岳陽市岳陽樓區(qū)梅溪鄉(xiāng)延壽村一棟六層獨(dú)立建筑和岳陽市云溪區(qū)路口鎮(zhèn)長煉五山包兩宗商業(yè)、住宅房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)拍賣公告

受委托，我公司通過湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng) （http://222.242.228.198:9094/portal/index采取網(wǎng)上競價(jià)方式對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍租。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、拍賣標(biāo)的

標(biāo)的一：岳陽市****。
租賃物基本情況：標(biāo)的位于岳陽市****點(diǎn)擊登錄查看，房產(chǎn)權(quán)屬完善。
標(biāo)的二：岳陽市****。
租賃物基本情況：標(biāo)的位于岳陽市****
本次拍賣標(biāo)的以展示的資產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人競拍前務(wù)必進(jìn)行實(shí)地查勘了解。
二、競買人資格

1.競買人（即競租人，下同）應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。

3.競買人在競買報(bào)名前應(yīng)依據(jù)拍賣人提供的相關(guān)拍賣文件對自身是否符合報(bào)名條件予以確定，如最終競買人因自身?xiàng)l件不符合參加競買條件所產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競買人自行承擔(dān)。

三、標(biāo)的展示
****至7月17日（工作日9:00-17:00）在岳陽樓區(qū)梅溪鄉(xiāng)延壽村和岳陽市****點(diǎn)擊登錄查看****）

四、報(bào)名流程

1.競買人在《拍賣公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺進(jìn)行網(wǎng)上注冊和實(shí)名認(rèn)證（機(jī)構(gòu)注冊需先持營業(yè)執(zhí)照或單位注冊登記證書以及法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證到湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺辦理CA數(shù)字證書），并按競價(jià)系統(tǒng)的報(bào)名程序進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名以及按系統(tǒng)的提示交付競價(jià)保證金。

2.特別說明：
（一）鑒于網(wǎng)絡(luò)拍賣的特殊性，網(wǎng)上報(bào)名的競買人、保證金及成交款的繳款人必須與拍賣成交后的買受人名稱一致。拍賣成交公告由競價(jià)系統(tǒng)自動生成，并且買受人名稱不可更改，因此競買人只能以自己的真實(shí)名義參與競買，并且網(wǎng)上報(bào)名和出價(jià)一律視為其本人或本機(jī)構(gòu)的行為。

（二）競買申請人未按照上述要求辦理競買相關(guān)手續(xù)的，導(dǎo)致拍賣成交后，出現(xiàn)報(bào)名競買人與實(shí)際買受人名稱不一致的情形，一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)，委托人和拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（三）意向競買人應(yīng)保證所提交的資格證明文件真實(shí)、合法、有效，否則須承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任（包括但不僅限于由此導(dǎo)致拍賣無效需賠償拍賣人在本次拍賣活動中應(yīng)當(dāng)收取的傭金、標(biāo)的再行拍賣的價(jià)款損失以及訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等），并且不得再次參加本標(biāo)的拍賣。

五、競買保證金

競買人應(yīng)以本人銀行賬戶（競買人為機(jī)構(gòu)的，需以本單位銀行對公賬戶）向系統(tǒng)自動生成的子帳號交納競買保證金。競買成交的，競買保證金自動轉(zhuǎn)為租賃合同簽訂保證金，保證金在通過“交易系統(tǒng)”線上簽署國有資產(chǎn)交易合同后，由拍賣人向岳陽市****
六、履約保證金

拍賣成交后，買受人應(yīng)與委托人簽訂《租賃合同》。租賃合同期屆滿，如買受人不再承租，應(yīng)向委托人付清承租期全部租金及費(fèi)用，并按合同約定返還租賃物，且在無違法違規(guī)以及違約行為，無安全責(zé)任事故、環(huán)保責(zé)任事件及糾紛情形下，所交履約保證金可全額退還（不計(jì)息）。因買受人原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，租賃保證金不予退還。
七、標(biāo)的瑕疵及免責(zé)聲明
1.岳陽樓區(qū)****
2.岳陽樓區(qū)****
3.拍賣成交后，委托人將采取法律手段在2個(gè)月內(nèi)清退非法居住者，確保擬出租房產(chǎn)無瑕疵。
4.本標(biāo)的面積以委托人提供的資料面積為準(zhǔn)，拍賣人不負(fù)責(zé)測量誤差。

5.公開拍租的價(jià)格僅為房屋的租賃價(jià)格，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，如需改擴(kuò)建水、電、氣等，由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，改擴(kuò)建(僅限水、電、氣)不得改變原房屋結(jié)構(gòu)。

6.消防設(shè)施以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有不符消防安全規(guī)定的，由買受人自行整改。

7.不得從事違法經(jīng)營活動，從事行業(yè)需證件齊全。
8.標(biāo)的租賃權(quán)按照租賃物現(xiàn)狀（含瑕疵）以及承租條件進(jìn)行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無條件接受租賃物。租賃物的建筑外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、建筑面積、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修以及維護(hù)保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如租賃面積存在誤差，一切以實(shí)際面積為準(zhǔn)（不調(diào)整租金數(shù)額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風(fēng)險(xiǎn)，委托人和拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 競買人應(yīng)親自勘查和認(rèn)真核實(shí)標(biāo)的（包括租賃物瑕疵和承租條件），否則一切責(zé)任和后果概由買受人自行承擔(dān)，拍賣人和委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.租賃物品質(zhì)狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。 租賃物有可能存在墻面和地面開裂、漏水，設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修不全或老化、損壞等問題，此類質(zhì)量問題由買受人自行負(fù)責(zé)，競買人一旦參與競買即視為對租賃物現(xiàn)狀的認(rèn)可且無任何異議。如在以后的使用過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題等瑕疵，則視為買受人的投資風(fēng)險(xiǎn)，委托人和拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
10.委托人未對租賃物進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性能鑒定，拍賣人也不是從事建筑結(jié)構(gòu)安全性能鑒定的機(jī)構(gòu)，無責(zé)任和義務(wù)對租賃物的工程質(zhì)量與完好程度以及安全性能作出評價(jià)，一切以展示期的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；如建筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患，則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補(bǔ)），且互不追究對方任何責(zé)任。請競買人自行進(jìn)行勘查和鑒定，拍賣人、委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
11.由于光線等現(xiàn)場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“競價(jià)系統(tǒng)”的標(biāo)的圖片與實(shí)物有可能不完全一致。 競買人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間到展示現(xiàn)場對標(biāo)的現(xiàn)狀、配置和相關(guān)信息進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，否則一切責(zé)任或后果自行承擔(dān)。
12.競買人在競價(jià)前，應(yīng)親自勘查和認(rèn)真核實(shí)標(biāo)的并了解相關(guān)瑕疵，如未勘查標(biāo)的和未了解瑕疵情況報(bào)名參加競拍視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀、已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
13.競買人一旦參與網(wǎng)上出價(jià)則視為已對標(biāo)的瑕疵知悉和接受，以及對發(fā)布的標(biāo)的信息沒有疑問和異議，并自行承擔(dān)競買風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標(biāo)。
14.依照《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù)，因此，拍賣人和委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

八、網(wǎng)上競價(jià)

網(wǎng)上競拍采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，競買人應(yīng)當(dāng)提前登錄“湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng) （http://222.242.228.198:9094/portal/index”，搜索本次網(wǎng)拍活動相應(yīng)的標(biāo)的競價(jià)頁面，查看競拍標(biāo)的的相關(guān)信息。競買人如無法出價(jià)，請及時(shí)刷新保證金交納狀態(tài)，也可聯(lián)系湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：**** 或本公司咨詢，電話****。
本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會時(shí)間定于****上午9:18時(shí)開始，拍賣時(shí)間分為兩個(gè)時(shí)段：自由競價(jià)時(shí)間（60分鐘）與限時(shí)競價(jià)時(shí)間240秒（4分鐘）。在網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，競買人可以先在自由競價(jià)時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，當(dāng)?shù)褂?jì)時(shí)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)時(shí)間后，競買人在此時(shí)間段內(nèi)出價(jià)，倒計(jì)時(shí)會按限時(shí)競價(jià)時(shí)間重新倒計(jì)時(shí)。倒計(jì)時(shí)結(jié)束，無人繼續(xù)出價(jià)，由交易系統(tǒng)判定標(biāo)的成交或流拍。如有優(yōu)先競買人參與競價(jià)的，出現(xiàn)同等最高出價(jià)時(shí)，享有優(yōu)先競買人的競買人為標(biāo)的買受人。本次拍賣的標(biāo)的不存在優(yōu)先競買人。

九、辦理成交確認(rèn)手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項(xiàng)后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認(rèn)書。

（二）買受人須在****17時(shí)前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認(rèn)書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在****17時(shí)前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作。
（四）拍賣成交后的15個(gè)工作日內(nèi)與委托人線下簽訂正式《房屋租賃合同》。
十、支付拍賣成交款項(xiàng)、傭金和交易服務(wù)費(fèi)

（一）買受人須在****17時(shí)前付清以下拍賣款項(xiàng)：1.第一年期租金；2、拍賣傭金（第一年租金拍賣成交總額×3（年）×3.5%計(jì)算）；3、交易服務(wù)費(fèi)（因本次拍賣多個(gè)標(biāo)的，交易服務(wù)費(fèi)由買受人按標(biāo)的成交價(jià)金額的占比進(jìn)行分?jǐn)偅唤豢钯~戶如下：

戶 名:點(diǎn)擊登錄查看；

賬 號：4**** 0031 8102 3；

開戶行：交通銀行岳陽府東支行；
銀行行號：****；
（二）買受傭金
依照《中華人民共和國拍賣法》和《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會關(guān)于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》等規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)按照標(biāo)的成交總價(jià)【第一年租金拍賣成交總額×3（年）】的3.5%向拍賣人支付買受傭金。

（三）交易服務(wù)費(fèi)
買受人應(yīng)另行向岳陽市****
（四）剩余租金
拍賣成交后，委托人按年度收取租金，第一年租金由拍賣公司代委托人收取，收取后轉(zhuǎn)付至委托人指定銀行賬戶，剩余兩年的租金由委托人自行收取。
（五）特別說明：
上述款項(xiàng)的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機(jī)構(gòu)的，需以本單位銀行對公賬戶）轉(zhuǎn)賬，且在銀行受理時(shí)備注：成交標(biāo)的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導(dǎo)致賬款無法核實(shí)情形由買受人自行負(fù)責(zé)。

十一、移交拍賣標(biāo)的及辦理相關(guān)手續(xù)
（一）拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》在拍賣成交后的15個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，買受人逾期未簽訂租賃合同，自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。
（二）買受人應(yīng)在接到委托人的標(biāo)的交付通知后，于3日內(nèi)積極配合交接并無條件受領(lǐng)標(biāo)的。在租賃物騰空交付期間不計(jì)租金，同時(shí)買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權(quán)。
十二、關(guān)于租賃合同的規(guī)定和約定
本文件附件（房屋租賃合同）系競買文件的組成部分，與競買文件具有同等的法律效力，《房屋租賃合同》請?jiān)诠娓郊悬c(diǎn)擊下載，具體以簽訂為準(zhǔn)。競買人參與競買，即視為其以競買人、買受人共同身份認(rèn)可和接受該合同所有條款的規(guī)定和約定，并接受合同條款的約束以及對此無異議，同時(shí)買受人不得轉(zhuǎn)讓租賃合同以及在簽訂合同時(shí)變更所規(guī)定的經(jīng)營范圍，但委托人有權(quán)在不違反合同原則以及拍賣文件相關(guān)規(guī)定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。
十三、租賃期間雙方權(quán)利與義務(wù)的依據(jù)
拍賣成交后當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《拍賣法》以及拍賣文件和租賃合同的相關(guān)規(guī)定和約定執(zhí)行。競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀和充分理解《房屋租賃合同》的相關(guān)條款，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十四、違約責(zé)任
（一）導(dǎo)致拍賣取消或無效的違約責(zé)任
競買人辦理報(bào)名登記時(shí)，提交虛假和不符合規(guī)定要求的資格證明文件導(dǎo)致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付起拍價(jià)30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。
（二）辦理成交確認(rèn)手續(xù)以及支付拍賣款項(xiàng)的違約責(zé)任
買受人拒絕或者拖延簽署成交確認(rèn)書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價(jià)款等約定拍賣款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)每天按照標(biāo)的成交總價(jià)的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過20天的，則構(gòu)成根本違約，委托人和拍賣人有權(quán)解除合同并扣留其所交保證金。
本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價(jià)行為需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，請各位競買人謹(jǐn)慎出價(jià)，拍賣成交后按時(shí)簽署成交證明文件并結(jié)清全部拍賣款。
（三）受領(lǐng)標(biāo)的的違約責(zé)任
1.拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)于約定的時(shí)間簽訂租賃合同并受領(lǐng)拍賣標(biāo)的及相關(guān)文件。買受人逾期簽訂租賃合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應(yīng)當(dāng)按5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金；逾期接收超過30日的，委托人有權(quán)解除合同并要求買受人承擔(dān)違約及損失賠償責(zé)任。
2.買受人逾期受領(lǐng)拍賣標(biāo)的，或者違約不支付成交價(jià)款，導(dǎo)致委托人不能按照約定的時(shí)間交付拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向委托人支付保管費(fèi)（1000元/天）、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)標(biāo)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
（四）買受人需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于應(yīng)支付的拍賣傭金、價(jià)差損失、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、資金利息、違約金等，導(dǎo)致拍賣人或委托人提請?jiān)V訟的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

十五、其它事項(xiàng)
請競買人務(wù)必認(rèn)真閱讀公告附件：《房屋租賃合同》樣稿，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果自行承擔(dān)。

十六、聯(lián)系方式：
公司地址：岳陽市****
聯(lián)系電話：****（李總）****（辦公室）

（一）租賃期限為3年。
（二）承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，誠實(shí)守信、合法經(jīng)營，并無條件服從出租人的管理，同時(shí)自覺履行《房屋租賃合同》規(guī)定的義務(wù)，否則出租人有權(quán)酌情扣除其所交履約保證金或解除租賃合同，并追究其法律責(zé)任。
（三）承租人自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
1.承租人應(yīng)具備經(jīng)營主體資格，并自行到相關(guān)部門辦理從事經(jīng)營活動所需的各項(xiàng)證照和手續(xù)，以及承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。
2.承租人從事經(jīng)營活動應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和基金自行承擔(dān)，并對其在承租期間產(chǎn)生的一切債權(quán)與債務(wù)及糾紛負(fù)責(zé)。
（四）承租人自行負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，相關(guān)一切費(fèi)用自行承擔(dān)，如需裝修和改造須征得出租人許可。租賃期屆滿，承租人添置的可移動物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及設(shè)施無償歸出租人所有，并且無權(quán)對其在租賃期的投入要求補(bǔ)償；承租人返還的租賃物應(yīng)符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài)，因錯(cuò)誤使用或人為損壞需恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償。
（五）租賃期間內(nèi)，承租人是租賃物的實(shí)際管理人，因租賃經(jīng)營活動或租賃物所涉及的一切人身和財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任事件及糾紛（包括對受害人及受害第三人的賠償）自行承擔(dān)。承租人必須加強(qiáng)安全環(huán)保教育和安全環(huán)保措施、做到安全第一、環(huán)保優(yōu)先，并接受出租人的安全環(huán)保檢查以及服從出租人的監(jiān)督管理，避免發(fā)生火災(zāi)、盜竊、環(huán)境污染等惡性事件，如因疏忽大意導(dǎo)致安全事故、環(huán)保責(zé)任事件所發(fā)生的一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)。

二、解除合同的約定
1.委托方和承租人可以協(xié)商變更、解除或終止本合同

2.房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，委托方有權(quán)解除或終止本合同，收回出租房屋：

(1)未經(jīng)委托方同意，轉(zhuǎn)租、分租承租房屋的。

(2)損壞承租房屋，在委托方提出的合理期內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給委托方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，可終止合同。
三、其他說明： 租賃條件及要求未盡事宜詳見《房屋租賃合同》相關(guān)條款約定。

承租人不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)。

1.競買人（即競租人，下同）應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。

3.競買人在競買報(bào)名前應(yīng)依據(jù)拍賣人提供的相關(guān)拍賣文件對自身是否符合報(bào)名條件予以確定，如最終競買人因自身?xiàng)l件不符合參加競買條件所產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競買人自行承擔(dān)。