當(dāng)前位置：
受委托，現(xiàn)將位于蘭州市****
一、項(xiàng)目介紹
1.土地使用權(quán)規(guī)劃情況
宗地位于蘭州市****
宗地南北長(zhǎng)約309米，東西寬約227米，地勢(shì)基本平坦，四周市****
建設(shè)用地1：該用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商服用地、辦公用地，用地面積31713.0㎡（約合47.570畝），指標(biāo)為容積率不大于3.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%；
建設(shè)用地2：該用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地，用地面積16901.8㎡（約合25.353畝），指標(biāo)為容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，配建公廁（70-100㎡/座）、物業(yè)管理用房（300-500㎡/處）、治安聯(lián)防站、垃圾收集點(diǎn)、供熱站（或熱交換站）、停車場(chǎng)等，其余指標(biāo)和規(guī)劃要求應(yīng)滿足《規(guī)劃導(dǎo)則》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。
建設(shè)用地3：該用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地、商住綜合用地，用地面積7549.8㎡（約合11.325畝），指標(biāo)為容積率不大于3.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于25%，配建公廁、垃圾收集點(diǎn)、停車場(chǎng)等，其余指標(biāo)和規(guī)劃要求應(yīng)滿足《規(guī)劃導(dǎo)則》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。
備注：面積、規(guī)劃條件等來源于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》及《蘭州市****
2.地面附屬物現(xiàn)狀
地面主要附屬物為華聯(lián)超市、原電機(jī)廠廠房。
3.標(biāo)的周邊土地控規(guī)
根據(jù)蘭州市城市總體規(guī)劃，標(biāo)的南側(cè)為交通場(chǎng)站用地與二類居住用地，東側(cè)為二類居住用地與公園綠地，北側(cè)為二類居住用地與商業(yè)用地，西側(cè)為二類居住用地、公園綠地、交通樞紐用地等。本標(biāo)的根據(jù)規(guī)劃為商業(yè)用地及居住用地。
二、標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
1.開發(fā)優(yōu)勢(shì)--打造片區(qū)新商圈
1）火車站以東區(qū)域被大片老舊廠房、磚混住宅和低端專業(yè)市場(chǎng)包圍，具有產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代、居住條件亟待改善的市場(chǎng)需求。抓住機(jī)遇，在周邊其它項(xiàng)目前提升改造、優(yōu)先開發(fā)，可搶奪資源，贏得先機(jī)。
2）紅星巷華聯(lián)綜超大賣場(chǎng)多年來已經(jīng)在蘭州市民心目中種下深刻印象，家喻戶曉。本項(xiàng)目利用土地規(guī)模進(jìn)行升級(jí)，開發(fā)城市綜合體，打造城東商業(yè)、公務(wù)、生活中心，與東方紅商圈、萬達(dá)商圈并駕齊驅(qū)，將引起全市投資者的普遍關(guān)注和積極參與。
3）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但周邊區(qū)域配套設(shè)施陳舊，若采用先進(jìn)的開發(fā)理念，集成合理的設(shè)計(jì)，將成為政府改造舊城區(qū)的標(biāo)桿示范項(xiàng)目，對(duì)塑造城市形象有顯著成效。
2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)--消費(fèi)能力促發(fā)展
1）人口構(gòu)成及消費(fèi)情況
宗地3公里范圍內(nèi)包括團(tuán)結(jié)新村街道、鐵路東村街道、火車站街道、嘉峪關(guān)路街道、東崗街道13個(gè)街道，共77個(gè)社區(qū)，11個(gè)行政村，區(qū)域人口密集，常住人口的消費(fèi)能力和習(xí)慣完全代表了蘭州市****
2）周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目情況
住宅地產(chǎn)項(xiàng)目：宗地3公里范圍內(nèi)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，南面靠近南山路，至南山路住宅項(xiàng)目較少，主要代表性項(xiàng)目分布在本項(xiàng)目的東、西、北三個(gè)方向，其中寶豐﹒紫金城、和嘉璐天堡在項(xiàng)目的北面；衡基﹒盛世芙蓉、仁恒國(guó)際領(lǐng)寓、蘭州SOHO、萬佳潤(rùn)澤園分布在項(xiàng)目的西面；金海名苑及亞太城市****
宗地3公里范圍內(nèi)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目分布地圖
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：宗地3公里范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)及綜合體主要分布在項(xiàng)目的西、北及西北三個(gè)方向。
宗地3公里范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分布地圖
3.交通優(yōu)勢(shì)--軌道交通經(jīng)于此
標(biāo)的位于蘭州市****
4.配套基礎(chǔ)設(shè)施
標(biāo)的周邊分布著蘭州鐵路第二幼兒園、甘肅省商務(wù)廳幼兒園、蘭州大學(xué)幼兒園-本部園等幼兒園；蘭州市****
三、綜合分析
宗地地理位置優(yōu)越、地塊完整，用地規(guī)模適合興建大型綜合體項(xiàng)目，又可借助地鐵商圈效應(yīng)最大程度提升物業(yè)價(jià)值，加之周邊商業(yè)資源充沛，具有商業(yè)升級(jí)換代、復(fù)合功能疊加的市場(chǎng)機(jī)遇。因此，宗地開發(fā)前景較為樂觀，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，未來將占領(lǐng)區(qū)域制高點(diǎn)，成為新坐標(biāo)。
標(biāo)的正在推介期內(nèi)，歡迎意向投資人來電咨詢、現(xiàn)場(chǎng)踏勘考察。（推介信息僅供各意向投資人參考，不構(gòu)成任何投資建議和保證，項(xiàng)目信息最終以意向投資人盡職調(diào)查為準(zhǔn)。）
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