福州市長樂區(qū)吳航街道和平街特色歷史文化街區(qū)199號

福州市****

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金每三個月交付一次。租金的支付遵循先交租金后使用原則。

2、租金遞增方式：第六年起（含第六年），每年租金在第五年租金的基礎(chǔ)上遞增2%。

3、押金：第一年的月租金標準的三個月租金總額。

4、免租期：12個月（含在租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：民宿或酒店(不得利用該場所從事危險品類、污染類等行業(yè)以及長樂區(qū)****

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：25,000元。

8、裝修保證金：首年的三個月租金。

9、標的移交期限：標的將于成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于租賃合同簽訂后6個月內(nèi)移交（具體移交時間以出租方實際通知的交付時間為準）。

10、裝修情況：毛坯。

11、其他：

（1）該標的已完成水、電、排水入戶接口，承租人須自行接入相關(guān)端口，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。

（2）承租人必須在競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方繳納押金及首期3個月租金。否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競價保證金，并重新招租。

（3）若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租人無關(guān)。承租人不得因征收安置補償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補償。政府對承租人投入的租賃物裝修部分的補償款項在扣除政府應(yīng)扣費用后歸承租人所有。若政府文件及補償項中無明確對租賃標的的裝修部分進行補償?shù)?，出租方無需對承租人進行任何補償。

（4）如租賃物發(fā)生政府收儲土地、市場搬遷等情況的，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷，并交還租賃物及其鑰匙，出租方無需對承租人進行任何補償。

（5）租賃期限屆滿或因任何原因租賃合同被提前終止，承租人應(yīng)在15日內(nèi)將房屋騰空以適租狀態(tài)返還，逾期騰空返還的，承租人每日除應(yīng)按解除合同時合同約定的租金3倍向出租人支付實際占用房屋期間的占用費外，出租人還有權(quán)強制收回房屋，包括但不限于停止水電供應(yīng)等，且房屋內(nèi)所有承租人增設(shè)的設(shè)施設(shè)備及物品均視為承租人放棄所有權(quán)，出租人可以自行處置，由此造成的所有損失由承租人自行承擔(dān)。

（6）因競租標的的產(chǎn)權(quán)證未辦理，承租人如需辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，均由承租人自行承擔(dān)，出租人可提供必要的協(xié)助。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、物業(yè)費標準定為：每月每平方米3元。承租方應(yīng)于租賃場所（院落）交付之日起五日內(nèi)向出租方支付第一個實際使用年度（從交付之日起計算）三個完整月物業(yè)管理費。

5、若簽訂合同時租賃場所（院落）未達到交付狀態(tài)，則合同租賃期限起始日及租金自動順延自該租賃場所（院落）交付確認之日起計算。

6、承租人競租前需與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對競租標的所有情況做充分了解，一旦參與競價則視為清楚標的的所有情況；承租人必須在競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方繳納房屋押金（押金為第一年月租金標準的三個月租金總額），首期三個月的租金。否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競價保證金，并重新招租。

7、中標后對承租標的產(chǎn)生的水費、電費和物業(yè)費等費用均由中標人承擔(dān)。

8、其他：

（1）承租人具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金及押金等款項匯達出租方指定賬戶。

（3）承租人須知，若中標，自成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并于租賃合同簽訂后6個月內(nèi)移交（具體移交時間以出租方實際通知的交付時間為準）。逾期視為承租人放棄中標資格，出租方有權(quán)沒收競價保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求。同時，若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

（4）承租人須知，若中標，經(jīng)營業(yè)態(tài)為：民宿或酒店。

（5）承租人須知，不以聯(lián)合體方式參與投標/競價。

（6）承租人須知，若中標，本項目不會分割經(jīng)營；消防報審由承租人自行負責(zé)，如未獲得消防審批或備案而影響經(jīng)營，不會向出租方要求任何形式的補償。

（7）承租人須知，若中標，獲得承租權(quán)后，若擅自以任何形式將承租的場所（院落）轉(zhuǎn)租他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收押金，并收回場所（院落），承租人三年內(nèi)不得參與和平街街區(qū)****

（8）承租人須知，若中標，在本項目所在街道工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照。

（9）其他詳見租賃合同。

9、點擊登錄查看資產(chǎn)位于福州市****委托福州市長樂區(qū)振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司進行招租，辦理租賃手續(xù)并簽署相關(guān)文件，與承租方簽訂三方租賃合同，針對該項目所收取的租金、押金、物業(yè)費等相關(guān)費用由點擊登錄查看收取。

10、每個意向承租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要，自愿以現(xiàn)狀租賃。今后，如因意向承租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由意向承租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

11、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

12、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限民宿或酒店使用(不得利用該場所從事危險品類、污染類等行業(yè)以及長樂區(qū)****

（3）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶、并于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金、押金，進場裝修前將裝修保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

13、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****15點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

福州海峽縱橫電子競價平臺運營中心

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