當(dāng)前位置：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《杭州市物業(yè)管理條例》和《東旭府物業(yè)選聘方案》等有關(guān)規(guī)定，點擊登錄查看委托點擊登錄查看協(xié)助組織本小區(qū)****
一、選聘項目編號：****
采購類型：非政府采購
二、項目概況：
項目用地面積:73980 平方米，綠化率30%,綠化面積65001.19平方米，總建筑面積221904.64平方米，其中高層建筑面積150574.81 平方米，商業(yè)用房面積6944.42平方米。地下車位1497 個，地面車位 60 個，電梯 79臺。本次選聘的物業(yè)管理服務(wù)期限為三年。
三、競聘人資格（須同時具有）：
1、注冊資金1000萬元及以上，實繳資金不低于1000萬，獨立法人，成立滿五年；
2、公司在管住宅項目建筑總面積不少于300萬平方米。杭州市在管的住宅項目不少于5個，且杭州地區(qū)單個住宅項目建筑面積15萬平方米的項目不少于3個；
3、擬派本項目物業(yè)經(jīng)理，具有項目經(jīng)理上崗證書或同等及以上相關(guān)證書，有三年及以上入司工齡，有五年或以上類似樓盤管理經(jīng)驗：無不良執(zhí)業(yè)記錄：須提供在本單位至今連續(xù)三年的社保繳納證明資料；
4、本項目以下物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工包括項目經(jīng)理、客服（前臺接待、管家）、工程（工程維護）、保安人員等崗位人員為競聘企業(yè)自有員工（包括子公司及自身集團公司旗下保安公司），不接受來自外派服務(wù)、外包服務(wù)等第三方企業(yè)員工（綠化、保潔除外）的報名；
5、承諾擬派物業(yè)服務(wù)人員不得少于 50 人；門崗秩序員年齡不超過50歲；保潔年齡不超過65周歲，需要身心健康，無基礎(chǔ)疾??；項目經(jīng)理、客服、工程人員需要在就業(yè)年齡段內(nèi)，消控人員必須持有國考證書上崗；高配電等特殊從業(yè)人員應(yīng)有資格證書，持證上崗；
6、未被列入失信被執(zhí)行人名單，無重大稅收違法案件、當(dāng)事人名單、信用信息以信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布為準(zhǔn)（提供網(wǎng)站截圖資料，如相關(guān)失信記錄已失效，須提供相關(guān)證明資料）；
7、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
8、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、關(guān)聯(lián)關(guān)系的不同單位，不得參加競聘；
9、本項目不接受聯(lián)合體物業(yè)服務(wù)企業(yè)競聘；不接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選后轉(zhuǎn)包（提供承諾書）；
10、競聘企業(yè)不得以低于成本的報價競選。選聘評審小組認(rèn)定競聘企業(yè)的報價低于成本的，可以要求作出書面說明并提供相應(yīng)證據(jù)材料，競聘企業(yè)不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，選聘評審小組應(yīng)當(dāng)認(rèn)定競聘企業(yè)以低于成本報價競爭，否決其競選資格；
11、承諾中選后向業(yè)主委員會繳納履約保證金人民幣 30萬元整（提供承諾書）；
12、承諾合同簽署后入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》、《杭州市物業(yè)承接查驗實施辦法》完成承接查驗及確認(rèn)工作，并承諾支付本次承接查驗的相關(guān)費用；
13、承諾支付選聘相關(guān)的選聘代理費用及業(yè)主大會會務(wù)服務(wù)費用、承接查驗費用；
14、承諾提交物業(yè)服務(wù)日常（日、周、月、季度）考核細則方案和年度業(yè)主大會對物業(yè)滿意度測評細則方案至業(yè)委會；
15、承諾不少于50萬元現(xiàn)金投入或事項投入，用于小區(qū)整改建設(shè)，改造項目由業(yè)委會商定并負(fù)責(zé)驗收。整改事項須羅列明細清單及價格；
16、提供針對本小區(qū)存在的問題整改措施及方案，不限于公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化、園區(qū)衛(wèi)生、秩序、寵物管理、租房管理、樓道消防安全管理、開展文體等精神文明項目活動、便民服務(wù)等內(nèi)容提出具體整改方案、措施及整改投入；
17、承諾在選聘文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復(fù)印件的須加蓋競聘企業(yè)公章。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導(dǎo)致廢除資格的責(zé)任自行承擔(dān)。
四、選聘文件的發(fā)售時間及地點等：
1、選聘文件發(fā)售時間：2025年7月3至7月14日17時止（來前請電話確認(rèn)）
2、獲取選聘文件地點：聯(lián)系選聘服務(wù)機構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件）
3、選聘文件售價（元）：1000（售后不退）
五、競聘截止時間：****13時30分（北京時間）
六、競聘文件提交與評審地點：民湘社區(qū)二樓會議室
七、評審時間：****13時30分（北京時間）
八、競聘保證金及交付方式：
競聘保證金：人民幣20萬元，（大寫貳拾萬元整）（須在****17時前向選聘服務(wù)機構(gòu)交納保證金，繳款憑證須附在競聘文件內(nèi)或競聘評審時提供）
交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）
收 款 人：點擊登錄查看
開戶銀行：泰隆銀行杭州拱墅支行
賬 戶：3**** 0000 3523
九、其他事項：
1、購買選聘文件時須提交的資料：
1）介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；
2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3）業(yè)績證明材料（合同原件及復(fù)印件）；
4）以上資料提供復(fù)印件的，復(fù)印件加蓋公章。
2、本項目采用資格后審方式。
3、本次公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用公開報名方式，并按照下列方式產(chǎn)生最終中選企業(yè)：
物業(yè)選聘評審工作組按照選聘文件的要求，僅對各競聘企業(yè)的報名資格和競選文件符合性審核。資格審查不限于下列情況的發(fā)生，其競選文件將被拒絕：
① 競聘企業(yè)未在約定的時間內(nèi)繳納競選保證金的；
② 超過截止時間送達的或未按規(guī)定地點送達競選文件的；
③ 授權(quán)委托人未能出具授權(quán)委托書與身份證明原件的，或其出具的身份證明與法定代表人簽署的授權(quán)委托書身份不一致的；
④ 競聘企業(yè)與報名時提供的名稱不一致的；
⑤ 參選文件未按要求密封、簽章、裝訂的，或是提供的正、副本數(shù)量與要求不符的；
⑥ 競聘企業(yè)不以自己的名義參加競選的，或競選文件中未明確（或者錯報）其競選的物業(yè)服務(wù)項目的；
⑦ 未按照選聘文件的要求提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
⑧ 未達到選聘文件所要求的競聘企業(yè)注冊資金、信用要求的；
⑨ 競選的有效期、服務(wù)期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員人數(shù)等不能滿足選聘文件要求的；
⑩ 未實質(zhì)性響應(yīng)選聘文件要求或者競選文件有選聘人不能接受的附加條件的；
⑾ 競選文件的實質(zhì)性內(nèi)容未使用中文表述、意思表述不明確、前后矛盾或者使用計量單位不符合選聘文件要求的；
⑿ 競選報價未報、漏報、錯報的，以及對同一標(biāo)的有兩個或多個報價，且未書面聲明以哪個為最終報價的；
⒀ 競選承諾和競選文件的內(nèi)容不一致的；
⒁ 存在法律、法規(guī)、規(guī)章或選聘文件規(guī)定的其他無效競選情況的。
4、審查通過的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照規(guī)定制作宣傳物料，統(tǒng)一放置于小區(qū)內(nèi)進行宣傳。
5、由業(yè)主按照審查通過的名單投票評審的方式，以實際投票情況（不少于三分之二的業(yè)主參與）產(chǎn)生候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主可以至多勾選同意三家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。投票結(jié)束時，同意票較多的前兩家成為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如同意票數(shù)相同，則以同意票專有部分面積較多的為先；如仍然相同，則抽簽產(chǎn)生先后順序），并由業(yè)主委員會提交業(yè)主大會表決。
6、根據(jù)投票結(jié)果，在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告入圍候選物業(yè)企業(yè)名單。如公示企業(yè)有候選物業(yè)退出，則按票數(shù)高低依次遞補。
7、由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議，按下列方式進行表決：
① 將兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)一起提交業(yè)主大會會議表決，業(yè)主至多可以勾選同意一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果其中一家獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。
② 如兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)均未獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，由同意票較多的一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次提交業(yè)主大會會議表決，如果獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。
③ 如果業(yè)主大會表決未能選出物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》進行托管，待業(yè)主委員會重新組織物業(yè)選聘流程，托管期不超過6個月。
8、本項目相關(guān)公告（包括選聘更正公告、候選入圍公告等）在小區(qū)公示欄、采購與招標(biāo)網(wǎng)等媒介進行發(fā)布。
十、聯(lián)系方式
選 聘 人：點擊登錄查看
聯(lián)系人及電話：點擊登錄查看 ****
選聘服務(wù)機構(gòu)：點擊登錄查看
地點：杭州市****
聯(lián)系人及電話：宋工 ****
郵箱：****@qq.com
特此公告。
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附件信息:
選聘公告.pdf (1.7 M)
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