益常擴容高速黃家湖、益常擴容高速漢壽、長張高速寧鄉(xiāng)（B區(qū)）、寧韶高速寧鄉(xiāng)南、茶常高速安仁、茶常高速耒陽、茶常高速安仁東、白南高速福田、永新高速東安、永新高速巡田10對服務(wù)區(qū)汽修項目出租(二次掛牌)

出租方名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：梁婷

聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、該標(biāo)的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)自行對出租標(biāo)的進行實地勘驗，對標(biāo)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、意向承租方參加過出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購活動中，經(jīng)出租方確認曾出現(xiàn)過下列失信或違法、違規(guī)情形之一的，本項目不接受該意向受讓方報名：①因自身原因退出或放棄交易的；②拒絕按公告要求履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于未按照公告簽署電子競價成交確認書、簽訂租賃經(jīng)營合同、支付交易價款等）；③在簽訂合同時向出租方提出附加條件導(dǎo)致交易失敗的；④實施影響成交結(jié)果的違法行為的；⑤提交材料存在虛假或偽造情形的；⑥與承租方簽訂租賃經(jīng)營合同后出現(xiàn)違約行為或合同履行過程中發(fā)生負面輿情的。

3、本項目僅限汽修品牌方直營，不得轉(zhuǎn)分包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除所有承租押金，解除合同強制退場并列入服務(wù)區(qū)公司黑名單。

4、本項目須24小時提供汽修服務(wù)，如未按要求執(zhí)行，扣除所有承租押金，解除合同強制退場并列入服務(wù)區(qū)公司黑名單。

交易
條件

租金支付方式

按季度預(yù)付（每一季度開始前的15天內(nèi)向出租方支付）

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報名。有控股及關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指點擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標(biāo)的采取一次性報價方式確定承租方。

4、意向承租方在高速公路正在經(jīng)營的汽修連鎖門店達到50家以上（含50家），須提供正在履行的業(yè)務(wù)合同、商標(biāo)注冊證、營業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）等。如營業(yè)執(zhí)照名稱非意向承租方分支機構(gòu)的，須提供門店和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，如營業(yè)執(zhí)照名稱含品牌名、協(xié)議合同等；

上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn），或各級信用平臺、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金陸拾萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金按季度預(yù)付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)將第1筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分按2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務(wù)費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔(dān)。

12、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、承租方按照自身品牌標(biāo)準店樣式裝修裝飾，對租賃區(qū)域（含租賃房屋建筑物外立面）進行形象建設(shè)和提級改造，形象建設(shè)和提級改造須符合服務(wù)區(qū)商業(yè)定位要求，裝修方案須經(jīng)出租方認可后方可實施。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

3、承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務(wù)區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，裝修保證金5000元/對服務(wù)區(qū)，出租方開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在服務(wù)區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、經(jīng)營期間，承租方須24小時提供汽修服務(wù)，如未按要求執(zhí)行，扣除所有承租押金，解除合同強制退場并列入服務(wù)區(qū)公司黑名單。

2、經(jīng)營期間，承租方須推出“平價汽修”項目，包括但不限于“大貨車換胎30元、補胎60元”等。

3、合同期內(nèi)，承租方須按“點擊登錄查看”關(guān)于服務(wù)區(qū)經(jīng)營場所信息化建設(shè)要求，在汽修車間設(shè)置專門的業(yè)務(wù)洽談區(qū)域，該區(qū)域必須安裝帶錄音功能的監(jiān)控攝像設(shè)備，監(jiān)控記錄由承租方自行保存至少3個月，所有相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。經(jīng)營期間，承租方所有業(yè)務(wù)洽談、議價等行為必須在監(jiān)控范圍內(nèi)實施。承租方如在監(jiān)控范圍外業(yè)務(wù)洽談、議價，或無法提供在指定區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)洽談、議價的影像資料，一旦產(chǎn)生有效投訴，按合同條款中有效投訴條款予以處罰。

4、經(jīng)營期間，承租方可自行制定價目表，但不得高于《湖南省機動車維修工時定額及收費標(biāo)準》，零配件價格根據(jù)當(dāng)?shù)剀囕v零配件市場價格進行收取，原則上不能超過當(dāng)?shù)?S店價格，經(jīng)營場所內(nèi)必須懸掛價格公示牌。如未按上述要求執(zhí)行，首次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金10000元，第二次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金50000元，第三次發(fā)現(xiàn)扣除全部承租押金，并且出租方有權(quán)提出單方解除本合同。

5、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

6、承租方須同意接受出租方“點擊登錄查看”提供的《租賃經(jīng)營合同》和合同附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，且雙方無法達成一致意見，我方將視其放棄。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金及承租押金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

四、其他費用標(biāo)準：

1、物業(yè)管理費：標(biāo)準為7元/平方米/月（含站房、維修區(qū)、洗車區(qū)等其他相關(guān)經(jīng)營區(qū)域，最終以實測面積為準），包括公共場區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場區(qū)綠化養(yǎng)護、公共場區(qū)“四害”等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向服務(wù)區(qū)支付水電費。水、電單價按當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上3%的損耗做為綜合單價，具體以所在服務(wù)區(qū)水、電費統(tǒng)計清單為準。為保證正常運營，承租方同意向出租方預(yù)付2個月（根據(jù)需要出租方可以要求增加）水電費的水電周轉(zhuǎn)金（具體計算方式及金額由出租方根據(jù)實際情況確定），出租方向承租方開具相應(yīng)收據(jù)。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需在服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?wù)區(qū)可提供與服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費用標(biāo)準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場原因調(diào)整伙食費標(biāo)準，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設(shè)施按 30 元/平方米/月計收。