當(dāng)前位置：
項目編號：****
受采購人委托，點擊登錄查看在龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)（https:****）對本項目進行邀請網(wǎng)絡(luò)競價。
一、競價基本內(nèi)容及要求
（一）項目概況
1、工程建設(shè)地點：龍巖市新羅區(qū)。
2、工程建設(shè)規(guī)模：項目地上總建筑面積13895.8平方米，其中地上建筑面積12090.3平方米，地下室建筑面積 1805.5 平方米，地上9層，建筑高度為 H1=38.4m。上部結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；建筑耐火等級：地上一級；建筑功能：公共建筑。本次裝修面積700㎡。具體以本項目的施工圖紙結(jié)合有權(quán)部門審核機構(gòu)審核后的工程量清單、招標(biāo)控制價為準(zhǔn)。
3、監(jiān)理范圍和內(nèi)容：施工階段、工程結(jié)算、檔案資料整理歸檔等工程施工（含工程保修）的全過程監(jiān)理，具體以采購人通知為準(zhǔn)。
5、建設(shè)工程施工階段監(jiān)理服務(wù)費、建設(shè)工程其他階段監(jiān)理服務(wù)費和監(jiān)理費率
5.1建設(shè)工程施工階段監(jiān)理服務(wù)費控制價計算：將《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格〔2007〕670號）規(guī)定服務(wù)酬金標(biāo)準(zhǔn)的60%計算（含稅）作為參考依據(jù)，本項目施工階段監(jiān)理服務(wù)費約4.356萬元。
5.2建設(shè)工程其他階段監(jiān)理服務(wù)費包括：勘察階段（若有）監(jiān)理服務(wù)費、設(shè)計階段（若有）監(jiān)理服務(wù)費、保修階段（若有）監(jiān)理服務(wù)費均已包含在施工階段監(jiān)理服務(wù)費中。
5.3本項目的最高監(jiān)理費率：1.98%。
6、施工階段監(jiān)理服務(wù)期：施工階段暫定86日歷天，且不應(yīng)超過施工合同工期。施工階段監(jiān)理服務(wù)期不包括保修階段服務(wù)期。
7、質(zhì)量要求：符合國家《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)規(guī)程規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。
（二）供應(yīng)商基本資格要求
1、具備合格有效的《營業(yè)執(zhí)照》，并具有獨立法人資格。
2、供應(yīng)商須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合法有效的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或不低于丙級房屋建筑工程監(jiān)理資質(zhì)。
3、擬派總監(jiān)理工程師須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書，注冊專業(yè)要求為房屋建筑工程。擬派總監(jiān)理工程師必須為獨立供應(yīng)商的本企業(yè)在崗人員，以注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準(zhǔn)。
4、競價供應(yīng)商必須是采購人邀請的供應(yīng)商：福建德澤建設(shè)有限公司、福建擴源工程管理有限公司、廈門協(xié)誠工程管理咨詢有限公司。
5、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目競價，須提供相關(guān)證明材料【如：“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）”查詢網(wǎng)頁打印頁，內(nèi)容至少體現(xiàn)“營業(yè)執(zhí)照信息、股東及出資信息”等】。
6、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
7、本項目不接受聯(lián)合體競價。
★（三）在競價截止時間前供應(yīng)商須提供的以下響應(yīng)文件材料，所有材料均須加蓋公章，如文件有要求簽字的，均按要求簽字。未按要求提供材料的視為未實質(zhì)性進行響應(yīng)，競價無效；（說明：競價過程在電子文件管理選項中將下述材料按PDF或圖片格式以附件形式上傳或在競價開始時間前將紙質(zhì)材料提交至代理機構(gòu)）
1.營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證、總監(jiān)理工程師的相關(guān)證明材料、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢資料、響應(yīng)承諾函、項目監(jiān)理機構(gòu)人員到位承諾書。
（四）凡有意參加的供應(yīng)商，須注冊和報名，具體詳見網(wǎng)上競價須知。
1、報名截止時間****18:00:00。
2、競價開始時間****09:00:00。
3、競價截止時間****11:00:00。
4、本項目的競價保證金：0元。
二、報價要求
1.監(jiān)理最高控制費率1.98%。供應(yīng)商填報的費率超過最高控制費率的，將否決其投標(biāo)。本工程監(jiān)理服務(wù)收費暫按220萬元為計費基數(shù)，將《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格〔2007〕670號）規(guī)定服務(wù)酬金標(biāo)準(zhǔn)的60%計算（含稅）作為參考依據(jù)。本工程監(jiān)理服務(wù)費最高控制價＝220萬元*3.3%*60%=4.356萬元，監(jiān)理最高控制費率＝4.356萬元/220萬元×100%＝1.98%；監(jiān)理費最終經(jīng)有權(quán)部門審核機構(gòu)審核確認(rèn)后的工程結(jié)算造價乘以中標(biāo)監(jiān)理費率計取，中標(biāo)的監(jiān)理費率在合同實施過程中將保持不變，并不受政策性等價格的調(diào)整而調(diào)整。
2.響應(yīng)報價為固定費率，并在合同有效期內(nèi)保持不變。
3.本項目采用費率報價。供應(yīng)商根據(jù)采購人需求確定的費率進行報價，如投報費率為1.98%，則在網(wǎng)上競價報價表中填寫1.98，投報費率為1.97%，則在網(wǎng)上競價報價表中填寫1.97，以此類推。監(jiān)理費最終經(jīng)有權(quán)部門審核機構(gòu)審核確認(rèn)后的工程結(jié)算造價乘以中標(biāo)監(jiān)理費率計取，中標(biāo)的監(jiān)理費率在合同實施過程中將保持不變，并不受政策性等價格的調(diào)整而調(diào)整。
三、質(zhì)量和技術(shù)要求（以下內(nèi)容不允許負(fù)偏離）
1、質(zhì)量要求：符合國家《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)規(guī)程規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。
2、技術(shù)要求：
2.1工程監(jiān)理應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，下列規(guī)范、規(guī)程或標(biāo)準(zhǔn)如有更新，則應(yīng)以最新規(guī)定。
2.2其他主要人員要求：
| 崗位名稱 | 人數(shù) | 最低資歷要求 |
| 安裝專業(yè)監(jiān)理工程師 | 1 | 具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的全國注冊監(jiān)理工程師注冊證書并在供應(yīng)商單位注冊，注冊專業(yè)要求為機電安裝工程，或取得福建省工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會頒發(fā)的福建省監(jiān)理工程師崗位培訓(xùn)證書（從事專業(yè)要求為機電安裝工程）。 |
| ①以上人員均應(yīng)小于65周歲。 ②以上人員一人一崗，不得在本項目中兼任其他崗位。 ③供應(yīng)商應(yīng)保證能夠按建設(shè)行政主管部門的規(guī)定并在建設(shè)單位要求的時間內(nèi)辦理完成監(jiān)理項目備案工作，否則采購人有權(quán)取消其中標(biāo)資格。 | ||
供應(yīng)商無需提供其他監(jiān)理人員名單，只需承諾按網(wǎng)絡(luò)競價文件要求配備其他監(jiān)理人員并在響應(yīng)資料中提交《項目監(jiān)理機構(gòu)人員到位承諾書》,成交后按網(wǎng)絡(luò)競價文件要求承諾到位。
四、合同
成交供應(yīng)商應(yīng)在結(jié)果公告發(fā)出之日起三十個日歷日內(nèi)與采購人簽訂監(jiān)理合同，在簽訂合同時，不得提出額外的附加條件和不合理要求，否則將取消其成交資格。
五、其他事項：
除競價文件另有規(guī)定外，若出現(xiàn)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章有強制性規(guī)定但競價文件未列明的情形，則供應(yīng)商應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章強制性規(guī)定執(zhí)行。
六、聯(lián)系方式
采購人：點擊登錄查看
地址：龍巖市****
聯(lián)系人：點擊登錄查看 電話：****
采購代理機構(gòu)：點擊登錄查看
地 址：龍巖市****
聯(lián)系人：林媛杭 電話：****
公共資源電子交易平臺名稱：龍巖市公共資源交易中心電子交易平臺
網(wǎng)址：https:****/lyztb/
聯(lián)系電話：****
電子平臺技術(shù)服務(wù)電話：****
七、其他要求
1.本項目不收取競價保證金。
2.本項目不需要辦理CA。
3.本項目交易服務(wù)費人民幣1000元，由成交供應(yīng)商在結(jié)果公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)向龍巖市公共資源交易中心支付。各供應(yīng)商在報價時應(yīng)考慮該此項費用。
4.交易服務(wù)費專用賬戶：（供應(yīng)商轉(zhuǎn)賬時應(yīng)備注項目名稱）
開戶名稱：龍巖市公共資源交易中心有限公司
開戶銀行：建設(shè)銀行龍巖分行
開戶賬號：********
附件1：
一、網(wǎng)上競價須知
1.凡有意參加競價的潛在供應(yīng)商，請于報名期限內(nèi)通過龍巖市****
2.供應(yīng)商憑注冊時登記的用戶名和密碼登錄后臺參與相關(guān)競價項目的網(wǎng)上報價活動。
3.成交供應(yīng)商應(yīng)在規(guī)定的時間與采購人簽訂、履行采購合同。
1.競價采購文件的澄清、補充和修改公告，采購代理機構(gòu)將在龍巖市公共資源交易中心平臺網(wǎng)上發(fā)布公告，不再另行通知，請競價供應(yīng)商及時瀏覽網(wǎng)上公告信息，凡因未及時瀏覽或誤讀、誤解網(wǎng)上公告信息而產(chǎn)生的過失，采購代理機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
2.在競價采購報價開始前任何時候，采購代理機構(gòu)無論出于何種原因，均可對競價采購文件用補充文件的方式進行澄清、補充、修改，并在龍巖市公共資源交易中心平臺網(wǎng)上發(fā)布補充公告。
3.澄清、補充、修改文件將作為競價采購文件的組成部分，對所有報名參加網(wǎng)上競價的供應(yīng)商具有約束力。
4.采購文件、澄清、補充、修改文件之間的內(nèi)容前后不一致時，以最新發(fā)布的公告為準(zhǔn)。
5.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則。
三、競價響應(yīng)文件
1.競價供應(yīng)商根據(jù)網(wǎng)上注冊并已審核通過的用戶名和密碼。
2.供應(yīng)商的響應(yīng)文件（即供應(yīng)商報價文件材料）必須填報的事項包括：
2.1.競價采購文件有其他要求的，應(yīng)按要求填報。供應(yīng)商在填寫響應(yīng)文件時，必須根據(jù)實際情況如實填報。響應(yīng)文件未按要求填報的或供應(yīng)商的響應(yīng)內(nèi)容不符合競價采購文件要求的，將被視為不具備實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件，競價被拒絕。
3.報價時間截止前，供應(yīng)商可對競價項目進行單次或多次報價，網(wǎng)絡(luò)接受的報價為供應(yīng)商最后一次上傳的報價。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，因報價不慎而出現(xiàn)的不利后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。采購代理機構(gòu)不接受紙質(zhì)報價材料。
4.競價供應(yīng)商的響應(yīng)文件以競價截止時龍巖市公共資源交易中心平臺服務(wù)器數(shù)據(jù)庫記錄為準(zhǔn)，一切因供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)通信或操作失誤造成的競價數(shù)據(jù)錯誤或缺失均與我公司無關(guān)。競價截止時間，以服務(wù)器終端顯示的時間為準(zhǔn)，請各競價供應(yīng)商認(rèn)真輸入響應(yīng)文件并合理選擇上傳時間，以免造成不必要的損失。
5.如龍巖市公共資源交易中心平臺遇網(wǎng)絡(luò)故障或服務(wù)器故障等重大問題影響正常報價的，則延期競價時間，延期后的競價時間以網(wǎng)上公告為準(zhǔn)，已經(jīng)報價的供應(yīng)商對延期的項目須重新報價。
四、響應(yīng)文件的澄清
對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字錯誤的內(nèi)容，可以要求供應(yīng)商做出必要的澄清、說明或者補正。澄清、說明或者補正應(yīng)當(dāng)采取書面形式，加蓋供應(yīng)商公章，并不得超出競價采購文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。
五、成交原則
1.在實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件的前提下，采用最低價成交原則確定成交候選供應(yīng)商。采購人、采購代理機構(gòu)應(yīng)對供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件進行審查。
2.實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件的供應(yīng)商至少三家，否則終止競價。
3、經(jīng)競價后實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件不足三家且重新組織競價采購，再次競價實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件的供應(yīng)商可以為兩家。
4.在實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件的前提下，如出現(xiàn)兩個或兩個以上的相同最低報價時，則按照報價時間優(yōu)先的原則確定成交候選供應(yīng)商（注：報價時間以服務(wù)器終端顯示的時間為準(zhǔn)）；報價時間相同時，以采購人代表現(xiàn)場抽取，并確定最終成交供應(yīng)商。
5.所有供應(yīng)商的報價高于最高控制價時，競價無效。除采購任務(wù)取消外，采購人將擇期或另擇方式進行該項目服務(wù)的采購。
6.不具備實質(zhì)性響應(yīng)競價采購文件是指：
（1）實質(zhì)性影響合同的范圍、質(zhì)量、服務(wù)和履行；
（2）實質(zhì)性違背競價采購文件，限制了采購人的權(quán)利和成交供應(yīng)商合同項下的義務(wù)；
（3）不公正地影響了其它作出實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商的競爭地位。包括但不限于以下情況：
1）供應(yīng)商的響應(yīng)文件不符合“二、技術(shù)和服務(wù)要求”規(guī)定的；
2）報價內(nèi)容與競價采購文件及要求有重大偏離的；
3）提交的報價超過最高費率的；
4）報價內(nèi)容有漏（缺）報項的；
5）報價文件中提供虛假或失實資料的；
6）不符合競價采購文件中規(guī)定的資格要求及其它實質(zhì)性條款。
六、最終審查
1.采購人對成交候選供應(yīng)商所報服務(wù)的價格、履行合同的能力以及有必要了解的其它問題可做進一步的審查，審查不合格的，不能成為成交供應(yīng)商。
2.采購代理機構(gòu)對采購結(jié)果進行網(wǎng)上公告，質(zhì)疑期限內(nèi)未提出異議的，則視為認(rèn)同該采購結(jié)果。
七、合同簽訂
1. 采購代理機構(gòu)在項目成交結(jié)果公告發(fā)布之日同時發(fā)出《成交通知書》。成交供應(yīng)商應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)與采購人簽訂合同。并按照采購文件和合同約定的時間完成項目的服務(wù)內(nèi)容，成交供應(yīng)商未在規(guī)定期限內(nèi)或成交供應(yīng)商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人有權(quán)按照推薦的成交候選人名單排序，確定下一候選人為成交供應(yīng)商，也有權(quán)重新開展競價采購活動。
八、項目驗收
1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：達到《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)規(guī)范合格及以上標(biāo)準(zhǔn)，其中功能配置、裝飾裝修設(shè)備及附屬工程質(zhì)量還應(yīng)達到網(wǎng)絡(luò)競價文件、合同及采購人和使用人確認(rèn)的要求。
2.項目有特別要求的，按采購要求執(zhí)行。
九、處罰辦法
（一）發(fā)生以下情況競價保證金將不予退還，情節(jié)嚴(yán)重的將報請采購監(jiān)管部門同意，給予通報
1.放棄成交資格的；
2.不按《成交通知書》要求與采購人簽訂合同的；
3.競價供應(yīng)商提供虛假資料的；
4.采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他競價供應(yīng)商的；
5.與采購人、其他競價供應(yīng)商惡意串通的。
（二）其他要求
1.成交供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格按照競價文件要求及內(nèi)容執(zhí)行，否則保證金不予退回，同時《成交通知書》自動失效，并視情況對該競價項目再次采購，采購人及采購代理機構(gòu)將保留向該成交供應(yīng)商提起賠償訴訟的權(quán)利。
2.本次競價的所有競價均以人民幣計算，不接受其他幣別的應(yīng)價。供應(yīng)商一經(jīng)應(yīng)價，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。
3.供應(yīng)商應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為供應(yīng)商參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為供應(yīng)商本人真實意愿的表示。并準(zhǔn)確理解并同意無條件按競價文件要求及內(nèi)容執(zhí)行。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
4.供應(yīng)商不得阻撓其他供應(yīng)商應(yīng)價，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競價資格，并依法追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。
1.潛在競價供應(yīng)商或競價供應(yīng)商對本次采購活動的有關(guān)事項若有疑問，可向采購人提出，采購人將按有關(guān)規(guī)定進行答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。
2. 網(wǎng)上競價供應(yīng)商認(rèn)為網(wǎng)上競價通知書使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在競價截止前1個工作日前（正常上班時間），以書面形式向采購人提出質(zhì)疑并要求作出答復(fù)。逾期則不予受理，視同接受本網(wǎng)上競價通知書的所有內(nèi)容。
3.競價供應(yīng)商認(rèn)為競價過程和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在采購結(jié)果公告之日（不包括當(dāng)日）起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人提出質(zhì)疑并要求作出答復(fù)。逾期則不予受理，視同接受競價過程和采購結(jié)果。
4.采購人將在收到書面質(zhì)疑后的7個工作日（不包括當(dāng)日）內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑競價供應(yīng)商和其他有關(guān)供應(yīng)商，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。
5.質(zhì)疑應(yīng)在相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時限內(nèi)提出，并符合下列條件：
（1）對采購文件提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑人應(yīng)為潛在供應(yīng)商，且兩者的身份、名稱等均應(yīng)保持一致。對采購過程、結(jié)果提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑人應(yīng)為供應(yīng)商，且兩者的身份、名稱等均應(yīng)保持一致，并提供已在龍巖市公共資源交易中心平臺已對本項目進行報名的回執(zhí)函（競價供應(yīng)商報名中-查看投標(biāo)-打印回執(zhí)碼）。
（2）質(zhì)疑人應(yīng)按掛號郵件或快遞方式或送達方式遞交向采購人提供原件。
（3）質(zhì)疑函應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：
①質(zhì)疑人的基本信息，至少包括：全稱、地址、郵政編碼等；
②所質(zhì)疑項目的基本信息，至少包括：項目編號、項目名稱等；
③所質(zhì)疑的具體事項（以下簡稱：“質(zhì)疑事項”）；
④針對質(zhì)疑事項提出的明確請求，前述明確請求指質(zhì)疑人提出質(zhì)疑的目的、希望采購方對其質(zhì)疑作出的處理結(jié)果，如：暫停競價采購活動、修改采購文件、停止或糾正違法違規(guī)行為、成交結(jié)果無效、廢標(biāo)、重新開展采購活動等；
⑤針對質(zhì)疑事項導(dǎo)致質(zhì)疑人自身權(quán)益受到損害的必要證明材料，至少包括：
a.質(zhì)疑人代表的身份證明材料：質(zhì)疑人為自然人的，提供本人的身份證復(fù)印件。質(zhì)疑人為法人或其他組織的，提供統(tǒng)一社會信用代碼營業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件、單位負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件；質(zhì)疑人代表為委托代理人的，還應(yīng)同時提供單位負(fù)責(zé)人的授權(quán)書和委托代理人的身份證復(fù)印件。
b.其他證明材料，包括但不限于下列材料：
b1所質(zhì)疑的具體事項是與自己有利害關(guān)系的證明材料；
b2質(zhì)疑函所述事實存在的證明材料，如：采購文件、采購過程或成交結(jié)果違法違規(guī)或不符合采購文件要求等證明材料；
b3依法應(yīng)終止采購程序的證明材料；
b4應(yīng)重新采購的證明材料；
b5采購文件、采購過程或成交、成交結(jié)果損害自己合法權(quán)益的證明材料等；
b6若質(zhì)疑的具體事項按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定處于保密階段，則應(yīng)提供信息或證明材料為合法或公開渠道獲得的有效證據(jù)（若證據(jù)無法有效表明信息或證明材料為合法或公開渠道獲得，則前述信息或證明材料視為無效）。
⑥質(zhì)疑人代表及其聯(lián)系方式的信息，至少包括：姓名、手機、電子信箱、郵寄地址等。
6.對不符合本章第5條規(guī)定的質(zhì)疑，采購方將按照下列規(guī)定進行處理：
（1）未按照規(guī)定提交的，書面告知質(zhì)疑人不予受理及其理由。
（2）內(nèi)容不符合規(guī)定的，告知質(zhì)疑人修改、補充后在規(guī)定時限內(nèi)重新提交質(zhì)疑函原件。
7.對符合本章第5條規(guī)定的質(zhì)疑，采購方將按有關(guān)規(guī)定進行答復(fù)。
8.質(zhì)疑投訴人應(yīng)保證質(zhì)疑投訴的真實性和可靠性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十一、其他事項
（一）網(wǎng)上競價采購信息發(fā)布、查詢地址：
龍巖市公共資源交易中心平臺：（https:****/lyztb）首頁“企業(yè)采購”欄目。
（二）采購人、采購代理機構(gòu)聯(lián)系方式，以項目公告為準(zhǔn)。
附件2：
響應(yīng)承諾函
| 我公司（全稱）參與 項目（項目編號： ），現(xiàn)承諾如下： 1、我司具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。 2、我司具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。 3、我司完全實質(zhì)性滿足競價文件的要求。若我公司成交，將完全按競價文件要求實施，否則視同違約，愿意承擔(dān)本采購文件的違約責(zé)任。 供應(yīng)商名稱： （蓋單位公章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 聯(lián)系方式： 日期： 年 月 日 |
附件3： 項目監(jiān)理機構(gòu)人員到位承諾書
（采購人名稱）：
本人 （姓名）系 （供應(yīng)商）的法定代表人，現(xiàn)承諾：
我單位在 （項目名稱）中標(biāo)后，按照響應(yīng)文件的承諾派出總監(jiān)理工程師，并按照網(wǎng)絡(luò)競價文件和福建省現(xiàn)行的項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備標(biāo)準(zhǔn)的要求，配備其他相應(yīng)監(jiān)理人員。若項目監(jiān)理機構(gòu)人員不能按響應(yīng)文件的承諾到位，愿意無條件地接受采購人作出的以下處理：
1.工程開工前，因我單位自身原因，造成項目監(jiān)理機構(gòu)人員不能全部通過福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)登記的，采購人有權(quán)解除合同并按違約追究我單位責(zé)任。
2.工程開工后，因我單位自身原因，經(jīng)采購人同意，我單位變更項目監(jiān)理機構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向采購人交納（監(jiān)理服務(wù)費2%且不少于人民幣壹萬元）萬元的違約金，承諾變更后的項目監(jiān)理機構(gòu)總監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格和業(yè)績符合網(wǎng)絡(luò)競價文件要求；變更項目監(jiān)理機構(gòu)其他人員，每人每次向采購人交納（監(jiān)理服務(wù)費6‰且不少于人民幣叁仟元）萬元的違約金。
供應(yīng)商： （蓋單位公章）
法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）
年 月 日
附件4：建設(shè)工程監(jiān)理合同
建設(shè)工程監(jiān)理合同
工程名稱：合成作戰(zhàn)“N+1”中心二次裝修項目監(jiān)理
委 托 人： 點擊登錄查看
監(jiān) 理 人：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
制定
國家工商行政管理總局
委 托 人：點擊登錄查看
監(jiān) 理 人：
本項目建設(shè)單位為龍巖市公安局新羅分局，委托人點擊登錄查看為項目代建單位。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1. 工程名稱：合成作戰(zhàn)“N+1”中心二次裝修項目監(jiān)理；
2. 工程地點：龍巖市新羅區(qū)；
3. 工程規(guī)模：項目地上總建筑面積13895.8平方米，其中地上建筑面積12090.3平方米，地下室建筑面積 1805.5 平方米，地上9層，建筑高度為 H1=38.4m。上部結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；建筑耐火等級：地上一級；建筑功能：公共建筑。本次裝修面積700㎡。具體以本項目的施工圖紙結(jié)合有權(quán)部門審核機構(gòu)審核后的工程量清單、招標(biāo)控制價為準(zhǔn)。
4.建筑安裝工程費：約220萬元，最終以有權(quán)部門審核機構(gòu)審定造價為準(zhǔn)。
二、詞語限定
協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。
三、組成本合同的文件
1. 協(xié)議書；
2. 中標(biāo)通知書；
3. 響應(yīng)文件；
4. 專用條件；
5. 通用條件；
6. 附錄，即：
附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容
附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備
本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。
四、總監(jiān)理工程師
總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 。
五、合同金額
合同金額 元（大寫： ），增值稅率 %，其中不含稅價款為： 元（大寫：），增值稅稅款 元（大寫：），本合同價格以不含稅價格為基數(shù)，當(dāng)國家政策法規(guī)對增值稅率有調(diào)整時，則本協(xié)議增值稅同步調(diào)整。本工程為龍巖市公安局新羅分局委托點擊登錄查看代建工程，增值稅發(fā)票購買方名稱為：龍巖市公安局新羅分局。付款時，乙方需提供合法有效的增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票（具體以委托人要求為準(zhǔn)）。乙方承諾所開具的增值稅發(fā)票真實、合法、有效，不存在虛開、偽造、變造等違法情形。若因乙方開具的發(fā)票存在問題，導(dǎo)致購買方無法抵扣增值稅進項稅額、受到稅務(wù)機關(guān)處罰或遭受其他經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于購買方無法抵扣的稅款、滯納金、罰款以及甲方或購買方為解決相關(guān)問題而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。
包括：
1. 建設(shè)工程施工階段監(jiān)理服務(wù)費： 萬元。
監(jiān)理費用按實結(jié)算，以本工程審核后的工程結(jié)算總價（乘以中標(biāo)的監(jiān)理費率 %計取。監(jiān)理費率在合同實施過程中將保持不變，并不受政策性等價格的調(diào)整而調(diào)整。
2.建設(shè)工程其他階段監(jiān)理服務(wù)費：已包含在施工階段監(jiān)理服務(wù)費中；設(shè)計階段（若有）監(jiān)理服務(wù)費 / 元；保修階段（若有）監(jiān)理服務(wù)費已包含在施工階段監(jiān)理服務(wù)費中。
六、期限
1. 施工階段監(jiān)理服務(wù)期： 日歷天，且不應(yīng)超過施工合同工期。施工階段監(jiān)理服務(wù)期不包括保修階段服務(wù)期。保修階段的監(jiān)理服務(wù)費已包含在施工監(jiān)理服務(wù)費中。
2.（1）勘察階段服務(wù)期： 日歷天。
（2）設(shè)計階段服務(wù)期： 日歷天。
（3）保修階段服務(wù)期： 日歷天。
3.其他相關(guān)服務(wù)期： 日歷天。
七、雙方承諾
1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。
2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。
八、合同訂立
1. 訂立時間： 年 月 日。
2. 訂立地點： 。
3. 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。
委托人： （蓋章） 監(jiān)理人： （蓋章）
住所： 住所：
法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)
的代理人：（簽字或蓋章） 的代理人：（簽字或蓋章）
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
電話： 電話：
第二節(jié) 通用合同條款
1. 定義與解釋
1.1 定義
除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：
1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。
1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。
1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。
1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。
1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。
1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。
1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。
1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。
1.1.9 “項目監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機構(gòu)。
1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。
1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。
1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。
1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。
1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。
1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。
1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。
1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。
1.2 解釋
1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。
1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：
（1）協(xié)議書；
（2）中標(biāo)通知書；
（3）專用條件及附錄A、附錄B；
（4）通用條件；
（5）響應(yīng)文件。
雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。
2. 監(jiān)理人的義務(wù)
2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容
2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。
2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：
（1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則；
（2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；
（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；
（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；
（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；
（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；
（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；
（8）檢查施工承包人的試驗室；
（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；
（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；
（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；
（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；
（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；
（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；
（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；
（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；
（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；
（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；
（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；
（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；
（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；
（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。
2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。
2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)
2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：
（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；
（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；
（3）工程設(shè)計及有關(guān)文件；
（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。
雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。
2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。
2.3 項目監(jiān)理機構(gòu)和人員
2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。
2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。
2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。
2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：
（1）嚴(yán)重過失行為的；
（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；
（3）涉嫌犯罪的；
（4）不能勝任崗位職責(zé)的；
（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；
（6）專用條件約定的其他情形。
2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。
2.4 履行職責(zé)
監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。
2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。
2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。
2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。
在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。
2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。
2.5 提交報告
監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。
2.6 文件資料
在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。
2.7 使用委托人的財產(chǎn)
監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。
3．委托人的義務(wù)
3.1 告知
委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。
3.2 提供資料
委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。
3.3 提供工作條件
委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。
3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。
3.3.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。
3.4 委托人代表
委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。
3.5 委托人意見或要求
在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。
3.6 答復(fù)
委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。
3.7 支付
委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。
4. 違約責(zé)任
4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任
監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。
4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。
4.2 委托人的違約責(zé)任
委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。
4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。
4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。
4.3 除外責(zé)任
因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。
5. 支付
5.1 支付貨幣
除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。
5.2 支付申請
監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。
5.3 支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。
5.4 有爭議部分的付款
委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。
6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止
6.1生效
除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。
6.2變更
6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。
6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。
6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。
6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。
6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。
6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。
6.3 暫停與解除
除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。
6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。
因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。
解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。
6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。
暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。
6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。
6.3.4 監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。
6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫停或解除本合同。
6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。
6.4 終止
以下條件全部滿足時，本合同即告終止：
（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；
（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。
7. 爭議解決
7.1協(xié)商
雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。
7.2調(diào)解
如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。
7.3仲裁或訴訟
雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
8. 其他
8.1 外出考察費用
經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。
8.2 檢測費用
委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。
8.3 咨詢費用
經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。
8.4 獎勵
監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。
8.5 守法誠信
監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。
8.6 保密
雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。
8.7 通知
本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。
8.8 著作權(quán)
監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。
監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。
第三節(jié) 專用合同條款
1. 定義與解釋
1.2 解釋
1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用 / 。
1.2.2 約定本合同文件的解釋順序為：按通用條款執(zhí)行。
2. 監(jiān)理人義務(wù)
2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容
2.1.1 監(jiān)理范圍包括：施工階段、工程結(jié)算、檔案資料整理歸檔等工程施工（含工程保修）的全過程監(jiān)理。具體內(nèi)容含項目的土建及配套水電安裝工程、裝飾裝修工程、土方工程、基坑支護、、消防工程、通風(fēng)工程、電梯工程、抗震支架工程、室外工程（室外道路、室外景觀綠化、室外管網(wǎng)等）、智能化工程、通信工程、夜景工程及其他因建設(shè)需增加的附屬工程等（含工程保修）的綜合監(jiān)理，具體以發(fā)包人通知為準(zhǔn)。
2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：
（1）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319—2013)及現(xiàn)行的國家、地方有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的工作內(nèi)容；
（2）協(xié)助委托人辦理工程開工前的有關(guān)手續(xù)；
（3）監(jiān)理人應(yīng)在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議 7 天前報送委托人；監(jiān)理規(guī)劃中應(yīng)明確本工程不同施工階段的監(jiān)理人員配備及進退場計劃及工程質(zhì)量、造價、進度控制和安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作等內(nèi)容；
（4）施工階段依據(jù)施工合同進行投資、進度控制、質(zhì)量、安全與文明施工及合同、信息與協(xié)調(diào)管理、缺陷責(zé)任期服務(wù)工作。具體包括以下工作內(nèi)容：
A、投資控制：
1）審查承包商提交的工程預(yù)算及決算并報委托人核定，根據(jù)合同約定和工程情況增減預(yù)算或結(jié)算，但前述增減應(yīng)得到委托人的書面確認(rèn)。
2）協(xié)同委托人和承包商計量隱蔽部位的工程量。
3）負(fù)責(zé)審查施工過程中施工方申報的月工程量及費用并申報委托人核定 。
4）按照合同約定審查核實可調(diào)價材料的價格，審查核實有關(guān)材料的性能價格比、價差和處理辦法，并根據(jù)具體情況詳細(xì)計算、核實相關(guān)工程量。監(jiān)理人與被監(jiān)理工程的各專業(yè)承包商以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等的供應(yīng)商不得有隸屬關(guān)系或者存在其他利害關(guān)系。
5）根據(jù)合同要求，結(jié)合監(jiān)理情況，審核承包商申報的結(jié)算書并向委托人提交審核報告。
6）根據(jù)委托人及各相關(guān)合同要求，審核承包商編制的該項目的年、季、月度資金計劃，并監(jiān)督、控制其執(zhí)行。
7）審核工程范圍內(nèi)（包括施工過程中施工圖外的內(nèi)容）的設(shè)計變更、洽商及各種簽證。此項工作應(yīng)在收到承包商申請后的7日內(nèi)完成，并在每月22日前將核定的承包商費用上報委托人確認(rèn)。監(jiān)理審核金額與業(yè)主審核金額誤差率不得超過5%，若出現(xiàn)該等情形且次數(shù)超過3次以上的（含本數(shù)），委托人將按超過部分工程款對應(yīng)的監(jiān)理費同等收取違約金，并直接從應(yīng)支付的監(jiān)理費（進度款）中扣除。
8）負(fù)責(zé)計算、審核各項索賠金額，提供處理意見，并協(xié)助委托人處理合同糾紛。
B、進度控制：
進度控制目標(biāo)：本工程工期緊、任務(wù)重，監(jiān)理人必須對工程關(guān)鍵節(jié)點進行嚴(yán)格控制。
1）監(jiān)理人在接到承包商提交的工程施工總進度計劃后，應(yīng)對計劃進行認(rèn)真審核，核查其制定的進度計劃是否合理，是否符合本工程建設(shè)項目的合同工期要求。審核批準(zhǔn)后，監(jiān)督承包商按此進度計劃組織工程施工。
2）對承包商報送的人工、材料、機械動態(tài)月報進行分析，找出影響進度原因，及時提出糾正措施和指令并監(jiān)督整改。
3）及時分析進度障礙，提出補救措施，調(diào)整總控制進度計劃，并及時上報委托人核定后，發(fā)布相應(yīng)指令并監(jiān)督落實。
4）根據(jù)施工總進度計劃，審核承包商提交的年、季、月、周進度計劃并監(jiān)督、控制其實施；必要時對上述計劃提出調(diào)整建議和必要的指示，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后監(jiān)督其執(zhí)行。
5）根據(jù)委托人要求以及各相關(guān)合同規(guī)定，制定本工程總進度控制計劃、材料設(shè)備采購計劃等，審查承包商提交的單位工程施工進度計劃。
6）監(jiān)理人應(yīng)采取各種措施以保證工程進度，若無特殊原因，一旦出現(xiàn)監(jiān)理人原因引起工期延誤情形，即視為監(jiān)理人違約，每逾期一日，委托人有權(quán)要求其按本合同監(jiān)理費總額的1‰支付違約金，并在下一期的監(jiān)理費中直接扣除。若總工期達到合同要求，前期扣罰的監(jiān)理費可返還70%給監(jiān)理人。
7）監(jiān)理人應(yīng)在約定完成工程進度的時間節(jié)點書面通知施工單位，并報送委托人存檔。
C、質(zhì)量控制：
質(zhì)量控制目標(biāo)：符合國家《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)規(guī)程規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。
1）運用科學(xué)管理方法和質(zhì)量保證措施，嚴(yán)格要求承包商按照圖紙和技術(shù)規(guī)范中寫明的試驗項目、材料性能、施工要求和允許精度等有關(guān)規(guī)定進行施工，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，依據(jù)合同條款對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。
2）監(jiān)理人在工程監(jiān)理實施過程中應(yīng)有切實、可操作的旁站監(jiān)理方案和平行檢驗制度，嚴(yán)格執(zhí)行巡視監(jiān)理制度，建立嚴(yán)格的現(xiàn)場驗收和簽證制度，把好簽證審核確認(rèn)關(guān)，保證工程合同的有效執(zhí)行。
3）負(fù)責(zé)審查分包商資質(zhì)，包括對分包商或供應(yīng)商的資質(zhì)、供貨能力、商業(yè)信譽等進行詳細(xì)審核和考察，并將審核意見以書面形式報送委托人。
4）定期對施工合同的執(zhí)行情況進行跟蹤管理和檢查(如遇緊急或特殊情況，應(yīng)在第一時間內(nèi)上報委托人)，并以書面形式報送委托人。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求承包人整改。
5）審核工程范圍內(nèi)的材料和設(shè)備采購計劃，提出有關(guān)建議和補救措施，并發(fā)布有關(guān)指令。
6）審核施工圖并提供修改意見，組織圖紙會審和設(shè)計交底工作。若工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)以書面形式報告委托人要求設(shè)計單位改正。
7）審查承包人提供的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案并監(jiān)督其實施。
8）對工程范圍內(nèi)的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進行確認(rèn)和驗收，對影響工程使用功能和觀感的材料和設(shè)備進行重點控制。
9）負(fù)責(zé)對進場材料、設(shè)備及時驗收，材料、設(shè)備使用前應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的要求進行見證取樣、見證送檢。及時向委托人呈報影響工程質(zhì)量的材料和設(shè)備，督促承包人更換影響工程質(zhì)量的材料和設(shè)備。
10）督促承包人建立健全質(zhì)量保證體系，完善施工技術(shù)管理制度和落實質(zhì)量保證措施。
11）檢查工程質(zhì)量，對承包人違反設(shè)計文件、規(guī)范、規(guī)程的行為，責(zé)令其立即改正，必要時簽發(fā)工程暫停指令。向違規(guī)的承包人簽發(fā)監(jiān)理通知后，應(yīng)監(jiān)督其相應(yīng)整改措施的執(zhí)行，直至整改完畢。
12）做好施工過程的監(jiān)理工作，對各階段、各重點部位施工應(yīng)做好事前控制，對可能存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問題，應(yīng)主動組織承包人認(rèn)真分析，提出解決辦法并監(jiān)督承包商實施；對于工程隱蔽項目要求承包人自檢，經(jīng)監(jiān)理人檢驗合格后，方可進入下道工序；對于基礎(chǔ)、隱蔽工程或簽證，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人和建設(shè)單位駐工地代表一同驗收后，并附上示意圖、具體方位圖以及坐標(biāo)，否則簽證、隱蔽的數(shù)據(jù)委托人不予認(rèn)可，由此產(chǎn)生的后果承包人自行承擔(dān)；做好建筑安裝工程的分部、分項工程的質(zhì)量驗收工作，未經(jīng)驗收簽字不得進行下道工序的施工。
13）在工程實施階段，監(jiān)理人應(yīng)按監(jiān)理規(guī)范要求的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程的旁站監(jiān)理，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人未實施全過程旁站監(jiān)理的，監(jiān)理人向委托人支付1000元人民幣/次的違約金。監(jiān)理人應(yīng)熟悉設(shè)計文件并結(jié)合相關(guān)施工規(guī)范，落實各個施工工序按相關(guān)規(guī)范要求施工，并做好相關(guān)驗收記錄，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的施工工序錯漏或工序不合格而同意施工承包人進入下道工序的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按本合同監(jiān)理費總額的5%支付違約金。
14）對于施工后不易檢測的部位，按旁站監(jiān)理規(guī)定執(zhí)行。
15）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量事故處理，進行事故原因、責(zé)任分析，提出事故處理辦法并督促事故處理方案的實施，向委托人提供專項報告。
16）督促承包人向各相關(guān)單位申報各環(huán)節(jié)驗收。
17）承包人要求變更設(shè)計應(yīng)事先征得監(jiān)理人同意，并報委托人確認(rèn)后，由監(jiān)理人向設(shè)計單位提出；在設(shè)計單位修改設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理審核，報委托人批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包人下達設(shè)計變更通知。設(shè)計單位修改設(shè)計方案，由監(jiān)理人審核，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后，通過監(jiān)理人向承包人下達設(shè)計變更通知。委托人要求變更設(shè)計時，在監(jiān)理人接到委托人書面通知后，由監(jiān)理人向設(shè)計單位提出，在設(shè)計單位修改設(shè)計后，經(jīng)監(jiān)理審核，報委托人批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包人下達設(shè)計變更通知。
18）由委托人提出使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項目，監(jiān)理人負(fù)責(zé)提供技術(shù)服務(wù)。凡由承包人使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項目，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人、設(shè)計認(rèn)可，報委托人批準(zhǔn)，并要求承包人提供產(chǎn)品鑒定說明、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求，監(jiān)理人按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。
19）組織施工過程中樣板工程的實施，并組織樣板工程驗收工作、提出驗收意見報委托人批準(zhǔn)。檢查承包人的工程技術(shù)資料，監(jiān)督承包人及時按龍巖市****
20）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進行工程竣工驗收，提交竣工預(yù)驗收報告。
21）負(fù)責(zé)與質(zhì)量監(jiān)督部門聯(lián)系對工程質(zhì)量進行核定，并按委托人要求組織工程移交。
22）監(jiān)理資料應(yīng)在工程竣工驗收后一個月內(nèi)完整移交委托人。
23）監(jiān)理人應(yīng)對承包人的到位情況進行考核記錄，并按承包合同的約定對違約和人員不到位情況提出處罰意見報委托人批準(zhǔn)后實施。
24）監(jiān)理人應(yīng)對本工程施工階段涉及的強制性規(guī)范條文的實施向委托人提供咨詢意見，向承包人提供實施指導(dǎo)意見，并督促其實施。
D、安全與文明施工控制要求：
1）根據(jù)工程實際，督促承包人建立健全安全與文明施工保證體系，配置相應(yīng)人員，建立安全與文明施工責(zé)任制，落實安全與文明施工有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。
2）監(jiān)理人在工程監(jiān)理實施過程中應(yīng)有切實、可操作的安全監(jiān)理責(zé)任制。
3）審查承包人報送的安全技術(shù)措施和專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，主要有：樁基施工、基坑支護、勘察工程、樁基工程、地基處理及土方開挖、模板工程、塔吊與施工電梯的安裝與拆除、腳手架工程、施工臨時用電、拆除與爆破工程等，并在批準(zhǔn)后督促其執(zhí)行。
4）監(jiān)督工程全過程的施工安全，發(fā)現(xiàn)任何安全隱患應(yīng)及時通知承包人，并督促其整改和消除安全隱患。
5）監(jiān)督施工現(xiàn)場的文明施工狀況，發(fā)現(xiàn)任何不文明施工的行為應(yīng)及時通知承包人，并督促其整改。
6）督促承包人在施工過程中做好對相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、鐵路及其它城市****
7）監(jiān)理人應(yīng)落實自身安全職責(zé)，同時向項目管理現(xiàn)場派駐安全監(jiān)理人員，要加強監(jiān)理實施過程的監(jiān)督檢查工作；發(fā)現(xiàn)施工過程存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通過承包人進行整改，情況嚴(yán)重的，應(yīng)經(jīng)報委托人同意后要求承包人暫停施工；承包人拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理人應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報告。監(jiān)理人（單位和監(jiān)理工程師）應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
8）監(jiān)理人應(yīng)加強對本工程施工過程可能存在的重大危險源進行辨識和評價，提出消除或控制危險源的對策措施；并根據(jù)施工進度從開工到竣工的各環(huán)節(jié)進行監(jiān)控，督促承包人及時向安全監(jiān)督機構(gòu)申報監(jiān)督檢查。
E、合同、信息管理與協(xié)調(diào)工作：
1）協(xié)助委托人針對施工圖提出優(yōu)化方案及合理化建議，協(xié)助委托人進行其它招標(biāo)工作，協(xié)助簽訂施工合同、材料供應(yīng)合同，以及與本工程有關(guān)的補充協(xié)議。
2）按監(jiān)理規(guī)范的要求做好合同與信息管理，做好合同履行過程相關(guān)信息收集工作，為委托人提供合同履行情況分析以及避免合同糾紛、風(fēng)險等方面的咨詢意見，依法公平、公正地調(diào)解糾紛，處理爭議及索賠事件。
3）指定專人做好與本工程有關(guān)的各種信息資料的收集、整理工作，并及時向委托人反饋。
4）做好參與本工程建設(shè)有關(guān)各方（質(zhì)量監(jiān)督、檢測、測繪、消防、電梯安裝、供水供電、煤氣、電信等）的協(xié)調(diào)工作，加強溝通，促進工程實施過程各項工作的順利進展。
F、缺陷責(zé)任期階段：
1）協(xié)助委托人簽訂本工程的保修合同。
2）保修期內(nèi)，委托人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)通知監(jiān)理人，監(jiān)理人必須在收到通知后48小時內(nèi)到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解決問題，并在解決問題后向委托人出具書面報告。
3）總監(jiān)理工程師有責(zé)任在保修期內(nèi)通知承包人及時到現(xiàn)場維修，并鑒定存在質(zhì)量問題，提出維修措施，組織承包人進行維修。經(jīng)委托人書面同意后，監(jiān)理人有權(quán)請第三方進行維修，并審核維修費用，報委托人批準(zhǔn)。
4）監(jiān)理人應(yīng)對每一維修項目建立詳細(xì)的維修檔案。
5）監(jiān)理人負(fù)責(zé)保修期內(nèi)工程保修結(jié)算及保修期內(nèi)發(fā)生的雇請第三方維修費用的認(rèn)可及責(zé)任方的確認(rèn)。
6）對于使用單位提出的質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任，經(jīng)委托人同意后，監(jiān)理人有責(zé)任組織權(quán)威機構(gòu)進行鑒定，并將鑒定結(jié)果報委托人。
7）監(jiān)理人在保修期限結(jié)束后15日內(nèi)，須提供保修工作總結(jié)及質(zhì)量問題分析。
（5）對設(shè)計圖紙進行嚴(yán)格認(rèn)真的審查和研究，圖紙上明顯存在著使用功能設(shè)計缺陷或違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)及時向委托人提出；
（6）審查施工承包人現(xiàn)場的質(zhì)量、安全管理組織機構(gòu)、管理制度及專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格，并應(yīng)核查施工機械和設(shè)施的安全許可驗收手續(xù)，同時核查施工承包人的項目管理機構(gòu)人員是否與投標(biāo)承諾一致；
（7）審查施工承包人提交的施工應(yīng)急預(yù)案（包含應(yīng)急組織、人員職責(zé)、預(yù)警預(yù)防制度、應(yīng)急救援措施等）及施工承包人報審的施工方案等；
（8）督促、檢查施工承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計圖紙文件要求進行施工；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量，關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉?a >監(jiān)理制度；
（9）協(xié)助、主持、審理工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的分析，并提出處理意見；督促檢查施工承包人按批準(zhǔn)的處理方案進行處理，并審核其事故報告；
（10）分階段核驗及協(xié)調(diào)施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，控制工程進度；
（11）協(xié)助委托人定期召開工程協(xié)調(diào)會議，調(diào)解工程建設(shè)中的有關(guān)爭議、合同糾紛和索賠事項，并做好會議記要；
（12）組織施工承包人對工程進行階段驗收及竣工初驗，并督促其整改；同時協(xié)助委托人組織竣工驗收；
（13）監(jiān)理人必須按委托人要求對暫定價材料的產(chǎn)品、設(shè)備及價格進行市場調(diào)查和詢價。
（14）提供其他應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)或委托人要求另行增加的其他咨詢服務(wù)。
2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)
2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：
（1）國家、福建省、龍巖市頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、文件和批示；現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、定額。
（2）經(jīng)上級有關(guān)部門及建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的項目可行性研究報告、項目建議書、初步設(shè)計及批復(fù)、概預(yù)算書、設(shè)計施工圖紙和地質(zhì)勘察報告等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。
2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319—2013) 及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員
| 序號 | 工作崗位 | 姓名 | 職稱 | 專業(yè) | 注冊證、崗位證或培訓(xùn)證書編號 | 身份證號 |
| 1 | 總監(jiān)理工程師 | |||||
| 3 | 安裝專業(yè) 監(jiān)理工程師 | |||||
| 5 | …… |
通用條款2.3.1和2.3.3條改為：
2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備要求滿足《關(guān)于進一步簡化房建市****
2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)人員時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；且新派的人員必須滿足《網(wǎng)絡(luò)競價文件》要求的同等或更高資歷，同時必須按《關(guān)于進一步簡化房建市****
2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形：總監(jiān)理工程師需要更換，已事先征得委托人同意且新派同等或更高資歷的總監(jiān)理工程師必須滿足網(wǎng)絡(luò)競價文件要求的，每人次按監(jiān)理服務(wù)費2%且不少于人民幣壹萬元支付違約金。其它監(jiān)理人員如有特殊原因需要更換，已事先征得委托人同意且新派同等或更高資歷的監(jiān)理人員的，每人次按監(jiān)理服務(wù)費6‰且不少于人民幣叁仟元支付違約金。相關(guān)總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員發(fā)生人身意外情況的，經(jīng)委托人確認(rèn)可免除相關(guān)違約金。
注：上述情況單次發(fā)生且涉及多項條款時按較重的一項支付違約金。
2.3.5因項目監(jiān)理人員業(yè)務(wù)能力或履職能力無法滿足委托人要求的，委托人有權(quán)要求更換該監(jiān)理人員。新派人員具體要求參照本合同2.3.2條款，同時支付委托人違約金壹萬元/人次，因此造成監(jiān)理人損失的，監(jiān)理人不得索賠。
注：上述情況單次發(fā)生且涉及多項條款時按較重的一項支付違約金。
2.4 履行職責(zé)
監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319—2013)及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及本合同履行職責(zé)。
2.4.3 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：以下事項監(jiān)理工程師僅具有初審權(quán)，需報經(jīng)委托人工程師復(fù)審及委托人加蓋公章審核確認(rèn)后才具法律效力，包括但不限于：①設(shè)計變更；②工期順延的指令和確認(rèn)及工期延誤索賠或簽證，工程量及費用增減的索賠或簽證；③簽發(fā)工程款支付或任何付款憑證；④停工、復(fù)工通知；⑤分包單位的確定；⑥主要材料的確定及裝飾、安裝材料品牌選定；⑦施工組織設(shè)計、施工總進度計劃的審定；⑧主要管理人員更換；⑨試驗單位資質(zhì)審核、主材進場審核；⑩圖紙使用功能審查；⑾其它重要突發(fā)事件處理決定。
在涉及工程延期 / 天內(nèi)和（或）金額 / 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。
2.4.4 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：按照通用條款執(zhí)行。
2.4.5 其他職責(zé)
（1）本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。在本合同履行過程中，監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求進行工程監(jiān)理，并應(yīng)做好現(xiàn)場安全文明施工方面的管理工作。
（2）監(jiān)理責(zé)任期：本工程監(jiān)理責(zé)任期自雙方簽訂監(jiān)理合同之日起，至工程竣工保修期滿止，其中包含缺陷責(zé)任期,缺陷責(zé)任期為自綜合驗收合格之日起 2 年。
在工程缺陷責(zé)任期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題由監(jiān)理人負(fù)責(zé)帶頭限期整改，委托人監(jiān)督；若監(jiān)理人不履行保修服務(wù)，委托人有權(quán)扣罰其剩余的監(jiān)理服務(wù)費，并上報建設(shè)主管部門通報備案。
若質(zhì)量保修期的質(zhì)量缺陷是因監(jiān)理人項目部管理責(zé)任造成的，工程完工后，對于檢查有質(zhì)量問題的分部分項工程，委托人將扣減該分部分項工程全部對應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費，并上報建設(shè)主管部門備案通報。
（3）對存在的施工管理人員不到位、質(zhì)量、進度、安全文明施工方面的主要問題及違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的行為，監(jiān)理人應(yīng)書面報告委托人及相關(guān)主管部門，并及時發(fā)出監(jiān)理通知單，同時督促施工承包人在限定的時間內(nèi)整改。
（4）監(jiān)理人在項目實施或施工過程中必須嚴(yán)格控制工程造價、控制進度款的撥付，所有經(jīng)濟、工期簽證須經(jīng)委托人簽署后才可生效。
（5）本工程所使用的設(shè)備、水電材料、裝飾材料需經(jīng)監(jiān)理人驗收合格后，并書面報告委托人備案后才可同意施工承包人使用。
（6）監(jiān)理人應(yīng)按工程建設(shè)、廉政建設(shè)等方面的規(guī)定做廉政承諾，獨立解決生活用餐問題，不得向施工承包人領(lǐng)取、索賠工地補貼等費用并按廉政承諾認(rèn)真執(zhí)行。
2.5 提交報告
監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：
（1）監(jiān)理人應(yīng)保證每兩周至少召開一次監(jiān)理例會，并負(fù)責(zé)整理會議紀(jì)要，48小時內(nèi)報送委托人。
（2）監(jiān)理人應(yīng)于每月25日之前提交監(jiān)理月報給委托人；應(yīng)包含本月工程質(zhì)量、進度、造價、安全控制、施工承包人自檢與整改情況以及下個月監(jiān)理工作重點與計劃。
（3）施工承包人報送的工程簽證，監(jiān)理人應(yīng)在7日內(nèi)辦理完成并注明監(jiān)理意見，否則每拖延一天處以 100 元的違約金。
（4）施工承包人每月申報工程進度款后，監(jiān)理人應(yīng)在7日內(nèi)審核完畢，否則每拖延一天處以 100 元的違約金。
（5）施工承包人提交結(jié)算書后，監(jiān)理人應(yīng)在60天內(nèi)審核完成，若非施工承包人原因造成的，每拖延一天處以 100 元的違約金。
（6）在工程竣工驗收時，監(jiān)理人應(yīng)向委托人提交符合檔案管理規(guī)定的整套監(jiān)理資料，若無法移交的，按本工程合同價的 1% 支付違約金。
2.7 使用委托人的財產(chǎn)
附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于： 委托人 。
監(jiān)理人現(xiàn)場辦公室、辦公設(shè)施、工地宿舍、食堂、通信設(shè)施以及其他監(jiān)理設(shè)施均由監(jiān)理人自行配備，所需費用含在監(jiān)理費用中。在監(jiān)理期間，委托人不提供工作人員和服務(wù)人員給監(jiān)理人。
3. 委托人義務(wù)
3.4 委托人代表
委托人代表為： 。
3.6 答復(fù)
委托人同意在 5 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。
4. 違約責(zé)任
4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任
4.1.1監(jiān)理人向委托人支付的違約金，由監(jiān)理人從其企業(yè)賬戶直接應(yīng)向委托人繳交違約金的專用賬戶繳交，監(jiān)理人對此不得有異議。監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
（1）監(jiān)理人未按合同進行工程計量與支付，工程價款監(jiān)理的差錯率超過5%，或有重大失誤、弄虛作假、偽造簽字，或簽署不實的經(jīng)濟、工期簽證，或不按合同規(guī)定的程序、期限實施監(jiān)理的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人支付 1000 元/次的違約金，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
（2）因監(jiān)理人過錯或監(jiān)管不到位，導(dǎo)致工程發(fā)生質(zhì)量、安全事故或受到責(zé)令停工整頓的；除受到法律法規(guī)的處罰外，每次向委托人支付合同價的5% 的違約金，委托人因此受到處罰或造成其他損失的，應(yīng)向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）監(jiān)理人對圖紙上明顯存在著使用功能設(shè)計缺陷或有違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的情形未能及時發(fā)現(xiàn)，給委托人造成損失的，每項向委托人支付人民幣5000 元的違約金。違約金不足彌補損失的，還應(yīng)就超出違約金的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
（4）監(jiān)理人對本工程現(xiàn)場安全文明施工疏于管理而被通報批評的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人支付 3000 元/次的違約金。
（5）監(jiān)理人對存在的施工管理人員不到位、質(zhì)量、進度、安全文明施工方面的主要問題及違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的行為未及時發(fā)出監(jiān)理通知單的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人支付 1000 元/次的違約金；若無正當(dāng)理由施工進度拖延，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并向委托人支付違約金（施工承包人工期延誤違約金的10%）。
（6）在工程實施階段，監(jiān)理人應(yīng)按監(jiān)理規(guī)范要求的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程的旁站監(jiān)理，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人未實施全過程旁站監(jiān)理的，監(jiān)理人向委托人支付 1000 元/次的違約金。
（7）關(guān)于項目監(jiān)理機構(gòu)人員考勤、更換、未到位或無故撤換的違約責(zé)任：
①總監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員必須常駐項目現(xiàn)場，參與委托人考勤制度，有特殊情況的，需書面報送并獲得委托人同意；總監(jiān)理工程師常駐項目現(xiàn)場每月不少于22天，每缺勤1天，按 500 元支付違約金；其它監(jiān)理人員常駐項目現(xiàn)場每月不少于25天，每人每缺勤1天，按 300 元支付違約金。
②委托人同意更換項目監(jiān)理機構(gòu)人員的，總監(jiān)理工程師每人次支付監(jiān)理服務(wù)費2%且不少于人民幣壹萬元的違約金，其它監(jiān)理人員每人次支付監(jiān)理服務(wù)費6‰且不少于人民幣叁仟元的違約金；同時按閩建建【2018】36號及閩建建【2018】37號文件規(guī)定辦理項目監(jiān)理人員變更備案手續(xù)。
③總監(jiān)理工程師未到位的，每人次支付 1000 元的違約金；其它監(jiān)理人員未到位的，每人次支付 500 元的違約金；若監(jiān)理人未在委托人要求的限期內(nèi)整改，委托人有權(quán)解除合同，并上報建設(shè)主管部門通報備案。
（注：總監(jiān)理工程師和其它監(jiān)理人員未按合同規(guī)定履行職責(zé)，或一個月內(nèi)3次抽查未在崗、未旁站，或一個月內(nèi)無故不參加工地例會的，均視同未到位。）
（8）監(jiān)理檢測設(shè)備儀器未到位的，每缺1臺按 500 元支付違約金（注：監(jiān)理人應(yīng)配備完整的驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集，否則視同檢測設(shè)備儀器未到位進行執(zhí)行處罰）。
（9）監(jiān)理人有重大失誤、弄虛作假、偽造簽字，或簽署不實的經(jīng)濟、工期簽證，或不按合同規(guī)定的程序、期限實施監(jiān)理的，監(jiān)理人應(yīng)每次向委托人支付合同價的5% 的違約金，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)另行賠償委托人損失。
4.2 委托人的違約責(zé)任
4.2.1由于征地拆遷等原因，造成工期延期或停工的，監(jiān)理工期可以順延，委托人不另外補償費用給監(jiān)理人。
4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：/ 。
5. 支付
5.1 支付貨幣
幣種為： 人民幣 ，比例為： 100% ，匯率為： / 。
5.3 支付酬金
預(yù)付款： 無 。
正常工作酬金的支付：
監(jiān)理費暫定為4.356萬元人民幣。監(jiān)理費用按實結(jié)算，以本工程經(jīng)有權(quán)部門審核機構(gòu)審核確認(rèn)后的工程結(jié)算造價乘以中標(biāo)的監(jiān)理費率 %計取。監(jiān)理費率在合同實施過程中將保持不變，并不受政策性等價格的調(diào)整而調(diào)整。
（1）雙方同意用轉(zhuǎn)帳支付報酬，監(jiān)理人在每次申報監(jiān)理服務(wù)費時應(yīng)提交同等金額的增值稅專用發(fā)票。發(fā)票名稱：龍巖市公安局新羅分局。
（2）監(jiān)理服務(wù)費的支付方式：
① 監(jiān)理服務(wù)費按季度支付：根據(jù)施工承包人報送經(jīng)監(jiān)理審核、業(yè)主確認(rèn)的工程量×中標(biāo)監(jiān)理費率×70%支付監(jiān)理費；
② 監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容完成，工程結(jié)算經(jīng)委托人審核后且建設(shè)存檔資料移交有關(guān)檔案部門后，支付至監(jiān)理服務(wù)費的85%；
③ 待工程結(jié)算（含服務(wù)類）經(jīng)委托人委托的終審機構(gòu)完成終審后一個月，支付至監(jiān)理服務(wù)費的95%；
④ 監(jiān)理服務(wù)費的5%作為缺陷責(zé)任期的保證金，待缺陷責(zé)任期滿15日內(nèi)并提交保修工作總結(jié)及質(zhì)量問題分析后無息一次付清。
⑤ 在支付每次監(jiān)理費用過程中，監(jiān)理人要提供有效等額增值稅專用發(fā)票。
6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止
6.1 生效
本合同生效條件： 委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位公章后本合同生效 。
6.2 變更
6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：本工程不計算延期監(jiān)理費。
6.2.3附加工作酬金按下列方法確定： / 。
6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：
按增加后實際完成的工程量金額乘以中標(biāo)監(jiān)理費率。
6.2.6 在本合同履行過程中，工程量的增減以及因政策性原因?qū)е马椖客＝ǘK止合同時，監(jiān)理人不得索賠，監(jiān)理服務(wù)費按完成工程量按實結(jié)算。
7. 爭議解決
7.2 調(diào)解
本合同爭議進行調(diào)解時，可提交 / 進行調(diào)解。
7.3 仲裁或訴訟
合同爭議的最終解決方式為下列第 （2） 種方式：
（1）提請 仲裁委員會進行仲裁。
（2）向 工程所在地 人民法院提起訴訟。
8. 其他
8.2 檢測費用
委托人應(yīng)在檢測工作完成后 28 天內(nèi)支付檢測費用。
8.3 咨詢費用
委托人應(yīng)在咨詢工作完成后 28 天內(nèi)支付咨詢費用。
8.4 獎勵
合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：
獎勵金額＝建筑安裝工程費節(jié)省額×獎勵金額的比率；
獎勵金額的比率為 / %。
8.6 保密
委托人申明的保密事項和期限： 按照通用條款執(zhí)行。
監(jiān)理人申明的保密事項和期限：按照通用條款執(zhí)行。
第三方申明的保密事項和期限：按照通用條款執(zhí)行。
8.8著作權(quán)
監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件：監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。
9. 補充條款
9.1是否要求監(jiān)理人提交履約保證金： 要求 。
履約擔(dān)保金額：為中標(biāo)合同價的10％。
履約擔(dān)保采取以下任意一種形式：以現(xiàn)金（電匯或轉(zhuǎn)帳）、銀行保函、工程擔(dān)保保函、建設(shè)工程保證保險等形式之一。
（1）現(xiàn)金。以現(xiàn)金形式遞交的，應(yīng)由監(jiān)理人基本賬戶轉(zhuǎn)出。
（2）銀行保函。以銀行保函遞交的，應(yīng)由監(jiān)理人賬戶所在銀行出具，所需費用由監(jiān)理人承擔(dān)。銀行保函能夠通過互聯(lián)網(wǎng)且無需任何授權(quán)即可在相應(yīng)銀行的官方網(wǎng)站驗證真?zhèn)?，并在保函上寫明網(wǎng)址，否則視為未按規(guī)定提交履約保證金。
（3）工程擔(dān)保保函。根據(jù)閩建筑〔2021〕16號（關(guān)于調(diào)整閩建筑〔2015〕29號文件部分條款的通知）文件精神，采用工程擔(dān)保保函作為保證形式的，建筑市****
（4）建設(shè)工程保證保險。采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)或備案，所需費用由監(jiān)理人承擔(dān)。
履約擔(dān)保若為銀行保函或建設(shè)工程保證保險的方式提交的，監(jiān)理人應(yīng)對履約擔(dān)保材料的真實性負(fù)責(zé)。
提交時間：在收到中標(biāo)通知書后7天內(nèi)，并在簽訂合同協(xié)議書之前。
退還時間：履約保證金應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期滿后七天內(nèi)無息返還。
9.2 其他要求：
（1）在本合同履行期間，現(xiàn)場監(jiān)理人員的人身意外傷害保險必須由監(jiān)理人負(fù)責(zé)辦理，監(jiān)理人自行承擔(dān)保險費。
（2）監(jiān)理人應(yīng)建立完善監(jiān)理文件資料管理制度，設(shè)專人管理監(jiān)理文件資料；對與相關(guān)單位往來的文件進行簽收并做好臺賬存檔；對凡涉及造價、索賠、整改反饋單、函件及送審材料等重要文件須蓋監(jiān)理人單位公章，監(jiān)理項目章無效。
（3）在工程實施階段，監(jiān)理人應(yīng)按監(jiān)理規(guī)范要求的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程的旁站監(jiān)理，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人未實施全過程旁站監(jiān)理的，監(jiān)理人向委托人支付 1000 元/次的違約金。
（4）監(jiān)理人應(yīng)按照閩人社發(fā)[2018]8號、龍建筑[2018]29號、龍建筑[2019]1號、閩人社發(fā)[2021]3號、閩人社發(fā)〔2024〕4號等文件的有關(guān)規(guī)定，做好工程項目勞務(wù)用工、工資支付的監(jiān)督管理工作。
（5）工程結(jié)算經(jīng)有權(quán)部門審核機構(gòu)審核定案后，如果出現(xiàn)工程進度款支付的金額超過經(jīng)審定的工程結(jié)算，則委托人按超過工程結(jié)算部分的監(jiān)理費對監(jiān)理人收取違約金，違約金由監(jiān)理單位的公戶直接繳交到委托人帳戶。
本工程項目結(jié)算審核由委托人委托有權(quán)部門審核機構(gòu)審核確定，若監(jiān)理人審核后報送的竣工結(jié)算與審核部門審核后的總造價相比，工程造價成果偏差10%以上時，監(jiān)理人需支付違約金：（①超出（10%-20%）區(qū)間時按監(jiān)理服務(wù)費的5%支付違約金；②超出20%以外時按監(jiān)理服務(wù)費的10%支付違約金）。
結(jié)算審核必須在施工單位報送相關(guān)結(jié)算資料后兩個月內(nèi)完成并提出監(jiān)理的審核意見，未及時完成的，非施工單位原因造成的，每拖延一天，應(yīng)支付違約金500元。
（12）保持監(jiān)理人為獨立第三方位置，監(jiān)理人及其監(jiān)理人員不得有吃、拿、卡、要等現(xiàn)象，不得與施工單位人員同吃同住，并要求保持必要的距離。保證日常監(jiān)理工作公開、公平、公正。
（13）本合同條款中有權(quán)部門審核機構(gòu)是指龍巖市財政投資評審中心或有資質(zhì)的第三方審核機構(gòu)。
附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容
A-1 勘察階段： 。
A-2 設(shè)計階段： 。
A-3 保修階段： 。
A-4 其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）： 。
附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備
B-1 委托人派遣的人員
| 名稱 | 數(shù)量 | 工作要求 | 提供時間 |
| 1. 工程技術(shù)人員 | |||
| 2. 輔助工作人員 | |||
| 3. 其他人員 | |||
B-2 委托人提供的房屋
| 名稱 | 數(shù)量 | 面積 | 提供時間 |
| 1. 辦公用房 | |||
| 2. 生活用房 | |||
| 3. 試驗用房 | |||
| 4. 樣品用房 | |||
| 用餐及其他生活條件 | |||
B-3 委托人提供的資料
| 名稱 | 份數(shù) | 提供時間 | 備注 |
| 1. 工程立項文件 | |||
| 2. 工程勘察文件 | |||
| 3. 工程設(shè)計及施工圖紙 | |||
| 4. 工程承包合同及其他相關(guān)合同 | |||
| 5. 施工許可文件 | |||
| 6. 其他文件 | |||
B-4 委托人提供的設(shè)備
| 名稱 | 數(shù)量 | 型號與規(guī)格 | 提供時間 |
| 1. 通訊設(shè)備 | |||
| 2. 辦公設(shè)備 | |||
| 3. 交通工具 | |||
| 4. 檢測和試驗設(shè)備 | |||
第四節(jié) 合同附件格式
附件一：履約保證金格式
履約擔(dān)保
（委托人名稱）：
鑒于 （委托人名稱，以下簡稱“委托人”）與
（監(jiān)理人名稱）（以下稱“監(jiān)理人”）于 年 月 日就 （工程名稱）監(jiān)理及有關(guān)事項協(xié)商一致共同簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》。我方愿意無條件地、不可撤銷地就監(jiān)理人履行與你方簽訂的合同，向你方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
1. 擔(dān)保金額人民幣（大寫） 元（￥ ）。
2. 擔(dān)保有效期自你方與監(jiān)理人簽訂的合同生效之日起至監(jiān)理合同約定的竣工之日后90日止。
3. 在本擔(dān)保有效期內(nèi)，因監(jiān)理人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟損失時，我方在收到你方以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無條件支付。
4. 你方和監(jiān)理人按合同約定變更合同時，我方承擔(dān)本擔(dān)保規(guī)定的義務(wù)不變。
5. 因本保函發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)向《建設(shè)工程監(jiān)理合同》專用條款第7.3條約定的同一仲裁機構(gòu)提起仲裁；《建設(shè)工程監(jiān)理合同》未約定仲裁機構(gòu)的，向工程所在地人民法院提起訴訟。
6. 本保函自我方法定代表人（或其委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。
查驗網(wǎng)址： （必填）
擔(dān) 保 人： （蓋單位章）
法定代表人或其委托代理人： （簽字）
地 址：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
年 月 日
備注：本履約擔(dān)保格式可以采用經(jīng)委托人同意的其他格式，但相關(guān)內(nèi)容不得違背合同約定的實質(zhì)性內(nèi)容。
履約保證保險（憑證）
（委托人名稱）：
鑒于 （委托人名稱，以下簡稱“委托人”）接受 （監(jiān)理人名稱，以下稱“監(jiān)理人”）于 年 月 日參加 （項目名稱） 監(jiān)理的投標(biāo)。我方愿意無條件地、不可撤銷地就監(jiān)理人履行與你方訂立的合同，向你方提供履約保證保險。
1. 保險單號： 。
2. 履約保證保險金額人民幣（大寫） 元（￥ ）。
3. 保險有效期自委托人與監(jiān)理人簽訂的合同生效之日起至監(jiān)理合同約定的竣工之日后90日止。
4. 在本保險有效期內(nèi)，因監(jiān)理人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟損失時，我方在收到你方以書面形式提出的在履約保證保險金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無條件支付。
5. 委托人和監(jiān)理人按合同約定變更合同時，我方承擔(dān)保險合同約定的義務(wù)不變。
6. 因本保險發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)向《建設(shè)工程監(jiān)理合同》專用條款第7.3條約定的同一仲裁機構(gòu)提起仲裁；《建設(shè)工程監(jiān)理合同》未約定仲裁機構(gòu)的，向工程所在地人民法院提起訴訟。
7. 本保險自我方法定代表人（或其委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。
查驗網(wǎng)址： （必填）
保 險 人： （蓋單位章）
法定代表人或其委托代理人： （簽字）
地 址：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
年 月 日
備注：本履約保證保險（憑證）格式可以采用經(jīng)委托人同意的其他格式，但相關(guān)內(nèi)容不得違背合同約定的實質(zhì)性內(nèi)容。
報名截止時間:**** 18:00:00
競價開始時間:**** 09:00:00
競價截止時間:**** 11:00:00
