巢湖市****租賃公告
項(xiàng)目名稱 | 巢湖市****租賃 | |||||||||
項(xiàng)目編號(hào) | **** | |||||||||
委托方 | ||||||||||
委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | |||||||||
交易監(jiān)督管理部門 | 聯(lián)系方式:**** | |||||||||
公告、 競(jìng)價(jià)期限 | 1.公告期:****9:00始至****17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期:****9:00至10:00止,網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期,優(yōu)先權(quán)行使期截止時(shí)間至****17:00止。 | |||||||||
一、出租標(biāo)的情況 | ||||||||||
出租標(biāo)的 | 所在層 | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積(㎡) | 租期(年) | 租金底價(jià)(萬(wàn)元/年) | 交易保證金(萬(wàn)元) | ||||
巢湖市**** | 第1層 | 混合 | 101.39 | 3 | 5.11 | 0.5 | ||||
1.標(biāo)的坐落位置:巢湖市****。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況:該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的其他情況:標(biāo)的房屋有關(guān)情況須由意向承租人現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解清楚。 4.本次出租標(biāo)的未清空,房屋內(nèi)裝修物、設(shè)備、設(shè)施及物品所有權(quán)屬于原承租人,均不在出租范圍內(nèi)。委托方承諾,若本項(xiàng)目成交人非原承租人,由委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理原承租人搬離、資產(chǎn)交付等事項(xiàng),自本項(xiàng)目合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋清空完畢,并按照合同約定的交付要求移交給新承租人。具體情況須由意向承租人現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)自行向委托方了解確認(rèn)。 | ||||||||||
房屋租賃用途要求 | 1.租賃房屋的證載用途為商業(yè)用地/商業(yè)。 2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。 | |||||||||
租金及履約保證金支付 | 1.租金每6個(gè)月支付一次,租期內(nèi)租金無(wú)遞增,先支付后使用;本項(xiàng)目給予免租金裝修期20日,免租金裝修期包含在租期內(nèi)。原承租人成交的,不享受免租金裝修期。 2.履約保證金為成交后首年3個(gè)月租金總和,成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起30日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 3.本次出租房屋產(chǎn)權(quán)方為合肥市水務(wù)環(huán)境建設(shè)投資有限公司,委托方為點(diǎn)擊登錄查看。成交后承租人與委托方簽訂租賃合同,并按照合同約定向產(chǎn)權(quán)方支付房屋租金,向委托方支付履約保證金。 | |||||||||
二、對(duì)意向承租人資格的要求 | ||||||||||
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,且未被合肥市**** 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 | ||||||||||
三、承租條件 | ||||||||||
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),不得轉(zhuǎn)租。 4.租賃期內(nèi),承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,自覺(jué)接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,不得有危害消防安全的行為。 5.租賃期內(nèi),承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。 7.合同期滿或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后5日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。承租人交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),租賃期間添置的可移動(dòng)的物品可自行收回。逾期未搬離的,委托方有權(quán)自行處理,涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除,不足部分由承租人承擔(dān)。 8.委托方為一般納稅人,按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅,只能向(一般納稅人)承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,只能向(非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。其他委托方代收費(fèi)用將附加稅金,具體稅率按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 9.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的,委托方有權(quán)取消其成交資格,并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 10.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對(duì)標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息,否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),委托方有權(quán)取消其成交資格,其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。 11.其他未盡事宜詳見(jiàn)本公告附件《房屋租賃合同》。 | ||||||||||
四、承租人的確定方式 | ||||||||||
本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人,最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注:1.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 2.同等價(jià)格下,原承租人享有優(yōu)先權(quán)。原承租人須按照本公告要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)后,方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成下述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 | ||||||||||
五、意向承租人參與方式 | ||||||||||
市場(chǎng)主體庫(kù)登記 | 符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求,并完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下: 1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的,須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)(簡(jiǎn)稱CA),直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https:****)。 2.意向承租人為自然人的,點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https:****)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址:https:****)“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。 | |||||||||
項(xiàng)目登記 | 1.完成主體庫(kù)登記的意向承租人,直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https:****),進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”;頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后,點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。 2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 | |||||||||
交易保證金交納 | 1.意向承租人登記成功后,須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下:
2.交易保證金支付完成后,意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話(****)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng):交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,合肥市**** | |||||||||
項(xiàng)目競(jìng)價(jià) | 1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知》(本公告上傳附件1)。 重要提示:請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常。 | |||||||||
注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù),因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,合肥市****上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》(本公告上傳附件2)。 | ||||||||||
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 | ||||||||||
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 | 1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū),成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá);成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。 | |||||||||
交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效后,承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還,合肥市**** 3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的; (2)意向承租人之間相互串通的; (3)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的; (4)承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的; (5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 | |||||||||
異議方式 | 若對(duì)結(jié)果公告有異議,可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓,聯(lián)系電話:****。 (一)異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出,書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有); 3.被異議人名稱/姓名; 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料; 5.明確的請(qǐng)求及主張; 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書(shū))簽字并附有效身份證明,同時(shí)加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的; 2.異議材料不完整的; 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議,可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。 | |||||||||
交易服務(wù)費(fèi)收取 | 交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。 | |||||||||
七、其他說(shuō)明 | ||||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn),不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出,逾期遞交的不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址:http:****、https:****),該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | ||||||||||
八、聯(lián)系方式 | ||||||||||
現(xiàn)場(chǎng)踏勘 | 聯(lián)系人:程工;聯(lián)系電話:**** | |||||||||
主體庫(kù)登記 | 聯(lián)系電話:****轉(zhuǎn)6-1 | |||||||||
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人:王工,聯(lián)系電話:****、****(合肥市**** | |||||||||
技術(shù)支持 | 聯(lián)系電話:**** | |||||||||
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū),一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一:標(biāo)的所在位置(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二:標(biāo)的外觀/內(nèi)景(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件:
房 屋 租 賃 合 同
出租方(甲方):點(diǎn)擊登錄查看
承租方(乙方):
簽 訂 地 點(diǎn): 安徽省巢湖市****
簽 訂 時(shí) 間: 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃事宜協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
1.房屋坐落于 ,間數(shù) ,建筑面積 m2,租賃用途 。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方,乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察,同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 年,甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,免租金裝潢期 天( 年 月 日至 年 月 日),房屋租期自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 房屋租金和租金支付
1.出租房屋年租金人民幣: (¥ 元)(含稅)。
2.租金每 個(gè)月為一個(gè)支付周期,先付租金后使用。乙方應(yīng)在合同簽訂前5日內(nèi)付清首期租金,以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始前5日內(nèi)向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶(戶名: ;開(kāi)戶行: ;賬號(hào): )??畹郊追街付ㄙ~戶后,甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。
第四條 履約保證金
1.乙方首次租賃房屋時(shí),須在合同簽訂前向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣 (¥ 元)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。
2.合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條 房屋交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于5日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》手續(xù),并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2.因甲方原因推遲交房,租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變。
3.甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外)?!蹲赓U房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
4.甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清。
第六條 房屋收回
1.租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無(wú)條件將房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方。
2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
3.對(duì)于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。
4.乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。
5.《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后,甲方收回房屋。
第七條 裝修改造
1.房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程,并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
2.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
3.乙方在房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造過(guò)程中所發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.乙方的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)如需向政府相關(guān)部門報(bào)批,可以甲方名義申報(bào),但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償,具體方式由甲方?jīng)Q定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物,費(fèi)用從履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋(除主體結(jié)構(gòu)外)的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等全部事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及其上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,乙方須書(shū)面告知甲方。
7.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8.合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)先交納該房屋下一輪招租評(píng)估底價(jià)三個(gè)月租金之和的房屋騰空保證金,并向甲方遞交競(jìng)租承諾函,方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能中標(biāo),應(yīng)及時(shí)清場(chǎng)搬離,歸還甲方房屋;乙方如不按時(shí)歸還房屋,甲方有權(quán)沒(méi)收該房屋騰空保證金。
第十條 合同的解除
(一)有下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除。
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入征收拆遷的;
2.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要被拆除的;
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的;
4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
因上述原因解除合同的,乙方按照實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金和各項(xiàng)費(fèi)用,不足整月的按天計(jì)算;本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如政府部門、拆遷單位對(duì)該房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補(bǔ)償款為乙方所得;若因前款第1、2項(xiàng)解除合同,甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方,乙方在接到通知15日內(nèi)無(wú)條件搬遷并退還租賃房屋和場(chǎng)地。
(二)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。
1.在租賃合同履約期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的;
2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的;
3.逾期30日未支付按合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的;
4.擅自拆改變動(dòng)房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;
5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規(guī)活動(dòng)的;
6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛净蛩浇▉y搭的;
7.未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議和糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。
因上述原因解除合同的,違約責(zé)任由乙方承擔(dān),乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí),本合同立即終止。合同終止后,乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)清場(chǎng)并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
(三)甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)單方解除合同。
1.未按約定時(shí)間交付房屋,經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的;
2.甲方未按照乙方書(shū)面通知對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)的。
因上述原因解除合同的,違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有上述情形之一的,自乙方終止合同的通知到達(dá)甲方時(shí),本合同立即終止。合同終止后,甲方應(yīng)對(duì)乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
(四)甲乙雙方因非第十條第(一)、(二)、(三)款等情形之一而單方面要求提前解除合同的,需提前30日向另一方遞交房屋收回(退租)書(shū)面申請(qǐng),征得同意后方可解除合同。解除合同時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書(shū)》,辦理《房屋收回(退租)交接單》。
第十一條 甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的,每延遲一天應(yīng)按照已付租金日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金;經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等順延;
2.甲方未對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失;
3.租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方,并對(duì)乙方裝飾裝修改造費(fèi)用按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。乙方同意后,甲方需向乙方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金;
4.如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第(二)款第1、4、5、6、7種情形之一違約責(zé)任的,甲方應(yīng)沒(méi)收合同履約保證金。
2.租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,除須補(bǔ)交租金外,每遲付一天應(yīng)按照未付租金日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
3.乙方未按約定時(shí)間支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,除須補(bǔ)交費(fèi)用外,每遲付一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
4.未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
5.租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方同意解除合同后,租賃時(shí)間在1年(含)以內(nèi)的,乙方需向甲方支付同期兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金;租賃時(shí)間在1年以上的,乙方需向甲方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
6.租賃期滿或合同解除后,乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,除須按同期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后,乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。
第十三條 乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條 特別約定
(一)因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為,甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。
(二)乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋在裝修改造前,乙方須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙,經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀,不得私自搭建、改造任何建筑物或構(gòu)筑物等,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方應(yīng)自行拆除,所有損失由乙方承擔(dān)。
(三)租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)除房屋主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)外的其他維修維護(hù)工作。乙方應(yīng)根據(jù)自身情況自行購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),甲方不承擔(dān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。
(四)租賃期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋,甲方有權(quán)解除合同并收回房屋,由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān);如乙方不能及時(shí)將轉(zhuǎn)租(分租、出借轉(zhuǎn)讓、調(diào)換)戶清場(chǎng)并將該房屋按時(shí)交還甲方,造成甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方向乙方依法追償;對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān),甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的賠償。
(五)租賃期內(nèi),乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。
(六)房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負(fù)責(zé)清理。
(七)《安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任協(xié)議書(shū)》與本合同同時(shí)簽訂,具有同等法律效力。
(八)乙方在裝修、裝潢前須繳納相應(yīng)的裝修保證金(非承重墻按300元/㎡),如不再承租該房屋時(shí),乙方未能將房屋恢復(fù)原樣,甲方將扣除該保證金不予退還。
(九)承租人所承租的房屋若出現(xiàn)屋頂(面)、外墻滲(漏)水等情況,均自行維修。
第十五條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。
本合同一式 4 份,其中甲方執(zhí) 3 份,乙方執(zhí) 1 份。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
法定代表人(或委托代理人): 法定代表人(或委托代理人):
地址:巢湖市**** 地址(身份證號(hào)碼):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
附件:附件1:網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知.docx 附件:附件2:產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx