內(nèi)蒙古電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)定點采購定點競價成交公告

一、項目概述

項目編號：****

項目名稱：點擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)定點采購

采購單位：點擊登錄查看

所屬區(qū)域：內(nèi)蒙古自治區(qū)本級

預(yù)算金額(元)：3,900,000.00

項目開始時間：**** 11:58:29

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采購計劃備案書/批準(zhǔn)書編號：內(nèi)政采計劃[2024]18441

采購方式：電子賣場（定點服務(wù)）

二、報價要求 (一)報價須知

1.報價應(yīng)包括對投標(biāo)產(chǎn)品的運輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。

2.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。

(二)答疑與咨詢

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三、成交原則

1.報價供應(yīng)商不足三家時，作廢標(biāo)處理。

2.采購人選擇非最低報價供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進(jìn)行公示。

四、需求明細(xì)

編號	項目需求	數(shù)量	計量單位
1	2025年度物業(yè)服務(wù)采購需求 一、采購控制價：****元 二、采購服務(wù)內(nèi)容： 校園整體保潔；校園整體的水、電、暖、木工日常維修維護(hù)工作；校園內(nèi)維修人工成本在1萬元以下的零星維修；校園開閉站的日常維修維護(hù)；保潔耗材及設(shè)備；培訓(xùn)公寓整體衛(wèi)生、管理服務(wù)；行政樓會務(wù)服務(wù)。 具體設(shè)備要求、服務(wù)范圍及勞動力配置如下： 1.保潔、維修工程機械設(shè)備基本要求 （1）見《點擊登錄查看物業(yè)服務(wù)項目基本設(shè)備需求明細(xì)表》 2、保潔服務(wù)區(qū)****	1	項

五、商務(wù)需求

編號	需求內(nèi)容
1	基本設(shè)備需求明細(xì) 1、道路吸掃車：1輛，需要長期在校 2、電動三輪車輛：5輛，需要長期在校 3、拉貨電動平板車：2輛，需要長期在校 4、挖掘機： 1臺，需要時及時到校 5、鏟車：20型 1臺，需要時及時到校 6、升降機：1臺，需要長期在校 7、掃雪車：1輛，需要時及時到校 8、大型道路吹風(fēng)機：1臺，需要長期在校 9、高壓沖洗設(shè)備：1臺，需要長期在校 10、中型疏通機：1臺，需要長期在校 11、全自動洗地機：4臺，長期在校 12、電動塵推車：10臺，長期在校 13、單擦機：1臺， 長期在校 14、吸塵器：5 臺，長期在校 15、電動快速保潔車 ：10輛， 長期在校 16、垃圾清運車：2輛， 長期在校 17、手推式掃雪車：2輛 需要時及時到校
2	2025年度物業(yè)服務(wù)采購需求 校園概況： 點擊登錄查看是一所經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，面向全國招生的全日制普通高等職業(yè)學(xué)院。學(xué)校位于呼和浩特市大學(xué)城，占地788畝，建筑面積25.91萬平方米。 一、采購控制價：****元 二、采購服務(wù)內(nèi)容： 校園整體保潔；校園整體的水、電、暖、木工日常維修維護(hù)工作；校園內(nèi)維修人工成本在1萬元以下的零星維修；校園開閉站的日常維修維護(hù)；保潔耗材及設(shè)備；培訓(xùn)公寓整體衛(wèi)生、管理服務(wù)；行政樓會務(wù)服務(wù)。 具體設(shè)備要求、服務(wù)范圍及勞動力配置如下： 1.保潔、維修工程機械設(shè)備基本要求 （1）見《點擊登錄查看物業(yè)服務(wù)項目基本設(shè)備需求明細(xì)表》 2、保潔服務(wù)區(qū)域及勞動力配置 12棟學(xué)生公寓 36人（ 兩側(cè)衛(wèi)生間各1人＋走廊1人）， 6棟教學(xué)樓 12人（ 衛(wèi)生間及走廊1人＋教室1人），外圍保潔 12人，4棟實訓(xùn)樓 8人（ 每棟建筑2人）， 圖書館（含報告廳） 7人（每層1人、閱覽室基本書庫2人）， 管理人員 4人， 垃圾清運相關(guān) 3人，3棟培訓(xùn)公寓公共衛(wèi)生 6人（每棟2人） 文體中心 2人（ 每層1人）， 行政樓 2人（ 衛(wèi)生間1人＋走廊1人）， 會議中心（含會議室內(nèi)部、會務(wù)服務(wù)） 4人 （走廊1人＋會議室1人、會務(wù)服務(wù)2人） 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 1人 醫(yī)務(wù)室及公共衛(wèi)生間 1人，校企合作與社會服務(wù)中心5人（其中管理人員2人，保潔人員3人） 總計 103人。 3、維修技能崗勞動力配置 電工 校園內(nèi)各類用電設(shè)備維修，24小時輪崗值班 6人 開閉站維護(hù)（高壓電工） 開閉站維護(hù)（每班2人，3班倒） 6人 換熱站維護(hù) 水暖維修，換熱站24小時輪崗值班 5人 萬能工 木工、瓦工等各類零散維修 6人，合計 23人。 注：參評企業(yè)須配備各類維修工具：電工、萬能工、水暖工常用工具等。 4、培訓(xùn)公寓及校企合作與社會服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容及要求 （1）負(fù)責(zé)清潔保潔范圍內(nèi)所有公共區(qū)域場所的地面、門窗、門框、玻璃、窗臺、墻壁、走廊、天花板、樓梯及扶手、標(biāo)識牌、開關(guān)插座、電梯間、辦公室及辦公設(shè)備、電風(fēng)扇、運送垃圾等。 （2）培訓(xùn)期間：培訓(xùn)教室、公寓 日常清潔：無培訓(xùn)時，公寓須每周清潔一次，保持房間整潔、無灰塵。培訓(xùn)教室須在培訓(xùn)前一天清潔整個教室（包括地面、窗臺、桌椅等）。 培訓(xùn)期間： 短期培訓(xùn)：床單、被套等日常用品須一客一換，房間須每天清潔一次。 長期培訓(xùn)：根據(jù)實際情況更換床單被套、洗漱用品等日用品。負(fù)責(zé)洗手間所有設(shè)施的清潔和疏通廁所等工作。負(fù)責(zé)培訓(xùn)公寓的學(xué)員入住管理服務(wù)等工作。 因不可抗力因素發(fā)生其他不包含招標(biāo)采購內(nèi)容范圍內(nèi)的特殊情況，由雙方協(xié)商確定價格，最終按照實際發(fā)生項目據(jù)實結(jié)算。 5、會議服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) （一）會議室分布情況 1、行政樓：301室（25人），322室（25人），501室（30人），接待室。 2、會議中心：1號報告廳（500人），2號報告廳（200人），1號會議室（80人），2號會議室（40人）。 3、圖書館：219室（70人），接待室。 （二）會議室使用情況 會議室全年大約六百余場會議室，其中集中分布在3-7月，9月-12月比較多，其他月份零星有會。每年大型會議有：畢業(yè)典禮、教師節(jié)表彰大會、教代會、職教集團(tuán)年會、運動會、新生開學(xué)典禮暨表彰大會、開學(xué)前教職工大會等，全年大約接待來賓30余次。黨委會及校長辦公平均每月2次左右。有些會議只需要打水及擺放座簽。只有大型會議需要進(jìn)行全程跟會議，其他會議只需要做好打水、擺放座簽、會議室衛(wèi)生、會標(biāo)等，待會議結(jié)束后收拾即可。 （三）會前準(zhǔn)備 會場布置 接會：了解會議任務(wù)單，要知道與會人數(shù)、會議時間、承辦部門、會議性質(zhì)、設(shè)備及其它特殊要求； 保潔：清掃會場，物品，桌、地面無積土，無污漬：場地清潔明亮，無異味，噴酒適量空氣清新劑或通風(fēng)： 擺臺：配合會議稱承辦部門按照臺型、人數(shù)、設(shè)備布置會場，擺放桌椅，會場座椅定位，擺放整齊； 擺臺具體要求： a、打水：根據(jù)實際需要按照參會人員進(jìn)行打水； b、蓋杯：要求杯柄向右，放于杯墊之上，無杯墊時位于座位右上方與外沿平齊，等距離進(jìn)行拉線定位，擺放整齊，備好茶葉 c、礦泉水：位于座位右上方與外沿平齊或放于蓋杯左側(cè)，標(biāo)志向內(nèi)，等距離進(jìn)行拉線定位，擺放整齊 d、手抽紙：每次會議室內(nèi)最少四盒（日常檢查具體會議室內(nèi)抽紙盒內(nèi)是否有紙巾） e、會標(biāo)、會議牌：根據(jù)會議承辦部門具體要求配合擺放，會前半小時把會議所需文具、用品備齊擺好 備會時限：大型會議按要求提前半小時準(zhǔn)備完畢，其它會議提前十五分鐘準(zhǔn)備完畢 上崗要求：服務(wù)人員會前5分鐘，整理儀表，統(tǒng)一著裝站位，站姿端正，面帶微笑，迎候來賓 2、會議設(shè)備設(shè)施準(zhǔn)備（標(biāo)準(zhǔn)） ①空調(diào)：開啟，并調(diào)試相適應(yīng)溫度（夏季應(yīng)在25度左右，冬季應(yīng)在20度左右） ②麥克風(fēng)、電池：麥克風(fēng)根據(jù)實際情況更換；電池會前準(zhǔn)備好：激光筆根據(jù)使用記錄和實際情況更換 ③顯示設(shè)備、會議室設(shè)備等各電器設(shè)備打開，會前調(diào)試完畢，發(fā)現(xiàn)異常及時通知黨政辦并報修 （四）會中服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1、迎客：會議服務(wù)員站于門口迎客（視規(guī)格和情況），當(dāng)客人來到會議室時禮貌熱情地向客人問好，請入會議室 2、倒水：客人入座，視客人需求提供茶水或咖啡 3、關(guān)門：客人全部就座會議開始后，所有茶水倒過后，服務(wù)員退出廳房，輕輕關(guān)閉會議室大門，在門外當(dāng)班（不能隨意走開） 4、續(xù)水：每隔十五分鐘添加茶水一次，兩小時后詢問是否更換茶葉，根據(jù)情況更換煙灰缸，但一定要禮貌、輕聲、快捷，盡量避免影響客人，為避免會議期間打擾可用瓶裝礦水或純浄水 5、大型會議服務(wù)要求：遇大型會議，設(shè)主服務(wù)員一名專為主席臺和發(fā)言席添加、更換飲水：時刻關(guān)注會議組織者，關(guān)注會場內(nèi)設(shè)備運行使用情況，必要時協(xié)助調(diào)試各種設(shè)備儀器，會議期間急需離開崗位，一定要找人替崗。 （五）會議結(jié)束 1、送客：會議結(jié)束，開門、站位、微笑送客 2、檢査：仔細(xì)檢査一遍會場，看是否有遺忘的東西和文件等，設(shè)備設(shè)施是否有損壞，統(tǒng)計物品使用情況做好記錄 3、保潔：打開門窗通風(fēng)，保潔、擦拭桌面 4、整理：將會議用具、設(shè)備整理好，會場座椅及時恢復(fù)整理 5、關(guān)閉：關(guān)閉所有使用的電器設(shè)備空調(diào)、電燈、窗，再次檢査會場有無火源，鎖好會議室門。 6.保潔耗材及設(shè)備要求 保潔耗材：日常清潔所需的拖布、塵推、垃圾清運袋、掃把、垃圾鏟、家私臘、清潔、消殺藥劑等。 除四害用品：蟑螂藥、老鼠藥等。 保潔機械設(shè)備：電動塵推車、單擦機、洗地機、吸塵器、地毯抽洗機等。 保潔人員的服裝、勞保用品等。 注：所有耗材、工具需采購正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品；清潔劑、消毒殺蟲劑等需嚴(yán)格在保質(zhì)期內(nèi)使用；維修工具需具有正規(guī)的合格證、防偽標(biāo)識等。 （三）相關(guān)要求： 1.項目經(jīng)理、項目主管等須按響應(yīng)文件中指定人員派駐，如不相符將被視為欺詐行為，采購方將不予簽訂服務(wù)合同。確定的項目經(jīng)理、項目主管等中途不得更換，如中途進(jìn)行更換，采購方有權(quán)解除服務(wù)合同。 2.工程機械設(shè)備是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重點組成部分，簽訂合同前須全部入場，如不相符將被視為欺詐行為，采購方將不予簽訂服務(wù)合同。 工作人員任職條件、服務(wù)范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)項目經(jīng)理崗位職責(zé)及任職條件 （一）崗位職責(zé)： 1. 全面負(fù)責(zé)學(xué)校整體保潔、維修等工作； 2. 制定物業(yè)管理方面的管理目標(biāo)、規(guī)章制度和操作規(guī)程，強化全體員工工作職責(zé)，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行； 3.建立健全物業(yè)組織系統(tǒng)，使之合理化、精簡化、效率化。 4. 按照學(xué)校整體服務(wù)目標(biāo)布置工作任務(wù)，解決實際問題，促進(jìn)工作發(fā)展，及時發(fā)現(xiàn)問題并及時解決； 5. 以身作則，關(guān)心員工，獎罰分明，最大限度地發(fā)揮和調(diào)動全體員工的工作熱情和責(zé)任感； 6.指導(dǎo)、監(jiān)督項目主管的日常工作，檢查各項工作和落實完成情況；7.認(rèn)真完成學(xué)校交辦的其它工作。 （二）任職條件：1. 擁護(hù)社會主義制度、政治思想覺悟高，無犯罪和重大違紀(jì)記錄。身體健康，無人格障礙，年齡50周歲以下。 2.大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)，中級以上職稱資格證書，具有物業(yè)管理經(jīng)理上崗證或物業(yè)管理師證； 3.五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，至少三年以上相同崗位管理經(jīng)驗，有高校物業(yè)工作經(jīng)驗； 4. 熟悉物業(yè)管理工作流程和環(huán)節(jié)； 5.熟悉辦公自動化軟件操作，具有良好的口頭和書面表達(dá)能力； 6.有較強的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、控制、督導(dǎo)能力，具備全面統(tǒng)籌大型綜合物業(yè)的能力；7.有較高的職業(yè)素質(zhì)、責(zé)任感，良好的管理理念、服務(wù)意識、應(yīng)急處理能力，為人熱忱有禮，工作仔細(xì)認(rèn)真。 三、保潔員崗位要求 （一）保潔各崗位工作人員須擁護(hù)社會主義制度、政治思想覺悟高，無犯罪和重大違紀(jì)記錄。身體健康，無人格障礙。所有人員勞動用工符合內(nèi)蒙古及呼和浩特市****

六、報價明細(xì)

名稱	數(shù)量	單位	供應(yīng)商名稱	供應(yīng)商報價(元)	是否中標(biāo)
2025年度物業(yè)服務(wù)采購需求 一、采購控制價：****元 二、采購服務(wù)內(nèi)容： 校園整體保潔；校園整體的水、電、暖、木工日常維修維護(hù)工作；校園內(nèi)維修人工成本在1萬元以下的零星維修；校園開閉站的日常維修維護(hù)；保潔耗材及設(shè)備；培訓(xùn)公寓整體衛(wèi)生、管理服務(wù)；行政樓會務(wù)服務(wù)。 具體設(shè)備要求、服務(wù)范圍及勞動力配置如下： 1.保潔、維修工程機械設(shè)備基本要求 （1）見《點擊登錄查看物業(yè)服務(wù)項目基本設(shè)備需求明細(xì)表》 2、保潔服務(wù)區(qū)****		1	項	內(nèi)蒙古加禾物業(yè)服務(wù)有限公司	3,871,450.00	是

七、供應(yīng)商報價

成交供應(yīng)商：內(nèi)蒙古加禾物業(yè)服務(wù)有限公司

成交金額：****.00，大寫(人民幣)：叁佰捌拾柒萬壹仟肆佰伍拾元整。

排名	供應(yīng)商名稱	總報價(元)	報價時間
1	內(nèi)蒙古加禾物業(yè)服務(wù)有限公司	3,871,450.00	**** 15:53:23
2	內(nèi)蒙古恩澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司	3,879,460.00	**** 12:20:21
3	內(nèi)蒙古金洋物業(yè)管理有限公司	3,885,310.00	**** 14:23:52
4	呼和浩特市連興物業(yè)服務(wù)有限公司	3,888,530.00	**** 14:52:55
5	內(nèi)蒙古景安物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司	3,889,250.00	**** 14:41:25