金山碧水榕城廣場7#113、213、214商鋪

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一 、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按月支付，先繳租后使用。須于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，且第一期租金須于合同簽訂前繳納，以上逾期視為承租人放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收競價保證金，并拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，該中標(biāo)方不得再次參加。

2、租金遞增方式：第一年按中標(biāo)競租價計收，第二年起每年租金按上年度租金的5%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：最后一年3個月的租金。須于合同簽訂前繳納，以上逾期視為承租人放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收競價保證金，并拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，該中標(biāo)方不得再次參加。

4、裝修期（免租期）：給予首年第1個月的免租裝修期（含在租期內(nèi)）。若原租戶中標(biāo)則不享受免租裝修期。

5、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營。不得經(jīng)營與商場功能定位相悖的行業(yè)，如：廢品收購、現(xiàn)場加工、危險化學(xué)品經(jīng)營、易燃易爆品（禁止引入燃?xì)猓?、殯葬用品、加工、五金、機(jī)械維修等存在較大環(huán)境污染、噪聲污染，影響小區(qū)安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時終止合約，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：50,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于簽訂合同后的10個工作日內(nèi)移交。

9、裝修情況：以現(xiàn)狀承租。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、本項目水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由承租人自理。

5、承租人應(yīng)當(dāng)于租賃合同簽訂之日起2個月內(nèi)提供裝修改造施工圖紙等文件資料，且應(yīng)當(dāng)于租賃標(biāo)的交付后3個月內(nèi)完成裝修改造施工并對外正式開業(yè)經(jīng)營。否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)，如遇特殊情況需延長前述期限的，承租人應(yīng)當(dāng)事先申請并征得出租人同意。

6、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

7、報名投標(biāo)方需知悉并確認(rèn)后自愿以現(xiàn)狀承租，上述標(biāo)的均按現(xiàn)狀出租，每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、結(jié)構(gòu)、用途、經(jīng)營情況、消防水電通信管線等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、未來政府征收、疫情防控等所有狀況等）做充分了解，對該租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險，確認(rèn)該標(biāo)的符合自身需要，且參與競租即認(rèn)定為已看樣。如報名競租人或中選競租人競租成功后對實際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由競租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，出租方免責(zé)。

8、標(biāo)的供電按現(xiàn)店面供電標(biāo)準(zhǔn)。如增容需根據(jù)標(biāo)的用電總量是否滿足增容需求，如可增容，由承租方自行辦理并承擔(dān)費用。

9、物業(yè)管理服務(wù)由招租人指定單位提供服務(wù)，物業(yè)費、水費、電費等費用以實際簽訂的物業(yè)合同為準(zhǔn)。遵守廣場管理規(guī)約和其他規(guī)定，服從現(xiàn)場統(tǒng)一物業(yè)管理。

10、承租人獲得承租權(quán)后，若以任何形式將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收押金（履約保證金）并收回商鋪，出租方不承擔(dān)承租方任何損失，包括裝修、經(jīng)營損失、搬遷損失。

11、不接受聯(lián)合體投標(biāo)，項目不得分割經(jīng)營。由承租人自行負(fù)責(zé)各項行政報審，如未獲得消防等行政審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補(bǔ)償。

12、承租方按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn)并負(fù)責(zé)自行辦理開展經(jīng)營活動所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等一切報批手續(xù)。租賃房產(chǎn)自現(xiàn)狀到具備經(jīng)營條件的所有手續(xù)、投資等一切費用均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。承租方有義務(wù)向出租方提供有關(guān)書面核準(zhǔn)文件和證照的復(fù)印件。上述核準(zhǔn)文件及證照如有變更的，承租方應(yīng)及時向出租方提供變更后書面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件。

13、若有辦理工商登記或年審需要的請自行負(fù)責(zé)。

14、租賃合同期間，如因政府需要需對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷、征用、收儲、改造等，或不可抗力原因造成合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任。因政府拆遷、征用而產(chǎn)生的拆遷安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租方無關(guān)。

15、免租期內(nèi)如有其他免租政策的不重復(fù)疊加享受。

16、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

17、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

18、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)經(jīng)營使用。不得經(jīng)營與商場功能定位相悖的行業(yè)，如：廢品收購、現(xiàn)場加工、危險化學(xué)品經(jīng)營、易燃易爆品（禁止引入燃?xì)猓浽嵊闷?、加工、五金、機(jī)械維修等存在較大環(huán)境污染、噪聲污染，影響小區(qū)安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時終止合約，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

（3）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶、應(yīng)于合同簽訂前將第一期租金、履約保證金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

19、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591—****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

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