福州市晉安區(qū)天城花園一層商鋪S13

公開(kāi)招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州市晉安區(qū)天城花園一層商鋪等13個(gè)項(xiàng)目（詳見(jiàn)附件1）進(jìn)行公開(kāi)招商，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與報(bào)名?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

福州市晉安區(qū)天城花園一層商鋪等13個(gè)項(xiàng)目標(biāo)的信息表

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按月支付。承租人須在本項(xiàng)目租賃合同簽訂后10個(gè)日歷日內(nèi)，支付第一筆月租金。后續(xù)租金的支付遵循先交租金后使用的原則，在每個(gè)支付月開(kāi)始前支付該月的租金。

2、租金遞增方式：第1-2個(gè)租賃經(jīng)營(yíng)年（不含免租期）不遞增，從第3個(gè)租賃經(jīng)營(yíng)年度起（含）每2年較上年遞增3%。

3、履約保證金：月租金最終成交額對(duì)應(yīng)3個(gè)月的同等數(shù)額就高取整（取整至千位）。競(jìng)價(jià)人須在租賃合同簽訂之日起15個(gè)日歷日內(nèi)繳納。

4、免租期：2個(gè)月。

5、租賃用途：商業(yè)（需符合國(guó)家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定）。競(jìng)得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)附件1。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的物于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)移交。

9、移交相關(guān)事宜；若競(jìng)得人接場(chǎng)后需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造的，須符合政府相關(guān)規(guī)定并經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)展相關(guān)工作，改造費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人確認(rèn)參與競(jìng)價(jià)則視為對(duì)此完全知悉且無(wú)異議，競(jìng)得人自行承擔(dān)相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)。

10、其他：競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)前可踏勘實(shí)地，確認(rèn)參與競(jìng)價(jià)則視為同意本競(jìng)價(jià)項(xiàng)目包括計(jì)租面積及交付現(xiàn)狀在內(nèi)的各項(xiàng)條件及參數(shù)，不論標(biāo)的實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積均以本表中建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱(chēng)\或姓名名稱(chēng)一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、租賃期限：詳見(jiàn)附件1。

5、經(jīng)營(yíng)要求：

（1）經(jīng)營(yíng)過(guò)程須遵守市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，保證合法經(jīng)營(yíng)；競(jìng)得人若存在被政府相關(guān)管理部門(mén)處罰或要求整改的，須無(wú)條件、高效配合響應(yīng)，否則我司有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競(jìng)得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競(jìng)得人須在接到出租方書(shū)面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過(guò)履約保證金總額，競(jìng)得人須在接到出租方書(shū)面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金及差額部分費(fèi)用。出租方扣除競(jìng)得人應(yīng)繳罰金等費(fèi)用并不免除競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競(jìng)得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)競(jìng)得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（2）競(jìng)價(jià)人對(duì)承租項(xiàng)目的安全防范負(fù)全部責(zé)任，競(jìng)價(jià)人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

（3）競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租資產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括對(duì)品牌標(biāo)識(shí)、形象布置、宣傳、營(yíng)業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和管理。

（4）競(jìng)得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目競(jìng)得人調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、定價(jià)方案及鋪面形象，競(jìng)得人需無(wú)條件配合。

（5）項(xiàng)目租期屆滿或本項(xiàng)目合同提前解除，租賃物建筑結(jié)構(gòu)狀況與出租方交付時(shí)結(jié)構(gòu)狀況不同的，或建筑結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)及出租方提供的其它設(shè)施或設(shè)備有損壞的（使用期間的合理?yè)p耗除外），或拆除任何不可移動(dòng)的固定設(shè)施設(shè)備及裝飾物的，競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（6）競(jìng)得人不得擅自長(zhǎng)期閉店。

（7）競(jìng)得人門(mén)楣外觀及鋪內(nèi)裝修圖案、屏顯內(nèi)容等涉及廣告內(nèi)容的需先行報(bào)出租方審核同意。

6、物業(yè)費(fèi)：由競(jìng)得人自行承擔(dān)。由出租方代繳，競(jìng)得人應(yīng)按5元/月﹒㎡的標(biāo)準(zhǔn)與租金一道繳納至出租方賬戶(hù)。若因競(jìng)得人逾期繳納費(fèi)用或存在其他違反小區(qū)物業(yè)要求的行為，致使出租人遭受損失的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。后續(xù)若物業(yè)費(fèi)調(diào)整，競(jìng)得人須無(wú)條件同意。

7、公共事業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用：包括但不限于水、電、通信、衛(wèi)生防疫、消防費(fèi)用等均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

8、逾期繳費(fèi)處置條款

（1）競(jìng)得人逾期支付各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用的，逾期天數(shù)在7個(gè)（含）日歷日以?xún)?nèi)的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之二/日向競(jìng)得人收取違約金；逾期天數(shù)在7個(gè)日歷日以上的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五/日向競(jìng)得人收取違約金出租方可以從合同履約保證金中扣除競(jìng)得人欠繳的費(fèi)用與違約金，但競(jìng)得人仍需補(bǔ)足合同履約保證金。

（2）競(jìng)得人逾期向出租方繳納各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權(quán)中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競(jìng)得人補(bǔ)齊欠款，出租方無(wú)需承擔(dān)競(jìng)得人的相關(guān)損失（如貨品變質(zhì)、經(jīng)營(yíng)損失等），中斷用電仍視為競(jìng)得人在實(shí)際租賃該場(chǎng)地，不得以中斷用電為由拒付斷電期間的租金。

（3）對(duì)競(jìng)得人存在無(wú)故多次逾期未足額繳交費(fèi)用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權(quán)根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內(nèi)不守信履約行為人，未來(lái)不得參與地鐵項(xiàng)目投標(biāo)競(jìng)價(jià)。

9、競(jìng)得人違約責(zé)任

競(jìng)得人有下列情況之一的，構(gòu)成違約，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)競(jìng)得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（1）未經(jīng)出租方同意競(jìng)得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退還履約保證金外，競(jìng)得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費(fèi)（若有）仍需補(bǔ)繳。

（2）競(jìng)得人擅自拖欠租金等各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)30日以上的。

（3）競(jìng)得人利用租賃區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或者違法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令停業(yè)連續(xù)達(dá)30日的。

（4）競(jìng)得人管理不善，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責(zé)任事故，被相關(guān)政府主管部門(mén)要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）競(jìng)得人使用租賃區(qū)域的過(guò)程中產(chǎn)生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)政府主管部門(mén)要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批，競(jìng)得人擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、改擴(kuò)建、裝修、增添租賃標(biāo)的、改變用途、損壞租賃物的。

（7）競(jìng)得人不得將本項(xiàng)目的整體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)以整體轉(zhuǎn)包、整體轉(zhuǎn)租、贈(zèng)與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方。若出租方發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人存在整體轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為的，出租方有權(quán)直接解除合同，沒(méi)收履約保證金。

若競(jìng)得人將租賃物分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)在分割轉(zhuǎn)租前將相關(guān)方案提報(bào)出租方審核，否則構(gòu)成違約；競(jìng)得人應(yīng)直接與商戶(hù)簽訂轉(zhuǎn)租合同，承租商戶(hù)不得再次轉(zhuǎn)租，否則競(jìng)得人就此向出租方承擔(dān)違約責(zé)任；構(gòu)成本條違約情形的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金。

（8）競(jìng)得人未按承諾函內(nèi)容履約的。

（9）競(jìng)得人違反公告內(nèi)容及租賃合同約定的其它義務(wù)，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的。

10、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

11、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個(gè)體工商戶(hù)。

12、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用（需符合國(guó)家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定）。競(jìng)得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

（3）競(jìng)價(jià)人愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及相關(guān)政府審批手續(xù)及費(fèi)用。

（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。

（5）列入出租方不誠(chéng)信名單的法人或企、事業(yè)單位或其他組織，不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)(最終解釋權(quán)歸福州****

（6）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶(hù)，應(yīng)于合同簽訂之日起15個(gè)日歷日內(nèi)將履約保證金、合同簽訂后10個(gè)日歷日內(nèi)將第一期租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶(hù)。

（7）其他詳見(jiàn)租賃合同。

13、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書(shū)》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

個(gè)體工商戶(hù)作為意向承租人:

①提供個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(交驗(yàn)原件，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營(yíng)者簽字摁手印)；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶(hù)名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****15點(diǎn)00分開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為100（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷(xiāo)、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本招租公告及附件最終解釋權(quán)歸福州地鐵置業(yè)有限公司所有。

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