揚(yáng)州市江都區(qū)浦頭敬老院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目競爭性磋商文件

下載

采購人：點(diǎn)擊登錄查看

采購代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

二〇二五年七月

目 錄

第一章 競爭性磋商公告

第二章 磋商須知

第三章 資格證明文件

第四章 投標(biāo)報(bào)價(jià)、響應(yīng)文件編制和磋商保證金

第五章 開標(biāo)、評標(biāo)辦法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與廢標(biāo)條款

第六章 項(xiàng)目需求

第七章 合同主要條款及合同簽訂方式

第八章 服務(wù)承諾

第九章 附 件

第一章 揚(yáng)州市江都區(qū)浦頭敬老院管理服務(wù)采購項(xiàng)目

競爭性磋商公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：揚(yáng)州市江都區(qū)浦頭敬老院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

采購方式：□競爭性談判 √競爭性磋商□詢價(jià)

本項(xiàng)目設(shè)置最高限價(jià)，最高限價(jià)22萬元

采購需求：揚(yáng)州市江都區(qū)浦頭敬老院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目。

服務(wù)期限：1年

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。不接受中標(biāo)后分包。

二、供應(yīng)商應(yīng)具備以下資格條件

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料。

1）磋商響應(yīng)函(原件)

2）資格聲明(原件)

3）被授權(quán)人參加投標(biāo)的,須提供《法定代表人授權(quán)委托書》原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件(原件核查)；若法定代表人參加投標(biāo)，只需提供法定代表人本人身份證復(fù)印件(原件核查)

4）營業(yè)執(zhí)照副本（或民辦非企業(yè)單位登記證書）(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（可提供“基本資格條件承諾函”）

5）依法繳納職工社會保障資金的證明材料(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（可提供“基本資格條件承諾函”）

6）供應(yīng)商近三個(gè)月內(nèi)（2025年4月-2025年6月）任意一份依法納稅的繳款憑證(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（可提供“基本資格條件承諾函”）

7）上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)告情況(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（可提供“基本資格條件承諾函”）

8）供應(yīng)商參加本次采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明(原件）（可提供“基本資格條件承諾函”）

9）供應(yīng)商信用承諾函（原件）（可提供“基本資格條件承諾函”）

10）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單(提供網(wǎng)頁截圖復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)（可提供“基本資格條件承諾函”）

2.拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動(dòng)：

1）供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的國企采購活動(dòng)。

2）凡為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。

3）供應(yīng)商被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

三、競爭性磋商文件發(fā)布信息

1、競爭性磋商文件發(fā)布時(shí)間：****

2、競爭性磋商文件發(fā)布地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)站

3、已獲取采購文件的供應(yīng)商必須攜下列資料原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）于****14:00-17:00至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)核驗(yàn)并登記報(bào)名：（1）法人營業(yè)執(zhí)照（或民辦非企業(yè)單位登記證書）（原件及復(fù)印件）；（2）法定代表人資格證明或法定代表人有效授權(quán)委托書（原件）、授權(quán)代表身份證（原件及復(fù)印件）；

4、競爭性磋商文件售價(jià)：人民幣300元每份，售后不退。

四、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間：****9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看開標(biāo)室（揚(yáng)州市****）

五、開啟

時(shí)間：****9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看開標(biāo)室（揚(yáng)州市****）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、其他補(bǔ)充事宜

1、澄清文件相關(guān)信息

對項(xiàng)目本身需求部分的詢問、質(zhì)疑請向采購人提出，詢問、質(zhì)疑由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。供應(yīng)商如有澄清要求，請將澄清要求的書面文件（原件）在****上午12:00（北京時(shí)間）前送達(dá)點(diǎn)擊登錄查看，逾期不予受理。所有澄清要求的答復(fù)、采購文件的修改和變更信息均公布在“點(diǎn)擊登錄查看”網(wǎng)上，不再另行通知，敬請關(guān)注網(wǎng)站發(fā)布的信息。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱：點(diǎn)擊登錄查看

地 址：揚(yáng)州市****

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱： 點(diǎn)擊登錄查看

地 址： 揚(yáng)州市****

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：李先生

電 話： 153******21

****

第二章 磋商須知

1、適用范圍

1.1本競爭性磋商文件僅適用于本項(xiàng)目。

2、定義

2.1“采購人”指點(diǎn)擊登錄查看。

2.2“貨物”指本競爭性磋商文件中所述須向采購人提供的一切設(shè)備、機(jī)械、儀表、備件、工具、手冊和其他技術(shù)資料及其他材料。

2.3“服務(wù)”系指根據(jù)合同規(guī)定中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)，如提供技術(shù)援助、培訓(xùn)和其他類似的義務(wù)。

2.4“投標(biāo)人”指按照本文件規(guī)定獲得競爭性磋商文件并參加投標(biāo)的供應(yīng)商。

3、合格投標(biāo)人

3.1投標(biāo)人應(yīng)具有本項(xiàng)目實(shí)施能力，符合并承諾履行本文件各項(xiàng)規(guī)定的國內(nèi)法人、其他組織或自然人。

3.2投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)國家法律、法規(guī)和條例，具備國企采購的相關(guān)規(guī)定。

3.3投標(biāo)人應(yīng)具有本競爭性磋商文件規(guī)定資質(zhì)并提供相應(yīng)的資格證明文件。

4、競爭性磋商文件構(gòu)成

4.1競爭性磋商文件由競爭性磋商文件目錄所列內(nèi)容組成。

4.2供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀競爭性磋商文件的全部內(nèi)容。如果投標(biāo)人沒有按照競爭性磋商文件要求提交全部資料或者響應(yīng)文件沒有對競爭性磋商文件在各方面的要求都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

4.3招標(biāo)的最小單位是包。競爭性磋商文件要求中未分包的，投標(biāo)人對要求提供的服務(wù)不得部分投標(biāo)；競爭性磋商文件要求中已經(jīng)分包的，可以以包為單位投標(biāo)。

4.4采購人如果要求投標(biāo)人按照競爭性磋商文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的，投標(biāo)人可以提交備選方案；否則，備選方案將被拒絕。

5、競爭性磋商文件的澄清、修改

5.1任何要求對競爭性磋商文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)在****12:00前，按照《競爭性磋商公告》中的地址，將書面文件送達(dá)點(diǎn)擊登錄查看。采購人對規(guī)定時(shí)間前收到的澄清要求，將以書面形式予以答復(fù)。答復(fù)中包括所提問題，但不包括問題的來源。

5.2在投標(biāo)截止時(shí)間前任何時(shí)候，無論出于何種原因，采購人均可對競爭性磋商文件進(jìn)行修改。

5.3澄清或者修改的內(nèi)容為競爭性磋商文件的組成部分。

5.4采購人可以視采購具體情況，在競爭性磋商文件要求提交響應(yīng)文件截止時(shí)間3日前，有權(quán)決定推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間。

5.5采購人根據(jù)招標(biāo)采購項(xiàng)目的具體情況，視情況決定是否有必要組織投標(biāo)人現(xiàn)場考察或者召開標(biāo)前答疑會，如果進(jìn)行現(xiàn)場考察或者召開標(biāo)前答疑會，采購人將通知所有投標(biāo)人。

5.6所有答復(fù)、修改、變更內(nèi)容均以書面形式公布在“揚(yáng)州市公共資源交易中心江都分中心網(wǎng)站國企采購欄目”上，不再另行通知，請投標(biāo)人關(guān)注網(wǎng)站內(nèi)容的更新。投標(biāo)人因自身原因未能及時(shí)掌握上述網(wǎng)上公示信息，由此造成投標(biāo)損失自負(fù)。

6、投標(biāo)費(fèi)用

6.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與參加本次投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，代理機(jī)構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。

6.2本次競爭性磋商文件售價(jià)300元/份，報(bào)名時(shí)繳納，售后不退，請投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)予以關(guān)注。

6.3其他費(fèi)用:本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由江都區(qū)****

6.4專家評審費(fèi)按揚(yáng)財(cái)購【2020】40 號文《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范揚(yáng)州市****

7、投標(biāo)有效期

7.1投標(biāo)自開標(biāo)之日起，45天內(nèi)投標(biāo)有效。

7.2在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，采購人可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期，這種要求與答復(fù)均以書面形式提交。供應(yīng)商可拒絕這種要求，并且不影響保證金退還。接收延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會要求和允許修正其投標(biāo)，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。在這種情況下，有關(guān)投標(biāo)保證金的退還規(guī)定在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。

8、響應(yīng)文件份數(shù)和簽署

8.1 投標(biāo)人應(yīng)提交一式三份響應(yīng)文件（一份正本，二份副本），每份響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。

8.2 響應(yīng)文件的正本和所有的副本均由供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字。

9、響應(yīng)文件的密封和標(biāo)記

9.1 供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件正本和所有副本密封包裝?！堕_標(biāo)一覽表》和《投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表》單獨(dú)密封遞交，以便唱標(biāo)。

9.2密封包裝應(yīng)注明投標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱、地址，以及“請勿在****9：30前啟封”字樣，并在密封處加蓋投標(biāo)人公章或簽名。以便如果響應(yīng)文件被宣布為“遲到”時(shí)，能原封退回。如果密封包裝未按要求密封和加寫標(biāo)記，采購人（代理機(jī)構(gòu)）對誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)，文件啟封后不退。

10、投標(biāo)截止時(shí)間

10.1供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在競爭性磋商文件要求提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，將響應(yīng)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。

10.2采購人可以按照本文件規(guī)定通過修改競爭性磋商文件適當(dāng)推遲投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。

11、供應(yīng)商有下列情況之一的，采購人將拒絕接收供應(yīng)商的響應(yīng)文件：

11.1未按競爭性磋商文件要求交納磋商保證金的；

11.2未按競爭性磋商文件要求密封和標(biāo)記的；

11.3在競爭性磋商文件要求提交響應(yīng)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的等。

12、響應(yīng)文件的修改和撤回

12.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對所遞交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或撤回，并書面通知采購人補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照競爭性磋商文件要求簽署、蓋章，并作為響應(yīng)文件的組成部分。

12.2投標(biāo)人根據(jù)競爭性磋商文件載明的標(biāo)的采購項(xiàng)目實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的非主體、非關(guān)鍵性工作交由他人完成的，應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件中載明。

13、聯(lián)合投標(biāo)

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

14、誠實(shí)信用

14.1投標(biāo)人之間不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得妨礙其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害采購人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

14.2投標(biāo)人不得以向采購人、評標(biāo)委員會成員行賄或者采取其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。即使在簽訂合同后，如果采購人有證據(jù)表明投標(biāo)人有此行為的，將終止合同執(zhí)行，并在“點(diǎn)擊登錄查看”網(wǎng)站公告，將投標(biāo)人列入不良行為記錄名單，按照政府采購的有關(guān)規(guī)定處理。

15、質(zhì)疑和投訴

15.1投標(biāo)人對招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的，可以向采購人提出詢問，采購人將及時(shí)作出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。

15.2投標(biāo)人認(rèn)為競爭性磋商文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購人提出質(zhì)疑，但需對質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

15.3采購人在收到投標(biāo)人的書面質(zhì)疑后7個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑投標(biāo)人和其他有關(guān)投標(biāo)人，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。

15.4 質(zhì)疑投標(biāo)人對采購人的答復(fù)不滿意或采購人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)監(jiān)督管理部門投訴。

第三章 資格證明文件

證明供應(yīng)商資格合格的文件

1、實(shí)質(zhì)性資格證明文件目錄

★1）磋商響應(yīng)函(原件)

★2）資格聲明(原件)

★3）被授權(quán)人參加投標(biāo)的,須提供《法定代表人授權(quán)委托書》原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件(原件核查)；若法定代表人參加投標(biāo)，只須提供法定代表人本人身份證復(fù)印件(原件核查)

★4）營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)

★8）投標(biāo)人參加本次采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明(原件)

★9）供應(yīng)商信用承諾函（原件）

★10）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單(提供網(wǎng)頁截圖復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章)

備注：響應(yīng)文件的正本和副本中均須提供資格證明文件。上述打號★為必備項(xiàng)，若有缺失，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕且不允許在開標(biāo)后補(bǔ)正；上述未打★號為備查項(xiàng)，若缺項(xiàng)，則響應(yīng)文件仍然有效，但將影響評分結(jié)果；（原件核查）相關(guān)原件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前提交；否則將導(dǎo)致資格審查不通過。

第四章 投標(biāo)報(bào)價(jià)、響應(yīng)文件編制和投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1.1投標(biāo)人應(yīng)在《開標(biāo)一覽表》、《投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表》中標(biāo)明擬提供服務(wù)的單價(jià)和總價(jià)。

1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括擬提供服務(wù)驗(yàn)收合格及之前所有含稅費(fèi)用，投標(biāo)報(bào)價(jià)還包含投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的伴隨服務(wù)費(fèi)用等。包括并不僅限于：人員工資并充分考慮在服務(wù)期間國家對人員工資的調(diào)整因素和自然增長因素，法定的社會保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金、節(jié)假日加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、法定稅費(fèi)、管理費(fèi)、企業(yè)利潤及其他為完成采購文件規(guī)定的服務(wù)工作所涉及到的相關(guān)費(fèi)用。

1.3采購人如沒有特別說明的話，對每一項(xiàng)服務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。

1.4本項(xiàng)目最高限價(jià)為:人民幣22萬元。投標(biāo)人的報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)（含稅綜合單價(jià)限價(jià)）的，其響應(yīng)文件無效。

1.5供應(yīng)商須將《開標(biāo)一覽表》單獨(dú)密封遞交，并標(biāo)明、“開標(biāo)一覽表”字樣，以便唱標(biāo)時(shí)查找。

2、響應(yīng)文件的語言、計(jì)量單位、貨幣和編制

2.1供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件、技術(shù)文件和資料，包括說明以及供應(yīng)商與采購人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文。響應(yīng)文件中若有英文或其他語言文字的資料，應(yīng)提供相應(yīng)的中文翻譯資料。

2.2供應(yīng)商所使用的計(jì)量單位應(yīng)為國家法定計(jì)量單位。

2.3供應(yīng)商應(yīng)用人民幣報(bào)價(jià)。

2.4響應(yīng)文件應(yīng)字跡清楚、內(nèi)容齊全、不得涂改。如有修改，修改處須有投標(biāo)人公章及法定代表人或授權(quán)代表簽字。

2.5響應(yīng)文件應(yīng)按照競爭性磋商文件規(guī)定的順序，統(tǒng)一用A4規(guī)格幅面打印、裝訂成冊并編制目錄，由于編排混亂導(dǎo)致響應(yīng)文件被誤讀或查找不到，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。

2.6供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件中寫清相應(yīng)的項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商全稱、地址、電話、傳真等。

3、響應(yīng)文件的組成

(1)響應(yīng)文件的商務(wù)部分

(2)響應(yīng)文件的技術(shù)部分

(3)響應(yīng)文件的報(bào)價(jià)部分

(4)響應(yīng)文件的其他部分

4、競爭性磋商保證金

4.1 供應(yīng)商應(yīng)提交磋商保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。磋商保證金是為了保護(hù)采購人免遭因供應(yīng)商的行為而蒙受的損失，采購人在因供應(yīng)商的行為受到損害時(shí)，供應(yīng)商的磋商保證金將不予退還。

4.2投標(biāo)保證金：無。 采用銀行匯票或本票形式開具，無需入賬，必須從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)出繳納（不接受支票、電匯和現(xiàn)金，以個(gè)人名義繳納的保證金無效），開標(biāo)時(shí)提交保證金匯票或本票原件。

4.3未中標(biāo)的供應(yīng)商的磋商保證金，將在開標(biāo)結(jié)束后當(dāng)場退還。

4.4中標(biāo)候選人的投標(biāo)保證金，自采購合同簽訂之日起5日內(nèi)退還。

4.5 下列任何情況發(fā)生時(shí)，磋商保證金將不予退還：

(1)供應(yīng)商在投標(biāo)截止時(shí)間后至投標(biāo)有效期期滿前撤回其投標(biāo)的；

(2)供應(yīng)商提供的有關(guān)資料、資格證明文件被確認(rèn)是不真實(shí)的；

(3)成交人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同的；

(4)供應(yīng)商間被證實(shí)有串標(biāo)（例如：統(tǒng)一哄抬價(jià)格）、欺詐行為；

(5)供應(yīng)商被證明有妨礙其他人公平競爭、損害其他投標(biāo)人合法權(quán)益的。

第五章 開標(biāo)、評標(biāo)辦法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與廢標(biāo)條款

1．開標(biāo)

1.1 采購人將在競爭性磋商文件確定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開開標(biāo)。供應(yīng)商應(yīng)委派代表準(zhǔn)時(shí)參加，參加開標(biāo)的代表須簽名報(bào)到以證明其出席。

1.2 開標(biāo)時(shí)，采購人將當(dāng)眾拆封，核對授權(quán)委托人的身份證原件。

1.3開標(biāo)時(shí)，開標(biāo)一覽表內(nèi)容與響應(yīng)文件中其他內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。

1.4響應(yīng)文件的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)金額計(jì)算不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對不同文字文本響應(yīng)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。

2.評標(biāo)

2.1評標(biāo)組織

(1)評標(biāo)工作由代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，具體評標(biāo)事務(wù)由依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，并獨(dú)立履行職責(zé)。

(2)評標(biāo)委員會由采購人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，獨(dú)立開展評審工作。

2.2評標(biāo)方法

（1）評標(biāo)采用綜合評分法；評標(biāo)過程中計(jì)算均以四舍五入法保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

（2）評標(biāo)考慮的主要因素及其分值：

本次評標(biāo)采用綜合評估法, 滿分100分。評委應(yīng)對以下各得分項(xiàng)獨(dú)立評分，投標(biāo)人最終得分為所有評委評分匯總的平均值。

注：

1、以上參與評分的相關(guān)證書、合同、證明文件等材料(如有)，在開標(biāo)時(shí)均需提供原件核查，如不能提供原件，請?zhí)峁┕C部門的有效公證書。否則不得分。

2、評委應(yīng)對以上各得分項(xiàng)獨(dú)立評分，供應(yīng)商最終得分為所有評委評分匯總的平均值。

2.4評標(biāo)過程的保密性

（1）采購代理機(jī)構(gòu)及采購人將采取必要措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。

（2）任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評標(biāo)辦法的確定，以及評標(biāo)過程和結(jié)果。

（3）凡是與審查、澄清、評價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料等，均不向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。

3.競爭性磋商程序

3.1對競爭性磋商響應(yīng)文件的初審

（1）競爭性磋商響應(yīng)文件初審分為資格性檢查和符合性檢查。

資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和競爭性磋商文件的規(guī)定，對競爭性磋商響應(yīng)文件中的資格證明文件等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備參加競爭性磋商的資格。

在進(jìn)行資格性審查的同時(shí)，將在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn)對投標(biāo)人是否被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單進(jìn)行查詢，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。查詢結(jié)果將以網(wǎng)頁打印的形式留存并歸檔。

符合性檢查：依據(jù)競爭性磋商文件的規(guī)定，從競爭性磋商響應(yīng)文件的有效性、完整性和對競爭性磋商文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對競爭性磋商文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。

（2）在詳細(xì)評判之前，競爭性磋商小組將首先審查每份競爭性磋商響應(yīng)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了競爭性磋商文件的要求。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的競爭性磋商響應(yīng)文件應(yīng)該是與競爭性磋商文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指影響到競爭性磋商文件規(guī)定的供貨期、供貨范圍、質(zhì)量和功能，或者在實(shí)質(zhì)上與競爭性磋商文件不一致，而且限制了合同中采購人的權(quán)利或競爭性磋商投標(biāo)人的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將會對其他實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的競爭性磋商投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。重大偏離或保留的認(rèn)定需經(jīng)過競爭性磋商小組三分之二以上人數(shù)確認(rèn)。競爭性磋商小組決定競爭性磋商文件的響應(yīng)性只根據(jù)競爭性磋商響應(yīng)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部證據(jù)。

（3）被認(rèn)定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)性的競爭性磋商響應(yīng)文件的情形

1) 未按照競爭性磋商文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；

2) 投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)采用選擇性報(bào)價(jià)；

3) 投標(biāo)人不具備競爭性磋商文件中規(guī)定資格要求的；

4) 不符合法律、法規(guī)和競爭性磋商文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；

5)投標(biāo)人被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。若接受聯(lián)合體的項(xiàng)目，兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采購活動(dòng)的，聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良應(yīng)用記錄。

6) 其他法律、法規(guī)及本競爭性磋商文件規(guī)定的屬非響應(yīng)性的競爭性磋商響應(yīng)文件的情形。

（4）如果競爭性磋商響應(yīng)文件實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)本競爭性磋商文件的要求，競爭性磋商小組將予以拒絕，競爭性磋商投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離而使其成為實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)文件。

（5）競爭性磋商小組將對確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的競爭性磋商響應(yīng)文件作進(jìn)一步的審核，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下:

1)如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進(jìn)行修正；

2)當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積和總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行修正。只有在競爭性磋商小組認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤時(shí)，才能以標(biāo)出的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；

3)如果競爭性磋商投標(biāo)人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計(jì)算的折扣數(shù)不一致時(shí)，以折扣率計(jì)算為基準(zhǔn)進(jìn)行修正。

（6）競爭性磋商小組將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整競爭性磋商響應(yīng)文件中的競爭性磋商報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)對競爭性磋商供應(yīng)商具有約束力。如果競爭性磋商供應(yīng)商不接受修正后的價(jià)格，則其競爭性磋商響應(yīng)文件將被拒絕。

（7）競爭性磋商小組將允許參加競爭性磋商的供應(yīng)商修正競爭性磋商響應(yīng)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響競爭性磋商投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。

3.2競爭性磋商過程

（1）競爭性磋商小組將對通過資格性和符合性審查的競爭性磋商響應(yīng)文件進(jìn)行詳細(xì)評價(jià)和比較，并與認(rèn)為需要澄清的競爭性磋商投標(biāo)人進(jìn)行澄清，主要就服務(wù)實(shí)施方案、服務(wù)承諾等競爭性磋商小組認(rèn)為與本次采購有關(guān)的因素與競爭性磋商投標(biāo)人逐一進(jìn)行競爭性磋商。競爭性磋商投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離而使其遞交的競爭性磋商文件成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。

（2）接到競爭性磋商小組澄清要求的競爭性磋商投標(biāo)人應(yīng)派人按競爭性磋商小組通知的時(shí)間和地點(diǎn)做出書面承諾，書面承諾的內(nèi)容須由競爭性磋商投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽署，并作為競爭性磋商響應(yīng)文件的補(bǔ)充部分。

（3）接到競爭性磋商小組澄清要求的競爭性磋商投標(biāo)人如未按第24.2條的規(guī)定做出澄清，其應(yīng)自行承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（4）本次競爭性磋商進(jìn)行一輪報(bào)價(jià)。

（5）競爭性磋商小組將要求所有競爭性磋商投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就競爭性磋商達(dá)成的最終條款進(jìn)行書面承諾和澄清并完成書面報(bào)價(jià)(最終總報(bào)價(jià)或可能的中間報(bào)價(jià))，競爭性磋商承諾及書面報(bào)價(jià)均須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)。

（6）各投標(biāo)人最終報(bào)價(jià)結(jié)束后,如競爭性磋商小組認(rèn)為最終總報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其自身成本，涉嫌惡意競爭，有可能影響服務(wù)質(zhì)量和不能誠信履約的，則有權(quán)要求其在規(guī)定的期限內(nèi)提供書面文件予以說明理由，并提交相關(guān)證明材料。若該投標(biāo)人拒絕說明或未在規(guī)定期限內(nèi)提供書面說明，或雖有書面說明但仍無法證明其報(bào)價(jià)合理性的，則競爭性磋商小組有權(quán)取消其競爭性磋商成交資格，按順序投標(biāo)人遞補(bǔ)，以此類推。

（7）經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報(bào)價(jià)的投標(biāo)人后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報(bào)價(jià)的投標(biāo)人的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評分。綜合評分法，是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為成交候選投標(biāo)人的評審方法。評審時(shí)，磋商小組各成員獨(dú)立對每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)投標(biāo)人每項(xiàng)評分因素的得分，取平均分。

（8）磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦3名成交候選投標(biāo)人，并編寫評審報(bào)告。評審得分相同的，按照最后報(bào)價(jià)由低到高的順序推薦。評審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。

4.成交原則及項(xiàng)目終止

4.1 成交原則

（1）投標(biāo)人最后一輪競爭性磋商后的總報(bào)價(jià)及承諾后，競爭性磋商小組根據(jù)評分辦法評定成交結(jié)果，按照評審得分由高到低順序向采購人推薦成交候選人。不符合資格性和符合性審查的投標(biāo)人，不論是否已經(jīng)參加了后續(xù)競爭性磋商報(bào)價(jià)，均不得授予成交資格。

（2）競爭性磋商小組對服務(wù)實(shí)施方案、服務(wù)承諾等均能滿足采購文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)人，按評分結(jié)果由高到低順序排列。當(dāng)?shù)梅窒嗤瑫r(shí)，取報(bào)價(jià)低者優(yōu)先；當(dāng)?shù)梅?、?bào)價(jià)均相同時(shí)，由競爭性磋商小組決定。

4.2 采購項(xiàng)目被終止的情形

（1）參加競爭性磋商的投標(biāo)人或通過資格性和符合性審查的投標(biāo)人不足2家，且同級財(cái)政部門不同意繼續(xù)按照競爭性磋商或單一來源方式繼續(xù)采購的；

（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

（3）各競爭性磋商投標(biāo)人的最終總報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；

（4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。

第六章 項(xiàng)目需求

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：揚(yáng)州市江都區(qū)浦頭敬老院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

揚(yáng)州市****

二、服務(wù)內(nèi)容

1、服務(wù)期限：1年。

2、最高限價(jià)：人民幣22萬元；超出最高限價(jià)的按無效報(bào)價(jià)處理。

3、支付方式；每季度考核合格后支付合同價(jià)的25%，付款時(shí)成交人需提供正式稅票。

三、物業(yè)服務(wù)要求

1、保安服務(wù)要求

（1）消防安全：定期進(jìn)行消防安全檢查，配備必要 的消防設(shè)施，組織消防演練；

（2）治安保衛(wèi)：做好養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的治安保衛(wèi)工作，維 護(hù)院內(nèi)秩序，保障老人人身和財(cái)產(chǎn)安全；

（3）應(yīng)急預(yù)案：制定各種突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定 期組織演練；

（4）室內(nèi)外衛(wèi)生：保持老人居室、公共區(qū)域整潔衛(wèi)生， 定期進(jìn)行消毒，室外衛(wèi)生：保持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)院內(nèi)環(huán)境整潔；

（5）上班期間統(tǒng)一著裝；

（6）服從采購人管理；

（7）每日院內(nèi)、院外路道灑水；

（8）保安實(shí)行24小時(shí)兩班制，確保人員在崗在線；

2、保安人員要求

（1）人數(shù)：2名，年齡在65周歲以內(nèi)，性別要求男，具有保安經(jīng)驗(yàn)。

（2）五官端正，身體健康，能吃苦耐勞、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并服從工作安排；

（3）思想健康，遵紀(jì)守法，作風(fēng)正派、忠誠老實(shí)、思想素質(zhì)高，品行端正，無任何不良社會記錄；

（4）業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制；

（5）采購人根據(jù)崗位需求的一些其他規(guī)定。

3、保安人員工作職責(zé)

（1）熱愛本職，自覺遵守國家法律、法令，做好服務(wù)區(qū)域的安全工作。

（2）牢固樹立“業(yè)主至上，服務(wù)統(tǒng)一”的服務(wù)宗旨和“忠誠公司，愛崗敬業(yè)”的職業(yè)道德；

（3）因工作需要，做好采購人布置的其他工作；

（4）各崗位保安人員須符合采購人對崗位職責(zé)要求的人員。

（二）餐飲服務(wù)及人員要求

1、餐飲服務(wù)要求

（1）在崗在位、文明服務(wù)；

（2）負(fù)責(zé)敬老院日常餐飲制作，包括老人餐食及節(jié)日特殊餐食；

（3）遵守食品安全規(guī)范，確保食材新鮮、菜品衛(wèi)生；

（4）做好廚房日常清潔及物資管理；

（5）配合敬老院安排的其他相關(guān)工作；

（6）院內(nèi)失能半失能老人護(hù)理、老人衣物清洗

（7）服從敬老院管理人管理；

2、廚師人員要求

（1）人數(shù)：2名，年齡65周歲以內(nèi)，性別不限，具有餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；

（2）身體健康，無傳染病或慢性疾病，持有有效健康證；

（3）思想健康，遵紀(jì)守法，作風(fēng)正派、忠誠老實(shí)、思想素質(zhì)高，品行端正，無任何不良社會記錄。

（4）上班期間統(tǒng)一著裝。

（5）言行規(guī)范，注重儀容儀表。

（6）采購人根據(jù)崗位需求的一些其他規(guī)定。

（三）資料檔案管理

加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括：委托方檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、委托方投訴和意見檔案、安全管理記錄檔案、清潔衛(wèi)生管理檔案、室內(nèi)外綠化管理檔案、人事管理及人員培訓(xùn)檔案以及具體的管理方案、工作計(jì)劃等資料檔案，所有資料檔案做到保存完整，管理完善，交接手續(xù)完備，檢索方便準(zhǔn)確，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）建立健全物業(yè)管理制度

根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，制定內(nèi)部管理、日常服務(wù)運(yùn)作等管理制度。如中標(biāo)后，未能按這些制度執(zhí)行，應(yīng)視為違約，采購人將按違約處理。

1、物業(yè)管理員工行為規(guī)范；

2、物業(yè)管理中心和各部門工作職責(zé)；

3、各類工作人員崗位職責(zé)；

4、各類工作人員培訓(xùn)計(jì)劃、崗位考核辦法和考核獎(jiǎng)懲制度；

5、消防制度；

6、衛(wèi)生保潔制度；

7、其他管理服務(wù)制度；

（五）其他要求

1、成交人對物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，成交人在實(shí)施前要報(bào)告采購人，并在采購人處備案。

2、注重物業(yè)單位自身形象，確保服務(wù)人員上班統(tǒng)一著裝、配飾，自覺維護(hù)采購人良好聲譽(yù)。

3、如有服務(wù)人員辭職、離崗或休假等事宜，需要及時(shí)補(bǔ)充同等數(shù)量的后備人員到采購人指定工作崗位。

4、物業(yè)服務(wù)人員隊(duì)伍技能培訓(xùn)，為確保物業(yè)服務(wù)人員隊(duì)伍工作過程中高質(zhì)服務(wù)、文明服務(wù)、以制度服人，需每半年對每個(gè)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)，內(nèi)容包括新員工入職培訓(xùn)，儀表儀容培訓(xùn)，通過培訓(xùn)，使物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)專業(yè)化，行為職業(yè)化，切實(shí)提升物業(yè)服務(wù)人員隊(duì)伍的崗位業(yè)務(wù)技能。

5、采購人對崗位設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。

6、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購人對物業(yè)服務(wù)人員有直接指揮權(quán)。

7、投標(biāo)人擬投入的人員應(yīng)當(dāng)是按國家規(guī)定與其簽訂了勞動(dòng)合同關(guān)系的正式人員，并按有關(guān)規(guī)定為其辦理了社會保險(xiǎn)；保潔員如有不稱職行為經(jīng)教育批評多次不改的，或經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)或失職行為的，成交人應(yīng)予以處理。

8、成交人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。

9、由采購人和中標(biāo)人共同確定值班崗位、值班時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保到崗到位，服務(wù)高效。

12、在日常管理中要建立交接班、工作巡查登記制度。

13、在管理過程中，對突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并報(bào)告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。

四、服務(wù)人員數(shù)量設(shè)置及要求

1、資料員1人，18-45周歲以內(nèi)，性別不限，熟練掌握電腦辦公，職責(zé)范圍：處理上級傳達(dá)文件，辦理所需材料，協(xié)助院長日常工作等。

2、保安2名，年齡在65周歲以內(nèi)，性別要求男，具有保安經(jīng)驗(yàn)。

3、廚師2名，年齡65周歲以內(nèi)，性別不限，具有餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

4、資料員、廚師確保每天一人參與值班。

5、工作人員不服從管理立即無條件遣退。

第七章 合同主要條款

物業(yè)采購合同

甲方（采購方）： 點(diǎn)擊登錄查看

乙方（供應(yīng)方）：

甲、乙雙方根據(jù) （項(xiàng)目）招標(biāo)的結(jié)果，以及招標(biāo)文件、招標(biāo)文件補(bǔ)充或澄清文件，乙方的投標(biāo)文件及各種書面承諾，并經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，簽訂本合同。

一、服務(wù)范圍

物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容是對點(diǎn)擊登錄查看的敬老院內(nèi)所有公共區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生保潔及秩序維護(hù)等相關(guān)的物業(yè)管理。

二、服務(wù)內(nèi)容

1.處理上級傳達(dá)文件，辦理所需材料，日常資料整理歸檔。

2.確保院內(nèi)安全，保持院內(nèi)整潔。

3.負(fù)責(zé)敬老院日常餐飲制作。

4.采購人委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

三、合同金額：

合同總價(jià)： 。（人民幣大寫： ）。

四、款項(xiàng)支付

1、服務(wù)費(fèi)按年計(jì)算，是乙方完成物業(yè)服務(wù)的所有報(bào)酬，包括人員工資、法定節(jié)假日加班費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)、行政辦公費(fèi)、服裝費(fèi)、設(shè)備折舊、福利、管理費(fèi)用、利潤、稅金等所有費(fèi)用。除雙方另有協(xié)議的外，甲方不再支付其他費(fèi)用。

2、支付方式：每季度考核合格后支付合同價(jià)的25%，付款時(shí)成交人需提供正式稅票。

3、其他：服務(wù)期限：1年；

五、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方要求乙方工作時(shí)間內(nèi)必須統(tǒng)一著裝，規(guī)范服務(wù)，嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，不擅自離崗，工作期間不吸煙，不串崗，妥善保管工作用具，做好交接班。

2、甲方有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督檢查并隨時(shí)抽查。

3、甲方有權(quán)對乙方人員不符合甲方工作要求的行為提出整改意見，并有權(quán)要求乙方調(diào)換人員。

4、甲方有權(quán)對乙方的人員數(shù)量、執(zhí)勤崗位、執(zhí)勤地點(diǎn)等進(jìn)行調(diào)配。

5、甲方協(xié)助乙方為乙方人員提供必要的工作條件等。

6、甲方不得安排乙方人員從事與本合同無關(guān)的、違反國家法律行政法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的活動(dòng)。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方在確保合同編制人數(shù)的前提下，確需調(diào)配人員的，應(yīng)當(dāng)提前報(bào)甲方批準(zhǔn)，且調(diào)配后的人員標(biāo)準(zhǔn)不低于調(diào)配前的。

3、乙方應(yīng)督促人員遵守甲方符合法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并認(rèn)真履行職責(zé)，提供的保潔人員不符合甲方要求或違反甲方規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)于甲方提出更換要求之日起三個(gè)自然日內(nèi)予以更換。

4、甲方與乙方派出的人員無勞動(dòng)合同關(guān)系。

5、乙方管理層應(yīng)定期對人員的工作進(jìn)行管理和督查，對不合格服務(wù)進(jìn)行糾正，并向甲方提出改進(jìn)防范措施的建議。

6、乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定發(fā)放人員服裝、標(biāo)志、名牌及有關(guān)證件，并根據(jù)需要必須配備服務(wù)用設(shè)備、工具、器材等，并負(fù)責(zé)維修確保正常使用。

7、乙方選派的保潔人員、秩序維護(hù)必須進(jìn)駐7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向甲方提供人員檔案，乙方負(fù)責(zé)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效。

8、乙方派駐甲方保潔人員如有違反相關(guān)規(guī)定，或因過失或不法行為造成甲方或第三方損害、損失，經(jīng)甲方舉證屬實(shí)或公安機(jī)關(guān)鑒定后，乙方應(yīng)負(fù)過失責(zé)任，必須賠償受損失方的損失，總額超過當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的，超出部分下月繼續(xù)扣除，直至全額扣完為止，但在公安機(jī)關(guān)未有確切鑒定或破、結(jié)案時(shí)甲方必須支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

9、乙方人員因工作原因遭受人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

10、因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、災(zāi)難等），而給甲方造成損失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、合同期內(nèi)，任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金，并賠償因此造成的損失。

2、合同有效期內(nèi)因乙方原因，給甲方造成損失的，乙方必須賠償，發(fā)生重大損失的（即一次性損失超過一萬元），甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任及賠償。

3、因乙方人員非履行職務(wù)的個(gè)人行為給甲方或第三人造成損失的，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確認(rèn)后，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、乙方保潔人員如違反保潔人員工作手冊、甲方工作要求與本合同約定，甲方將依據(jù)有關(guān)規(guī)定視情形進(jìn)行相應(yīng)的處罰，罰款從當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中扣除；情形嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同。

5、本合同自簽訂之日起即自動(dòng)生效，執(zhí)行過程中若發(fā)生糾紛。經(jīng)調(diào)解無效，送揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院解決。

八、附則

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

3、本合同其他附件自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或 法定代表人或

委托代理人（簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：

電 話： 電 話：

日 期： 年 月 日

安全管理協(xié)議

甲方：點(diǎn)擊登錄查看

乙方:

為了認(rèn)真遵守國家的法律、法規(guī)，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、責(zé)任明確”的原則，為確保甲、乙雙方各自的經(jīng)濟(jì)利益避免遭受損失，簽訂此安全協(xié)議，以明確安全生產(chǎn)管理責(zé)任。為此制定安全協(xié)議如下：

一、乙方必須組織員工進(jìn)行身體檢查，凡患作業(yè)禁忌癥、生理缺陷或者不宜從事實(shí)際作業(yè)人員，一律不得進(jìn)入甲方作業(yè)，否則由此引起的后果由乙方負(fù)責(zé)。

二、二、乙方應(yīng)建立和健全安全管理和環(huán)保制度，物業(yè)管理期間，乙方有專人負(fù)責(zé)本單位的有關(guān)安全、環(huán)保等工作。乙方法人代表或者委托管理人為乙方安全責(zé)任人。

三、甲方應(yīng)向乙方介紹本單位安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的有關(guān)制度、規(guī)定和告知要求，并對乙方員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)并留存培訓(xùn)記錄。乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守甲方的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定，接受甲方的督查和指導(dǎo)。

四、在物業(yè)管理過程中的個(gè)人防護(hù)用品由乙方自行解決。甲、乙雙方督促物業(yè)管理從業(yè)人員帶好防護(hù)用品。勞防用品質(zhì)量必須符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

五、乙方應(yīng)有健全的安全管理組織體制，各工種的安全操作規(guī)程，特種作業(yè)人員的審證、執(zhí)證上崗制度，制定各級安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制及定期安全檢查制度、安全教育制度等。

六、乙方必須對本單位員工進(jìn)行安全生產(chǎn)制度及安全技術(shù)知識教育，增強(qiáng)法治觀念，提高職工的安全意識和自我保護(hù)能力，督促職工自覺遵守安全生產(chǎn)法規(guī)、制度及規(guī)定。

七、乙方與其派遣到甲方工作的員工簽署勞動(dòng)合同，并負(fù)責(zé)辦理社會保險(xiǎn)（包含工傷保險(xiǎn)）及人身意外傷害保險(xiǎn)。乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故或造成甲方/第三方人身及財(cái)產(chǎn)損害的，安全事故雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，按照事故調(diào)查組的調(diào)查結(jié)果賠償損失。

本協(xié)議在簽訂物業(yè)委托合同的同時(shí)生效，委托合同終止時(shí)隨之終止。 協(xié)議一式四份，由甲、乙雙方各自存檔備查。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日 年 月 日

廉政合同

甲方：點(diǎn)擊登錄查看

乙方：

為保揚(yáng)州市江都區(qū)浦頭敬老院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的順利完成，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，特訂立如下廉政合同：

l、甲乙雙方簽訂的業(yè)務(wù)合同必須符合《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，所有各項(xiàng)必要條件均在合同書中注明。

2、甲乙雙方業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公開、透明的原則，嚴(yán)禁搞不正當(dāng)交易。

3、甲方人員嚴(yán)禁以任何理由向乙方索要錢物、收受賄賂，嚴(yán)禁接受乙方賄賂的各種饋贈，不得參加乙方有礙公務(wù)的招待活動(dòng)等；乙方人員嚴(yán)禁借故宴請甲方人員或饋贈禮品、禮金等。

4、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有不廉潔行為，要及時(shí)提醒并督促其予以糾正，乙方如發(fā)現(xiàn)甲方在活動(dòng)中有不廉潔行為，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決抵制。

5、在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因一方的不廉潔行為導(dǎo)致合同不能履行，該方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6、本合同經(jīng)雙方代表人簽字、加蓋公章后生效。

7、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方代表： 乙方代表：

（簽字蓋章） （簽字蓋章）

年 月 日 年 月 日

附件：

服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)

秩序維護(hù)、保潔行為

辦公樓

衛(wèi)生間

餐飲食材

備注：滿分總計(jì)100分，共計(jì)50條，每條小計(jì)2分。按季度考核得分（采購人不定時(shí)抽檢。實(shí)行扣分制），每季度達(dá)60分以上(含60分)全額支付當(dāng)季度合同價(jià)款。60分以下每扣1分，扣1000元。在季度付款時(shí)一次性扣除。對于考核中發(fā)現(xiàn)的問題，必須及時(shí)整改，如不及時(shí)整改到位，采購人可做相應(yīng)處罰。

第八章服務(wù)承諾

供應(yīng)商的服務(wù)承諾應(yīng)按不低于競爭性磋商文件中提出的所有服務(wù)要求的標(biāo)準(zhǔn)做出響應(yīng)。承諾其提供的服務(wù)如下（包含但不限于）：

服務(wù)期限要求

擬投入本項(xiàng)目管理人員情況

其他服務(wù)。

第九章 競爭性磋商投標(biāo)文件（格式）

項(xiàng)目編號：

項(xiàng)目名稱:

競爭性磋商供應(yīng)商全稱：

年 月 日

評分索引表

評分項(xiàng)目	在響應(yīng)文件中的頁碼位置

響應(yīng)文件主要目錄

一、資格性和符合性檢查響應(yīng)對照表

二、資信證明文件

三、磋商響應(yīng)函

四、磋商響應(yīng)報(bào)價(jià)表

五、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

六、項(xiàng)目組人員表

七、商務(wù)參數(shù)響應(yīng)及偏離表

八、項(xiàng)目管理方案

……（自行添加）

一、資格性和符合性檢查響應(yīng)對照表

磋商供應(yīng)商全稱（加蓋公章）：

資 格 聲 明

1、名稱及其它情況：

（1）供應(yīng)商名稱：

（2）地址： 電話：

（3）成立和/或注冊日期：

（4）法定代表人：

（5）實(shí)收資本：

（6）近期資產(chǎn)負(fù)債表：（到20 年12月31日）

<1> 固定資產(chǎn)：

<2> 流動(dòng)資金：

<3> 長期負(fù)債：

<4> 短期負(fù)債：

2、近三年同類貨物和服務(wù)的主要銷售業(yè)績（無有效聯(lián)系人、聯(lián)系方式和合同復(fù)印件的視為未填報(bào)本項(xiàng)目）：

甲方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式	項(xiàng) 目 名 稱

3、近三年的營業(yè)額：

年 份	國 內(nèi)（萬元）	出 口（萬元）	總 額（萬元）
年
年
年

4、本次采購要求的其他資格文件以及供應(yīng)商認(rèn)為需要聲明的其他情況：

茲證明上述聲明是真實(shí)的、正確的，并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù)，我們同意遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件，如有虛假，自愿喪失成交資格，一年內(nèi)退出揚(yáng)州政府采購市場。

供應(yīng)商公章：________________________

法定代表人或授權(quán)代表簽字：_____ ___

日 期：____年____月____日

注：資格聲明為格式文件,實(shí)質(zhì)性內(nèi)容請勿修改，否則將導(dǎo)致投標(biāo)文件無效

供應(yīng)商信用承諾書

承諾主體名稱：__________________

統(tǒng)一社會信用代碼：__________________

為維護(hù)公平競爭、規(guī)范有序的市場秩序，營造誠實(shí)守信的信用環(huán)境，共同推進(jìn)社會信用體系建設(shè)完善，樹立企業(yè)誠信守法形象，本企業(yè)對________________________項(xiàng)目國企采購活動(dòng)鄭重承諾如下:

一、對提供給注冊登記部門、行業(yè)管理部門、司法部門、行業(yè)組織以及在政府采購活動(dòng)中提交的所有資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)；

二、嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)和規(guī)章開展采購活動(dòng)，全面履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，全面做到履約守信，具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件;

三、嚴(yán)格依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，主動(dòng)接受行業(yè)監(jiān)管，自愿接受依法開展的日常檢查；違法失信經(jīng)營后將自愿接受約束和懲戒，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

四、自覺接受行政管理部門、行業(yè)組織、社會公眾、新聞輿論的監(jiān)督；

五、自覺做到自我約束、自我管理，不制假售假、商標(biāo)侵權(quán)、虛假宣傳、違約毀約、惡意逃債、偷稅漏稅、壟斷和不正當(dāng)競爭，維護(hù)經(jīng)營者、消費(fèi)者的合法權(quán)益；

六、提出政府采購質(zhì)疑和投訴堅(jiān)持依法依規(guī)、誠實(shí)信用原則，在全國范圍12個(gè)月內(nèi)沒有三次以上查無實(shí)據(jù)的政府采購?fù)对V；

七、嚴(yán)格遵守信用信息公示相關(guān)規(guī)定，向社會公示信用信息；

八、在“信用中國”和“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站中無違法違規(guī)、較重或嚴(yán)重失信記錄；

九、如違反承諾，自愿接受管理部門依法給予的行政處罰，同意將違反承諾的行為作為不良記錄記入信用檔案，依法依規(guī)進(jìn)行信息公示，并承擔(dān)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

十、本承諾書自簽訂之日起生效。

（注：法定代表人或負(fù)責(zé)人、主體名稱發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)重新做出承諾。）

承諾單位（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

年 月 日

參加采購活動(dòng)前 3 年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明

聲明

我公司鄭重聲明：參加本次采購活動(dòng)前 3 年內(nèi)，我公司在經(jīng)營活動(dòng)中沒有因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

供應(yīng)商名稱（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表簽字：_______________________

日期：____ __年___ ___月____ __日

序號	項(xiàng)目		數(shù)量	單價(jià)（月）	總價(jià) (1年)	測算依據(jù)	備注
1	人員工資	資料員	1人				按揚(yáng)州市區(qū)最新政策執(zhí)行
		保安	2人
		廚師	2人
2	社會保險(xiǎn)		1人				按揚(yáng)州市區(qū)最新政策執(zhí)行（請寫出單價(jià)計(jì)算公式）
3	加班及誤餐費(fèi)		5人				按本項(xiàng)目所需進(jìn)行測算
4	意外險(xiǎn)		5人
5	合計(jì)
6	稅費(fèi)						按國家相關(guān)政策測算。
7	合計(jì)總價(jià)（元）