巢湖市向陽(yáng)路232-9、10門面租賃

巢湖市****租賃公告

下載

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

下載

圖二：標(biāo)的外觀/內(nèi)景（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租方（甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

承租方（乙方）：

簽 訂 地 點(diǎn)： 安徽省巢湖市****

簽 訂 時(shí) 間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.房屋坐落于 ，間數(shù) ，建筑面積 m2，租賃用途 。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日），房屋租期自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 房屋租金和租金支付

1.出租房屋年租金人民幣： （￥ 元）（含稅）。

2.租金每 個(gè)月為一個(gè)支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在合同簽訂前5日內(nèi)付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始前5日內(nèi)向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶（戶名： ；開(kāi)戶行： ；賬號(hào)： ）?？畹郊追街付ㄙ~戶后，甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

1.乙方首次租賃房屋時(shí)，須在合同簽訂前向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣 （￥ 元）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

2.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》手續(xù)，并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2.因甲方原因推遲交房，租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3.甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）?！蹲赓U房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4.甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清。

第六條 房屋收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無(wú)條件將房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方。

2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3.對(duì)于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4.乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。

5.《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后，甲方收回房屋。

第七條 裝修改造

1.房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

2.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3.乙方在房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造過(guò)程中所發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.乙方的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以甲方名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋（除主體結(jié)構(gòu)外）的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等全部事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及其上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方。

7.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)先交納該房屋下一輪招租評(píng)估底價(jià)三個(gè)月租金之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競(jìng)租承諾函，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時(shí)歸還房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收該房屋騰空保證金。

第十條 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除。

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入征收拆遷的；

2.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要被拆除的；

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

因上述原因解除合同的，乙方按照實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金和各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的按天計(jì)算；本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如政府部門、拆遷單位對(duì)該房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補(bǔ)償款為乙方所得；若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在接到通知15日內(nèi)無(wú)條件搬遷并退還租賃房屋和場(chǎng)地。

（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。

1.在租賃合同履約期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的；

2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的；

3.逾期30日未支付按合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的；

4.擅自拆改變動(dòng)房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規(guī)活動(dòng)的；

6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛净蛩浇▉y搭的；

7.未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議和糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。合同終止后，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)清場(chǎng)并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同。

1.未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的；

2.甲方未按照乙方書(shū)面通知對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)的。

因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有上述情形之一的，自乙方終止合同的通知到達(dá)甲方時(shí)，本合同立即終止。合同終止后，甲方應(yīng)對(duì)乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）甲乙雙方因非第十條第（一）、（二）、（三）款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前30日向另一方遞交房屋收回（退租）書(shū)面申請(qǐng)，征得同意后方可解除合同。解除合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書(shū)》，辦理《房屋收回（退租）交接單》。

第十一條 甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的，每延遲一天應(yīng)按照已付租金日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金；經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等順延；

2.甲方未對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失；

3.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方，并對(duì)乙方裝飾裝修改造費(fèi)用按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。乙方同意后，甲方需向乙方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；

4.如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1.乙方有本合同第十條第（二）款第1、4、5、6、7種情形之一違約責(zé)任的，甲方應(yīng)沒(méi)收合同履約保證金。

2.租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未付租金日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，除須補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

5.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方同意解除合同后，租賃時(shí)間在1年（含）以內(nèi)的，乙方需向甲方支付同期兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；租賃時(shí)間在1年以上的，乙方需向甲方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

6.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按同期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后，乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條 特別約定

（一）因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

（二）乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋在裝修改造前，乙方須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構(gòu)筑物等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)自行拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

(三)租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)除房屋主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)外的其他維修維護(hù)工作。乙方應(yīng)根據(jù)自身情況自行購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。

（四）租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將轉(zhuǎn)租（分租、出借轉(zhuǎn)讓、調(diào)換）戶清場(chǎng)并將該房屋按時(shí)交還甲方，造成甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的賠償。

（五）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

（六）房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負(fù)責(zé)清理。

（七）《安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任協(xié)議書(shū)》與本合同同時(shí)簽訂，具有同等法律效力。

（八）乙方在裝修、裝潢前須繳納相應(yīng)的裝修保證金（非承重墻按300元/㎡），如不再承租該房屋時(shí)，乙方未能將房屋恢復(fù)原樣，甲方將扣除該保證金不予退還。

（九）承租人所承租的房屋若出現(xiàn)屋頂（面）、外墻滲（漏）水等情況，均自行維修。

第十五條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

本合同一式 4 份，其中甲方執(zhí) 3 份，乙方執(zhí) 1 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

地址：巢湖市**** 地址（身份證號(hào)碼）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日