【國有產(chǎn)權(quán)】鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）第二區(qū)域10年經(jīng)營管理權(quán)拍賣公告

鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）第二區(qū)域10年經(jīng)營管理權(quán)拍賣公告

饒產(chǎn)辦ggz2025-353號

受委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****15時（北京時間）在上饒市****

一、概況及其他

1、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于鉛山縣****人才公寓1-5層、食堂1-2樓、鄰里中心及運(yùn)營中心，面積約18萬平方米。以下均簡稱第一區(qū)域、第二區(qū)域。

2、經(jīng)營區(qū)域劃分

（1）第一區(qū)域由轉(zhuǎn)讓方自行負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營工作，包括招商和租賃費(fèi)收取。

（2）第二區(qū)****

3、本次拍賣標(biāo)的概況

序號	區(qū)域	樓棟	面積（㎡）	十年整體起拍價（萬元）	競買保證金（萬元）
1	第二區(qū)域	1#廠房(A型)	8629	2353.36	200
2		2#廠房(A型)	約8629
3		3#廠房(A型)	約8629
4		4#廠房(A型)	約8629
5		13#廠房(C型)	約13407
6		14#廠房(C型)	約13407
7		15#廠房(C型)	約13407
8		17#廠房(C型)	約13407
9		18#廠房(C型)	約13407
10		19#廠房(C型)	約13407
11		20#廠房(C型)	約13407
12		21#廠房(C型)	約13407
13		22#廠房(C型)	約13407
14		人才公寓第1-5層	約6142.8
15		食堂第1-2層	約1758.6
16		鄰里中心	約973
17		運(yùn)營中心	約2281
合計			166334.4	2353.36	200

二、拍賣方式：一家報名協(xié)議成交，兩家（含兩家）以上采用無保留價的增價拍賣方式。

三、意向受讓方的資格要求：

1、須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。參與本項(xiàng)目經(jīng)營管理活動前三年內(nèi)無重大違法或不良信用記錄（近三年內(nèi)未被《信用中國》中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》列入失信被執(zhí)行人及未被《中國政府采購網(wǎng)》（網(wǎng)址：www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；提供查詢結(jié)果頁打印并加蓋公章）。

3、具備三年以上（含3年）運(yùn)營單個園區(qū)****

4、提供10年園區(qū)運(yùn)營方案，內(nèi)容包括：傳統(tǒng)電商、跨境電商、直播電商及電商關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊，搭建含招商服務(wù)、日常管理、物流服務(wù)、金融服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)及人才服務(wù)的完善經(jīng)營體系（要求提供文字與圖片相結(jié)合）。

以上材料報名時提供復(fù)印件加蓋公章（原件備查），本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。

四、重大事項(xiàng)：

1、本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見江西業(yè)誠房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》贛業(yè)誠評報字（2024）第Z-0728號評估報告。轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看是鉛山工投控股集團(tuán)有限公司全資子公司。

2、標(biāo)的新舊、面積、質(zhì)量、狀況、性能等均以現(xiàn)狀拍賣，轉(zhuǎn)讓方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向受讓方參考，意向受讓方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵、各項(xiàng)投入以及商業(yè)風(fēng)險等。拍賣成交后，不得以任何理由否定拍賣成交結(jié)果或要求變更已承諾的條件。

3、標(biāo)的物需自行勘察，經(jīng)營權(quán)期限為10年，自交付之日起算；期滿后重新拍賣，原受讓方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

4、履約保證金：

（1）拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)需繳納100萬元作為經(jīng)營管理履約保證金，保證金在合作期滿且達(dá)標(biāo)后按約定退還（不計息）。

（2）在成交合同簽訂時需配套投資建設(shè)數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園二期及信江產(chǎn)業(yè)新城新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)園兩個項(xiàng)目，項(xiàng)目整體投資金額不低于20億元，并繳納2000萬元作為該配套投資建設(shè)的履約保證金或提供第三方保函擔(dān)保，保證金或擔(dān)保保函在受讓方按期完成新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期建設(shè)20%投資規(guī)模后按約定退還或擔(dān)保責(zé)任自動解除并退還保函正本。

5、價款支付：按年度分期支付（具體在成交合同中約定）。

6、標(biāo)的交付：數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）竣工后交付，具體在合同中約定。

7、首期交易價款、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金等相關(guān)費(fèi)用支付時間：拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)一次性付清。

8、合同簽訂時間：付清全部應(yīng)付價款后10個工作日內(nèi)簽訂合同。

9、經(jīng)營管理內(nèi)容、竣工交付標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍如下：

（1）成交合同簽訂后60個工作日內(nèi)組建經(jīng)營管理團(tuán)隊（圍繞傳統(tǒng)電商、跨境電商、直播電商及電商關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)），搭建含招商服務(wù)、日常管理、物業(yè)服務(wù)、食堂運(yùn)營服務(wù)、物流服務(wù)、金融服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)及人才服務(wù)的完善經(jīng)營體系及電商平臺日常運(yùn)維、園區(qū)****

（2）數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）竣工交付標(biāo)準(zhǔn)為：園區(qū)房屋均實(shí)現(xiàn)通水、通運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)、通三相電、基礎(chǔ)照明、通男女廁、通電梯、消防通水、配置消防設(shè)施。展示中心、運(yùn)營中心及企業(yè)孵化中心裝修由轉(zhuǎn)讓方出資，其中涉及相應(yīng)的辦公設(shè)施、會議系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由受讓方自行配置。

（3）數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）竣工驗(yàn)收后，整體交付給受讓方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，即除第一區(qū)域由轉(zhuǎn)讓方自主招商并收取租賃費(fèi)，第二區(qū)域招商、公共設(shè)施、運(yùn)營管理和服務(wù)由受讓方承擔(dān)。

10、經(jīng)營管理權(quán)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）經(jīng)營管理權(quán)期限10年，涉及人才公寓、園區(qū)食堂及企業(yè)招引，接受轉(zhuǎn)讓方管理（招商項(xiàng)目需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)定）且招引企業(yè)需簽訂三方協(xié)議（轉(zhuǎn)讓方、受讓方、招引企業(yè)），房屋（主體由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)）、水電、綠化、亮化等公共設(shè)施日常維護(hù)由受讓方承擔(dān)。

（2）受讓方僅收取競拍標(biāo)的范圍內(nèi)的租賃費(fèi)及數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）整體物業(yè)管理費(fèi)。運(yùn)營管理期內(nèi)，雙方對入園企業(yè)按協(xié)議考核內(nèi)容聯(lián)合進(jìn)行考核，按園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取租賃費(fèi)，一樓不得高于10元/㎡/月，二樓及二樓以上不得高于8元/㎡/月。如招引企業(yè)經(jīng)考核年營收達(dá)2000萬元（工業(yè)入統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)）或4個電商店鋪每個店鋪年營業(yè)收入均達(dá)到500萬元（商貿(mào)入統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)），按照園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房同類型企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最多不超過三年。物業(yè)管理費(fèi)前五年收取標(biāo)準(zhǔn)不得高于1元/㎡/月，后五年收取標(biāo)準(zhǔn)不得高于2元/㎡/月。

11、運(yùn)營要求

（1）園區(qū)****

（2）頂層設(shè)計：制定詳細(xì)的鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園十年運(yùn)營方案，根據(jù)方案內(nèi)容，指導(dǎo)鉛山數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園電商企業(yè)按方案要求協(xié)同發(fā)展。

（3）資源對接：合作期間，對接8家以上跨境服務(wù)機(jī)構(gòu)為本地企業(yè)提供跨境電商綜合服務(wù)，包含跨境平臺服務(wù)商、跨境咨詢機(jī)構(gòu)、跨境物流、海外倉等，其中速賣通、國際站、亞馬遜、蝦皮等主流平臺服務(wù)商需當(dāng)年開展服務(wù)，并協(xié)調(diào)好全縣跨境物流。

（4）企業(yè)培育活動：合作期間，舉辦不少于40場次，100人以上的跨境電商活動、沙龍、講座、跨境電商創(chuàng)業(yè)大賽等活動；并提供為期不少于30天、30人次/場的孵化班20期。

（5）企業(yè)品牌培育：合作期間，培育當(dāng)?shù)夭簧儆?個跨境電商自有品牌(跨境電商自主品牌是指有自主知識產(chǎn)權(quán)的品牌且在國際平臺售賣)。

（6）人才培育：通過專業(yè)課程培訓(xùn)班，每年培養(yǎng)有資質(zhì)的(第三方培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和相關(guān)行業(yè)協(xié)會組織的證書)跨境電商專業(yè)人才300名。

（7）招商類活動：結(jié)合鉛山縣2D、3D服裝，戶外用品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年舉辦招商類活動4場（線下2場、線上2場）。

（8）雙方對擬培育上規(guī)企業(yè)所收租金，需匯入雙方共同設(shè)立的賬戶，接受雙方共同監(jiān)管。

12、合作目標(biāo)

受讓方通過十年全鏈條跨境電商綜合服務(wù)，數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）年總產(chǎn)值不低于25億元，培育孵化工貿(mào)一體跨境電商企業(yè)達(dá)200家以上，對接跨境服務(wù)資源8家以上為本地企業(yè)進(jìn)行落地服務(wù)。結(jié)合鉛山縣服裝、戶外用品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過打造產(chǎn)業(yè)帶獨(dú)立站、跨境互聯(lián)網(wǎng)等手段及專業(yè)的孵化培育，為當(dāng)?shù)卮媪科髽I(yè)實(shí)現(xiàn)提升，為鉛山縣每年培育電商交易額達(dá)500萬元以上的電商企業(yè)20家以上，交易額達(dá)2000萬元以上的電商企業(yè)5家（以納稅申報或商貿(mào)入庫為準(zhǔn)）；到2028年完成跨境電商出口額達(dá)1.5億元以上，第4年開始每年培育電商交易額達(dá)1億元以上的電商企業(yè)1家以上，園區(qū)電商出口額每年按12%遞增（以海關(guān)反饋數(shù)據(jù)為主）；合作6年后園區(qū)年總產(chǎn)值達(dá)10億元，每年納稅達(dá)500萬元以上（含），且用工人員達(dá)6000人以上；園區(qū)企業(yè)入園率達(dá)80%以上。打造江西省跨境電商示范園區(qū)、江西省數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)及國家級跨境電商產(chǎn)業(yè)園。

13、考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）考核一：競買成功后，若受讓方未在成交合同簽訂后60個工作日內(nèi)組建經(jīng)營管理團(tuán)隊（運(yùn)營團(tuán)隊中主要負(fù)責(zé)人及關(guān)鍵技術(shù)崗位負(fù)責(zé)人需有三年以上“含3年”運(yùn)營單個跨境電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)****

（2）考核二：年度服務(wù)期滿后，受讓方需向轉(zhuǎn)讓方提供項(xiàng)目年度目標(biāo)完成證明材料，報轉(zhuǎn)讓方審核；若第二區(qū)域不滿足考核要求，則受讓方需將考核租金（即一樓不高于8元/㎡/月，二樓及二樓以上不高于7元/㎡/月）的30%一次性匯入轉(zhuǎn)讓方賬戶作為處罰。

（3）考核三：合作期限十年中，若受讓方投資建設(shè)新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)園（信江新城）項(xiàng)目一期至2026年6月底未完成總工程量的20%則終止運(yùn)營合同。園區(qū)運(yùn)營管理考核時間為：自工程竣工驗(yàn)收交付后的第13個月開始。合作期滿后重新拍賣，原受讓方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

（4）考核四：競買成功后，須遵守和執(zhí)行《鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理考核辦法》（詳見附件2）

14、必須守法經(jīng)營，不得從事非法活動或者有相關(guān)違約行為，否則，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金（詳細(xì)內(nèi)容在合同中約定），如競得人違約，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)保留對其追究法律責(zé)任的權(quán)力。

五、標(biāo)的咨詢、展示和報名：

自公告之日起至****17時止即行咨詢、展示和報名，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證及相關(guān)報名材料，單位委托員工辦理的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人本人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核查）到點(diǎn)擊登錄查看辦理報名手續(xù)，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應(yīng)在報名截止前(****17時)匯入上饒市公共資源交易中心指定賬戶【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬 號：****016，開戶行：江西銀行（上饒分行）】（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

受讓方交納的保證金在扣除上饒市****

聯(lián)系電話：****（蘇先生）

公司地址：江西省上饒市****

本項(xiàng)目附件1、2及未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺：https:****/

點(diǎn)擊登錄查看

****

附件1：

下載
下載

附件2：

鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理考核辦法

序號	名稱	分項(xiàng)階段目標(biāo)	權(quán)重分?jǐn)?shù)	備注
1	園區(qū)運(yùn) 營	搭建園區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊，團(tuán)隊人數(shù)不少于20人；實(shí)地走訪調(diào)研100家以上企業(yè)，為其中30家以上企業(yè)制定專門診斷分析報告。	10	搭建運(yùn)營團(tuán)隊共4分，走訪企業(yè)共4分，制定專門診斷報告共2分，未完成按比例扣除。 考評材料：①團(tuán)隊成員名單；②走訪企業(yè)名單；③調(diào)研記錄、實(shí)地調(diào)研照片，診斷報告文件；
2	資源對 接	對接8家以上電商服務(wù)機(jī)構(gòu)為本地企業(yè)提供電商綜合服務(wù)，包含電商平臺服務(wù)商、電商咨詢機(jī)構(gòu)、物流云倉、海外倉等，其中抖音、速賣通、國際站、亞馬遜、蝦皮等主流平臺服務(wù)商需當(dāng)年開展服務(wù)，并協(xié)調(diào)好全縣跨境物流。	10	未完成按比例扣除。 考核標(biāo)準(zhǔn)：①導(dǎo)入服務(wù)商資源清單；②服務(wù)企業(yè)名單；③導(dǎo)入服務(wù)商資源的合作協(xié)議或官方簽約證明；④能證明服務(wù)關(guān)系的佐證材料；
3	企業(yè)培育活 動	每年舉辦不少于4場次，100人以上的電商活動、沙龍、講座、各類電商創(chuàng)業(yè)大賽等活動；	4	舉辦4場電商活動、沙龍、講座、電商創(chuàng)業(yè)大賽等共4分，未完成按比例扣除。 考核依據(jù)：①線下培訓(xùn)課程安排；②參加培訓(xùn)人員名單或培訓(xùn)簽到表；③培訓(xùn)過程照片或其 他佐證材料；④課程資料；⑤沙龍、論壇的舉辦方案；⑥參加活動的人員詳單或活動簽到表；⑦活動照片或其他佐證材料；
4	公共產(chǎn)業(yè)帶打 造	服務(wù)期間，結(jié)合鉛山特色農(nóng)產(chǎn)品、休閑服裝、戶外用品、小飾品等產(chǎn)業(yè)特色，通過淘寶、京東等平臺搭建特色“鉛山館”，打造休閑服裝、戶外用品等產(chǎn)業(yè)帶獨(dú)立站	4	主流平臺搭建特色“鉛山館”每個個得1分；培育跨境電商本地公共獨(dú)立站每個得1分，最高得分不超過4分。 考核依據(jù)：①特色館、獨(dú)立站、tiktok鏈接；②服務(wù)企業(yè)的名單；
5	企業(yè)品牌培 育	培育當(dāng)?shù)?個跨境電商自有品牌(跨境電商自主品牌是指有自主知識產(chǎn)權(quán)的品牌且在國際平臺售賣)。	4	培育1個跨境電商自主品牌共4分，品牌注冊考核依據(jù)：①培育自主品牌曝光量；②注冊文件掃描件；
6	人才培 育	通過專業(yè)課程培訓(xùn)班，培養(yǎng)電商專業(yè)人才300名。加強(qiáng)校企合作，與學(xué)校共建電商人才培養(yǎng)基地。	6	未完成按比例扣除。 考核依據(jù)：①專業(yè)培訓(xùn)班課程表；②參加人員詳單；③培訓(xùn)課照片；④學(xué)校合作協(xié)議
7	招商類活動	結(jié)合鉛山縣農(nóng)特產(chǎn)品、休閑服裝、戶外用品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年舉辦招商類活動4場（線下2場、線上2場），3年后園區(qū)入駐率達(dá)80%。	8	未完成按比例扣除。 考核依據(jù)：備案證書及首單申報截圖；
8	當(dāng)?shù)仄髽I(yè)孵化培育	年新增電商交易額達(dá)500萬元以上的電商企業(yè)不低于20家，交易額達(dá)2000萬元以上的電商企業(yè)5家（以納稅申報或商貿(mào)入庫為準(zhǔn)）；到2028年完成跨境電商出口額達(dá)1.5億元以上，第4年開始每年培育電商交易額達(dá)1億元以上的電商企業(yè)1家以上，電商出口額每年按12%增長（以海關(guān)反饋數(shù)據(jù)為主）；合作五年后園區(qū)營業(yè)收入需達(dá)10億元，每年納稅達(dá)500萬元以上（含），且用工人員達(dá)6000人以上；園區(qū)企業(yè)入園率達(dá)80%以上。	35	培育電商交易額達(dá)500萬以上電商企業(yè)不少于5家得5分，交易額達(dá)2000萬以上電商企業(yè)2家得5分； 完成的跨境出口額達(dá)到1.5億元人民幣得5分（合作第一個完整年此項(xiàng)不予考核）；完成跨境電商交易額達(dá)1億元以上的電商企業(yè)1家得5分（合作前2年此項(xiàng)不予考核），五年后園區(qū)營業(yè)收入達(dá)10億元，每年納稅達(dá)500萬元以上（含），且用工人員達(dá)6000人以上得10分（合作前3年此項(xiàng)不予考核）。3年后園區(qū)企業(yè)入園率達(dá)80%得5分。 考核依據(jù)：①培育企業(yè)清單；②辦公場所辦公照片；③申報年度的電商后臺銷售額截圖； ④海關(guān)數(shù)據(jù)； ⑤可查的數(shù)據(jù)截圖等
9	跨境直播服務(wù)	①為當(dāng)?shù)?0家企業(yè)提供為期三天的線下Tik Tok跨境直播培訓(xùn)業(yè)務(wù)，并在培訓(xùn)后為企業(yè)提供30天陪跑。 ②對接海外主播或者國內(nèi)雙語主播，搭建或?qū)涌缇持辈鼍?，全年幫助?dāng)?shù)仄髽I(yè)完成海外直播30場以上，服務(wù)本地企業(yè)30家以上。	9	未完成按比例扣除。 考核依據(jù)：①專業(yè)培訓(xùn)班課程表；②賬號情況；③30天陪跑證據(jù)證明；④直播證明材料；⑤服務(wù)企業(yè)情況；
10	賣家互動和分享 會	組織不少于12場次，每場不少于30家企業(yè)參加的賣家互動和分享會，邀請江西本土和省外跨境電商大賣分享經(jīng)驗(yàn)，組織本縣****	5	未完成按比例扣除。 考核依據(jù)：①邀請函簽到表等；②現(xiàn)在照片等證明材料；③服務(wù)企業(yè)情況；
11	游學(xué)活動和參訪跨境電商俱樂 部	組織不少于1場次30家企業(yè)（30人）以上的跨境電商游學(xué)活動或參訪跨境電商俱樂部活動，相互交流經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)先進(jìn)電商運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。	5	未完成按比例扣除。 考核依據(jù)：①邀請函簽到表等；②現(xiàn)在照片等證明材料；③服務(wù)企業(yè)情況；
12	加分項(xiàng)	培育億元電商標(biāo)桿企業(yè)、打造國家級、省級示范園區(qū)等省級以上榮譽(yù)	20	每培育1家億元電商標(biāo)桿企業(yè)加10分；獲評國家級示范園區(qū)榮譽(yù)加10分、省級釋放園區(qū)榮譽(yù)加5分。最高得分不超過20分。 考核依據(jù)：①企業(yè)名單；②辦公場所辦公照片；③申報年度的電商后臺銷售額截圖或海關(guān)數(shù)據(jù)；④企業(yè)獲評鏈接或證書。

注：經(jīng)營服務(wù)考核以達(dá)80分為合格，受讓方累計3年年度考核未達(dá)標(biāo)，則合同終止。

附件：