福州市鼓樓區(qū)楊橋東路20號(hào)暢安大廈第十層及地下3個(gè)車位整體出租

一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金詳見 租賃標(biāo)的基本情況表 ：

租賃標(biāo)的基本情況表

1.2.租賃標(biāo)的的基本情況

1.2.1.標(biāo)的地理區(qū)位：福州市****

1.2.2.標(biāo)的權(quán)屬：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)屬點(diǎn)擊登錄查看，標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證。

1.2.3.標(biāo)的現(xiàn)狀：

（1）室內(nèi)白灰墻面、鋁合金玻璃窗、地面玻化磚、屋頂有消防噴淋管道；無(wú)配置電器和辦公家具；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。實(shí)際狀況以現(xiàn)場(chǎng)觀察實(shí)物為準(zhǔn)，以房屋移交時(shí)的狀況出租。意向承租方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)觀察或咨詢標(biāo)的及其附著物、附屬配套設(shè)施設(shè)備等的實(shí)際狀況，出租方以標(biāo)的移交時(shí)的現(xiàn)狀出租。

（2） 租賃標(biāo)的目前空置狀態(tài)。

1.3.租賃用途：租賃標(biāo)的為辦公（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、民用爆炸物品等）、車位。承租方使用租賃標(biāo)的須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：5年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無(wú)免租金期。

1.5.交付時(shí)間：出租方于該招租項(xiàng)目交易成交確認(rèn)后的一個(gè)月內(nèi)將租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施移交承租方使用，一般情況于合同起始時(shí)間交房，具體時(shí)間于簽訂合同時(shí)確定。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1 第一年度（12個(gè)月為一個(gè)年度）月租金價(jià)格為該項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)交易確定的成交價(jià)。

1.6.2 從第二年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.6.3 租金（含稅）不含其他任何費(fèi)用。

1.7.租金的支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金按照租賃合同約定支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

1.8.逾期支付租金的處置方式：承租方逾期支付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按逾期天數(shù)向出租方支付違約金，違約金每日金額為承租方應(yīng)付而未付租金的5‰ ；承租方逾期支付租金達(dá)二十個(gè)日歷日以上（不含第二十個(gè)日歷日）的，出租方有權(quán)終止合同。

1.9.履約保證金、有關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)

1.9.1.履約保證金：租賃合同簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金和各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項(xiàng)，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無(wú)其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無(wú)息退還承租方履約保證金。

1.9.2.其他費(fèi)用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

1.9.3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按政府有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)，若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示

出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃標(biāo)的移交時(shí)的狀況出租，意向承租方應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向承租方繳納保證金，即視為該意向承租方對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方（委托方）將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方（委托方）和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方（委托方）辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.11.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http:**** 成交公告 欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、意向承租方（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報(bào)名截止日意向承租方在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****】；

2.3.具備良好的商業(yè)信用【意向承租方為法人、非法人組織的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或證書）復(fù)印件及單位信用報(bào)告，自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件及個(gè)人信用報(bào)告】；

2.4.國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競(jìng)租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與意向承租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的的行為。

3.2.承租方如有需要須自行解決所承租店面的供水、排水事宜。

3.3.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.4.承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得動(dòng)拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無(wú)償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.5.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市****

3.6.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.7.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、意向承租方報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：****17時(shí)

5.2.意向承租方資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格確認(rèn)的意向承租方才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：10萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：********】。

5.3.3.意向承租方在 第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http:****） 提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：****@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

七、公告期限：****至****（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至****期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：****9時(shí)

九、聯(lián)系方式

電話：****、****；監(jiān)督電話：****

地址：福州市****