順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃競價公告

順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃競價公告

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標(biāo)的所在地理位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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標(biāo)的現(xiàn)場照片（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

注：

交易保證金賬號：********

保證金戶名：點擊登錄查看

開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司合肥肥西支行

注：轉(zhuǎn)賬附言需備注項目名稱及項目編號

附件2：報價單封面

順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃

(項目編號：****)

報價單

意向承租方名稱：

意向承租方聯(lián)系方式：

意向承租方簽章（簽字）：

附件3:

順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃報價單

點擊登錄查看:

我方 （意向方全稱）遵照《順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃公告》（項目編號:****）的條款和條件，愿意以人民幣 元/年（大寫： 元/年）的價格承租順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋，并承諾于成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。

意向承租方（法人蓋章自然人簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

報價要求：

1、最終報價不得低于出租底價，報價精確到元。

2、報價單中最終報價大寫與小寫應(yīng)一致。如不一致，以大寫為準(zhǔn)。

3、如表中填寫多個報價，投標(biāo)無效。

4、請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

5、請將此報價單加蓋公章（自然人簽字）后按公告要求密封包裝。

附件4：

法定代表人授權(quán)委托書

致：點擊登錄查看

本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)本公司員工 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃（項目編號：****）以本單位名義辦理承租方登記、競價、標(biāo)的租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事宜。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字、蓋章生效，特此聲明。

意向承租方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號碼：

聯(lián)系方式 ：

年 月 日

附件5：

自然人授權(quán)委托書

致：點擊登錄查看

本授權(quán)書聲明: (意向承租方姓名)授權(quán) （代理人姓名）為本人的合法代理人就貴方組織的順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃（項目編號：****）以本人名義辦理承租方登記、競價、標(biāo)的租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事宜。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向承租方（簽字）：

意向承租方身份證號碼：

代理人（簽字）：

代理人身份證號碼：

附件6:

承 諾 函

致：點擊登錄查看

我方對貴方《順美家園二期配套用房1棟商業(yè)04室房屋租賃公告》（以下簡稱“公告”）表示完全認(rèn)同，遵照公告及競價文件的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)并承諾，已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況，完全同意公告及附件制定的交易規(guī)則。

2、我方確認(rèn)并承諾，完全接受公告及所附合同的全部條款，若我方中標(biāo)后有以下行為，點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易部可以報委托方處理，經(jīng)批準(zhǔn)后取消我方承租資格并不退還我方交納的競價保證金，限制我方在點擊登錄查看投標(biāo)并將中標(biāo)標(biāo)的收回另行處理：

（1）意向承租方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向承租方之間相互串通的；

（3）意向承租方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租方參與交易活動的；

（4）承租方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）未在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的；

（6）未按照公告約定支付首期租金、履約保證金、服務(wù)費或簽定《房屋租賃合同》的；

3、我方確認(rèn)并承諾，為本項目提供的所有書面材料真實、合法、完整、有效。

承租方（法人蓋章，自然人簽字）：

代理人（簽字）：

聯(lián)系電話：

附件7：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

租 賃 項 目 名 稱：

租 賃 項 目 編 號：

合 同 簽 訂 地 點：

合 同 簽 訂 時 間： 2025 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 間數(shù) 建筑面積 m2租賃用途 商業(yè) 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整；免租金裝修期： 個月，自 年 月 日起至 年 月 日，乙方（承租方）必須履行完完整的5年合同期限，方可享受免租期，若乙方提前解除合同，則喪失免租期權(quán)益。

第三條：履約保證金

1、房屋履約保證金為首年3個月成交租金之和，人民幣： 整 （￥ 元），與首期租金一并支付。

2、如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方。

3、如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除；因此而導(dǎo)致履約保證金不足時，甲方有權(quán)要求乙方限期補足，逾期未補足的，每逾期一天按照未補足金額的百分之一承擔(dān)逾期違約金，逾期超過30日的，甲方另有權(quán)單方面解除本合同。

4、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納時間

（一）第一年租金為人民幣： 整 （￥ 元），租金遞增約定： 自第三年起租金均按在上一年實際租金基礎(chǔ)上遞增3%。

（三）支付賬戶：

賬戶名稱：點擊登錄查看

戶號：****

開戶行：中國銀行合肥開發(fā)區(qū)支行

（四）租金每 支付一次，乙方需提前 1 個月一次性交齊下 租金，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方；乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響建筑安全，并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)；如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通；甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題，乙方須在【3】個工作日內(nèi)整改完畢。

6、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權(quán)利；如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。

9、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 10 日的。

3、欠繳各項費用達(dá) 貳仟圓整 （￥ 2000 元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

7、未按照招租公告中房屋租賃用途要求內(nèi)容使用房屋的。

8、有其他違約行為，經(jīng)甲方催告后，未限期改正的。

（六）合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成清場并恢復(fù)房屋原狀（墻面、地面、管道等）。逾期未完成的，甲方有權(quán)委托第三方清理，費用由乙方承擔(dān)。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 / 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 10 日以書面形式通知乙方，在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%），如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%）。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 300 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年度租金日平均標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付占用使用費。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況（甲方有權(quán)隨時抽查實際使用人身份），則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方已付履約保證金不予退還且由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。

3、其它約定：（1）乙方出現(xiàn)任何違約行為，甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并有權(quán)使用停水、停電等強制手段收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)。

（2）乙方在承租期間因生產(chǎn)、經(jīng)營不當(dāng)而出現(xiàn)的任何安全事故負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂,物業(yè)管理費用由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方在定期安全自查的基礎(chǔ)上，應(yīng)接受甲方及政府安全、消防部門的安全檢查與監(jiān)督，在安全檢查與監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或問題，應(yīng)按整改通知要求及時進(jìn)行整改；對乙方產(chǎn)生的共存一處相鄰關(guān)系的，危及公共安全利益或甲方利益的安全隱患或問題，甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的整改費用由乙方承擔(dān)。

(5)承租人不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得從事噪音、污染較大、以及影響周邊環(huán)境的行業(yè)；不得從事洗車、汽車修理、廢品收購、殯葬服務(wù)等行業(yè)，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切經(jīng)營活動。不得引起周邊區(qū)域人員投訴，安裝廣告牌需經(jīng)我司審核通過后才能安裝，承租中日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等。

第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)；為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》；租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點： 點擊登錄查看 。

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存一份，縣國資委備案一份，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司留存一份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

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