房產(chǎn)公開招租文件

一、出租標(biāo)的基本情況

二、房屋租賃用途要求：

（一）租賃房屋用途為：商業(yè)、倉儲、辦公、車庫等。禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)；不得從事殯葬服務(wù)、洗浴、酒吧、網(wǎng)吧、電玩、KTV、棋牌、賓館業(yè)宗教場所、噪音及刺激性氣味等有礙居民生活的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得擅自改變房屋租賃用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動或損害公共利益。

（二）承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（三）承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如需獲得消防、環(huán)保和市場監(jiān)管部門準(zhǔn)入、許可的，須由承租人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用和責(zé)任。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（四）未經(jīng)招租人同意承租人在實際使用過程中不得變更投標(biāo)文件上的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得改變房屋用途。

（五）意向承租人中標(biāo)后須自行經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不允許轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）。

三、對意向承租人要求：

（一）意向承租人需具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。

（二）意向承租人需具有良好的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)道德。遵守有關(guān)法律法規(guī)及我公司制定的相關(guān)規(guī)定，并且服從我公司的統(tǒng)一管理。

（三）承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評、消防及合法經(jīng)營手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

四、對意向承租人的特別要求：

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

（二）本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)出租方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋；

（四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、 修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

（六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租房，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用并與出租方簽訂租賃合同。

五、租金押金支付方式及租期：

租金每12月支付一次，先支付后使用；履約保證金與租金一并支付。租期最低一年，實際租期根據(jù)簽訂的租賃合同確定。承租人向出租方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

六、承租人確定方式：

（一）本項目標(biāo)的物，意向承租人可以單獨(dú)對一處標(biāo)的物報價，也可以同時對多處標(biāo)的物進(jìn)行報價，多處標(biāo)的物報價時，需在投標(biāo)函、競租報價表上分別按要求填寫。

（二）本項目采取現(xiàn)場報價，以項目最高報價者得的方式確定承租人（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價），同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如同一標(biāo)的物有兩家以上參與報價，采取現(xiàn)場兩輪報價，第二輪報價高者得，若第二輪報價相同，采取現(xiàn)場搖號確定中標(biāo)單位。

七、競租保證金支付與處置：

（一）競租保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或掃碼支付。

（二）競租保證金按公告要求方式及時間繳納。轉(zhuǎn)賬形式（不得使用匯票），企業(yè)必須從投標(biāo)人基本賬戶（投標(biāo)時提供基本賬戶開戶許可證和匯款憑據(jù)原件，匯出賬戶名稱必須與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，分支機(jī)構(gòu)無效）匯至如下賬戶，或掃碼支付。自然人須從競租人本人銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬，自然人報名不需要提供基本賬戶開戶許可證。

開戶銀行：建設(shè)銀行巢湖團(tuán)結(jié)路支行

單位：點(diǎn)擊登錄查看

賬號 ：3**** 0000 0307

下載

（三）注意事項

競租人如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬等原因造成未能報名成功，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）競租保證金的退還：

（1）按公告要求確定中標(biāo)人后，其競租保證金于中標(biāo)通知書發(fā)出之日自動轉(zhuǎn)為房屋租金或履約保證金的一部分，不足部分由中標(biāo)單位在簽訂租賃合同之前補(bǔ)足。其他投標(biāo)人繳納的競租保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后及時辦理退還（不計息）。

（2）競租保證金只退還至投標(biāo)人繳款賬戶。因收款人與投標(biāo)人名稱不一致造成的競租保證金無法退還或遲延退還，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）競租保證金不予退還的情形：

承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的，競價保證金不予退還：

（1）超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的；

（2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的；

（3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的；

（4）經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

（5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

八、競價組織：

（一）資格審查

以下各項只要符合其中任意一項的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消投標(biāo)人資格。

1、公司營業(yè)執(zhí)照過期。

2、經(jīng)營業(yè)態(tài)不符合要求的。

3、信用不佳或經(jīng)營活動中有違法記錄的。

（二）競價辦法

如果有效報價僅一家，則該報價方直接確定為承租人，同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。若同一標(biāo)的物有兩家及以上參與報價，采取現(xiàn)場兩輪報價，第二輪報價高者得，若第二輪報價相同，采取現(xiàn)場搖號確定中標(biāo)單位。

競價流程

工作人員確認(rèn)招租及投標(biāo)雙方代表均到齊；

主持人宣布開標(biāo)，并介紹本次招租項目基本情況；

檢查投標(biāo)文件密封是否完好，并現(xiàn)場啟封；

選取最高報價者為預(yù)承租單位；

本次招租結(jié)束。

九、投標(biāo)文件內(nèi)容及要求：

1、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及投標(biāo)代表身份證復(fù)印件，需加蓋公章（若自然人投標(biāo)則需提供個人身份證及復(fù)印件）。

2、投標(biāo)函，需加蓋公章（若自然人投標(biāo)提供投標(biāo)函簽字加手印）(見附件一)。

3、企業(yè)法人代表證明書、法人代表委托書，需加蓋公章（若自然人投標(biāo)無需提供）(見附件二)。

4、競租報價表，需加蓋公章（若自然人投標(biāo)提供報價表簽字加手印）（見附件三）。

投標(biāo)文件按以上文件序號裝訂成冊，并密封保存，開標(biāo)前不得啟封。

十、成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況，點(diǎn)擊登錄查看將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公示，公示期不少于1個工作日。項目公示期滿且無異議，中標(biāo)人3個工作日內(nèi)領(lǐng)取《成交通知書》。如公示期內(nèi)有質(zhì)疑，則成交通知書推遲發(fā)放。

十一、異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向點(diǎn)擊登錄查看提出異議，異議材料遞交地址：巢湖市旗山路楓苑公寓9號樓二樓，聯(lián)系電話：****。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號（如有）、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

十二、招投標(biāo)活動日程安排

（一）公告日期：****至7月2日。

（二）報名、開標(biāo)、競價時間：****上午10：00。

（三）地點(diǎn)及報名方式：報名人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書（均加蓋公章）赴點(diǎn)擊登錄查看9號樓3樓會議室，現(xiàn)場報名繳納竟租保證金進(jìn)行競價開標(biāo)。

（四）現(xiàn)場踏勘（委托方聯(lián)系人、項目現(xiàn)場情況咨詢）

聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：0551--****

點(diǎn)擊登錄查看

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附件一：投標(biāo)函.docx

附件二：企業(yè)法人代表證明書及授權(quán)委托書.docx

附件三：競租報價表.docx

附件四：合同模板.docx