟赓U標(biāo)的物的用途。如承租方將租賃標(biāo)的物用于其他用途的，須經(jīng)我司書(shū)面同意。

6、租期：20年，自裝修免租期屆滿之日的次日開(kāi)始計(jì)算。

7、裝修免租期：6個(gè)月；在裝修免租期間，乙方包括工程總包和分包公司無(wú)須支付租金和/或任何管理費(fèi)，可自行在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修和準(zhǔn)備工作，并可隨時(shí)開(kāi)業(yè)并投入營(yíng)運(yùn)，并享有本合同項(xiàng)下全部相應(yīng)的權(quán)利包括房屋占有權(quán)和使用權(quán)。乙方進(jìn)場(chǎng)后使用的水、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)，根據(jù)其實(shí)際用量由乙方直接向相關(guān)公用設(shè)施服務(wù)部門(mén)繳納。

8、押金：承租方在租賃合同簽訂之日向我公司支付押金人民幣****.00元（大寫(xiě)：捌佰萬(wàn)元整）。

9、租金的支付日期：租金采取預(yù)先交納的方式，每半年（6個(gè)月）為一個(gè)租金結(jié)算期。承租方應(yīng)于每個(gè)學(xué)期開(kāi)學(xué)后15個(gè)工作日內(nèi)支付到位。

10、租金遞增方式：從計(jì)算租期開(kāi)始，年租金每三年在前一個(gè)租約年的租金基礎(chǔ)上遞增3%；

11、承租方在租賃期間的水、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)按其實(shí)際用量，單獨(dú)計(jì)量，自行直接向相關(guān)公用設(shè)施服務(wù)部門(mén)繳納。物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。

12、我司同意，自租賃標(biāo)的物交付承租方之日起，承租方即有權(quán)進(jìn)入租賃標(biāo)的物，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝飾、裝修。 如果按照有關(guān)法律或法規(guī)的規(guī)定，承租方裝飾、裝修應(yīng)報(bào)批準(zhǔn)的，則承租方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)和辦理有關(guān)的手續(xù)，因承租方裝修審批而可能發(fā)生的費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。合同到期終止或因承租方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同提前終止的，承租方的裝修本著“來(lái)修去丟”的原則處理，除可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備等，承租方在租賃房屋上購(gòu)置的增設(shè)物、裝飾裝修無(wú)償歸我司所有。

13、承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全或改變租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)；承租方的裝飾裝修方案應(yīng)經(jīng)過(guò)我司審查，并經(jīng)我司同意后方可實(shí)施。裝飾裝修完畢后，承租方應(yīng)將裝修方案及所有相關(guān)資料一并交予我司備份。

14、承租方為了經(jīng)營(yíng)的需要，可以在租賃標(biāo)的物相關(guān)位置樹(shù)立招牌和承租方標(biāo)識(shí)牌。

15、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租方拒不維修，我司代為維修的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。我司應(yīng)經(jīng)常檢查房屋或其他租賃資產(chǎn)的使用和損壞情況，對(duì)承租方的不當(dāng)使用，及時(shí)指出并督促糾正，我司要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前七日通知承租方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，承租方應(yīng)予配合。因租賃標(biāo)的物建筑質(zhì)量問(wèn)題以及建筑主體發(fā)生非承租方原因?qū)е碌膿p害，則應(yīng)由我司負(fù)責(zé)維修，我司應(yīng)在接到承租方通知后5日內(nèi)進(jìn)行處理，10天內(nèi)不進(jìn)行處理或者尚未修繕完好的，承租方有權(quán)聘請(qǐng)第三方進(jìn)行，相關(guān)的費(fèi)用由我司承擔(dān)，承租方有權(quán)從下一期交納租金中予以扣除。

16、承租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用人在經(jīng)營(yíng)前須取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)所應(yīng)取得的其他一切資質(zhì)和許可，并以該營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的名稱進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，同時(shí)承租方保證遵守法律法規(guī)的規(guī)定，遵紀(jì)守法，尊重社會(huì)公德，遵守市****

17、在租期內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給他人。承租方為了經(jīng)營(yíng)的需要，有權(quán)將部分租賃標(biāo)的物分租給第三人使用，但分租的期限不得超過(guò)合同所約定的租賃期限.

18、本次產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)均由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用參考衡陽(yáng)市公共資源交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及咨詢服務(wù)合同。

19、保證金退還方式：競(jìng)租成功后，承租方所繳納的保證金，經(jīng)市交易中心轉(zhuǎn)付至我司時(shí)，我司根據(jù)最終成交價(jià)，將保證金轉(zhuǎn)為相應(yīng)房屋租金(不計(jì)息)，采用“多退少補(bǔ)”原則。

1、請(qǐng)競(jìng)買人在參與競(jìng)買前到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物詳情，仔細(xì)閱讀項(xiàng)目公告、交易信息、交易須知、資格條件、評(píng)估報(bào)告等有關(guān)資料，若參與競(jìng)買，視同已對(duì)標(biāo)的物詳細(xì)情況有清晰了解并接受交易公告、交易須知等附件材料全部?jī)?nèi)容。競(jìng)得人不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵等為由拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，否則視為違約,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將競(jìng)得人交納的保證金作為違約金并不予退還。

2、符合資格的意向競(jìng)買人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金匯入指定賬戶。

3、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，交易系統(tǒng)即時(shí)向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《最高報(bào)價(jià)人通知書(shū)》，并在相關(guān)信息欄中顯示并及時(shí)備案交易結(jié)果。

4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，出售（租）人對(duì)最高報(bào)價(jià)人進(jìn)行資格審核，在5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)并與通過(guò)資格審核的競(jìng)得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

5、競(jìng)得人應(yīng)在資格審查通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)。

6、《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，出售（租）人在線編輯《國(guó)有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》，并在線發(fā)送給競(jìng)得人。自成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出之日起15日內(nèi)，出售（租）人、競(jìng)得人應(yīng)在線簽訂《國(guó)有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

7、競(jìng)得人向公共資源交易中心繳納的競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)利息）在合同簽訂后轉(zhuǎn)作受讓標(biāo)的定金，標(biāo)的轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)后，由轉(zhuǎn)讓人提交公共資源交易中心劃入出售（租）人賬戶，抵作成交價(jià)款。

未競(jìng)得人繳納的競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)利息）自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，由公共資源交易中心退回至原匯出賬戶。

8、其他未盡事宜詳見(jiàn)《湖南省國(guó)有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》（簡(jiǎn)稱：《交易須知》）。

租賃標(biāo)的物用于開(kāi)辦學(xué)校等與其相關(guān)的合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

1、意向受讓方為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；

2、意向受讓方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。