[豐城市]豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權(quán)
| 項(xiàng)目編號: | **** |
| 項(xiàng)目名稱: | 豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權(quán) |
| 標(biāo)的名稱: | 豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權(quán),掛牌價(jià)303,612.00元
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| 標(biāo)的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱： | | 所在地區(qū)：江西省﹒宜春市﹒豐城市 | | 經(jīng)濟(jì)類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本： 萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報(bào)告數(shù)據(jù)，評估基準(zhǔn)日： | | 資產(chǎn)總額： 萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元 | | 負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。 | | 資產(chǎn)總額： 萬元，負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元，營業(yè)收入： 萬元，利潤總額： 萬元，凈利潤： 萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：**** 信息披露期滿日： **** |
| 延期處理方式: | 不延期 |
| 項(xiàng)目簡介: | 該標(biāo)的位于豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟，標(biāo)的用途為食堂及商業(yè)用房。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，所在第一、二層，層高約4米，建筑共2層；第一、二層參考面積分別為1874.16㎡，共計(jì)3748.32㎡。室內(nèi)尚未裝修。標(biāo)的周邊配套有銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、便利店等配套設(shè)施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。第一年租金整體起拍價(jià)303612元，競買保證金80000元/家。 |
| 重要信息披露: | 1、采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)增價(jià)拍租方式，標(biāo)的按第一年租金整體起拍價(jià)開始起拍，加價(jià)幅度1500元/次 。
2、本次拍租標(biāo)的租賃年限為8年，租金每兩年遞增5%,兩年為一個遞增周期，首年與次年租金，以本場拍租會競價(jià)結(jié)束時的最高有效報(bào)價(jià)作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；以此類推。承租人享有三年免租金，自合同簽訂之日起算的第四年、第五年及第六年（即租賃期的第4年至第6年）為免租期。
3、承租人須在合同簽訂后三個月內(nèi)，必須開張運(yùn)營。逾期未能開張運(yùn)營的，與出租方簽訂的租賃合同自動解除，且承租人已繳交的履約保證金不予退還，作為對出租方損失的賠償。
4、承租人在該標(biāo)的裝修和固定投入不得低于200萬元整，如低于200萬元則出租方不予退還履約保證金。裝修和固定投入金額以出租方聘請的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。 |
| | 依法登記注冊且合法存續(xù)具備從事餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營活動資質(zhì)的企業(yè)（需真實(shí)在營） |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: | | 增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容: | | 受委托，點(diǎn)擊登錄查看將于****10時在江西省公共資源交易平臺（網(wǎng)址：http:****。
一、拍租標(biāo)的概況
本次拍租標(biāo)的為豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權(quán)。該標(biāo)的位于豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟，標(biāo)的用途為食堂及商業(yè)用房。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，所在第一、二層，層高約4米，建筑共2層；第一、二層參考面積分別為1874.16㎡，共計(jì)3748.32㎡。室內(nèi)尚未裝修。標(biāo)的周邊配套有銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、便利店等配套設(shè)施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。
二、起拍價(jià)、競買保證金：
本次拍租標(biāo)的第一年租金整體起拍價(jià)303612元（人民幣大寫：叁拾萬叁仟陸佰壹拾貳元整）。競買保證金80000元/家(人民幣大寫：捌萬元整）。
三、拍租方式：采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)增價(jià)拍租方式。
四、標(biāo)的展示時間及地點(diǎn)：即日起至拍租前，標(biāo)的所在地自行勘察。
五、報(bào)名時間：自公告之日起至****17：00止。
六、意向競買人報(bào)名資格條件：依法登記注冊且合法存續(xù)具備從事餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營活動資質(zhì)的企業(yè)（需真實(shí)在營）。
七、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并在網(wǎng)上查詢、下載拍租文件（如在報(bào)名注冊等程序中遇到技術(shù)故障請聯(lián)系國泰新點(diǎn)400-998-0000，也可聯(lián)系拍賣公司****提供協(xié)助）。
八、網(wǎng)上報(bào)名流程及注意的主要事項(xiàng)：
1、參加本次拍租的競買人須辦理江西CA數(shù)字證書（已辦的使用原CA證書）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：江西省數(shù)字證書有限公司。CA鎖辦理地址：（1）南昌市省府二路3號3樓（原省政府大院內(nèi)）；（2）江西省南昌市紅谷灘區(qū)北蟠龍街993號方樓省政務(wù)服務(wù)中心四樓江西省數(shù)字證書窗口；（3）南昌市青山湖區(qū)高新區(qū)紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）；（4）宜春市宜春北路828號時代花園7樓。（5）江西省數(shù)字證書有限公司聯(lián)系電話：**** ；宜春CA鎖辦理聯(lián)系電話****。
3、登錄江西省公共資源交易平臺（網(wǎng)址：http:****。
4、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)銀將競買保證金從報(bào)名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至名為“豐城市公共資源交易中心”的賬戶；開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。交易中心對入賬到非“豐城市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。保證金到賬截止時間****17：00止。
5、競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。
6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競拍。
7、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在交易結(jié)束后才能辦理退付。
8、競買人務(wù)必詳細(xì)查閱江西省公共資源交易中心幫助文檔《競買人操作指南》、具體項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。并充分了解報(bào)名、競價(jià)具體事項(xiàng)以及網(wǎng)上交易系統(tǒng)的使用。競買人在競價(jià)前必須熟悉本次網(wǎng)上競價(jià)的所有程序及操作。如果在競價(jià)過程中因操作失誤或網(wǎng)絡(luò)故障等產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
九、意向競買人在報(bào)名時間截止前須向拍賣公司遞交下列材料：
1、提供有效期內(nèi)從事餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營活動的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。
2、有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》復(fù)印件。
3、法定代表人或個體工商戶經(jīng)營者身份證復(fù)印件，有委托代理的須提供授權(quán)委托書、受托人身份證原件及復(fù)印件。資料均加蓋原色公章。
4、上列資料遞交至拍賣公司，公司地址：宜春市****點(diǎn)擊登錄查看，或豐城市****
十、對買受人（即承租人）租賃相關(guān)要求（不僅限于以下條款）
1、本次拍租標(biāo)的房屋處于未裝修狀況，出租方為支持其穩(wěn)健經(jīng)營并盤活市場，給予三年免租期（期間免租金）。
2、承租人須在合同簽訂后三個月內(nèi)，必須開張運(yùn)營。逾期未能開張運(yùn)營的，與出租方簽訂的租賃合同自動解除，且承租人已繳交的履約保證金不予退還，作為對出租方損失的賠償。
3、承租人在該標(biāo)的裝修和固定投入不得低于200萬元整，如低于200萬元則出租方不予退還履約保證金。裝修和固定投入金額以出租方聘請的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
4、租賃期限8年，自合同簽訂之日起算。承租人享有三年免租金，自合同簽訂之日起算的第四年、第五年及第六年（即租賃期的第4年至第6年）為免租期。
5、承租人因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修或改造的，必須事先向出租方以及建設(shè)、消防、環(huán)保、應(yīng)急管理、安全監(jiān)管、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門提交詳細(xì)的裝修、改造方案及造價(jià)預(yù)算，并獲得出租方及前述所有相關(guān)主管部門的書面批準(zhǔn)。承租人嚴(yán)禁私自對標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造。承租人違反本條規(guī)定進(jìn)行裝修或改造的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、行政處罰、整改費(fèi)用、損害賠償及其他不利后果，均由承租人自行承擔(dān)。
6、承租人須按國家政策、法律規(guī)定及《中華人民共和國食品安全法》、《餐飲服務(wù)操作規(guī)范》等守法開展經(jīng)營活動。
7、經(jīng)營期間，承租人須接受出租方的統(tǒng)一管理，不得有違反委托方規(guī)章制度的行為發(fā)生。否則，因此產(chǎn)生的一切后果均由承租人承擔(dān)。
8、拍租成交款不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，租賃期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按月繳納水、電、天然氣費(fèi)、管道、明溝、暗溝清理和“滅四害”專項(xiàng)整治費(fèi)等相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用（需自行到相關(guān)部門繳納）。
9、合同終止時，裝修無償歸出租方所有，承租人不得拆除且應(yīng)保證正常使用良好狀態(tài)。如有損壞照價(jià)賠償。
10、租賃期間，因承租人過失導(dǎo)致事故的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)行政、民事及刑事責(zé)任，如第三方要求出租方先行賠償?shù)?，出租方有?quán)賠償之后全額向承租人追償。
11、未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)。違者出租方有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任，具體違約責(zé)任以出租方與承租人簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。
12、承租人應(yīng)在國家法律政策允許范圍內(nèi)文明經(jīng)營，遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)經(jīng)營。否則，因此造成的一切法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。
13、履約保證金在八年合同期滿后無息退還，經(jīng)營期間，若出現(xiàn)中途悔租（棄租）或因事故糾紛、違法違規(guī)等無法持續(xù)經(jīng)營，所交款項(xiàng)不予退還；若承租期間未嚴(yán)格履約對出租方造成損失，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，出租方有權(quán)追究賠償責(zé)任。
十一、租金及其他款項(xiàng)付款方式、期限
1、本場拍租會競價(jià)結(jié)束時的最高報(bào)價(jià)即為第1年度租金，成交后5個工作日內(nèi)繳清租金及合同履約保證金（租金按三個月一交，履約保證金金額為10萬元），先交后用。待租賃期滿且無違約行為，無息退還履約保證金?？铐?xiàng)匯入出租方指定賬戶。
2、租金每兩年遞增5%,兩年為一個遞增周期，首年與次年租金，以本場拍租會競價(jià)結(jié)束時的最高有效報(bào)價(jià)作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；以此類推。租金計(jì)算結(jié)果如下：
年 度 金 額（元） 備注
第一年租金 303612
第二年租金 303612
第三年租金 318792.6
第四年租金 318792.6 免租期
第五年租金 334732.23 免租期
第六年租金 334732.23 免租期
第七年租金 351468.85
第八年租金 351468.85
注：以起拍價(jià)為舉例計(jì)算租金，實(shí)際租金以本場拍租會競價(jià)結(jié)束時的最高報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
十二、標(biāo)的移交
買受人（即承租人）按要求繳清款項(xiàng)后2個工作日內(nèi)辦理標(biāo)的物移交手續(xù)（按標(biāo)的物現(xiàn)狀移交）并簽訂租賃合同，自簽訂《租賃合同》之時起視為完成資產(chǎn)移交。資產(chǎn)移交后的保管、安全責(zé)任等均由買受人承擔(dān)。
十三、競買保證金退還說明：未競得人所繳納的競買保證金憑委托人、拍賣人出具的退款函辦理退款手續(xù)，豐城市政務(wù)服務(wù)中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內(nèi)無息原渠道退回競買保證金；競得者，買受人競買保證金不沖抵成交價(jià)款，買受人所繳納的競買保證金憑委托人出具的退款函至豐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓330室辦理退款手續(xù)。
十四、本公告未盡事項(xiàng)以《競買須知》或以委托方的要求為準(zhǔn)。 | | |
| 其它需要披露的內(nèi)容: | 網(wǎng)上報(bào)名流程及注意的主要事項(xiàng)：
1、參加本次拍租的競買人須辦理江西CA數(shù)字證書（已辦的使用原CA證書）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：江西省數(shù)字證書有限公司。CA鎖辦理地址：（1）南昌市省府二路3號3樓（原省政府大院內(nèi)）；（2）江西省南昌市紅谷灘區(qū)北蟠龍街993號方樓省政務(wù)服務(wù)中心四樓江西省數(shù)字證書窗口；（3）南昌市青山湖區(qū)高新區(qū)紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）；（4）宜春市宜春北路828號時代花園7樓。（5）江西省數(shù)字證書有限公司聯(lián)系電話：**** ；宜春CA鎖辦理聯(lián)系電話****。
3、登錄江西省公共資源交易平臺（網(wǎng)址：http:****。
4、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)銀將競買保證金從報(bào)名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至名為“豐城市公共資源交易中心”的賬戶；開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。交易中心對入賬到非“豐城市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。保證金到賬截止時間****17：00止。
5、競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。
6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競拍。
7、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在交易結(jié)束后才能辦理退付。
8、競買人務(wù)必詳細(xì)查閱江西省公共資源交易中心幫助文檔《競買人操作指南》、具體項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。并充分了解報(bào)名、競價(jià)具體事項(xiàng)以及網(wǎng)上交易系統(tǒng)的使用。競買人在競價(jià)前必須熟悉本次網(wǎng)上競價(jià)的所有程序及操作。如果在競價(jià)過程中因操作失誤或網(wǎng)絡(luò)故障等產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。 |
| 聯(lián)系方式： | 委托方：點(diǎn)擊登錄查看
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軟件使用咨詢電話：400-998-0000
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