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關于發(fā)布《廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目國有土地上房屋征收決定》的公告
第7號
《點擊登錄查看關于廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目國有土地上房屋征收決定》已于****經(jīng)區(qū)人民政府批準，現(xiàn)予公布，自公布之日起執(zhí)行。
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關于廣元市留置中心配套用房及外查工作點
建設項目國有土地上房屋征收決定
因廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目建設需要，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》，以及《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》有關規(guī)定，現(xiàn)決定對下述范圍內(nèi)的房屋及其構（建）筑物實施征收。
一、征收范圍
廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目規(guī)劃范圍內(nèi)所涉9棟國有土地上房屋，具體范圍以市規(guī)劃管理部門出具的界限圖為準。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
二、征收目的
由政府組織實施的廣元市****
三、征收補償方案
按照《廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目國有土地上房屋征收補償方案》實施補償（詳見附件1）。
四、房屋征收主體、征收部門及實施單位
征收主體：點擊登錄查看
征收部門：廣元市土地房屋征收拆遷事務中心
實施單位：點擊登錄查看上西街道辦事處
五、征收時間
自征收決定公告發(fā)布之日起至征收范圍內(nèi)國有土地上房屋全部征收完成之日止。
簽約期限：自評估機構出具被征收房屋初評結果公示并送達之日起30日內(nèi)。
六、爭議解決辦法
被征收人如對本征收決定不服，應當在征收決定公布之日起60日內(nèi)，依法向廣元市人民政府申請行政復議，或在征收決定公布之日起6個月內(nèi)向廣元市中級人民法院提起行政訴訟。行政復議、行政訴訟期間征收決定不停止執(zhí)行。
七、其他事項
自征收決定公告發(fā)布之日起，在征收范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建建（構）筑物及其他設施，不得突擊裝修，不得新栽、移栽、搶栽苗木及其他附著物，不得從事其他不當增加補償費用的行為。
附件：1．廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目國有土地上房屋征收補償方案
2．廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目地塊規(guī)劃條件及用地界限圖
附件1
廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設
項目國有土地上房屋征收補償方案
為加快實施廣元市****
一、房屋征收目的
由政府組織實施的廣元市****
二、房屋征收主體、征收部門及實施單位
征收主體：點擊登錄查看
征收部門：廣元市土地房屋征收拆遷事務中心
實施單位：點擊登錄查看上西街道辦事處
三、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況
（一）征收范圍。廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目規(guī)劃范圍內(nèi)所涉9棟國有土地上房屋，具體范圍以市規(guī)劃管理部門出具的界限圖為準。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
（二）征收對象。征收范圍的所有房屋、構（建）筑物及其土地使用權房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
（三）調(diào)查登記。征收范圍確定后，征收部門組織相關單位對征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)****
（四）房屋認定。未經(jīng)登記的房屋以現(xiàn)狀登記并報廣元市****
（五）征收共有權屬的房屋。無論共同共有還是按份共有均按一戶產(chǎn)權認定，按一套產(chǎn)權房屋進行貨幣補償。
（六）房屋征收范圍確定并公布前，對已經(jīng)依法取得有關行政主管部門改變住宅房屋用途批準文件的，按照批準的非住宅用房進行補償。
四、房屋征收補償方式、補償范圍和補償標準
（一）房屋征收補償方式。根據(jù)項目實際原則上實行貨幣補償方式。
被征收房屋屬于被征收人所在地利州****
（二）房屋征收補償范圍和補償標準
1．被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值由選定的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2．裝飾裝修及附屬物的補償。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及室外附屬設施價值的補償，由選定的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構評估確定。
3．搬遷補償。因征收房屋造成被征收人搬遷的，按以下標準給予搬遷補償：被征收房屋合法建筑面積×10元/㎡的標準一次性支付。
4．臨時安置補償。因征收房屋造成臨時安置過渡費按照被征收房屋證載建筑面積或經(jīng)住建部門認定合法建筑面積的住宅×12元/㎡的標準一次性給予三個月的臨時安置過渡費補償。被征收房屋建筑面積不足五十平方米的臨時安置過渡費按照建筑面積五十平方米計算。
5．停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，在提供相關合法經(jīng)營手續(xù)后，按以下規(guī)定補償。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎惴绞接僧斒氯藚f(xié)商選擇下列方式之一確定：1.按被征收房屋評估總價的一定比例計算；2.按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；3.按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)****
協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構通過評估確定。
被征收人實行貨幣補償?shù)模淮涡越o予3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收營業(yè)用房按同類型、同地段房屋租金評估綜合單價計算。
6．被征收人實行貨幣補償后并自愿使用房票購房的，按照《廣元市****
7．天然氣、通信、空調(diào)移機等相關設施設備損失的補償。征收部門根據(jù)被征收人提供的相應安裝入網(wǎng)等憑證據(jù)實補償。
五、房屋征收評估
（一）評估依據(jù)。房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋的區(qū)****
（二）評估機構選定。房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后十五日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定。投票確定房地產(chǎn)價格評估機構的，應當由三分之二以上的被征收人參加，并獲得參加投票的被征收人的半數(shù)以上選票。投票不能確定的，可以采取搖號、抽簽等隨機選定方式確定。房地產(chǎn)價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收估價業(yè)務。
（三）簽訂評估委托合同。房地產(chǎn)價格評估機構選定或者確定后，征收部門應當在10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書中應當載明委托人名稱、委托的房地產(chǎn)估價機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求等內(nèi)容以及注明收費標準、委托日期。
（四）評估時點。被征收房屋價值評估的時點為房屋征收決定公告之日。
（五）實地查勘。房地產(chǎn)價格評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，被征收人應當提供或者協(xié)助收集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。由于被征收人的原因不能現(xiàn)場核驗被征收房屋內(nèi)部狀況的，經(jīng)征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三方見證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結構相似、面積大小相近的房屋現(xiàn)場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據(jù)，并在評估報告中說明。因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋以及相關房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記信息的，相關部門（單位）應當提供便利。
（六）初步評估結果公示。房地產(chǎn)價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期不得少于七日。負責房屋征收評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師應當在公示期間進行現(xiàn)場說明解釋。對被征收人反映的確屬錯估和遺漏的部分，注冊房地產(chǎn)估價師應當現(xiàn)場予以記錄，并報房地產(chǎn)價格評估機構進行修改、補充、完善。
（七）提交與送達評估報告。分戶初步評估結果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構應當向征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，征收部門應履行簽收手續(xù)。征收部門應當及時將分戶評估報告送達被征收人。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。
（八）評估結果異議處理。被征收人或者征收部門對評估結果有異議的，按以下程序規(guī)定處理：
1．申請復核評估。評估結論出具后，對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起十日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告，評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
2．申請鑒定。對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內(nèi)，向市級以上評估鑒定專家委員會申請鑒定。評估鑒定專家委員會在收到鑒定申請后，對申請鑒定的評估報告技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)評估鑒定專家委員會鑒定，評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。
3．被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第四十二條至第四十四條的規(guī)定及時處理。
六、征收實施時間、補償協(xié)議的簽訂期限及搬遷期限
征收范圍內(nèi)同一被征收人有多套（間）房屋的，其房屋補償須合并計算，簽訂房屋征收補償協(xié)議。征收范圍內(nèi)征收共有權屬的房屋，無論共有的份額多少均按一戶認定，簽訂房屋征收補償協(xié)議。
（一）征收實施時間。自房屋征收決定公告之日起實施。
（二）簽訂房屋征收補償協(xié)議期限。自評估機構出具被征收房屋初評結果公示并送達之日起30日內(nèi)。
（三）搬遷期限。在簽訂房屋征收補償協(xié)議中約定。
七、簽約搬遷獎勵補助標準
（一）被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷騰交被征收房屋的，按被征收房屋證載或合法建筑面積給予100元/㎡的簽約搬遷獎勵補助；
（二）征收住宅，按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣獎勵。
（三）征收營業(yè)用房，按被征收房屋評估價值差額累進計算給予貨幣獎勵，200萬元以下部分（含200萬元）按15%計；200萬元至400萬元部分（含400萬元）按10%計；400萬元以上部分按5%計。
（四）征收企事業(yè)單位房屋的實行貨幣補償，不再享受該條獎勵政策。
（五）超出規(guī)定期限簽訂協(xié)議或搬遷騰交被征收房屋的不予獎勵。
八、爭議處理
（一）房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，一方當事人不履行征收補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
（二）房屋征收部門與被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門就被征收房屋進行證據(jù)保全后，報請區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以在補償決定公告之日起60日內(nèi)依法申請行政復議，也可以在補償決定公告之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴訟。
（三）被征收房屋產(chǎn)權有爭議的，由爭議雙方當事人自行協(xié)商解決，若在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)仍無法協(xié)商一致的，按被征收房屋產(chǎn)權證所載產(chǎn)權人進行補償，沒有產(chǎn)權證的，按所有權人不明確處理。具有下列爭議情形的，區(qū)人民政府可向人民法院依法申請強制執(zhí)行：1.被征收人對點擊登錄查看作出的征收補償決定不服，提起行政復議或行政訴訟后，對復議或訴訟結果拒不執(zhí)行的；2.被征收人逾期不執(zhí)行區(qū)人民政府作出的征收補償決定，且在法定期限內(nèi)既未申請復議，也未提起訴訟的。爭議期間不停止征收工作的正常進行。
九、其他事項
（一）被征收人簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷騰房后，須將《國有土地使用證》《房屋所有權證》《不動產(chǎn)權證書》等被征收房屋相關合法權屬證明手續(xù)交予征收部門，由征收部門統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費用由征收部門負擔；兩證丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負擔；既不向征收部門交付被征收房屋權屬證明資料，也不登報聲明作廢的，由征收部門直接辦理產(chǎn)權注銷手續(xù)。
（二）被征收人有義務配合征收實施單位做好房屋測繪、附著物調(diào)查、評估資料的核對工作并完善相關資料手續(xù)。
（三）被征收人應按照要求在規(guī)定時間內(nèi)向征收實施單位提供房屋產(chǎn)權證明文件，產(chǎn)權人身份證明文件或者委托人身份證明文件，以及此前電視、電話、寬帶、水、電、氣繳費完結證明文件。
（四）在簽訂《房屋征收補償協(xié)議》時，其所有權人或使用權人必須親自辦理有關手續(xù)；無法前來辦理的，由所有權人或使用權人的委托人，持經(jīng)公證機關公證的文件及雙方身份證原件及復印件辦理有關手續(xù)；《國有土地使用證》《房屋所有權證》《不動產(chǎn)權證書》原件交征收實施單位。
（五）簽訂的《房屋征收補償協(xié)議》約定的搬遷騰交被征收房屋時間內(nèi)，被征收人應和征收實施單位辦理完交房手續(xù)。被征收人騰空房屋后，不得拆除門窗等其他附屬物以及改變原房屋結構。
（六）被征收人應協(xié)助征收部門及實施單位做好水、電、氣等報停手續(xù)和結算工作。移交后的被征收房屋由廣元市****
（七）本方案實施之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。
（八）未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關規(guī)定執(zhí)行。
附件2
廣元市留置中心配套用房及外查工作點建設項目地塊規(guī)劃條件及用地界限圖
