當(dāng)前位置：
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杭州市****
二、首年租金起拍價為428441元，加價幅度為5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金300000元（如競價保證金高于首期租金，產(chǎn)權(quán)方不予退還，自動轉(zhuǎn)為履約保證金一部分）。
競價標的租金半年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，從第四年開始，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，以此類推。競價標的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為成交價的半年租金，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。
三、重大事項披露：
（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。
（二）此次競價房產(chǎn)可用于經(jīng)營居民日常生活物資采購商店及其他符合條件的居民服務(wù)配套行業(yè)，不得進行國家和地方法律不允許的活動，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。
同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：高污染、高耗能行業(yè)；輕重餐飲行業(yè)；酒吧、KTV、足浴、網(wǎng)吧、棋牌室等娛樂行業(yè)；?；蜂N售、儲存行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；賓館（住宿）；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)，競拍成功后，競買人如變更房產(chǎn)用途的，產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。
（三） 本次競價房產(chǎn)具體門牌號為：棕櫚路66號（159.72平方米）、棕櫚路74號（173.69平方米）、棕櫚路76號（200.14平方米），所在房屋總樓層1層，標的物所在第1層，合計建筑面積約533.55平方米,同地段其余部份不在本次招租范圍內(nèi)，網(wǎng)上公示照片存在一定滯后性，僅供各競買人參考使用，競價標的以競買人實地看樣為準。
本次競價房產(chǎn)具體位置及房屋具體情況請各競買人務(wù)必于競拍前實地查看，了解標的物實際狀況及位置，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可。競拍成功后，產(chǎn)權(quán)方不負責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)原樣，場地內(nèi)的垃圾由競買人自行處理，所產(chǎn)生的恢復(fù)費用及垃圾清運費用等均由競買人自行承擔(dān)。
（四）競價房產(chǎn)日常物業(yè)管理由房產(chǎn)所在地物業(yè)公司統(tǒng)一管理；物業(yè)管理費與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，按照房產(chǎn)所在地小區(qū)物業(yè)公司相應(yīng)標準繳納衛(wèi)生費、水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等日常費用，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。
物業(yè)費及其他事項收費標準及其他事宜請各競買人在競拍前詳細詢問競價房產(chǎn)所在物業(yè)公司，產(chǎn)權(quán)方不負責(zé)協(xié)調(diào)，請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款無異議。
（五）裝修期：三個月，競拍成功后，給予競買人三個月裝修期，裝修期內(nèi)免租金，但自競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產(chǎn)的水電費、物業(yè)費、垃圾清運費、燃氣費等費用均由競買人自行承擔(dān)（裝修期在五年總租期范圍內(nèi)）。
（六）騰空期：無騰空期。
（七）經(jīng)產(chǎn)權(quán)方確認，本次競價標的允許競買人轉(zhuǎn)租、分租，轉(zhuǎn)租、分租業(yè)態(tài)必須符合當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局領(lǐng)證條件；商鋪招商由競買人自行負責(zé)，分租、轉(zhuǎn)租商戶進場后，競買人應(yīng)協(xié)調(diào)解決各分租、轉(zhuǎn)租商戶日常矛盾，合理安排各經(jīng)營事宜，避免群訪事件及其他可能對產(chǎn)權(quán)方有名譽損失（及其他損失）的情況出現(xiàn)，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款的完全認可，請各競買人知悉。
競拍成功后，競買人需與產(chǎn)權(quán)方簽訂房屋租賃合同時同時簽訂附件二：《房屋轉(zhuǎn)租、分租告知書》，并將轉(zhuǎn)租、分租事宜至產(chǎn)權(quán)方備案，做好備案登記工作。
（八）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)。
（九）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！
（十）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊公共場地，不得堵塞公共道路、不得獨占公共停車位及不得侵犯其他鄰里關(guān)系，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！
（十一）租賃期間，競價房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生食品安全(含轉(zhuǎn)租、分租商戶)等均由競買人負責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任，同時必須配合當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，產(chǎn)權(quán)方將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。
競買人應(yīng)在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日時同時簽訂附件二：《消防、安全、綜合治理責(zé)任書》，明確自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)
租賃期間，如遇政府執(zhí)行拆遷政策，競買人應(yīng)無條件配合，相關(guān)賠償標準按政府政策執(zhí)行，屬于競買人的賠償部分歸屬于競買人所有。
（十二）特別提醒：
1. 本次競價標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)方及點擊登錄查看對何時及能否能辦理出產(chǎn)權(quán)證不做出任何承諾，可能會影響競買人辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)權(quán)方及點擊登錄查看對競買人能否辦理營業(yè)執(zhí)照（含分租商戶）不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，請各競買人完全了解如產(chǎn)證不能辦理的風(fēng)險，一經(jīng)報名出價則視作自愿承擔(dān)上述風(fēng)險，競拍成功后不得以上述事由拒簽合同、拒交租金（及履約保證金）、拒決接收（移交）房產(chǎn)，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)沒收競買人競拍保證金，并保留進一步追究競買人責(zé)任的權(quán)利。
競拍成功后，辦理營業(yè)證照由競買人（含分租商戶）自行辦理，辦理證照工作如有疑問的，各競買人可在競拍前詳細詢問產(chǎn)權(quán)方或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
2. 競拍成功后，競買人需合理安排各商業(yè)業(yè)態(tài)，引進商戶不得業(yè)態(tài)沖突、重疊，要求競買人需提前將各商業(yè)業(yè)態(tài)布局方案送至杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會統(tǒng)一審核，審核通過后方可正常經(jīng)營，避免惡性競爭，請各競買人知悉。
3. 本次競價房產(chǎn)部分房屋內(nèi)存在部分垃圾及物品，競拍成功后涉及房產(chǎn)后續(xù)移交的，房屋內(nèi)物品由競買人自行清理，所有清運費用由競買人自行承擔(dān)，請各競買人知悉。
4.本次競價房產(chǎn)競拍成功后，競買人如需對房屋現(xiàn)狀做變更的（如隔斷或打通隔層），需提前向產(chǎn)權(quán)方及主管部門提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他商戶正常經(jīng)營。
5. 租賃期間如遇產(chǎn)權(quán)方或街道主管部門對招租房產(chǎn)進行改造升級的，競買人應(yīng)無條件配合，如因此需雙方終止合同，則由產(chǎn)權(quán)方退回履約保證金及未使用租金，競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何額外賠償。
6.如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會提前1個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個月內(nèi)騰空標的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補償、賠償,請各競買人知悉。
7.競拍成功后，產(chǎn)權(quán)方目前只可開具收據(jù)，租金發(fā)票不具備開具條件，請各競買人知悉。
（十三）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。
（十四）本次競價房產(chǎn)無優(yōu)先競買權(quán)人。
（十五）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責(zé)。
四、保證金交納及處置：
a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
b)競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
（一）線下銀行付款方式：競價成交后，競買人應(yīng)在****16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會賬戶(戶名：杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司良渚新城支行，賬號：****718)。
競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內(nèi)繳款租金，杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會會有權(quán)取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下標的的競拍。
（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：https:****
競買人應(yīng)在****16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市****
六、競買人應(yīng)具備條件：
中華人民共和國境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買.網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；個人報名時需上傳本人身份證。
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至****16時止，有意者請與杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會委托的點擊登錄查看聯(lián)系。
八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
九、特別提醒：
a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調(diào)查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會及點擊登錄查看對本標的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會有權(quán)終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。
g) 標的物移交手續(xù)由杭州市余杭區(qū)勾莊水景苑西區(qū)物業(yè)管理委員會辦理，所涉及的稅費按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān)。
h)競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。
I)本公告載于：
PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https:**** user_；
手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“余杭資產(chǎn)”
受托方聯(lián)系方式：****聯(lián)系人：點擊登錄查看
受托方聯(lián)系地址：杭州市****
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