關(guān)于中山市東睦物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（含岐江公路用地）競投的公告

（一）土地面積：約合6.4707畝（4313.8平方米）；

（二）土地用途：建設(shè)綜合工業(yè)園區(qū)；

（三）土地證號：中府國用（2014）第****號；

（四）土地產(chǎn)權(quán)人：點擊登錄查看；

（五）建設(shè)要求：建設(shè)規(guī)模容積率均不低于3.0，項目投資額不低于2500萬元；

（六）建設(shè)期：不設(shè)建設(shè)期；

（七）合同履約保證金：50萬元；

（八）建設(shè)保證金：不設(shè)建設(shè)保證金；

（九）納稅要求：由中標(biāo)單位按鎮(zhèn)相關(guān)部門要求簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）其他補充：

1．一切建設(shè)費用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費由中標(biāo)單位負責(zé)。

2．中標(biāo)單位需配合與政府簽署履約監(jiān)管協(xié)議書。

3．村委方在全額收到中標(biāo)單位支付的履約保證金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款后90天內(nèi)將目標(biāo)地塊按現(xiàn)狀移交給中標(biāo)單位。

4．中標(biāo)單位應(yīng)于取得建筑工程施工許可證之日起12個月內(nèi)完成目標(biāo)地塊的25%的開發(fā)投資強度。

5.中標(biāo)單位應(yīng)在完成目標(biāo)地塊25%的開發(fā)投資強度后6個月內(nèi)完成標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)變更登記手續(xù)。由中標(biāo)單位負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，必要時村委方予以協(xié)助。

（一）報名和投標(biāo)日期及競投方式

1.報名起止日期：從公告日起至****17:00

2.競投保證金繳交截止日期：****17:00

3.競投起止日期：****9:30至10:00

4.本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。中山市東睦物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（含作價入股的6.4707畝商業(yè)用地，下同）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的起拍價為2000萬元，第一次競價為起拍價，從第二次競價開始每競價一次增50萬元或50萬元的倍數(shù)，不設(shè)封頂，價高者中標(biāo)。

本次標(biāo)的物項目的競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，到競投結(jié)束時間前三分鐘內(nèi)報價的，自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當(dāng)出現(xiàn)競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內(nèi)沒人競價，作流標(biāo)處理。

5.競投人資格要求：

（1） 存在以下情況的單位或個人不得參與本次招標(biāo)：

① 截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，尚欠村集體租金、承包款等費用未結(jié)清的個人或單位；

② 尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；

③ 被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”。

（2）本競投項目不接受聯(lián)合體報名。

（3）競標(biāo)單位需在報名過程中提交相關(guān)證明資料，完成資格審核。

（二）投標(biāo)報名流程

1.報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下：

2.登錄競投網(wǎng)站“中山市****

3.經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

注意：注冊投標(biāo)賬號、報名、繳交競投保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導(dǎo)致不能報名或競投失敗。競投人應(yīng)認真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202室經(jīng)濟辦公室了解，咨詢電話****。

（三）競投保證金

1.競投保證金的繳交。一份保證金只能競投對應(yīng)的一個交易項目，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號。競投人須于報名截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金50萬元匯入鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入競投保證金時請認真核對，保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。

2.競投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內(nèi)系統(tǒng)自動無息原路退回；如中標(biāo)人沒有在約定時間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，均視作競得人自動放棄投得的標(biāo)的物，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

3.競投成交的，競得人交納的競投保證金，自產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之時起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補交）。

（四）付款方式及期限

1.中標(biāo)單位簽署《中山農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認書》后60天內(nèi)付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。簽署《中山農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認書》后至完成股權(quán)變更登記前所有發(fā)生的一切費用（包括但不限于土地閑置問題解決、該地塊的控規(guī)調(diào)整費用、土地用途變更、股權(quán)交易稅費、三通一平、建設(shè)費用等）由中標(biāo)單位支付。

2.競投成交的，競投標(biāo)的的競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與招投人簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。競得人沒有在約定時間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，均視作競得人自動放棄投得標(biāo)的物，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

注意事項：

所有競投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，同意招投人按土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。自愿參加投標(biāo)的即確認該標(biāo)的物的狀況，完全知悉、接受競投標(biāo)的，并對自己競投的行為承擔(dān)法律責(zé)任。競得人承諾不得以任何理由主張投標(biāo)、合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收土地向招投人追究一切經(jīng)濟法律責(zé)任。逾期接收土地視為競得人違約，競得人已付的競投保證金歸招投人所有。

（一）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的

1、甲方將所擁有（持有）的標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)（含擬作價入股到標(biāo)的企業(yè)、目前權(quán)屬登記在甲方名下的位于中山市****

2、目標(biāo)地塊土地證號為中府國用（2014）第****號，土地使用權(quán)總面積為4313.8平方米（折約6.4707畝），用途為商業(yè)，終止日期：****，土地現(xiàn)狀為空地，無抵押無查封，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。目標(biāo)地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，2015年出證默認容積率是1.5。按中山市****

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及費用承擔(dān)

1、甲方同意上述標(biāo)的企業(yè)整體作價人民幣 萬元整（￥ 元）轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、上述轉(zhuǎn)讓價款為甲方凈收價，且按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，甲方僅按本合同約定協(xié)助乙方完成標(biāo)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓工作，甲方自本合同簽署后至完成標(biāo)的企業(yè)股權(quán)變更登記前所發(fā)生的前期費用（包括用地性質(zhì)變更、控規(guī)調(diào)整、標(biāo)的企業(yè)設(shè)立及出資、土地三通一平、投資建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、運營及股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅、費，以及評估費、測繪費、交易過戶等全部等等費用）由乙方承擔(dān)；如需以甲方名義支付的，乙方需提前將該部分款項支付給甲方、再由甲方轉(zhuǎn)付至相關(guān)部門。

（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

1、經(jīng)協(xié)商，甲方同意按照如下步驟協(xié)助乙方完成標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：

（1）乙方按照合同約定全額支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將目標(biāo)地塊用途申請變更為工業(yè)用地。

（2）完成土地用途變更后，將目標(biāo)地塊以增資方式作價出資、變更登記至標(biāo)的企業(yè)名下。

（3）乙方以標(biāo)的企業(yè)的名義于該土地上投入建設(shè)地上建筑物；待完成25%的最低開發(fā)投資強度后，甲方配合將標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)全部變更登記至乙方名下。

2、雙方明確，上述第1點所述的轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)。且乙方需全權(quán)負責(zé)上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，甲方僅有協(xié)助的義務(wù)，甲方不保證、也不承諾相關(guān)手續(xù)的辦理時間，也不因此承擔(dān)任何的責(zé)任。非因甲方原因?qū)е逻t延或無法辦理的，甲方不承擔(dān)任何的責(zé)任。

（四）履約保證金及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付履約保證金50萬元。本合同履行完畢且無違約行為的，甲方將該履約保證金于合同履行完畢后30天內(nèi)無息退還給乙方，如乙方存在違約行為則甲方有權(quán)予以沒收。

2、乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款萬元，該轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于本合同簽訂之日起2個月內(nèi)一次性支付完畢。甲方收款后，開具相應(yīng)票據(jù)（如因此發(fā)生的稅、費由乙方承擔(dān)）。

（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前后涉及的債權(quán)債務(wù)及稅、費處理

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商約定，采用如下方式處理：

1.標(biāo)的企業(yè)財務(wù)狀況的披露

標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)于公開競價轉(zhuǎn)讓前，已委托合法的中介機構(gòu)對標(biāo)的企業(yè)出具了清產(chǎn)核資《審計報告》和《資產(chǎn)評估報告》，標(biāo)的企業(yè)在報告中基準(zhǔn)日轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)以清產(chǎn)核資《審計報告》及《資產(chǎn)評估報告》中資產(chǎn)及負債情況為準(zhǔn)。

標(biāo)的企業(yè)的認繳出資1萬元由乙方負責(zé)完成實繳，乙方承諾于辦理本合同第三條第1點約定的股權(quán)變更登記手續(xù)前完成實繳。

2.標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的承擔(dān)

評估基準(zhǔn)日前已披露的資產(chǎn)及債權(quán)（如有），由乙方享有；如有未披露的債務(wù)（不含本合同中已經(jīng)提及的應(yīng)土地作價入股等事宜將導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)對乙方或其他單位負有債務(wù)等），乙方在股權(quán)工商變更登記之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)。標(biāo)的企業(yè)評估基準(zhǔn)日至工商變更登記日之間的標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營損益均由乙方自行承擔(dān)和享有，乙方不得就評估基準(zhǔn)日后的標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營損益為由對交易價款、交易條件進行調(diào)整。

3.自本合同簽署之日起至產(chǎn)權(quán)完成轉(zhuǎn)讓前，因辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前置手續(xù)等發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。包括但不限于：

（1）因解決土地閑置、增容，轉(zhuǎn)變土地用途等一切費用。

（2）因土地作價入股、前期投資建設(shè)等事項導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)對乙方或其他單位負有的債務(wù)（包括但不限于建設(shè)材料及施工款項債務(wù)、工人工資等）均由乙方承擔(dān)。

（3）因持有或使用土地、房產(chǎn)而發(fā)生的稅、費（包括但不限于依法應(yīng)由甲方或乙方繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅等等）。

（4）辦理股權(quán)變更登記所產(chǎn)生的的所有稅費及相關(guān)必要的費用全部由乙方承擔(dān)支付（包括但不限于以最終拍賣成交價及因土地開發(fā)建設(shè)原因致使標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)升值部分計算所產(chǎn)生的稅費和相關(guān)必要費用，均由乙方承擔(dān)支付）。

4.產(chǎn)權(quán)完成轉(zhuǎn)讓后的一切債權(quán)債務(wù)及稅、費由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

（六） 產(chǎn)權(quán)交割

1、雙方同意，甲方應(yīng)在全額收到乙方支付的履約保證金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款后【90】天內(nèi)將目標(biāo)地塊按現(xiàn)狀移交給乙方，雙方簽訂交接確認書。

2、乙方應(yīng)于本取得建筑工程施工許可證之日起12個月內(nèi)完成目標(biāo)地塊的25%的開發(fā)投資強度。

3、乙方應(yīng)在完成目標(biāo)地塊25%的開發(fā)投資強度后6個月內(nèi)完成標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)變更登記手續(xù)。由乙方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，必要時甲方予以協(xié)助。如政府規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)具備的開發(fā)投資強度發(fā)生變化的，則相應(yīng)調(diào)整該約定。

4、自工商股權(quán)變更登記辦結(jié)之日起30天內(nèi)，甲方根據(jù)實際情況將其持有的與標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證書、財務(wù)報表、資產(chǎn)清單、建筑工程圖表等文件資料（如有）移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章，至此雙方完成全部交割事項

（七）甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方必須保證，在本合同簽字前，其所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）產(chǎn)權(quán)清晰，無影響本合同履行的障礙或權(quán)利瑕疵。簽訂本合同后，甲方承諾不得再把標(biāo)的企業(yè)股權(quán)抵押給其它第三方。

2、甲方協(xié)助乙方依法辦理標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）交易的必要手續(xù)。

3、目標(biāo)地塊移交乙方后，乙方有權(quán)自主選聘設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方等建設(shè)、驗收、確權(quán)過程中所涉合作單位，但保證選聘單位及相關(guān)手續(xù)應(yīng)依法辦理、合法建設(shè)；在使用或開發(fā)建設(shè)過程中如發(fā)生安全責(zé)任事故、造成第三方人身或財產(chǎn)損害被追償、或與第三方發(fā)生法律關(guān)系（包括但不限于借用甲方名義與第三方簽署相關(guān)合同、協(xié)議等文件）所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任，均由乙方負責(zé)處理和承擔(dān)。如因此導(dǎo)致甲方受到影響或甲方財產(chǎn)因此被查封等，乙方應(yīng)及時解決，給甲方造成損失的（包括但不限于對第三方的賠償費用、因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費、執(zhí)行費、財產(chǎn)保全費等），乙方應(yīng)予以賠償。

4、除特別約定以外，乙方自簽署本合同之日起的一切經(jīng)營行為（包括但不限于以標(biāo)的企業(yè)名義對外進行的一切行為）均自負盈虧，自擔(dān)風(fēng)險，因此所發(fā)生的一切建設(shè)費用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、稅費由乙方實際承擔(dān)，需要甲方代繳的，乙方應(yīng)當(dāng)提前支付給甲方，否則因此產(chǎn)生的責(zé)任（包括但不限于對第三方的違約責(zé)任、造成甲方的損失、因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費、執(zhí)行費、財產(chǎn)保全費等）均由乙方承擔(dān)。

5、目標(biāo)公司在完成100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的手續(xù)前，公司全部公章（包括但不限于公章、財務(wù)章、合同專用章、發(fā)票專用章、私章等）、營業(yè)執(zhí)照原件、銀行賬戶（包括賬戶所涉U盾、密碼器等），由甲方保管，乙方需要用章或其他文件材料的，應(yīng)提前2日通知甲方，甲方應(yīng)積極配合。本合同履行完畢前，目標(biāo)公司僅作為該項目開發(fā)之用。

6、如完成目標(biāo)企業(yè)股權(quán)變更登記前，發(fā)生國家征收行為，目標(biāo)地塊涉及的利益歸甲方，建筑物產(chǎn)權(quán)涉及的利益歸乙方。

7、乙方必須承諾如下目標(biāo)土地的建設(shè)、開發(fā)及納稅要求：

（1）土地用途：乙方受讓用地后需建設(shè)綜合工業(yè)園區(qū)，未經(jīng)相關(guān)部門許可，不可擅自變更土地用途。

（2）開發(fā)要求：建設(shè)規(guī)模容積率不得低于3.0，項目投資額不得低于2500萬元。

（3）納稅要求：乙方需保證于本協(xié)議簽訂后無條件按照鎮(zhèn)相關(guān)部門要求配合簽署相關(guān)投資協(xié)議或/及履約監(jiān)管協(xié)議書的，如未達到納稅要求，乙方需按照相關(guān)投資協(xié)議或/及履約監(jiān)管協(xié)議書承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（八）違約責(zé)任

本合同任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，或在本合同或與本合同有關(guān)的文件中向另一方作出的承諾與保證，或提交的有關(guān)文件、資料或信息被證明為虛假、不準(zhǔn)確、有遺漏或有誤導(dǎo)，即構(gòu)成違約。

1、任何一方違約，守約方有權(quán)追究違約方違約責(zé)任，有權(quán)采取如下一種或多種救濟措施以維護其權(quán)利：

（1）要求違約方實際履行；

（2）暫停履行義務(wù)，待違約方違約情勢消除后恢復(fù)履行；守約方根據(jù)此款規(guī)定暫停履行義務(wù)不構(gòu)成守約方不履行或遲延履行義務(wù)；

（3）要求違約方賠償守約方因其違約行為而遭受的所有損失(包括為避免損失而支出的合理費用)；

（4）違約方因違反本合同所獲得的利益應(yīng)作為賠償金支付給守約方；

（5）法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他救濟方式。

2、如乙方逾期支付約定款項（包括履約保證金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款等）的，每逾期一天，需向甲方支付相當(dāng)于逾期金額每日千分之一的違約金；逾期超過30天的為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回目標(biāo)土地，沒收履約保證金及其他已付款，并根據(jù)本合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。

3、乙方應(yīng)按照本合同第六條第2、3點要求按時完成目標(biāo)地塊的25%的開發(fā)投資強度及完成標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)變更登記手續(xù)。如乙方的上述任何一項義務(wù)未在約定期限內(nèi)完成的，每逾期1個月，應(yīng)向甲方支付違約金10000元/月，如因此對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方給予賠償；逾期超過12個月的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金及其他已付款，并根據(jù)本合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。

4、如甲方故意未按本合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期1個月，應(yīng)向乙方支付違約金10000元/月；逾期超過12個月的，乙方有權(quán)單方解除合同，并根據(jù)本合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。

5、除本合同另有約定外，甲方、乙方任一方不按本合同約定履行義務(wù)的，經(jīng)守約方書面告知12個月內(nèi)仍不履行，以致守約方合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、因乙方違約（包括本合同所列的任何一項違約行為）或違法行為導(dǎo)致甲方依約或依法解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的履約保證金及其他已付款，乙方在目標(biāo)地塊內(nèi)增加的建（構(gòu)）筑物所支付的稅、費及地上已建建（構(gòu)）筑物、固定設(shè)施設(shè)備等無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予任何的賠償或補償，且甲方依約已投入的投資成本（如有）有權(quán)要求乙方全部返還，并要求乙方賠償由此遭受的其他全部損失。

7、任何情況下合同解除的，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起3天內(nèi)交還土地；如乙方逾期交還土地，則還需按日向甲方支付占用費1800元/日，且甲方有權(quán)采取停水停電等各項措施自行收回土地及依約歸屬于甲方所有的地上建筑物、構(gòu)筑物等等。

（九）特別約定

1、乙方承諾，不管目標(biāo)地塊最終能否變更為工業(yè)用途，乙方仍有繼續(xù)受讓的義務(wù)，乙方不得以此要求解除合同或要求甲方給予任何的賠償或補償。

2、雙方同意，如目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)為工業(yè)用途后，如遇法律或政策變化導(dǎo)致客觀上無法完成目標(biāo)企業(yè)股權(quán)變更登記手續(xù)的，標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）仍繼續(xù)由乙方長期使用，甲方所收取的款項不作退還。待相關(guān)政策允許的時候，雙方再行辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，但乙方使用標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）而發(fā)生的費用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如在目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)為工業(yè)用途后，因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，除合同約定的其他違約責(zé)任外，乙方還需額外向甲方賠償因土地用途變更而給甲方造成的土地價值貶損損失。

3、因乙方原因所致（存在違建等等原因）而無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方責(zé)任自負，且甲方有權(quán)要求其進行無條件整改及完善，以便順利完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方全額予以賠償。如乙方拒絕整改或完善的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金及其他已付款，并根據(jù)本合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。

4、本合同若與其他同時或日后簽訂的政府有關(guān)部門規(guī)定的格式合同等交易文件規(guī)定或填寫的內(nèi)容不符，雙方同意仍以本合同約定為準(zhǔn)，除非雙方明確就本合同的修訂另行簽訂補充協(xié)議。

5、乙方承諾，在雙方未按照本合同約定完成標(biāo)的企業(yè)100%的變更登記手續(xù)前，乙方不得將標(biāo)的企業(yè)、目標(biāo)地塊及其地上建筑物或開發(fā)項目用于抵押貸款。

中山市****

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岐江公路6.4707畝用地現(xiàn)場圖片：