瑞安市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
瑞土告字〔2025〕47號
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準，點擊登錄查看決定以掛牌方式出讓瑞安市****點擊登錄查看共同組織實施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊概況：
| 宗地名稱 | 瑞安市**** | 宗地坐落 | 瑞安市**** |
| 土地用途 | 工業(yè)用地 | 出讓年限（年） | 50年 |
| 總用地面積（㎡） | 41359.85㎡ | 出讓面積（㎡） | 41359.85㎡ |
| 容積率 | ＞1.5，≤2.6 | 建筑面積（㎡） | ＞62039.78㎡且≤107476.9㎡ |
| 建筑密度 | ≤55% | 建筑高度（m） | ≤50M，并符合溫州民航監(jiān)管局溫州機場凈空要求 |
| 綠地率 | 5% | 產(chǎn)業(yè)要求 | 汽車零部件及配件制造 |
| 掛牌起始價（萬元） | 6825 | 上限價格（萬元） | / |
| 競買保證金（萬元） | 1365 | 競價增價幅度 （萬元） | 100 |
| 起始畝均稅收 （萬元/畝） | / | 競畝均稅收增加幅度 （萬元/畝） | / |
| 備注： | 本次掛牌出讓地塊的起始價和競得價不包括市政基礎設施配套費以及其他需向政府相關部門繳納的各項稅費，競得人按規(guī)定自行向有關部門繳納。 |
其他相關要求：
1. 該地塊產(chǎn)業(yè)要求為汽車零部件及配件制造，項目投資強度須達到450萬元/畝以上，項目建成投產(chǎn)后，新增用地畝均年產(chǎn)值和畝均年稅收要分別達到500萬元/畝和18萬元/畝以上，單位能耗增加值≥2.9萬元/噸標準煤，單位排放增加值≥5470萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費支出與主營業(yè)務收入比不低于3.72%，綜合驗收年度次年起連續(xù)5年，每年畝均稅收不低18萬元。
2. 本地塊建成后由市****
本地塊建安費用編制依據(jù)根據(jù)現(xiàn)行計價依據(jù)和取費標準、信息價、下浮率16%計算，建安費用暫定為20863.1388萬元（單價為1942元/平方米），具體見《建設管理合同》。
競得人在土地摘牌后，與瑞安市****
3. 根據(jù)《浙江省地質(zhì)災害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔地質(zhì)災害防治義務。項目如需要單獨進行地質(zhì)災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質(zhì)的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質(zhì)災害防治措施。該地塊在后續(xù)施工設計階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關規(guī)定另行公開處置。該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關規(guī)定報考古部門。
4. 本地塊采用“一證多地”方式辦理不動產(chǎn)登記，受讓企業(yè)名下本園區(qū)內(nèi)的廠房與非生產(chǎn)性用房作為一個整體登記在一本不動產(chǎn)證書，不得分割轉讓。剩余的廠房可按幢、按單元、按層分割辦理不動產(chǎn)權證，生產(chǎn)性用房最小分割單元不小于500平方米，非生產(chǎn)性用房產(chǎn)權按戶（套）為最小單元進行分割，向入?yún)^(qū)企業(yè)銷售。原則上非生產(chǎn)性用房不超過宗地建筑面積的30%進行銷售登記。
環(huán)境標準：1、空間準入標準：符合瑞安市環(huán)境功能區(qū)劃及相關生態(tài)空間清單及環(huán)境準入條件清單管控要求；2、污染物排放標準：符合國家和地方排放標準；3、環(huán)境質(zhì)量管控標準：開工前取得總量平衡意見；4、行業(yè)準入標準：最新國家或地方相關行業(yè)環(huán)境準入要求和環(huán)境準入指導意見等。5、其他事項：根據(jù)相關環(huán)保法律法規(guī)，建議競得人在項目開工建設前完成項目環(huán)評審批或備案。
注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準。
二、掛牌地點：本次國有建設用地使用權掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務平臺（www.zjzrzyjy.com）進行。
三、競買對象：
（一）中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
（二）競得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準入產(chǎn)業(yè)條件對應的經(jīng)營范圍的，需設立企業(yè)法人或增設經(jīng)營范圍。
（三）申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應當簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
（四）競買人競得土地后成立新公司的，達產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達產(chǎn)后實際繳納的年畝均稅收值認定；競買人競得土地后不成立新公司的，達產(chǎn)驗收時及今后若干年的年畝均稅收按競買人在瑞安市范圍內(nèi)實際繳納的年稅收減去競買人在竟得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數(shù)認定。
四、競買申請：競買申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
地塊掛牌時間：****16時30分至****16時40分。
網(wǎng)上報名時間：****16時30分至****16時。
競買保證金到賬截止時間：****16時。
五、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺瀏覽或下載。
六、其他需要公告的事項：
1、本次掛牌不設出讓底價。
2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔地質(zhì)災害防治義務。項目如需要單獨進行地質(zhì)災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質(zhì)的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質(zhì)災害防治措施。
3、該地塊在后續(xù)施工設計階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關規(guī)定另行公開處置。
4、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關規(guī)定報考古部門。
七、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：點擊登錄查看土地產(chǎn)權交易科（瑞安市****點擊登錄查看自然資源儲備出讓中心（瑞安市****
聯(lián)系電話：****（公共資源交易中心），****（自然資源和規(guī)劃局）。
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2025年06月30日
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