那曲站物流園區(qū)場地租賃

一.招商項目概況

那曲站物流園區(qū)位于西藏自治區(qū)那曲市****

二.包件劃分、招商底價、競價步長及中商資格有效期

本次招商共擬設(shè)包件1個，包件的具體劃分、招商底價、競價步長詳見下表。

競商報價=（招商底價的單價+增加的競價步長）×出租面積×12個月

三.招商期限

為提高管內(nèi)貨場閑置倉庫的利用率，同時為支持租賃方的業(yè)務(wù)開展,故招商期限擬定為3年。

本次招商，由招商人與中商人簽訂年度租賃合同作為雙方履約依據(jù)，中商人按照合同約定及時繳納履約保證金，當(dāng)年履約保證金按一個完整年度合同價的百分之十預(yù)繳。中商人中途放棄租賃權(quán)利時，提前三個月書面申請，招商人同意后中商人可以退租，在倉庫運行正常的情況下退還履約保證金（無利息），如招商人不同意，中商人退租的履約保證金不予退還。

四.合作方式

2.本次招商的倉庫以現(xiàn)狀進行出租，競商人自行前往現(xiàn)場對招租倉庫狀態(tài)進行現(xiàn)場查看。本出租倉庫用途僅限于中商人在政府部門辦理審批的業(yè)態(tài)進行租賃，不得擅自將倉庫轉(zhuǎn)租、聯(lián)營；不得擅自改變倉庫租賃性質(zhì)、用途；不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回倉庫，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。

3.中商人必須嚴(yán)格按照本次招商倉庫的現(xiàn)狀、功能布局規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得從事超出倉庫正常功能范圍的經(jīng)營活動。

4.招商期限期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還倉庫，清繳經(jīng)營過程中所有費用。

5.本次招商倉庫若因政府征用、中國鐵路青藏集團有限公司生產(chǎn)經(jīng)營布局調(diào)整及其它等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。

6.中商人進入貨場的車輛及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守貨場有關(guān)各項規(guī)章制度，車輛行駛速度不得超過5km/h，貨場內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、亂扔雜物，或在作業(yè)中發(fā)生違章現(xiàn)象，視其情節(jié)貨場管理人員有權(quán)對其采取暫停裝卸等其他措施。

7.中商人員違反鐵路規(guī)章制度、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生超、偏載等裝卸車質(zhì)量問題；發(fā)生延誤裝車時間，影響正常運輸秩序等其它問題，中商人因承擔(dān)全部責(zé)任，造成的經(jīng)濟損失由中商人承擔(dān)。

8.中商人在鐵路貨物裝卸生產(chǎn)作業(yè)過程中，因違反國家法律、法規(guī)、鐵路規(guī)章制度、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定，造成財產(chǎn)損失、人身損害的，自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。

9.本次招商期限3年，具體交付倉庫時間以實際為準(zhǔn)。

五.合同簽訂及付款方式

中商人須在《中商通知書》發(fā)出的20個工作日內(nèi)與招商人完成合同簽訂，付款方式為合同生效后一次性繳付一個合同年度的租金，具體繳費時間為合同生效之日起30日之內(nèi)，非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同，將被取消中商資格，列入招商限制名單，5年內(nèi)不得參加招商人組織的招商、招標(biāo)活動。

六.競商人的資格要求

1.競商人必須是在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人。

2.競商人具備一定的資金實力，資質(zhì)真實、信譽良好，無違法及失信記錄。

競商保證金,競商人在競商報名時繳納競商保證金（招商底價的2%），競商人中商后競商保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金（履約保證金為每個包件一個完整年度合同價的10%，不足部分由中商人一次性補繳），競商人未能中商的在15個工作日之內(nèi)由招商人全額退還競商保證金，競商人中商后在20個工作日之內(nèi)不與招商人按照中商通知書簽訂合同的，競商保證金歸招商人所有，中商人中商資格自動滅失。

3.競商人與鐵路方存在利害關(guān)系、經(jīng)濟糾紛等可能影響招商公正性的競商人不得參與競商。

4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競商人不得參與競商。

七.可行性分析

為加大貨場閑置倉庫利用率，加強鐵路貨場運輸優(yōu)勢宣傳力度，積極引導(dǎo)客戶在符合貨場辦理限制的前提下，開展貨場業(yè)務(wù)需求辦理，全面落實貨場運輸需求敞開受理，及時掌握管轄客戶貨場運輸需求，要進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，敞開受理，不得人為設(shè)置辦理限制條件，同時提高貨運服務(wù)質(zhì)量。

近三年貨場發(fā)、到量

八.業(yè)態(tài)規(guī)劃

1.鐵路貨場閑置倉庫1000平方米（水泥硬化地面），主要針對鐵路貨主裝卸、倉儲貨物，為鐵路增運上量工作爭取優(yōu)質(zhì)客戶。

2.中商人經(jīng)營項目僅限于通過鐵路發(fā)送及到達(dá)貨物的倉儲。

九.市場調(diào)查報告

隨著市****

十.招商方式

在國鐵集團95306網(wǎng)站（網(wǎng)址:https:****）公開招商。

十一.招商失敗后采取的措施

物流中心將組織人員對貨場閑置倉庫需求重新進行調(diào)研，認(rèn)真分析招商失敗原因，提出整改方案，提交青藏公司相關(guān)會議研究確認(rèn)后，按需再次組織招商：

1.重新對租賃項目進行定位，有針對性的招商，多圍繞對貨場閑置倉庫有真切需求的商戶進行招商。

2.嚴(yán)把招商質(zhì)量關(guān)，避免招到的商戶與招商項目不符或商戶經(jīng)營能力弱，導(dǎo)致貨場閑置倉庫高空置率。

十二.有關(guān)事項明確

1.本次招商采用公開競價的方式，本著公平、公正、誠實信用的原則，嚴(yán)格按照程序進行。

2.招商評審方式為現(xiàn)場評審，由招商人組成招商委員會組織召開現(xiàn)場評審會，采用三輪競價法評審。

3.競商人查勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。競商人自行負(fù)責(zé)在查勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人身傷亡和財產(chǎn)損失。

4.競商人中商后，有關(guān)經(jīng)營手續(xù)需自行辦理。

5.競商人在競商前應(yīng)充分了解招商項目情況，如競商人對招商項目相關(guān)條款及條件有新的要求或質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在遞交競商書前以書面形式單獨向招商人提出。競商人一旦報名參加本次招商、遞交競商文件，即視為對招商項目底價的認(rèn)可，對倉庫位置、周邊環(huán)境、現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備已充分了解，對招商文件及附件內(nèi)容認(rèn)可。

6.中商人不得進行違法活動，不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品、危險化學(xué)品及其他違禁物品。

十三.資產(chǎn)評估情況

本招商項目資產(chǎn)歸屬點擊登錄查看所有，具體以點擊登錄查看財務(wù)固資臺賬為準(zhǔn)。

十四.合同主要條款

1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租倉庫的結(jié)構(gòu)安全。

2.因甲方原因提出對倉庫進行維修時，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

3.租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。

4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期騰退并歸還倉庫。乙方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 3 倍作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

5.乙方租賃倉庫期間，承擔(dān)倉庫租賃的安全注意義務(wù)，倉庫或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物等造成他人人身、財產(chǎn)損失的，依法應(yīng)當(dāng)由倉庫所有人、管理人承擔(dān)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因管理不善，如發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或其他各項安全事故時，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)全部賠償。

6.甲方及其主管部門在不影響乙方正常經(jīng)營情況下有權(quán)對出租倉庫進行安全檢查。