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| 標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo) | 招標(biāo)編號(hào)： |
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成都市新津區(qū)人民法院于****決定對(duì)點(diǎn)擊登錄查看（下稱：華榮公司）進(jìn)行預(yù)重整【案號(hào)：（2025）川0118破申3號(hào)】，并于****指定四川英特信律師事務(wù)所擔(dān)任華榮公司預(yù)重整管理人。
第一部分 公司基本情況
一、工商登記
點(diǎn)擊登錄查看，2017年10月成立，王明星任法定代表人，注冊(cè)資本5000萬(wàn)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為****MA6C559P1R，經(jīng)營(yíng)范圍為市****
華榮公司于****取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，有效期至****。
華榮公司于****完成對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記。
股權(quán)結(jié)構(gòu)：四川中農(nóng)億盛實(shí)業(yè)有限公司持股90%，曾柯文持股10%。
二、對(duì)外投資
華榮公司名下無(wú)子公司，無(wú)分公司。
第二部分 項(xiàng)目開發(fā)情況
一、地塊情況
華榮公司開發(fā)項(xiàng)目為蓉南現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通中心，項(xiàng)目于****完成投資備案。
該項(xiàng)目分地塊一、地塊二修建，地塊一【川（2019）新津縣****
地塊一總平圖顯示，規(guī)劃總建筑面積133453.88平方米，其中地上計(jì)容建筑面積93840.03平方米、地上不計(jì)容建筑面積780.96平方米，地下建筑面積39613.85平方米（不計(jì)容）。容積率2.0，總建筑密度48.05%。機(jī)動(dòng)車位760個(gè)，均為地下停車位，非機(jī)動(dòng)車位950個(gè)，均為地上停車位。
地塊二總平圖顯示，規(guī)劃總建筑面積99589.94平方米，其中地上計(jì)容建筑面積71949.37平方米，地下室建筑面積27640.57平方米（不計(jì)容）。容積率2.0，總建筑密度49.08%。機(jī)動(dòng)車位590個(gè)，均為地下停車位，非機(jī)動(dòng)車位750個(gè)，均為地上停車位。
二、土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
地塊一2019年取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，土地用途為商業(yè)用地，宗地面積46972.15平方米。土地使用權(quán)期限：****到****。
地塊二2019年取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，土地用途為商業(yè)用地，宗地面積35992.27平方米。土地使用權(quán)期限：****到****。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
地塊一于****取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積46972.15平方米。****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模133453.88平方米。
地塊二于****取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積35992.27平方米。****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模99589.94平方米。
四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
地塊一****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模133453.88平方米。地塊二****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模99589.94平方米。
五、建筑工程施工許可證
1、地塊一4-7號(hào)樓及地下室****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模31480.02平方米。4-7號(hào)樓及地下室剩余工程****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模31480.02平方米。3號(hào)樓及地下室****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模16860.13平方米。9、10號(hào)樓****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模18836.25平方米。
2、地塊二暫未辦理施工許可證。
六、商品房預(yù)售許可證及銷售情況
地塊一4、5、6、7號(hào)樓已取得商品房預(yù)售許可證，4、6、7號(hào)樓****取得商品房預(yù)售許可證，房屋規(guī)劃用途及預(yù)售面積：商業(yè)（凍品交易區(qū)）、商業(yè)（農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心）、商業(yè)（煙酒、飲料交易區(qū)）7457.12平方米；5號(hào)樓****取得商品房預(yù)售許可證，房屋規(guī)劃用途及預(yù)售面積：商業(yè)（海產(chǎn)、淡水品交易區(qū)）、商業(yè)（肉類產(chǎn)品交易區(qū)）5173.37平方米。累計(jì)已銷售并網(wǎng)簽備案180套。9、10號(hào)樓已達(dá)到預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件，但暫未辦理。
七、項(xiàng)目修建進(jìn)度
項(xiàng)目于****開工，2021年9月第一次停工，2023年11月復(fù)工，2024年5月再次停工。地塊一4、5、6、7、9、10號(hào)樓主體封頂，3號(hào)樓正負(fù)零，12號(hào)樓做了基礎(chǔ)磚胎模，8、11號(hào)樓做了地下室1500多根抗浮錨桿。地塊二完成了一號(hào)樓（售樓部部分）土建、裝飾裝修，基坑支護(hù)、土石方開挖、基坑降水。2024年1月對(duì)已完工工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)定，評(píng)定結(jié)論顯示無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。
續(xù)建工期預(yù)估：地塊一的續(xù)建工期約18個(gè)月，地塊二的續(xù)建工期約24個(gè)月。
第三部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及規(guī)劃
一、產(chǎn)業(yè)定位可行性
農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品高效率流通是農(nóng)業(yè)的命脈。農(nóng)產(chǎn)品流通體系欠發(fā)達(dá)導(dǎo)致成本居高不下，是制約農(nóng)產(chǎn)品市****
二、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)
成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一直居中國(guó)中西部前列，體量巨大，是經(jīng)營(yíng)者和投資者追捧的物業(yè)業(yè)態(tài)。本項(xiàng)目總占地 124 畝，總建筑面積 23 萬(wàn) ㎡，通過(guò)物業(yè)轉(zhuǎn)讓平衡成本，通過(guò)資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)取得長(zhǎng)線收益的經(jīng)營(yíng)策略，覆蓋全部投入后有盈余，還通過(guò)鋪位經(jīng)營(yíng)和冷鏈物流等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)取得凈利潤(rùn)。
本項(xiàng)目將以高品質(zhì)物業(yè)承載農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)上下游，打造全新的城市區(qū)域級(jí)農(nóng)產(chǎn)綜合功能平臺(tái)，成為新津形象的新名片、升級(jí)發(fā)展的新引擎，成為成都規(guī)?；牡霓r(nóng)產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)之一。
本項(xiàng)目是成都市****
本項(xiàng)目已取得對(duì)外貿(mào)易備案表和出入境檢驗(yàn)檢疫備案表，將對(duì)接對(duì)外交通樞紐和一帶一路政策，打造對(duì)接產(chǎn)地和終端消費(fèi)的全新平臺(tái)，助力農(nóng)民增收和特色農(nóng)產(chǎn)走向全國(guó)。
第四部分 資產(chǎn)負(fù)債情況
根據(jù)華榮公司提供的資料顯示，項(xiàng)目剩余未銷售資產(chǎn)建成后總價(jià)值約16.36億元（含自持和非自持），不計(jì)算自持部分，則合計(jì)約77412萬(wàn)元。已建成的4-7、9、10號(hào)樓，加上3號(hào)樓正負(fù)零以下和售樓部，再加上全部124畝土地和管理費(fèi)、前期投入（報(bào)建費(fèi)、設(shè)計(jì)、地勘、評(píng)估、咨詢等等），成本約2.21億。負(fù)債約3.99億元，其中抵押權(quán)本息約1.2億元，工程款約8900萬(wàn)元。
注：以上資產(chǎn)、負(fù)債情況為華榮公司初步提供的資料，最終以管理人調(diào)查核實(shí)并報(bào)法院、債權(quán)人會(huì)議核查通過(guò)的為準(zhǔn)。
第五部分 招募說(shuō)明
一、投資人主體不限，投資人可為資金方、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方、項(xiàng)目建設(shè)方，可單一報(bào)名投資，也可組成聯(lián)合體投資。
二、投資模式不限，共益?zhèn)顿Y、債權(quán)投資、固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)投資等均可。
第六部分 投資人應(yīng)具備的基本條件
一、投資人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。
二、投資人及其控股股東、實(shí)際控制人近三年內(nèi)未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施，歷史上無(wú)犯罪記錄、無(wú)重大違法違規(guī)記錄等。
三、投資人財(cái)務(wù)狀況良好，擁有足夠的資金實(shí)力和履約能力，能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。
四、投資人認(rèn)可本次招募公告，按照要求提交相關(guān)材料并支付保證金。
五、聯(lián)合體參與招募的，聯(lián)合機(jī)構(gòu)不得超過(guò)三家，需書面明確聯(lián)合體牽頭企業(yè)，并說(shuō)明各自角色分工，承諾聯(lián)合體成員之間承擔(dān)連帶責(zé)任。其中，聯(lián)合體牽頭企業(yè)應(yīng)符合本招募公告設(shè)定的“投資人應(yīng)具備的基本條件”。聯(lián)合體通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司的方式投資經(jīng)營(yíng)的，聯(lián)合體機(jī)構(gòu)均應(yīng)書面承諾對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
六、國(guó)資企業(yè)或列入全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的投資人在同等條件下優(yōu)先考慮。
第七部分 招募流程
一、報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間與方式
1.報(bào)名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至****17：00止。
2.報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或郵寄報(bào)名。郵寄報(bào)名的，報(bào)名時(shí)間以預(yù)重整管理人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）預(yù)重整管理人聯(lián)系方式
1.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地址：成都市****
2.郵寄報(bào)名收件地址：成都市****
聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看，****；饒律師，****
（三）報(bào)名材料
1.參與預(yù)重整投資意向書。意向書內(nèi)容應(yīng)包括：意向投資人簡(jiǎn)介、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金實(shí)力等信息，并加蓋公章；若為聯(lián)合體的需提交形成聯(lián)合體的書面協(xié)議/承諾，說(shuō)明各聯(lián)合體成員的角色分工等，聯(lián)合體成員應(yīng)書面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任；
2.股東（大）會(huì)/董事會(huì)決議等有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意意向投資的相關(guān)決策文件（需提供原件）；
3.主體資格資料，包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、法定代表人身份證明（詳見(jiàn)附件1）、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件（詳見(jiàn)附件2）、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；
4.意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人在近三年未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施的承諾書；
5.無(wú)犯罪記錄、無(wú)重大違法違規(guī)行為的承諾書；
6.最近三年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的自成立日始）；如未經(jīng)審計(jì)的，可提供財(cái)務(wù)報(bào)告（注：若投資人為國(guó)有企業(yè)的，可無(wú)需提供此項(xiàng)資料）；
7.最新的征信報(bào)告（注：若投資人為國(guó)有企業(yè)的，可無(wú)需提供此項(xiàng)資料）；
8.送達(dá)地址確認(rèn)書（詳見(jiàn)附件3）；
9.保密承諾函（詳見(jiàn)附件4）。
以上報(bào)名材料一式兩份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱。
二、盡職調(diào)査
意向投資人向預(yù)重整管理人提交合格的報(bào)名資料后，即可向預(yù)重整管理人申請(qǐng)開展盡職調(diào)查。預(yù)重整管理人審查后，將積極配合投資人開展盡職調(diào)查工作，所需費(fèi)用由投資人自行承擔(dān)。
三、投資方案及投資保證金
（一）提交期限
意向投資人進(jìn)行盡職調(diào)查后，管理人另行通知遞交意向投資方案以及繳納意向投資保證金時(shí)間。若意向投資人未在公告載明期限內(nèi)提交意向投資方案和繳納意向投資保證金的，作無(wú)效報(bào)名處理。
保證金收款賬戶：
名稱：四川英特信律師事務(wù)所
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****33733J
地址：成都市****
電話：****
開戶行：中信銀行成都通源街支行
賬號(hào)：********
銀行聯(lián)行號(hào)：****
付款時(shí)請(qǐng)務(wù)必備注：華榮公司預(yù)重整案意向投資保證金
（二）意向投資方案提交方式
意向投資人應(yīng)提交紙質(zhì)意向投資方案一式兩份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明意向投資人名稱。提交方式與報(bào)名方式相同。
四、保證金的處理、返還及轉(zhuǎn)化
1.意向投資人違反保密承諾，或出現(xiàn)其他違約或侵權(quán)行為給預(yù)重整管理人或華榮公司造成損失的，預(yù)重整管理人不予退還其繳納的報(bào)名保證金，并追究相關(guān)法律責(zé)任。
2.意向投資人被確定為重整投資人的，其保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為重整履約保證金。
五、優(yōu)先原則
本項(xiàng)目正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，在投資方案遴選階段，同等條件下優(yōu)先考慮預(yù)重整階段有效報(bào)名的意向投資人。
第八部分 特殊事項(xiàng)說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示
一、特別說(shuō)明
本招募公告由預(yù)重整管理人負(fù)責(zé)解釋、說(shuō)明。預(yù)重整管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。同時(shí)，預(yù)重整管理人可根據(jù)招募情況，決定報(bào)名時(shí)間、繳納保證金時(shí)間以及提交投資方案時(shí)間是否延長(zhǎng)，若決定延長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)重整管理人將提前通知有效報(bào)名的投資人。
投資人應(yīng)嚴(yán)格按照本公告載明的期限和要求提交相關(guān)材料，包括但不限于提交報(bào)名材料及繳納報(bào)名保證金、提交投資方案，方為有效報(bào)名。
本次招募以公平、公正、公開為原則，對(duì)所有投資人均平等適用。
本招募公告不能替代投資人的盡職調(diào)查，公告所載華榮公司概要主要目的系讓投資人初步了解債務(wù)人基本情況，預(yù)重整管理人不對(duì)公告披露內(nèi)容的真實(shí)性和完整性承擔(dān)責(zé)任，最終情況以投資人自行盡職調(diào)査結(jié)果為準(zhǔn)。
投資人在投資決策時(shí)，應(yīng)自行決定是否聘請(qǐng)法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查或出具投資咨詢意見(jiàn)。
本招募公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險(xiǎn)僅供參考，投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
二、風(fēng)險(xiǎn)提示
由于本次招募時(shí)，債務(wù)人負(fù)債尚未經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)，預(yù)重整管理人可向意向投資人提供基本情況，最終以進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后人民法院裁定確認(rèn)為準(zhǔn)，且最終的重整計(jì)劃草案可以據(jù)此進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
意向投資人在預(yù)算投資規(guī)模和考慮債務(wù)人負(fù)債規(guī)模時(shí)，除申報(bào)金額外，應(yīng)對(duì)尚未申報(bào)或訴訟未決的債務(wù)作出預(yù)判。
若人民法院未裁定受理華榮公司重整，投資人應(yīng)自行承擔(dān)其所有成本和風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)重整管理人對(duì)本公告享有解釋權(quán)。
特此公告。
點(diǎn)擊
成都市新津區(qū)人民法院于****決定對(duì)點(diǎn)擊登錄查看（下稱：華榮公司）進(jìn)行預(yù)重整【案號(hào)：（2025）川0118破申3號(hào)】，并于****指定四川英特信律師事務(wù)所擔(dān)任華榮公司預(yù)重整管理人。
第一部分 公司基本情況
一、工商登記
點(diǎn)擊登錄查看，2017年10月成立，王明星任法定代表人，注冊(cè)資本5000萬(wàn)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為****MA6C559P1R，經(jīng)營(yíng)范圍為市****
華榮公司于****取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，有效期至****。
華榮公司于****完成對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案登記。
股權(quán)結(jié)構(gòu)：四川中農(nóng)億盛實(shí)業(yè)有限公司持股90%，曾柯文持股10%。
二、對(duì)外投資
華榮公司名下無(wú)子公司，無(wú)分公司。
第二部分 項(xiàng)目開發(fā)情況
一、地塊情況
華榮公司開發(fā)項(xiàng)目為蓉南現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通中心，項(xiàng)目于****完成投資備案。
該項(xiàng)目分地塊一、地塊二修建，地塊一【川（2019）新津縣****
地塊一總平圖顯示，規(guī)劃總建筑面積133453.88平方米，其中地上計(jì)容建筑面積93840.03平方米、地上不計(jì)容建筑面積780.96平方米，地下建筑面積39613.85平方米（不計(jì)容）。容積率2.0，總建筑密度48.05%。機(jī)動(dòng)車位760個(gè)，均為地下停車位，非機(jī)動(dòng)車位950個(gè)，均為地上停車位。
地塊二總平圖顯示，規(guī)劃總建筑面積99589.94平方米，其中地上計(jì)容建筑面積71949.37平方米，地下室建筑面積27640.57平方米（不計(jì)容）。容積率2.0，總建筑密度49.08%。機(jī)動(dòng)車位590個(gè)，均為地下停車位，非機(jī)動(dòng)車位750個(gè)，均為地上停車位。
二、土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
地塊一2019年取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，土地用途為商業(yè)用地，宗地面積46972.15平方米。土地使用權(quán)期限：****到****。
地塊二2019年取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【川（2019）新津縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)】，土地用途為商業(yè)用地，宗地面積35992.27平方米。土地使用權(quán)期限：****到****。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
地塊一于****取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積46972.15平方米。****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模133453.88平方米。
地塊二于****取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積35992.27平方米。****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模99589.94平方米。
四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
地塊一****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模133453.88平方米。地塊二****取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模99589.94平方米。
五、建筑工程施工許可證
1、地塊一4-7號(hào)樓及地下室****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模31480.02平方米。4-7號(hào)樓及地下室剩余工程****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模31480.02平方米。3號(hào)樓及地下室****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模16860.13平方米。9、10號(hào)樓****取得建筑工程施工許可證，建設(shè)規(guī)模18836.25平方米。
2、地塊二暫未辦理施工許可證。
六、商品房預(yù)售許可證及銷售情況
地塊一4、5、6、7號(hào)樓已取得商品房預(yù)售許可證，4、6、7號(hào)樓****取得商品房預(yù)售許可證，房屋規(guī)劃用途及預(yù)售面積：商業(yè)（凍品交易區(qū)）、商業(yè)（農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心）、商業(yè)（煙酒、飲料交易區(qū)）7457.12平方米；5號(hào)樓****取得商品房預(yù)售許可證，房屋規(guī)劃用途及預(yù)售面積：商業(yè)（海產(chǎn)、淡水品交易區(qū)）、商業(yè)（肉類產(chǎn)品交易區(qū)）5173.37平方米。累計(jì)已銷售并網(wǎng)簽備案180套。9、10號(hào)樓已達(dá)到預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件，但暫未辦理。
七、項(xiàng)目修建進(jìn)度
項(xiàng)目于****開工，2021年9月第一次停工，2023年11月復(fù)工，2024年5月再次停工。地塊一4、5、6、7、9、10號(hào)樓主體封頂，3號(hào)樓正負(fù)零，12號(hào)樓做了基礎(chǔ)磚胎模，8、11號(hào)樓做了地下室1500多根抗浮錨桿。地塊二完成了一號(hào)樓（售樓部部分）土建、裝飾裝修，基坑支護(hù)、土石方開挖、基坑降水。2024年1月對(duì)已完工工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)定，評(píng)定結(jié)論顯示無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。
續(xù)建工期預(yù)估：地塊一的續(xù)建工期約18個(gè)月，地塊二的續(xù)建工期約24個(gè)月。
第三部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及規(guī)劃
一、產(chǎn)業(yè)定位可行性
農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品高效率流通是農(nóng)業(yè)的命脈。農(nóng)產(chǎn)品流通體系欠發(fā)達(dá)導(dǎo)致成本居高不下，是制約農(nóng)產(chǎn)品市****
二、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)
成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一直居中國(guó)中西部前列，體量巨大，是經(jīng)營(yíng)者和投資者追捧的物業(yè)業(yè)態(tài)。本項(xiàng)目總占地 124 畝，總建筑面積 23 萬(wàn) ㎡，通過(guò)物業(yè)轉(zhuǎn)讓平衡成本，通過(guò)資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)取得長(zhǎng)線收益的經(jīng)營(yíng)策略，覆蓋全部投入后有盈余，還通過(guò)鋪位經(jīng)營(yíng)和冷鏈物流等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)取得凈利潤(rùn)。
本項(xiàng)目將以高品質(zhì)物業(yè)承載農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)上下游，打造全新的城市區(qū)域級(jí)農(nóng)產(chǎn)綜合功能平臺(tái)，成為新津形象的新名片、升級(jí)發(fā)展的新引擎，成為成都規(guī)?；牡霓r(nóng)產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)之一。
本項(xiàng)目是成都市****
本項(xiàng)目已取得對(duì)外貿(mào)易備案表和出入境檢驗(yàn)檢疫備案表，將對(duì)接對(duì)外交通樞紐和一帶一路政策，打造對(duì)接產(chǎn)地和終端消費(fèi)的全新平臺(tái)，助力農(nóng)民增收和特色農(nóng)產(chǎn)走向全國(guó)。
第四部分 資產(chǎn)負(fù)債情況
根據(jù)華榮公司提供的資料顯示，項(xiàng)目剩余未銷售資產(chǎn)建成后總價(jià)值約16.36億元（含自持和非自持），不計(jì)算自持部分，則合計(jì)約77412萬(wàn)元。已建成的4-7、9、10號(hào)樓，加上3號(hào)樓正負(fù)零以下和售樓部，再加上全部124畝土地和管理費(fèi)、前期投入（報(bào)建費(fèi)、設(shè)計(jì)、地勘、評(píng)估、咨詢等等），成本約2.21億。負(fù)債約3.99億元，其中抵押權(quán)本息約1.2億元，工程款約8900萬(wàn)元。
注：以上資產(chǎn)、負(fù)債情況為華榮公司初步提供的資料，最終以管理人調(diào)查核實(shí)并報(bào)法院、債權(quán)人會(huì)議核查通過(guò)的為準(zhǔn)。
第五部分 招募說(shuō)明
一、投資人主體不限，投資人可為資金方、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方、項(xiàng)目建設(shè)方，可單一報(bào)名投資，也可組成聯(lián)合體投資。
二、投資模式不限，共益?zhèn)顿Y、債權(quán)投資、固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)投資等均可。
第六部分 投資人應(yīng)具備的基本條件
一、投資人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。
二、投資人及其控股股東、實(shí)際控制人近三年內(nèi)未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施，歷史上無(wú)犯罪記錄、無(wú)重大違法違規(guī)記錄等。
三、投資人財(cái)務(wù)狀況良好，擁有足夠的資金實(shí)力和履約能力，能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。
四、投資人認(rèn)可本次招募公告，按照要求提交相關(guān)材料并支付保證金。
五、聯(lián)合體參與招募的，聯(lián)合機(jī)構(gòu)不得超過(guò)三家，需書面明確聯(lián)合體牽頭企業(yè)，并說(shuō)明各自角色分工，承諾聯(lián)合體成員之間承擔(dān)連帶責(zé)任。其中，聯(lián)合體牽頭企業(yè)應(yīng)符合本招募公告設(shè)定的“投資人應(yīng)具備的基本條件”。聯(lián)合體通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司的方式投資經(jīng)營(yíng)的，聯(lián)合體機(jī)構(gòu)均應(yīng)書面承諾對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
六、國(guó)資企業(yè)或列入全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的投資人在同等條件下優(yōu)先考慮。
第七部分 招募流程
一、報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間與方式
1.報(bào)名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至****17：00止。
2.報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或郵寄報(bào)名。郵寄報(bào)名的，報(bào)名時(shí)間以預(yù)重整管理人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）預(yù)重整管理人聯(lián)系方式
1.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地址：成都市****
2.郵寄報(bào)名收件地址：成都市****
聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看，****；饒律師，****
（三）報(bào)名材料
1.參與預(yù)重整投資意向書。意向書內(nèi)容應(yīng)包括：意向投資人簡(jiǎn)介、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金實(shí)力等信息，并加蓋公章；若為聯(lián)合體的需提交形成聯(lián)合體的書面協(xié)議/承諾，說(shuō)明各聯(lián)合體成員的角色分工等，聯(lián)合體成員應(yīng)書面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任；
2.股東（大）會(huì)/董事會(huì)決議等有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意意向投資的相關(guān)決策文件（需提供原件）；
3.主體資格資料，包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、法定代表人身份證明（詳見(jiàn)附件1）、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件（詳見(jiàn)附件2）、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；
4.意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人在近三年未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”、不存在欠繳稅款記錄、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被采取限制高消費(fèi)措施的承諾書；
5.無(wú)犯罪記錄、無(wú)重大違法違規(guī)行為的承諾書；
6.最近三年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的自成立日始）；如未經(jīng)審計(jì)的，可提供財(cái)務(wù)報(bào)告（注：若投資人為國(guó)有企業(yè)的，可無(wú)需提供此項(xiàng)資料）；
7.最新的征信報(bào)告（注：若投資人為國(guó)有企業(yè)的，可無(wú)需提供此項(xiàng)資料）；
8.送達(dá)地址確認(rèn)書（詳見(jiàn)附件3）；
9.保密承諾函（詳見(jiàn)附件4）。
以上報(bào)名材料一式兩份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱。
二、盡職調(diào)査
意向投資人向預(yù)重整管理人提交合格的報(bào)名資料后，即可向預(yù)重整管理人申請(qǐng)開展盡職調(diào)查。預(yù)重整管理人審查后，將積極配合投資人開展盡職調(diào)查工作，所需費(fèi)用由投資人自行承擔(dān)。
三、投資方案及投資保證金
（一）提交期限
意向投資人進(jìn)行盡職調(diào)查后，管理人另行通知遞交意向投資方案以及繳納意向投資保證金時(shí)間。若意向投資人未在公告載明期限內(nèi)提交意向投資方案和繳納意向投資保證金的，作無(wú)效報(bào)名處理。
保證金收款賬戶：
名稱：四川英特信律師事務(wù)所
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****33733J
地址：成都市****
電話：****
開戶行：中信銀行成都通源街支行
賬號(hào)：********
銀行聯(lián)行號(hào)：****
付款時(shí)請(qǐng)務(wù)必備注：華榮公司預(yù)重整案意向投資保證金
（二）意向投資方案提交方式
意向投資人應(yīng)提交紙質(zhì)意向投資方案一式兩份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明意向投資人名稱。提交方式與報(bào)名方式相同。
四、保證金的處理、返還及轉(zhuǎn)化
1.意向投資人違反保密承諾，或出現(xiàn)其他違約或侵權(quán)行為給預(yù)重整管理人或華榮公司造成損失的，預(yù)重整管理人不予退還其繳納的報(bào)名保證金，并追究相關(guān)法律責(zé)任。
2.意向投資人被確定為重整投資人的，其保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為重整履約保證金。
五、優(yōu)先原則
本項(xiàng)目正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，在投資方案遴選階段，同等條件下優(yōu)先考慮預(yù)重整階段有效報(bào)名的意向投資人。
第八部分 特殊事項(xiàng)說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示
一、特別說(shuō)明
本招募公告由預(yù)重整管理人負(fù)責(zé)解釋、說(shuō)明。預(yù)重整管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。同時(shí)，預(yù)重整管理人可根據(jù)招募情況，決定報(bào)名時(shí)間、繳納保證金時(shí)間以及提交投資方案時(shí)間是否延長(zhǎng)，若決定延長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)重整管理人將提前通知有效報(bào)名的投資人。
投資人應(yīng)嚴(yán)格按照本公告載明的期限和要求提交相關(guān)材料，包括但不限于提交報(bào)名材料及繳納報(bào)名保證金、提交投資方案，方為有效報(bào)名。
本次招募以公平、公正、公開為原則，對(duì)所有投資人均平等適用。
本招募公告不能替代投資人的盡職調(diào)查，公告所載華榮公司概要主要目的系讓投資人初步了解債務(wù)人基本情況，預(yù)重整管理人不對(duì)公告披露內(nèi)容的真實(shí)性和完整性承擔(dān)責(zé)任，最終情況以投資人自行盡職調(diào)査結(jié)果為準(zhǔn)。
投資人在投資決策時(shí)，應(yīng)自行決定是否聘請(qǐng)法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查或出具投資咨詢意見(jiàn)。
本招募公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險(xiǎn)僅供參考，投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
二、風(fēng)險(xiǎn)提示
由于本次招募時(shí)，債務(wù)人負(fù)債尚未經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)，預(yù)重整管理人可向意向投資人提供基本情況，最終以進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后人民法院裁定確認(rèn)為準(zhǔn)，且最終的重整計(jì)劃草案可以據(jù)此進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
意向投資人在預(yù)算投資規(guī)模和考慮債務(wù)人負(fù)債規(guī)模時(shí)，除申報(bào)金額外，應(yīng)對(duì)尚未申報(bào)或訴訟未決的債務(wù)作出預(yù)判。
若人民法院未裁定受理華榮公司重整，投資人應(yīng)自行承擔(dān)其所有成本和風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)重整管理人對(duì)本公告享有解釋權(quán)。
特此公告。
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