松陵鎮(zhèn)吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云創(chuàng)路科創(chuàng)園4幢研發(fā)樓公開轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目名稱

松陵鎮(zhèn)吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)****

項(xiàng)目編號(hào)

****

轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn) 情 況

批準(zhǔn)單位：蘇州市吳江區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

批準(zhǔn)時(shí)間：****

內(nèi)部決策情況

****，點(diǎn)擊登錄查看董事會(huì)決議及蘇州市****，同意公開掛牌轉(zhuǎn)讓吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)園4幢研發(fā)樓。

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：****

轉(zhuǎn)讓方名稱

點(diǎn)擊登錄查看

標(biāo)的物概況

資產(chǎn)名稱：生物醫(yī)藥科創(chuàng)園（吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)****

坐落：松陵鎮(zhèn)吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)****

土地面積：13958.8m2；

房屋建筑面積：27162.36m2；

房屋所有權(quán)證：蘇（2016）吳江區(qū)****

房屋所有權(quán)人：點(diǎn)擊登錄查看；

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：****止。

資產(chǎn)評(píng)估

情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

蘇州吳地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃測(cè)繪有限公司

評(píng)估報(bào)告書編號(hào)

蘇吳地評(píng)報(bào)字（2025）第5號(hào)

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

蘇州市吳江區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

****.00元

特別事項(xiàng)

說明

1、意向受讓方可在公告期規(guī)定時(shí)間內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)查看轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 ，聯(lián)系電話：****，看樣時(shí)間為工作日上午9：00-11：00，下午13：00-16：00（看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約）。

2、本次掛牌為整體轉(zhuǎn)讓，受讓方不得部分購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不接受聯(lián)合受讓。

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)是以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付給受讓方，受讓方不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)為由拒絕按現(xiàn)狀接受。轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)相關(guān)瑕疵修繕義務(wù)（如有）。公告中標(biāo)的物情況說明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在。

4、受讓方必須付清所有款項(xiàng)后，轉(zhuǎn)讓方方能協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的變更登記等手續(xù)。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)變更登記涉及的雙方稅費(fèi)(包括但不限于契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅)等相關(guān)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，雙方各自承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)面積以不動(dòng)產(chǎn)登記證記載為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方不再另行結(jié)算。

7、涉及房地產(chǎn)過戶事宜，受讓方需自行向吳江區(qū)土地、房產(chǎn)管理部門咨詢，以確認(rèn)是否具備購(gòu)買資格，因受讓方不具備購(gòu)買資格參與轉(zhuǎn)讓的，造成不能辦理過戶手續(xù)，引起的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。

以上情況說明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉(zhuǎn)讓方及點(diǎn)擊登錄查看對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；意向受讓方交納保證金參與競(jìng)買，即表明已充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，愿意按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際狀況競(jìng)買。受讓方應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買。

8、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)原承租戶對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租，現(xiàn)有6家租賃合同到期未清退公司，涉及到8處位置，成交后由轉(zhuǎn)讓方配合最終受讓方完成清退交接事宜，具體位置為：吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)****

轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格

人民幣5048萬元

受讓方應(yīng)具備的具體條件

1、意向方應(yīng)為具有民事行為能力的自然人或合法注冊(cè)有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2、意向方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來源合法。

3、意向受讓方須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定 的其他條件，參與本次收購(gòu)不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

4、意向受讓方為境外投資者的，須承諾符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

保證金的交納及處置

一、保證金金額：1000萬元

二、交納期限：意向受讓方在公告截止日16:00前（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）前向產(chǎn)交中心指定賬戶足額交納保證金，產(chǎn)交中心僅接受以意向受讓方自身名義以轉(zhuǎn)賬方式交納的交易保證金。

三、一旦交納交易保證金，即被視為已知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況，接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

四、意向受讓方在確定為受讓方后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作標(biāo)的成交價(jià)款的一部分。

五、保證金處置方式：

意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾。非因轉(zhuǎn)讓方的原因，意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，產(chǎn)交中心有權(quán)依轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)扣除意向受讓方的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向受讓方提交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）在電子競(jìng)價(jià)中以掛牌價(jià)為起始價(jià)格，各意向受讓方均未有效報(bào)價(jià)的；

（3）被確定為最終受讓方后在公告約定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的。

備查文件

1、點(diǎn)擊登錄查看董事會(huì)決議

2、蘇州市****

3、關(guān)于申請(qǐng)吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)****

4、蘇吳地評(píng)報(bào)字（2025）第5號(hào)評(píng)估報(bào)告

5、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表

6、標(biāo)的基本情況說明

7、標(biāo)的權(quán)屬證明

8、擬與受讓方簽署的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》模板

9、其他相關(guān)材料

其他說明

1、至本公告掛牌期滿，只產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，由產(chǎn)交中心組織交易雙方按照轉(zhuǎn)讓底價(jià)與合格意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則確定交易價(jià)格；若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方，將采用電子競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方、交易價(jià)格。本次公開轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān)（收費(fèi)參照蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號(hào)文規(guī)定執(zhí)行）。

2、意向受讓方須在成為最終受讓方之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，受讓方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶支付扣除保證金后的全部成交價(jià)款。意向受讓方一次付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款確有困難的，可以采取分期付款方式，采用分期付款方式的，首期付款不得低于總價(jià)款的30%，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。

3、意向受讓方在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（www.ejy365.com）的《e交易平臺(tái)會(huì)員注冊(cè)須知》、《e交易平臺(tái)電子交易風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《e交易平臺(tái)電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您可能承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)價(jià)。建議使用pc端競(jìng)價(jià)，如果使用移動(dòng)端競(jìng)價(jià)，在競(jìng)價(jià)過程中收到手機(jī)來電可能會(huì)導(dǎo)致移動(dòng)端網(wǎng)絡(luò)中斷，影響正常競(jìng)價(jià)。

4、意向受讓方如有下列情況，將被取消該次競(jìng)價(jià)資格：

（1）逾期未登陸e交易平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)或其注冊(cè)信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確的；

（2）逾期未向產(chǎn)交中心指定賬戶交納交易保證金或交納交易保證金不足的；

（3）轉(zhuǎn)讓方認(rèn)為意向受讓方不符合競(jìng)價(jià)資格的其它情況。

意向受讓方辦理登記報(bào)名手續(xù)時(shí)需提交的相應(yīng)材料，自然人包括：自然人身份證復(fù)印件、《基本情況登記表》、《承諾函》等；企業(yè)法人包括：章程、同意受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的決議文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期的財(cái)務(wù)報(bào)表（近三個(gè)月）、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件、《基本情況登記表》、《承諾函》等。

5、本公告僅為本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說明。投資人在做出申請(qǐng)受讓決定之前應(yīng)首先仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容及《評(píng)估報(bào)告》和轉(zhuǎn)讓方提供的其他材料，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

轉(zhuǎn)讓方：潘先生；交易中心：耿女士

聯(lián)系電話

轉(zhuǎn)讓方：****；交易中心：****

咨詢地址

蘇州市****

技術(shù)支持

400-828-9082、400-828-0799