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南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2025年寧新區(qū)****
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市****點擊登錄查看對下列建設(shè)用地使用權(quán)進行公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項公告如下：
一、基本情況
| 序號 | 地塊編號 | 地塊位置/名稱 | 四至 范圍 | 土地出讓面積 （㎡） | 出讓 年限（年） | 規(guī)劃指標 | ||||
| 規(guī)劃用地 性質(zhì) | 容積率 | 建筑 高度 （m） | 建筑 密度 （%） | 綠地率 （%） | ||||||
| 1 | **** | 江北新區(qū)**** | 東至橋蔭路， | 19629.38 | 住宅70 商業(yè)40 | Rb商住混合用地 | 1.01＜Far≤1.2 | ≤24 | ≤45 | ≥30 |
| 2 | NO.新區(qū)2025G06 | 江北新區(qū)**** | 東至江北大道， | 18195.47 | 70 | R2二類居住用地 | 1.01＜Far≤1.8 | ≤60 | ≤30 | ≥30 |
| 3 | NO.新區(qū)2025G07 | 江北新區(qū)**** | 東至環(huán)山路， | 48444.54 | 70 | R2二類居住用地 | 1.01＜Far≤1.05 | ≤24 | ≤30 | ≥30 |
| 4 | NO.新區(qū)2025G08 | 江北新區(qū)**** | 東至濱江大道， | 84441.94 | 70 | R2二類居住用地 | 1.01＜Far≤1.05 | ≤60 | ≤30 | ≥30 |
| 5 | NO.新區(qū)2025G09 | 江北新區(qū)**** | 東至凌波路 | 34623.19 | 70 | R2二類居住用地 | 1.01＜Far≤1.6 | ＜80 | ≤30 | ≥30 |
二、出讓價格和相關(guān)要求
| 地塊編號 | 起始價（萬元） | 競買保證金（萬元） | 加價幅度（萬元） |
| **** | 18750 | 3750 | 200萬元或其整數(shù)倍 |
| NO.新區(qū)2025G06 | 12492 | 2499 | 100萬元或其整數(shù)倍 |
| NO.新區(qū)2025G07 | 60949 | 12190 | 1000萬元或其整數(shù)倍 |
| NO.新區(qū)2025G08 | 171071 | 34215 | 2000萬元或其整數(shù)倍 |
| NO.新區(qū)2025G09 | 97388 | 19478 | 1000萬元或其整數(shù)倍 |
三、出讓條件
1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市****
2、二類居住用地、商住混合用地中所建商業(yè)用房，均可上市銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)請登錄江蘇省房地產(chǎn)行政許可綜合服務(wù)系統(tǒng)辦理，網(wǎng)址https://www.resky.cn/e_gov_2014/Login.aspx
4、各地塊其他要求如下：
****：
（1）地上商業(yè)建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
（2）該地塊鄰近規(guī)劃地鐵S8號線。競得人應(yīng)自行采取有效的減振、降噪措施以滿足國家和地方標準的要求。在商品房出售前應(yīng)將上述不利影響因素以明確方式告知潛在的房屋買受人。
（3）該地塊位于南京長江大橋安全保護區(qū)范圍內(nèi)，依據(jù)《南京市****
（4）競得人應(yīng)對地塊內(nèi)實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。
NO.新區(qū)2025G06：
競得人應(yīng)對地塊內(nèi)實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。
NO.新區(qū)2025G07：
競得人應(yīng)對地塊內(nèi)實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。
NO.新區(qū)2025G08：
（1）該地塊須配建公共開關(guān)站（不計容積率），地塊公用開關(guān)站配建要求以公開出讓文件約定為準。開關(guān)站土建由競得人負責出資建設(shè)，電力設(shè)備相關(guān)費用由新區(qū)管委會承擔，建設(shè)完工后無償交由江北新區(qū)供電公司統(tǒng)一管理、運營和維護。
（2）競得人應(yīng)對地塊內(nèi)施實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施 。
NO.新區(qū)2025G09：
（1）該地塊須配建公共開關(guān)站（不計容積率），地塊公用開關(guān)站配建要求以公開出讓文件約定為準。開關(guān)站土建由競得人負責出資建設(shè)，電力設(shè)備相關(guān)費用由新區(qū)管委會承擔，建設(shè)完工后無償交由江北新區(qū)供電公司統(tǒng)一管理、運營和維護。
（2）競得人應(yīng)對地塊內(nèi)施實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施 。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。
1．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關(guān)審查后方可報名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
3．受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應(yīng)在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
六、交易方式和時間
1．南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。****起，江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。
2．****至****16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間，江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上報名。
3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價，限時競價時間為****上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準。
七、競得人確定
在掛牌時間截止（****9:30）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、成交手續(xù)辦理
地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續(xù)。
九、信用管理要求
1．競買人應(yīng)嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
2．競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責任的，除項目公司外，競得人須承擔主要責任，項目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
十、其他
1．競買人應(yīng)仔細閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規(guī)則和相關(guān)要求，充分認識土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風險并自行承擔相應(yīng)責任。
2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團成員企業(yè)不得進入南京土地市場參與土地競買。
3．出讓人可應(yīng)競得人要求，提供各用途及分區(qū)的成交價測算說明，溢價部分按照各用途、各類型溢價率均與綜合溢價率相同計算。
4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由點擊登錄查看具體承辦。
5．南京市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
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南京土地市場網(wǎng)（http://www.landnj.cn）
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
江蘇土地市場網(wǎng)（http://www.landjs.com）
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