福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟﹒閩江印象商業(yè)房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓

受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價格：

標的簡況：

轉(zhuǎn)讓標的海晟﹒閩江印象商業(yè)房產(chǎn)，位于點擊登錄查看烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟﹒閩江印象地下一層386集中式商場用房、1-3層01集中式商場、3層02集中式商場、3層03集中式商場辦公商業(yè)房地產(chǎn),總建筑面積為6501.12平方米，包括房屋建筑（不含室內(nèi)裝飾裝修）、分攤的土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含房屋內(nèi)的動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。轉(zhuǎn)讓標的建于2015年，《不動產(chǎn)權(quán)證書》尚未獲取，建設(shè)用地（宗地）《土地使用權(quán)證》（編號：榕國用（2009）第****號）記載，土地使用權(quán)人為福州****

提示：本公告所涉標的尚未進行土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，并分割后的部分辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，故標的的證載面積尚無法確定。海晟﹒閩江印象已辦理預(yù)售許可《商品房預(yù)售許可證（<2014>榕房許字第0068號）》。上述信息均由轉(zhuǎn)讓方提供，具體情況由意向受讓方自行向轉(zhuǎn)讓方了解，點擊登錄查看對此不作任何保證亦不承擔任何責(zé)任，本公告所涉標的確權(quán)面積（包括房屋面積及土地使用權(quán)分攤面積）以相關(guān)部門確認為準。

二、競買人（受讓方）資格條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****】。

3、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定；

4、不接受聯(lián)合體參與競買。

三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標的成交之日起（即競價結(jié)束當日）的5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、交易價款支付方式：

2.1一次性支付：受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后10個工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款；

2.2按揭貸款方式支付：《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后5個工作日內(nèi)付清不低于成交總交易價款的50%的首期價款，其余交易價款受讓方應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后20個工作日內(nèi)通過按揭貸款審批、全部貸款款項足額轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬號。若受讓方無法將剩余按揭貸款款項在該期限內(nèi)轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬號的，受讓方應(yīng)在該期限屆滿后的10個工作日內(nèi)一次性付清剩余交易價款。

3、若受讓方采取一次性付款方式支付交易價款，點擊登錄查看在收到全額交易價款后3個工作日內(nèi)，將全額交易價款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方賬戶；若受讓方采取按揭貸款方式支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方在收到受讓方支付的剩余按揭貸款款項后向點擊登錄查看出具付款通知書，點擊登錄查看在收到付款通知書后的3個工作日內(nèi)，將受讓方已繳納的首期價款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方賬戶。

4、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔；

5、房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔并于實物移交當日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔；

6、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

四、特別提示：

1、標的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，上述基本情況僅供參考，標的質(zhì)量及數(shù)量等參數(shù)及實際狀況以現(xiàn)場看樣為準。若相關(guān)標的情況參數(shù)與實際有誤，轉(zhuǎn)讓價格不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責(zé)任；

2、競買人參加房產(chǎn)競買應(yīng)當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責(zé)任；

3、標的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、交易組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策；

4、由轉(zhuǎn)讓方統(tǒng)一組織現(xiàn)場看樣，具體時間由轉(zhuǎn)讓方通知，現(xiàn)場看樣所發(fā)生的任何費用由競買人自行承擔。不論何種原因如果競買人未及時看房，視為競買方對房產(chǎn)交付現(xiàn)狀無任何異議。

5、轉(zhuǎn)讓方收到全額交易價款后，通知受讓方辦理該房產(chǎn)的網(wǎng)簽備案手續(xù)。雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要資料，由受讓方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，受讓方在轉(zhuǎn)讓方提供必要資料后的【30】個日歷日內(nèi)辦妥所有產(chǎn)權(quán)登記。在雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方向受讓方發(fā)出交房通知，雙方按轉(zhuǎn)讓方通知的時間進行房產(chǎn)實物移交。

五、公告期限：****至****。（競買人在公告期內(nèi)與點擊登錄查看項目經(jīng)辦聯(lián)系，獲取本項目《競價須知》）。

六、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：500萬元。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- ****、****、****、****；

監(jiān)督電話：****；

聯(lián)系地址：福州市****