水利弄地塊、龍嶺頂43號

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三個月租金（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第一年月租金按最終中選競租價計收；第二年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：最后一年月租金的六倍。

4、裝修免租期：3個月，分6個月執(zhí)行，該6個月租金按首年標(biāo)準(zhǔn)月租金金額的50%進(jìn)行收取。

5、免租培育期：6個月，分3年12個月執(zhí)行，自承租第一年開始，如遇裝修期與培育期重疊，將培育期順延至次年開始，該12個月租金按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)月租金金額的50%進(jìn)行收取。

若合同履行期內(nèi),因承租方違約導(dǎo)致合同提前解除、終止,則不再給予相應(yīng)的租金優(yōu)惠,且承租方應(yīng)補(bǔ)足已享受的租金優(yōu)惠。

6、租賃用途：民宿。

7、計租面積說明：765.81㎡（一層面積317.28㎡、二層面積186.01㎡、三層面積148.21㎡、露臺面積30.72㎡、天井面積51.14㎡、無固定夾層面積32.45㎡）。

8、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

9、競價保證金：190,000元。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于具備交房條件后的30個工作日內(nèi)移交，出租方通知中標(biāo)人對已修復(fù)建筑進(jìn)行移交，中標(biāo)人須在接到通知后的3個工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、水費(fèi)：按自來水公司階梯標(biāo)準(zhǔn)價收??；電費(fèi)：按電業(yè)局基礎(chǔ)價位+公攤費(fèi)用收?。晃飿I(yè)管理費(fèi)：10元/㎡●月，裝修押金：30000元。

5、租賃標(biāo)的為一般建筑。

6、承租人獲得承租權(quán)后，若以任何形式將承租的商鋪分割經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金，并收回商鋪。三年內(nèi)不允許在福州市歷史文化名城保護(hù)地段從事任何經(jīng)營活動。

7、一般建筑供電標(biāo)準(zhǔn)最高為120W/平方米。

8、本項目不得使用明火。

9、本項目實施統(tǒng)一收銀。

10、本項目承租方須無條件認(rèn)同租賃方對標(biāo)的裝修規(guī)范要求,裝修過程中的動火作業(yè)必須辦理《動火作業(yè)許可證》，未經(jīng)審批私自實施動火作業(yè)，租賃方對承租方嚴(yán)格問責(zé)，對承租單位實行一票否決，立即清退并列入黑名單。

11、本項目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施），并于裝修期內(nèi)完成裝修并通過開業(yè)驗收。

12、本項目不得分割經(jīng)營，不得以聯(lián)合體的方式參與投標(biāo)；消防設(shè)施設(shè)備安裝、維護(hù)和消防報審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，如未獲得住建、文物部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補(bǔ)償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、文物、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

13、中標(biāo)人需知悉并確認(rèn)后自愿以現(xiàn)狀承租，建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更，天井不得搭蓋。

14、其他參照《福州市****《福州市****文件實施。

15、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限民宿使用。

（3）五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行。

（4）報名投標(biāo)人為企業(yè)須提供市場監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（5）報名投標(biāo)人為企業(yè)或其他組織須提供中國人民銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明。

（6）報名投標(biāo)人為企業(yè)須提供法定代表人及全體股東對此次競租出具的保證書。

（7）報名投標(biāo)人為其他組織須提供法定代表人/負(fù)責(zé)人對此次競租出具的保證書。

（8）報名投標(biāo)人為個人須提供中國人民銀行出具的個人無不良征信記錄的證明。

（9）須承諾自成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并在出租方通知承租人進(jìn)行移交的3個工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)，逾期視為承租人放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收競價保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

（10）須承諾，若以任何形式將承租的商鋪分割經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金，并收回商鋪，三年內(nèi)不允許在福州市歷史文化名城保護(hù)地段從事任何經(jīng)營活動。

（11）須承諾一般建筑供電標(biāo)準(zhǔn)最高為120W/平方米。

（12）須承諾標(biāo)的的裝修方案在成交結(jié)果公告結(jié)束之日起20個工作日前提交符合出租方規(guī)范要求的裝修設(shè)計方案，若未提交出租方有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格。（備注：承租人通過現(xiàn)場資格審核后由平臺提供裝修要求清單）。

（13）須承諾本項目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施），并于裝修期內(nèi)完成裝修并通過開業(yè)驗收。

（14）須承諾本項目不得分割經(jīng)營，不得以聯(lián)合體的方式參與投標(biāo)；消防設(shè)施設(shè)備安裝、維護(hù)和消防報審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，如未獲得住建、文物部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補(bǔ)償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、文物、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（15）須承諾自愿以現(xiàn)狀承租，建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更，天井不得搭蓋。

（16）須承諾本項目不得使用明火。

（17）須承諾本項目實施統(tǒng)一收銀。

（18）須承諾設(shè)置不少于10個客房，其中龍嶺頂43號內(nèi)設(shè)置不少于2個客房。

（19）須承諾無條件認(rèn)同租賃方對標(biāo)的裝修規(guī)范要求,裝修過程中的動火作業(yè)必須辦理《動火作業(yè)許可證》，未經(jīng)審批私自實施動火作業(yè)，租賃方對承租方嚴(yán)格問責(zé)，對承租單位實行一票否決，立即清退并列入黑名單。

（20）須承諾合同履行期內(nèi)，因承租人違約導(dǎo)致合同提前解除、終止，承租人不再享有合同約定的租金優(yōu)惠，且應(yīng)向出租方補(bǔ)足已享受的租金優(yōu)惠。

（21）列入出租方不誠信名單的企業(yè)或自然人或其他組織，不得參與本項目的競價(最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有)。

（22）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，應(yīng)于競價成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金及履約保證金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（23）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租方：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行（提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）；

⑥報名投標(biāo)人須出具中國人民銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

⑦企業(yè)報名須提供市場監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息表；

⑧《保證書》；

⑨《承諾書》（企業(yè)或其他組織）。

個人作為意向承租方：

①意向承租方本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）；

③意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

④五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行（提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”個人查詢結(jié)果截圖）；

⑤提供中國人民銀行出具的個人無不良征信記錄的證明（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋手印）；

⑥《承諾書》（自然人）。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費(fèi)：按照點(diǎn)擊登錄查看競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費(fèi)，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點(diǎn)擊登錄查看運(yùn)營中心

****