當前位置：
鼓山大廈（投資、建設(shè)一體化）答疑紀要（一）
各投標人：
我司組織招標的鼓山大廈（投資、建設(shè)一體化）（招標項目編號：****），現(xiàn)就有關(guān)事宜發(fā)布答疑紀要如下：
一、對投標人問題的回復(fù)事宜
問題1、一、招標文件中， 第一節(jié)投標人須知前附表 1.項號13條款號1.4.1/1.4.2的第10條其他資格要求:（5）本招標項目不要求混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)（PC）廠商....投標人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權(quán)或出資情況的工商登記信息的復(fù)印件；混凝土預(yù)制構(gòu)件廠商為合作的，投標人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的復(fù)印件，上述所有復(fù)印件均蓋預(yù)制構(gòu)件廠商和投標人公章。2.項號26條款號3.4.1投標保證金的第⑤點年度投標保證金形式（適用于已實行年度投標保證金制度的地區(qū)）：投標人須按榕建規(guī)[2022]3號文規(guī)定交存年度投標保證金，投標人須將《福州市****
答：提供證明材料掃描件并加蓋公章。
問題2、招標文件第232頁投資合作協(xié)議中：1.1.1甲方，指福州市榕稷糧食購銷有限公司。在招標公告中，項目業(yè)主為 福州市晉安區(qū)鼓山資產(chǎn)運營公司 ，請招標代理單位明確投資合作協(xié)議的甲方單位。
答：本項目投資合作協(xié)議中甲方為福州市晉安區(qū)鼓山資產(chǎn)運營公司。
問題3、電子標書生成器中資格文件的四、五、七、八、九、十、十五，商務(wù)文件的四均未提供格式，是否按照招標文件 第八章 投標文件格式 中的格式進行編制上傳。
答：按照招標文件 第八章 投標文件格式 中的格式編制上傳。
問題4、根據(jù)招標文件第一節(jié) 投標人須知前附表15、本項目不采用 模擬清單計價 方式。請明確：在電子標書生成器：第二節(jié)商務(wù)文件三、已標價模擬清單（如有）中是否無需上傳任何文件及簽章。
答：無需上傳。
問題5、根據(jù)招標文件，工程費用報價（包含建筑安裝工程費和預(yù)備費）：工程費用總報價=（建筑安裝工程最高投標限價） （1-K）+預(yù)備費，計算公式中已經(jīng)包含預(yù)備費。請問：投標函報價的建筑安裝工程費已經(jīng)包含預(yù)備費，③其他費用是否填寫 0元
答：其他費用按0元填寫；投標函第8點其他補充說明，統(tǒng)一按 承諾資金支持金額 元 填寫，請各投標人自行填寫具體承諾資金支持金額。
二、補充通知
1.第八章投標文件格式商務(wù)文件一、投標函中第8點其他補充說明統(tǒng)一按 承諾資金支持金額 元 填寫，請各投標人自行填寫具體承諾資金支持金額。
2.招標文件第四章合同條款及格式第四節(jié)合同附件格式中 七、承包人違約條款對應(yīng)的違約金明細表 有誤，具體以本答疑隨傳附件 七、承包人違約條款對應(yīng)的違約金明細表（修改） 為準；
3.（1）招標文件第二章投標人須知第一節(jié)投標人須知前附表條款號1.4.1/1.4.2說明中 c.工程開工后，除不可抗力外，投標人變更項目管理機構(gòu)管理人員中的工程總承包項目負責人或設(shè)計項目負責人或施工項目負責人或勘察項目負責人（如有），每人每次向招標人交納119.26萬元違約金；其他人員每人每次向招標人交納10.96萬元違約金。 修改為 c.工程開工后，除不可抗力外，投標人變更項目管理機構(gòu)管理人員中的工程總承包項目負責人或設(shè)計項目負責人或施工項目負責人或勘察項目負責人（如有），每人每次向招標人交納121萬元違約金；其他人員每人每次向招標人交納11萬元違約金。 ；
（2）第八章投標文件格式第一節(jié)資格文件 十一、項目管理機構(gòu)人員到位承諾書 中的第3點按此內(nèi)容修改 工程開工后，除不可抗力外，投標人變更項目管理機構(gòu)管理人員中的工程總承包項目負責人或設(shè)計項目負責人或施工項目負責人或勘察項目負責人（如有），每人每次向招標人交納121萬元違約金；其他人員每人每次向招標人交納11萬元違約金。 ，請投標人按照修改內(nèi)容制作投標文件。
4.招標文件第四章合同條款及格式專用條款17.1.1合同價格形式 本合同的價格形式為：固定單價合同 修改為 本合同的價格形式為：標后固定單價合同 。
5.招標文件第四章合同條款及格式專用條款17.1.1合同價格形式（2）建筑安裝工程費中刪除 發(fā)承包雙方根據(jù)審核后的施工圖預(yù)算簽訂補充協(xié)議，固定單價，并作為進度款和結(jié)算依據(jù)。 ，其他內(nèi)容不變。
6.招標文件第四章合同條款及格式專用條款 17.1.1.1 固定總價合同
（3）預(yù)算書編制人： / 。
17.1.1.2 固定單價合同
（3）預(yù)算書編制人： 承包人。
計價依據(jù)如下：
（1）本工程計價按《建設(shè)工程工程最清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017年）、《福建省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省構(gòu)筑物工程預(yù)算定額》（（2017年）、《福建省裝配式建筑工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省古建筑保護修復(fù)工程預(yù)算定額》（2016年）、《福建省通用安裝工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省市政工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省園林綠化工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省建設(shè)工程混凝土、砂漿等半成品配合比》（2017年）及福建省建設(shè)工程現(xiàn)行計價定額、補充或調(diào)整文件；
（2）人工費按開工當月（以開工報告時間為準）發(fā)布的最新的人工單價計??；
（3）材料（設(shè)備）價格按開工當月（以開工報告時間為準）的材料信息價，材料信息價沒有的材料（設(shè)備），按市場詢定價。對于施工圖預(yù)算中暫定價格的和施工過程中增加的材料價格可以在施工過程中進行詢價，經(jīng)詢價的材料價按定額有關(guān)規(guī)定計取相關(guān)費用，并按投標下浮率下浮，最終以發(fā)包人委托的第三方審核單位審定的工程結(jié)算價格為準。
發(fā)包人（及代建單位）批準確定品牌的材料按照品牌信息價結(jié)合市場價，未確定品牌的材料按照綜合信息價，無信息價按照市場詢定價。
材料信息價執(zhí)行如下先后順序：①《福州建設(shè)工程造價咨詢管理信息》月刊；②《福州市建設(shè)工程材料價格》年刊。
（4）發(fā)包人招標文件有確定品牌的材料設(shè)備（除鋼筋、水泥及商混外），參照開工當月《福州建設(shè)工程造價管理信息》月刊的相應(yīng)品牌或開工當年的《福州市建設(shè)工程材料價格》年刊的相應(yīng)品牌參考價；上述期刊中沒有信息價的，應(yīng)當按發(fā)包人（及代建單位）規(guī)定的詢定價程序確定價格，作為項目預(yù)算、結(jié)算參考。
（5）施工期間建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)工程造價的文件規(guī)定。
（6）合同價下浮率=1-（簽約合同價-預(yù)備費-設(shè)計費）/（最高投標限價-預(yù)備費-設(shè)計費）。
（7）本項目施工過程中稅率有調(diào)整的結(jié)算時按新的調(diào)整文件執(zhí)行。
（8）承包方施工圖設(shè)計應(yīng)嚴格按照初步設(shè)計圖紙的檔次標準進行，未經(jīng)發(fā)包人（及代建單位）同意不得降低或提高工程質(zhì)量及材料的檔次，須確保工程質(zhì)量合格且各專業(yè)均保證使用功能。
17.1.1.3 標后固定單價合同
（3）預(yù)算書的編制依據(jù)及暫定金額
a. 預(yù)算書的編制依據(jù)：
（a）經(jīng)批準的設(shè)計概算、施工圖（含深化設(shè)計圖）。
（b）發(fā)包人要求。
（c）模擬清單計價與計量規(guī)則。
（d）擬定的施工方案。
（e）中華人民共和國法定計量單位。
（f）（勘察設(shè)計費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費等的編制依據(jù)，具體由發(fā)包人列出）。
（g）預(yù)算定額： / 。
（h）費用定額： / 。
其中：計取企業(yè)管理費時的專業(yè)類別為 / ，計取總價措施項目費時的專業(yè)類別為 / ，工程稅率為 / ，其他按費用定額規(guī)定。
（i）人工費： / 。
（j）施工機械臺班價格： / 。
（k）材料設(shè)備價格： / 。
（l） / 。
b. 預(yù)算書中的暫定金額：
（a）建筑安裝工程費中 其他項目清單 中的暫列金額：（如工程噪音超標排污費、渣土收納費、優(yōu)質(zhì)工程增加費、縮短定額工期增加費等，由招標人根據(jù)工程實際情況，具體列出費用名稱及其金額）。
（b）工程建設(shè)其他費： / 。
（4）預(yù)算書編制人： / 。 修改為
17.1.1.1 固定總價合同
（3）預(yù)算書編制人： / 。
17.1.1.2 固定單價合同
（3）預(yù)算書編制人： /。
17.1.1.3 標后固定單價合同
刪除通用合同條款17.1.1.3（2）
（3）預(yù)算書的編制依據(jù)及暫定金額
a. 預(yù)算書的編制依據(jù)：
（a）經(jīng)批準的設(shè)計概算、施工圖（含深化設(shè)計圖）。
（b）發(fā)包人要求。
（c）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范。
（d）擬定的施工方案。
（e）中華人民共和國法定計量單位。
（f）設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標準管理規(guī)定》（計價格〔2002〕10號）規(guī)定的收費標準下浮30%，施工圖設(shè)計階段工作量占比按50%計取。
（g）預(yù)算定額：《福建省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省構(gòu)筑物工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省裝配式建筑工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省古建筑保護修復(fù)工程預(yù)算定額》（2016年）、《福建省通用安裝工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省市政工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省園林綠化工程預(yù)算定額》（2017年）、《福建省建設(shè)工程混凝土、砂漿等半成品配合比》（2017年）及福建省建設(shè)工程現(xiàn)行計價定額、補充或調(diào)整文件。
（h）費用定額：《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017年）及福建省建設(shè)工程現(xiàn)行計價定額、補充或調(diào)整文件。
（i）人工費： 按開工當月（以開工報告時間為準）發(fā)布的最新的人工單價計取。
（j）施工機械臺班價格： 按照《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工機械臺班費用定額》（2021版）計取 。
（k）材料設(shè)備價格： 材料（設(shè)備）價格按開工當月（以開工報告時間為準）的材料信息價，材料信息價沒有的材料（設(shè)備），按市場詢定價。對于施工圖預(yù)算中暫定價格的和施工過程中增加的材料價格可以在施工過程中進行詢價，經(jīng)詢價的材料價按定額有關(guān)規(guī)定計取相關(guān)費用，并按投標下浮率下浮，最終以發(fā)包人委托的第三方審核單位審定的工程結(jié)算價格為準。
發(fā)包人（及代建單位）批準確定品牌的材料按照品牌信息價結(jié)合市場價，未確定品牌的材料按照綜合信息價，無信息價按照市場詢定價。
材料信息價執(zhí)行如下先后順序：①《福州建設(shè)工程造價咨詢管理信息》月刊；②《福州市建設(shè)工程材料價格》年刊。
（l） ①發(fā)包人招標文件有確定品牌的材料設(shè)備（除鋼筋、水泥及商混外），參照開工當月《福州建設(shè)工程造價管理信息》月刊的相應(yīng)品牌或開工當年的《福州市建設(shè)工程材料價格》年刊的相應(yīng)品牌參考價；上述期刊中沒有信息價的，應(yīng)當按發(fā)包人（及代建單位）規(guī)定的詢定價程序確定價格，作為項目預(yù)算、結(jié)算參考。
②施工期間建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)工程造價的文件規(guī)定。
③合同價下浮率=1-（簽約合同價-預(yù)備費-設(shè)計費）/（最高投標限價-預(yù)備費-設(shè)計費）。
④本項目施工過程中稅率有調(diào)整的結(jié)算時按新的調(diào)整文件執(zhí)行。
⑤承包方施工圖設(shè)計應(yīng)嚴格按照初步設(shè)計圖紙的檔次標準進行，未經(jīng)發(fā)包人（及代建單位）同意不得降低或提高工程質(zhì)量及材料的檔次，須確保工程質(zhì)量合格且各專業(yè)均保證使用功能。
b. 預(yù)算書中的暫定金額：
（a）建筑安裝工程費中 其他項目清單 中的暫列金額： / 。
（b）工程建設(shè)其他費： / 。
（4）預(yù)算書編制人： 承包人 。
7.招標文件第四章合同條款及格式專用條款17.1.4（25） ...工程內(nèi)幕墻四性檢測、大體積砼溫度控制監(jiān)測費、防雷測試、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測、新結(jié)構(gòu)和新材料試驗費、防輻射檢測、白螞蟻防治、節(jié)能檢測等費用承包人均須在投標報價中綜合考慮，費用均由承包人承擔，結(jié)算不另行計取。... 修改為 ...工程內(nèi)大體積砼溫度控制監(jiān)測費、防雷測試、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測、防輻射檢測、白螞蟻防治、節(jié)能檢測等費用承包人均須在投標報價中綜合考慮，費用均由承包人承擔，結(jié)算不另行計取。... ，其他內(nèi)容不變。
8.本項目招標公告2.項目概況與招標范圍調(diào)整如下：
2.1 項目建設(shè)地點：福州市****
2.2 項目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積為28340㎡。新建建筑包括：地下室總建筑面積為10280㎡，層數(shù)為2層；新建商業(yè)建筑面積為8560㎡，層數(shù)為3層；酒店建筑面積為9370㎡，層數(shù)為16層；門衛(wèi)收發(fā)室建筑面積為15㎡，層數(shù)為1層；垃圾分類屋建筑面積為15㎡，層數(shù)為1層；物業(yè)管理用房建筑面積為100㎡，層數(shù)為2層；
2.3 招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+；
（3）招標范圍和內(nèi)容：本項目招標范圍為鼓山大廈投資建設(shè)一體化中的投資及工程總承包（含設(shè)計、采購、施工）等全部內(nèi)容。招標范圍主要如下：1設(shè)計范圍：施工圖設(shè)計(含所有專業(yè)工程的深化設(shè)計、預(yù)制構(gòu)件的深化設(shè)計),包括地基基礎(chǔ)、基坑支護、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電智能化、光伏發(fā)電、建筑電氣工程、空調(diào)通風(fēng)、消防(各專業(yè)消防圖紙)、電梯(含裝飾)、人防、夜景照明、標識系統(tǒng)工程、以及室外廣場、綠化、景觀、道路、停車場、綜合管網(wǎng)(含管道接入接駁設(shè)計)、場地土石方、充電樁工程等室外總體工程和建筑外立面、綠色建筑、海綿城市****
2施工范圍：包括征地紅線圍墻及永久圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻及出入口銜接處景觀等)、土石方(包括前期三通一平土石方、現(xiàn)狀舊基礎(chǔ)、零星建筑及構(gòu)筑物拆除、現(xiàn)狀場地零星苗木砍伐外運、垃圾清理)、地基與基礎(chǔ)、基坑支護、主體工程(含裝配式建筑)、人防工程、無障礙工程、給排水工程(含給水系統(tǒng)、人防給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、加壓排水系統(tǒng)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng))、暖通工程(包括空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、排油煙系統(tǒng)、人防暖通系統(tǒng)等)、電氣工程(包括建筑電氣工程、動力配電系統(tǒng)；照明配電系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；人防電氣工程；綠色節(jié)能措施等)、消防工程（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、可燃氣體探測報警系統(tǒng)、消防水池(箱)水位監(jiān)控系統(tǒng)、儲油間油箱低位報警及顯示示意）、智能化系統(tǒng)（包括LED大屏信息發(fā)布系統(tǒng)、智能化專網(wǎng)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（IPTV系統(tǒng)）、綜合布線系統(tǒng)（外網(wǎng)/語音）、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、多功能廳多媒體會議系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、UPS電源系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、五方通話系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、建筑設(shè)備節(jié)能控制與管理系統(tǒng)、冷源群控制系統(tǒng)、空氣源熱泵群控制系統(tǒng)、風(fēng)冷熱泵群控制系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、建筑能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)）、光伏發(fā)電、電梯工程、抗震支架、柴油發(fā)電機、變配電、電力監(jiān)控和能源管理系統(tǒng)、燃氣工程、三網(wǎng)合一、市****
3采購范圍：施工圖紙所載明工程所需全部材料和設(shè)備采購。
4投資服務(wù)范圍:中標人應(yīng)在中標通知書發(fā)出之日起14個日歷日內(nèi)為招標人提供額度不少于人民幣0.3億元資金支持、期限為本項目施工工期（資金支持總額以投標人中標報價中的響應(yīng)承諾為準，資金未在規(guī)定時間內(nèi)匯達，招標人有權(quán)沒收投標保證金或履約擔保項下的所有金額并提前終止合作協(xié)議，同時需配合招標人落實項目后續(xù)投資事項），中標人的支持資金在本項目竣工備案之前不計收益和利息，招標人不對中標人的資金返還提供除自身信用以外的擔保增信措施。
在本項目竣工備案之后，建設(shè)單位分五年均等返還中標人支持資金，利息按中國人民銀行授權(quán)的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期1年期貸款市場報價利率（LPR）計算，計息時間從本項目竣工備案通過之日起次日開始計算。具體詳見招標文件第六章 發(fā)包人要求 ；
2.4 最高投標限價或其計算方法：****元；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 730日歷天 ；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有） 合同開工工期從中標通知書發(fā)出之日開始計算，包括設(shè)計、施工的工期，竣工日期以人防、消防驗收通過日期為準，若因業(yè)主原因?qū)е聼o法開工的，總工期按逾期開工天數(shù)相應(yīng)順延 。
設(shè)計工期要求：領(lǐng)取中標通知書后，12日歷天內(nèi)完成基礎(chǔ)及支護施工圖；20日歷天內(nèi)完成基礎(chǔ)及支護圖審工作；44日歷天內(nèi)完成施工圖紙審查合格（包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣五大專業(yè)）；89日歷天內(nèi)完成所有施工圖紙設(shè)計工作，達到可編制項目預(yù)算編制深度（含各種專業(yè)的深化設(shè)計）。
施工工期要求：自發(fā)包人書面通知之日起，60日歷天內(nèi)完成工程樁施工；150日歷天內(nèi)完成支護施工并開挖土方至底板底標高；210日歷天內(nèi)完成至地下室頂板；510日歷天內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂；630日歷天內(nèi)完成室內(nèi)外裝飾工程及外架拆除；660日歷天內(nèi)完成室外管線景觀工程；690日歷天內(nèi)完成竣工修測、規(guī)劃條件核實與土地核驗；700日歷天內(nèi)完成人防驗收、消防檢測及驗收；710日歷天內(nèi)完成竣工驗收；730天內(nèi)完成檔案歸檔及工程竣工驗收備案，若遇驗收政策調(diào)整，也應(yīng)在此規(guī)定時間內(nèi)完成。
2.6 標段劃分（如有）： / ；
2.7 質(zhì)量要求：（1）項目投資須滿足招標文件和合同約定以及投資資金的相關(guān)要求；（2）設(shè)計質(zhì)量標準：必須符合有關(guān)部門制定的標準、規(guī)范和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查；設(shè)計階段評價時應(yīng)符合《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）等現(xiàn)行最新法規(guī)要求（有新文件的按新文件執(zhí)行），被建設(shè)行政主管部門認定為裝配式（設(shè)計階段）建筑。（3）施工質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標準，施工階段評價時被建設(shè)行政主管部門認定為裝配式建筑，符合《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）等現(xiàn)行最新法規(guī)要求（有新文件的按新文件執(zhí)行），并通過消防等各項驗收；（4）項目的采購質(zhì)量必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。
9.修改的zbf文件及招標文件作為本通知附件上傳，請投標人自行獲取。
三、本答疑紀要為《招標文件》的組成之一，如與《招標文件》內(nèi)容有抵觸以本答疑紀要為準。
四、本答疑紀要在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（https:****://www.fzztb.org/）、福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）上發(fā)布，請投標人自行查閱，否則造成的遺漏或損失均由投標人自行負責。
招標人：點擊登錄查看
招標代理機構(gòu)：點擊登錄查看
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