岳陽市岳陽樓區(qū)梅溪鄉(xiāng)延壽村一棟六層獨立建筑和岳陽市云溪區(qū)路口鎮(zhèn)長煉五山包兩宗商業(yè)、住宅房地產(chǎn)三年期租賃權拍賣公告

受委托，我公司通過湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng) （http://222.242.228.198:9094/portal/index采取網(wǎng)上競價方式對以下標的進行公開拍租。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、拍賣標的

標的一：岳陽市****。
租賃物基本情況：標的位于岳陽市****點擊登錄查看，房產(chǎn)權屬完善。
標的二：岳陽市****。
租賃物基本情況：標的位于岳陽市****
本次拍賣標的以展示的資產(chǎn)實物現(xiàn)狀為準，競買人競拍前務必進行實地查勘了解。
二、競買人資格

1.競買人（即競租人，下同）應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受聯(lián)合體報名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異常或違法失信企業(yè)。

3.競買人在競買報名前應依據(jù)拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產(chǎn)生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

三、標的展示
****至7月17日（工作日9:00-17:00）在岳陽樓區(qū)梅溪鄉(xiāng)延壽村和岳陽市****點擊登錄查看****）

四、報名流程

1.競買人在《拍賣公告》規(guī)定的時間內(nèi)，在湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺進行網(wǎng)上注冊和實名認證（機構注冊需先持營業(yè)執(zhí)照或單位注冊登記證書以及法定代表人/負責人身份證到湖南省（岳陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺辦理CA數(shù)字證書），并按競價系統(tǒng)的報名程序進行網(wǎng)上報名以及按系統(tǒng)的提示交付競價保證金。

2.特別說明：
（一）鑒于網(wǎng)絡拍賣的特殊性，網(wǎng)上報名的競買人、保證金及成交款的繳款人必須與拍賣成交后的買受人名稱一致。拍賣成交公告由競價系統(tǒng)自動生成，并且買受人名稱不可更改，因此競買人只能以自己的真實名義參與競買，并且網(wǎng)上報名和出價一律視為其本人或本機構的行為。

（二）競買申請人未按照上述要求辦理競買相關手續(xù)的，導致拍賣成交后，出現(xiàn)報名競買人與實際買受人名稱不一致的情形，一切責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

（三）意向競買人應保證所提交的資格證明文件真實、合法、有效，否則須承擔由此造成的一切法律責任（包括但不僅限于由此導致拍賣無效需賠償拍賣人在本次拍賣活動中應當收取的傭金、標的再行拍賣的價款損失以及訴訟費、執(zhí)行費、評估鑒定費、差旅費、律師費等），并且不得再次參加本標的拍賣。

五、競買保證金

競買人應以本人銀行賬戶（競買人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）向系統(tǒng)自動生成的子帳號交納競買保證金。競買成交的，競買保證金自動轉為租賃合同簽訂保證金，保證金在通過“交易系統(tǒng)”線上簽署國有資產(chǎn)交易合同后，由拍賣人向岳陽市****
六、履約保證金

拍賣成交后，買受人應與委托人簽訂《租賃合同》。租賃合同期屆滿，如買受人不再承租，應向委托人付清承租期全部租金及費用，并按合同約定返還租賃物，且在無違法違規(guī)以及違約行為，無安全責任事故、環(huán)保責任事件及糾紛情形下，所交履約保證金可全額退還（不計息）。因買受人原因導致合同解除或終止的，租賃保證金不予退還。
七、標的瑕疵及免責聲明
1.岳陽樓區(qū)****
2.岳陽樓區(qū)****
3.拍賣成交后，委托人將采取法律手段在2個月內(nèi)清退非法居住者，確保擬出租房產(chǎn)無瑕疵。
4.本標的面積以委托人提供的資料面積為準，拍賣人不負責測量誤差。

5.公開拍租的價格僅為房屋的租賃價格，水、電、氣、網(wǎng)絡等費用由買受人自行承擔，如需改擴建水、電、氣等，由買受人自行辦理相關手續(xù)及承擔相關費用，改擴建(僅限水、電、氣)不得改變原房屋結構。

6.消防設施以房屋現(xiàn)狀為準，有不符消防安全規(guī)定的，由買受人自行整改。

7.不得從事違法經(jīng)營活動，從事行業(yè)需證件齊全。
8.標的租賃權按照租賃物現(xiàn)狀（含瑕疵）以及承租條件進行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無條件接受租賃物。租賃物的建筑外觀、建筑結構、建筑質量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準，如租賃面積存在誤差，一切以實際面積為準（不調(diào)整租金數(shù)額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。 競買人應親自勘查和認真核實標的（包括租賃物瑕疵和承租條件），否則一切責任和后果概由買受人自行承擔，拍賣人和委托人對此不承擔任何責任。
9.租賃物品質狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔任何擔保責任。 租賃物有可能存在墻面和地面開裂、漏水，設施設備及裝飾裝修不全或老化、損壞等問題，此類質量問題由買受人自行負責，競買人一旦參與競買即視為對租賃物現(xiàn)狀的認可且無任何異議。如在以后的使用過程中出現(xiàn)房屋質量問題等瑕疵，則視為買受人的投資風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。
10.委托人未對租賃物進行房屋結構安全性能鑒定，拍賣人也不是從事建筑結構安全性能鑒定的機構，無責任和義務對租賃物的工程質量與完好程度以及安全性能作出評價，一切以展示期的實物現(xiàn)狀為準；如建筑物存在結構安全隱患，則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補），且互不追究對方任何責任。請競買人自行進行勘查和鑒定，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
11.由于光線等現(xiàn)場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“競價系統(tǒng)”的標的圖片與實物有可能不完全一致。 競買人應當在規(guī)定時間到展示現(xiàn)場對標的現(xiàn)狀、配置和相關信息進行實地查驗，否則一切責任或后果自行承擔。
12.競買人在競價前，應親自勘查和認真核實標的并了解相關瑕疵，如未勘查標的和未了解瑕疵情況報名參加競拍視為認可標的現(xiàn)狀、已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
13.競買人一旦參與網(wǎng)上出價則視為已對標的瑕疵知悉和接受，以及對發(fā)布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。
14.依照《拍賣法》的相關規(guī)定，拍賣人已履行瑕疵告知義務，因此，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。

八、網(wǎng)上競價

網(wǎng)上競拍采用有保留價的增價拍賣方式進行，競買人應當提前登錄“湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng) （http://222.242.228.198:9094/portal/index”，搜索本次網(wǎng)拍活動相應的標的競價頁面，查看競拍標的的相關信息。競買人如無法出價，請及時刷新保證金交納狀態(tài)，也可聯(lián)系湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng)技術支持電話：**** 或本公司咨詢，電話****。
本次網(wǎng)絡拍賣會時間定于****上午9:18時開始，拍賣時間分為兩個時段：自由競價時間（60分鐘）與限時競價時間240秒（4分鐘）。在網(wǎng)絡拍賣過程中，競買人可以先在自由競價時間段內(nèi)進行報價，當?shù)褂嫊r進入限時競價時間后，競買人在此時間段內(nèi)出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結束，無人繼續(xù)出價，由交易系統(tǒng)判定標的成交或流拍。如有優(yōu)先競買人參與競價的，出現(xiàn)同等最高出價時，享有優(yōu)先競買人的競買人為標的買受人。本次拍賣的標的不存在優(yōu)先競買人。

九、辦理成交確認手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認書。

（二）買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作。
（四）拍賣成交后的15個工作日內(nèi)與委托人線下簽訂正式《房屋租賃合同》。
十、支付拍賣成交款項、傭金和交易服務費

（一）買受人須在****17時前付清以下拍賣款項：1.第一年期租金；2、拍賣傭金（第一年租金拍賣成交總額×3（年）×3.5%計算）；3、交易服務費（因本次拍賣多個標的，交易服務費由買受人按標的成交價金額的占比進行分攤）；交款賬戶如下：

戶 名:點擊登錄查看；

賬 號：4**** 0031 8102 3；

開戶行：交通銀行岳陽府東支行；
銀行行號：****；
（二）買受傭金
依照《中華人民共和國拍賣法》和《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會關于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》等規(guī)定，拍賣成交后，買受人應按照標的成交總價【第一年租金拍賣成交總額×3（年）】的3.5%向拍賣人支付買受傭金。

（三）交易服務費
買受人應另行向岳陽市****
（四）剩余租金
拍賣成交后，委托人按年度收取租金，第一年租金由拍賣公司代委托人收取，收取后轉付至委托人指定銀行賬戶，剩余兩年的租金由委托人自行收取。
（五）特別說明：
上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由買受人自行負責。

十一、移交拍賣標的及辦理相關手續(xù)
（一）拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認書》在拍賣成交后的15個工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，買受人逾期未簽訂租賃合同，自行承擔交易風險。
（二）買受人應在接到委托人的標的交付通知后，于3日內(nèi)積極配合交接并無條件受領標的。在租賃物騰空交付期間不計租金，同時買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權。
十二、關于租賃合同的規(guī)定和約定
本文件附件（房屋租賃合同）系競買文件的組成部分，與競買文件具有同等的法律效力，《房屋租賃合同》請在公告附件中點擊下載，具體以簽訂為準。競買人參與競買，即視為其以競買人、買受人共同身份認可和接受該合同所有條款的規(guī)定和約定，并接受合同條款的約束以及對此無異議，同時買受人不得轉讓租賃合同以及在簽訂合同時變更所規(guī)定的經(jīng)營范圍，但委托人有權在不違反合同原則以及拍賣文件相關規(guī)定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。
十三、租賃期間雙方權利與義務的依據(jù)
拍賣成交后當事人的權利與義務，依據(jù)《拍賣法》以及拍賣文件和租賃合同的相關規(guī)定和約定執(zhí)行。競買人應仔細閱讀和充分理解《房屋租賃合同》的相關條款，并各自承擔相應的責任。
十四、違約責任
（一）導致拍賣取消或無效的違約責任
競買人辦理報名登記時，提交虛假和不符合規(guī)定要求的資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。
（二）辦理成交確認手續(xù)以及支付拍賣款項的違約責任
買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款等約定拍賣款項的，應當每天按照標的成交總價的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過20天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同并扣留其所交保證金。
本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。
（三）受領標的的違約責任
1.拍賣成交后，買受人應當于約定的時間簽訂租賃合同并受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期簽訂租賃合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當按5元/平米/日的標準向委托人支付違約金；逾期接收超過30日的，委托人有權解除合同并要求買受人承擔違約及損失賠償責任。
2.買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付成交價款，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（1000元/天）、保險費等相關費用，承擔標的毀損、滅失的風險。
（四）買受人需承擔因違約所產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

十五、其它事項
請競買人務必認真閱讀公告附件：《房屋租賃合同》樣稿，否則由此產(chǎn)生的責任和后果自行承擔。

十六、聯(lián)系方式：
公司地址：岳陽市****
聯(lián)系電話：****（李總）****（辦公室）

（一）租賃期限為3年。
（二）承租人在租賃期內(nèi)應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和政策，誠實守信、合法經(jīng)營，并無條件服從出租人的管理，同時自覺履行《房屋租賃合同》規(guī)定的義務，否則出租人有權酌情扣除其所交履約保證金或解除租賃合同，并追究其法律責任。
（三）承租人自主經(jīng)營、自負盈虧。
1.承租人應具備經(jīng)營主體資格，并自行到相關部門辦理從事經(jīng)營活動所需的各項證照和手續(xù)，以及承擔一切相關費用。
2.承租人從事經(jīng)營活動應繳納的各項稅費和基金自行承擔，并對其在承租期間產(chǎn)生的一切債權與債務及糾紛負責。
（四）承租人自行負責租賃物的日常管理和維護，相關一切費用自行承擔，如需裝修和改造須征得出租人許可。租賃期屆滿，承租人添置的可移動物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及設施無償歸出租人所有，并且無權對其在租賃期的投入要求補償；承租人返還的租賃物應符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài)，因錯誤使用或人為損壞需恢復原樣或照價賠償。
（五）租賃期間內(nèi)，承租人是租賃物的實際管理人，因租賃經(jīng)營活動或租賃物所涉及的一切人身和財產(chǎn)安全責任、環(huán)保責任事件及糾紛（包括對受害人及受害第三人的賠償）自行承擔。承租人必須加強安全環(huán)保教育和安全環(huán)保措施、做到安全第一、環(huán)保優(yōu)先，并接受出租人的安全環(huán)保檢查以及服從出租人的監(jiān)督管理，避免發(fā)生火災、盜竊、環(huán)境污染等惡性事件，如因疏忽大意導致安全事故、環(huán)保責任事件所發(fā)生的一切責任和后果自行承擔。

二、解除合同的約定
1.委托方和承租人可以協(xié)商變更、解除或終止本合同

2.房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，委托方有權解除或終止本合同，收回出租房屋：

(1)未經(jīng)委托方同意，轉租、分租承租房屋的。

(2)損壞承租房屋，在委托方提出的合理期內(nèi)仍未修復的。

(3)逾期未交納按約定應當由承租人交納的各項費用，已經(jīng)給委托方造成嚴重損害的。

3.因不可抗力因素導致合同無法履行的，可終止合同。
三、其他說明： 租賃條件及要求未盡事宜詳見《房屋租賃合同》相關條款約定。

承租人不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關行業(yè)。

1.競買人（即競租人，下同）應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受聯(lián)合體報名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。

3.競買人在競買報名前應依據(jù)拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產(chǎn)生的法律責任及后果由競買人自行承擔。