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溫州市海域使用權（國有建設用地使用權）掛牌出讓公告
溫政務中心海告字〔2025〕21號
根據(jù)龍灣二期圍填海歷史遺留問題處理工作總體安排，點擊登錄查看決定以掛牌方式出讓龍灣二期臨海園區(qū)北單元B-07-1區(qū)塊海域使用權（國有建設用地使用權），并與點擊登錄查看共同組織實施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、宗海概況：
| 宗海名稱 | 龍灣二期臨海園區(qū)北單元B-07-1區(qū)塊 | 宗海坐落 | 龍灣二期圍墾區(qū)， 玉甌路與墾飛路交叉口東北側 |
| 用海類型 | 其它工業(yè)用海 | 產(chǎn)業(yè)條件 | 有色金屬合金制造 |
| 區(qū)塊面積（公頃） | 3.9980公頃（59.9700畝） | 出讓年限（年） | 50年 |
| 掛牌起始價（萬元） | 4070 （其中海域使用金掛牌起始價為1000萬元，海域使用權出讓成本為3070萬元） | 競買保證金（萬元） | 814（其中海域使用權出讓成本競買保證金614萬元，海域使用金競買保證金為200萬元） |
| 競價增價幅度 （萬元） | 10萬元或10萬元的整數(shù)倍 | 畝均稅收 （萬元/畝） | ≥40 |
| 容積率 | ≥1.5且≤2.6 | 建筑密度 | ≤60% |
| 建筑總高（米） | ≤40 | ||
| 備注： | 本次掛牌出讓宗海的起始價和競得價含耕地占用稅，不含市政基礎設施配套費以及其他需向政府相關部門繳納的各項稅費，競得人按規(guī)定自行向有關部門繳納。本次掛牌出讓中出現(xiàn)溢價時，溢價部分全部作為海域使用金。 | ||
其他相關要求：
（一）項目固定資產(chǎn)總投資額≥30000萬元；
（二）固定資產(chǎn)投資強度≥500萬元/畝；
（三）達產(chǎn)后畝均年產(chǎn)值≥700萬元/畝；
（四）單位能耗增加值≥1.3萬元/噸標煤；
（五）單位排放增加值≥1146.59萬元/噸；
（六）研發(fā)經(jīng)費支出與銷售收入比≥4.0%；
（七）全員勞動生產(chǎn)率≥23萬元/人﹒年。
二、掛牌地點：點擊登錄查看（溫州市****。
三、競買對象：
（一）中華人民共和國境內外自然人、法人、其他組織，均可參加本次海域使用權（國有建設用地使用權）掛牌出讓活動，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
（二）本宗海申請人只可單獨申請，不接受聯(lián)合競買。
（三）競買人競得宗海后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，僅限成立一家新公司對宗海進行開發(fā)建設，新公司須為競買人全額出資的獨立法人全資子公司。
（四）競買人如為自然人、其他組織，競得后應當按規(guī)定設立由競買人全額出資的獨立法人資格公司，并以新設立的獨立法人資格全資公司與出讓人簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同》或《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同補充協(xié)議》。
（五）競買人競得宗海后成立新公司的，達產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達產(chǎn)后實際繳納的年畝均稅收值認定；競買人競得宗海后不成立新公司的，達產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按競買人在溫州灣新區(qū)范圍內實際繳納的年稅收減去競買人競得本宗海之前三年平均年稅收額再除以本宗海畝數(shù)認定。
（六）出讓人可根據(jù)掛牌出讓結果，先與竟得人簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并提供由市場監(jiān)管行政主管部門確認的《公司登記基本情況》后，再與新公司簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同補充協(xié)議》，《海域使用權（國有建設用地使用權）出讓合同補充協(xié)議》應當在出讓合同簽訂后30天內簽訂;也可直接與競得人成立的新公司簽訂《海域使用權（國有建設用地使用權）》，對本地塊進行開發(fā)。
四、宗海的掛牌起始價和競價規(guī)則
（一）本次掛牌宗海起始價為4070萬元，競價增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍。
（二）本次海域使用權（國有建設用地使用權）掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
五、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。獲取掛牌出讓文件及競買申請人提交書面競買申請時間：
申請人可于****17:00 時(工作日）之前到溫州灣新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局（龍灣區(qū)經(jīng)信局）提出準入審查申請。區(qū)經(jīng)信局將在****17:00時（工作日）前告知其審查結果。資格審查要求參照《溫州市****
六、競買申請人可于****9時00分至****17時00分到點擊登錄查看(溫州市****
七、競買保證金到賬截止時間：****17時00分。
八、報名地點及聯(lián)系電話：
溫州市****
聯(lián)系電話：宗海聯(lián)系人： **** 何先生
土地交易處： **** 章先生
九、本次海域使用權（國有建設用地使用權）掛牌活動在點擊登錄查看進行。
宗海掛牌時間為: ****9時00分至****15時20分;
掛牌時間截止時，有競買人申請繼續(xù)競價的，轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
十、其他需要公告的事項：
本次掛牌不設出讓底價。
十一、競買保證金交納賬戶
（1）開戶單位：點擊登錄查看
開戶銀行：建行溫州市民中心支行 銀行賬號：********
（2）開戶單位：點擊登錄查看
開戶銀行：溫州銀行松臺支行 銀行賬號：****666999
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