當前位置：
公開招租公告
受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市晉安區(qū)天城花園一層商鋪等13個項目（詳見附件1）進行公開招商，歡迎符合條件的意向承租人前來參與報名。現將有關情況公告如下：
一、項目基本情況
（備注：標的以現狀為準）
1、租金支付方式：租金按月支付。承租人須在本項目租賃合同簽訂后10個日歷日內，支付第一筆月租金。后續(xù)租金的支付遵循先交租金后使用的原則，在每個支付月開始前支付該月的租金。
2、租金遞增方式：第1-2個租賃經營年（不含免租期）不遞增，從第3個租賃經營年度起（含）每2年較上年遞增3%。
3、履約保證金：月租金最終成交額對應3個月的同等數額就高取整（取整至千位）。競價人須在租賃合同簽訂之日起15個日歷日內繳納。
4、免租期：2個月。
5、租賃用途：商業(yè)（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應當編制經營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經出租方同意后方可開業(yè)經營。
6、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。
7、競價保證金：詳見附件1。
8、標的移交期限：標的物于成交結果公告結束之日起5個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后的5個工作日內移交。
9、移交相關事宜；若競得人接場后需對場地進行改造的，須符合政府相關規(guī)定并經出租方同意后方可開展相關工作，改造費用由競得人承擔。競得人確認參與競價則視為對此完全知悉且無異議，競得人自行承擔相關審批手續(xù)辦理風險。
10、其他：競價人競價前可踏勘實地，確認參與競價則視為同意本競價項目包括計租面積及交付現狀在內的各項條件及參數，不論標的實際可使用面積多少，計租面積均以本表中建筑面積數據為準。
競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。
二、招租方式與內容：
1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。
2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。
3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。
4、租賃期限：詳見附件1。
5、經營要求：
（1）經營過程須遵守市場監(jiān)管、稅務、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關管理部門的有關規(guī)定，保證合法經營；競得人若存在被政府相關管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應，否則我司有權從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內補足履約保證金差額；若罰金數額超過履約保證金總額，競得人須在接到出租方書面通知后5日內補足履約保證金及差額部分費用。出租方扣除競得人應繳罰金等費用并不免除競得人應承擔的違約責任。若競得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應賠償由此給出租方造成的全部損失。
（2）競價人對承租項目的安全防范負全部責任，競價人應確保安全防范措施符合行業(yè)標準的有關規(guī)定。
（3）競價人應當對承租資產實施統(tǒng)一經營管理，包括對品牌標識、形象布置、宣傳、營業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進行統(tǒng)一的設計和管理。
（4）競得人在裝修前應當編制經營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經出租方同意后方可開業(yè)經營。租賃期內出租方有權要求項目競得人調整經營方案，包括但不限于經營類別、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。
（5）項目租期屆滿或本項目合同提前解除，租賃物建筑結構狀況與出租方交付時結構狀況不同的，或建筑結構、消防系統(tǒng)及出租方提供的其它設施或設備有損壞的（使用期間的合理損耗除外），或拆除任何不可移動的固定設施設備及裝飾物的，競得人應負責恢復或賠償損失，并承擔所有相關費用。
（6）競得人不得擅自長期閉店。
（7）競得人門楣外觀及鋪內裝修圖案、屏顯內容等涉及廣告內容的需先行報出租方審核同意。
6、物業(yè)費：由競得人自行承擔。由出租方代繳，競得人應按5元/月﹒㎡的標準與租金一道繳納至出租方賬戶。若因競得人逾期繳納費用或存在其他違反小區(qū)物業(yè)要求的行為，致使出租人遭受損失的，競得人應當承擔全部賠償責任。后續(xù)若物業(yè)費調整，競得人須無條件同意。
7、公共事業(yè)費及其它費用：包括但不限于水、電、通信、衛(wèi)生防疫、消防費用等均由競得人自行承擔。
8、逾期繳費處置條款
（1）競得人逾期支付各項應繳費用的，逾期天數在7個（含）日歷日以內的，每逾期一日，由出租方按應繳未繳費用的萬分之二/日向競得人收取違約金；逾期天數在7個日歷日以上的，每逾期一日，由出租方按應繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金出租方可以從合同履約保證金中扣除競得人欠繳的費用與違約金，但競得人仍需補足合同履約保證金。
（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務設施的供應，直至競得人補齊欠款，出租方無需承擔競得人的相關損失（如貨品變質、經營損失等），中斷用電仍視為競得人在實際租賃該場地，不得以中斷用電為由拒付斷電期間的租金。
（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權根據履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項目投標競價。
9、競得人違約責任
競得人有下列情況之一的，構成違約，出租方有權解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應賠償由此給出租方造成的全部損失。
（1）未經出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退還履約保證金外，競得人因單方面退租導致的欠繳的租金及公共事業(yè)費（若有）仍需補繳。
（2）競得人擅自拖欠租金等各項費用連續(xù)30日以上的。
（3）競得人利用租賃區(qū)域進行非法活動、損害公共利益或者違法經營被政府有關部門責令停業(yè)連續(xù)達30日的。
（4）競得人管理不善，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責任事故，被相關政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。
（5）競得人使用租賃區(qū)域的過程中產生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關部門的規(guī)定，經相關政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。
（6）未經有關部門審批，競得人擅自破壞建筑結構、改擴建、裝修、增添租賃標的、改變用途、損壞租賃物的。
（7）競得人不得將本項目的整體租賃經營權以整體轉包、整體轉租、贈與或抵押、質押等任何形式處置給任何第三方。若出租方發(fā)現競得人存在整體轉包、轉租行為的，出租方有權直接解除合同，沒收履約保證金。
若競得人將租賃物分割轉租的，應在分割轉租前將相關方案提報出租方審核，否則構成違約；競得人應直接與商戶簽訂轉租合同，承租商戶不得再次轉租，否則競得人就此向出租方承擔違約責任；構成本條違約情形的，出租方有權解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金。
（8）競得人未按承諾函內容履約的。
（9）競得人違反公告內容及租賃合同約定的其它義務，給出租方造成嚴重損失的。
10、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。
11、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。
12、對承租人的主要要求：
（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。
（2）僅限商業(yè)使用（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應當編制經營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經出租方同意后方可開業(yè)經營。
（3）競價人愿意且有能力承擔本項目的全部投資及相關政府審批手續(xù)及費用。
（4）本項目不接受聯合體參與競價。
（5）列入出租方不誠信名單的法人或企、事業(yè)單位或其他組織，不得參與本項目的競價(最終解釋權歸點擊登錄查看所有)。
（6）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶，應于合同簽訂之日起15個日歷日內將履約保證金、合同簽訂后10個日歷日內將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。
（7）其他詳見租賃合同。
13、意向承租人現場資格審核應提供的競價材料依據《點擊登錄查看資產招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：
①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；
②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；
③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。
個人作為意向承租人：
①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；
②授權委托書（經意向承租人簽章原件）；
③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。
個體工商戶作為意向承租人:
①提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照(交驗原件，復印件需加蓋公章或經營者簽字摁手印)；
②意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；
③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。
有關單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。
三、時間安排
1、公告時間：****至****。
2、網上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網站首頁服務幫助操作說明）
3、現場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****
4、保證金繳納截止日期：****17時。
5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。
6、看樣電話：****。
7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。
四、注意事項
1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。
2、競價時間及加價幅度：
（1）自由報價階段從****15點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。
（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。
（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。
3、競價服務費：按照《點擊登錄查看競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《點擊登錄查看競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。
若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。
4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產招租辦理規(guī)程》。
5、本招租公告及附件最終解釋權歸點擊登錄查看所有。
報名聯系人：點擊登錄查看
業(yè)務咨詢電話：****
傳真：****
點擊登錄查看運營中心
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附件包：
