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關(guān)于發(fā)布富民縣“涉企不動產(chǎn)登記”一類事
辦事指南的公告
為進(jìn)一步延伸拓展云南省政務(wù)服務(wù)“一件事一次辦”主題事項，把一類事一站式服務(wù)的溫度和深度，轉(zhuǎn)化為群眾和企業(yè)的幸福感和滿意度，深化“高效辦成一件事”集成服務(wù)。由點擊登錄查看（不動產(chǎn)中心）牽頭，富民縣****
附件：1.富民縣“涉企不動產(chǎn)登記”一類事辦事指南
2.富民縣“涉企不動產(chǎn)登記”一類事申請表
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附件1
富民縣“涉企不動產(chǎn)登記”一類事辦事指南
一、基本信息
| 事項名稱 | “涉企不動產(chǎn)登記”一類事 | “一件事一次辦”事項編碼 | |
| 牽頭單位 | 縣自然資源局 | 配合單位 | 縣住建局、國家稅務(wù)總局富民縣稅務(wù)局、中國農(nóng)業(yè)銀行富民縣支行 |
| 服務(wù)對象 | 法人 | 涉及事項 （服務(wù)） | 1.“涉企不動產(chǎn)登記”一件事 2.不動產(chǎn)交易、繳稅、登記業(yè)務(wù)辦理流程上門宣傳 3.維修基金聯(lián)合收繳窗口 |
| 辦理形式 | 窗口辦理、網(wǎng)上辦理 | ||
| 法定辦結(jié)時限 （工作日） | 30 | 承諾辦結(jié)時限 （工作日） | 5 |
| 是否收費 | 是 | 線下跑動次數(shù) | 1次 |
| 線下跑一次原 因和環(huán)節(jié) | 原件核驗 | 網(wǎng)上辦理深度 | |
| 是否支持預(yù)約辦理 | 是 | 有無中介服務(wù) | 有 |
| 聯(lián)辦能力 | 聯(lián)合受理、聯(lián)合審批 | ||
| 咨詢地點 | 云南省昆明市富民縣黎昌路7號昆黎時代廣場1棟二樓政務(wù)服務(wù)中心K6號窗口，咨詢電話：**** | ||
| 監(jiān)督方式 | 云南省昆明市**** | ||
| 辦理地點 | 云南省昆明市**** | ||
| 辦理時間 | 星期一至星期五，上午08:30-12:00，下午14:00-17:30 | ||
二、設(shè)定依據(jù)
（一）房屋交易合同網(wǎng)簽備案
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市****
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》的通知（建房辦〔2015〕45號）三、推進(jìn)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺建設(shè)。房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺是個人住房信息系統(tǒng)的重要組成部分，加強信息平臺建設(shè)是提升管理和服務(wù)水平的重要手段。各地要加快推進(jìn)信息平臺建設(shè)，逐步實現(xiàn)房屋全生命周期管理。要積極建立以樓盤表為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)組織和管理模式，抓緊完成存量房樓盤表的補建，加快推進(jìn)歷史檔案數(shù)字化，進(jìn)一步完善各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，實現(xiàn)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)間的信息共享，全面提升信息化管理水平。
（二）維修基金交繳
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。
（三）房地產(chǎn)交易稅費申報
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條第一款納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表以及稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求扣繳義務(wù)人報送的其他有關(guān)資料。
（四）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
（五）不動產(chǎn)交易、繳稅、登記業(yè)務(wù)辦理流程上門宣傳
收集、整理“涉企不動產(chǎn)登記”一類事辦事流程圖，通過上門宣傳政策和告知申請人辦理所需材料，讓申請人了解稅怎么繳、怎么過戶、維修基金怎么交等相關(guān)問題，并可提前將辦理所需材料準(zhǔn)備齊全，攜帶所需材料到縣政務(wù)服務(wù)中心即可一次辦好，避免因材料不全而導(dǎo)致的“多次跑”“往返跑”等問題的出現(xiàn)。
（六）維修基金聯(lián)合收繳窗口
在縣政務(wù)服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記窗口設(shè)立維修基金收繳窗口，以“金融+不動產(chǎn)登記”的形式，銀行工作人員在維修基金收繳窗口可現(xiàn)場收繳維修基金，進(jìn)一扇門便可辦好所有事。
三、申報須知（組合）
“涉企不動產(chǎn)登記”實行不動產(chǎn)統(tǒng)一收取不動產(chǎn)交易、登記與稅費征繳申請資料，稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行受理審核后，購房人可進(jìn)行線上繳稅，完稅后，稅務(wù)完稅信息將與不動產(chǎn)登記申請信息一同自動推送至不動產(chǎn)登記中心，完成稅費征繳和不動產(chǎn)登記流程。
四、申請材料
| 序號 | 材料標(biāo)準(zhǔn)名稱 | 材料類型 | 材料形式 | 來源渠道 | 出具部門 | 紙質(zhì)材料份數(shù) | 材料必要性 | 涉及事項 | 非必要材料涉及情形 | 備 注 |
| 1 | 中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)屬證書 | 原件 | 紙質(zhì) | 政府部門核發(fā) | 自然資源局 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 2 | 不動產(chǎn)登記申請書 | 原件 | 紙質(zhì) | 申請人提交 | 申請人 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 3 | 稅費繳納憑證 | 原件 | 紙質(zhì) | 政府部門核發(fā) | 稅務(wù)局 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 4 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料 | 原件 | 紙質(zhì) | 申請人提交 | 申請人 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 5 | 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件 | 原件 | 紙質(zhì) | 政府部門核發(fā) | 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 6 | 不動產(chǎn)登記證明 | 原件 | 紙質(zhì) | 政府部門核發(fā) | 自然資源局 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 7 | 不動產(chǎn)買賣合同 | 原件 | 紙質(zhì) | 申請人提交 | 申請人 | 1 | 必要 | 全量事項 | ||
| 8 | 申請人雙方有效的身份證明 | 原件 | 紙質(zhì) | 政府部門核發(fā) | 公安部門 | 1 | 必要 | 全量事項 |
五、辦理流程
六、辦理結(jié)果
（一）結(jié)果信息
| 序號 | 結(jié)果名稱 | 結(jié)果類型 | 是否支持物流快遞 | 備注 |
| 1. | 不動產(chǎn)權(quán)證書 | 申請人提交 | 否 |
（二）結(jié)果樣本
1.不動產(chǎn)權(quán)證書
2.申請表
七、收費信息
| 收費項目名稱 | 收費標(biāo)準(zhǔn) | 收費依據(jù) | 網(wǎng)上支付 |
| 不動產(chǎn)登記費 | 1.住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。 2.非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 3.證書工本費標(biāo)準(zhǔn)。核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。 4.登記收費優(yōu)惠減免情形嚴(yán)格按相關(guān)文件執(zhí)行。 | 1.發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號2.（財稅〔2019〕45號 | 是 |
附件2
富民縣“不動產(chǎn)登記申請書”
| 收件 | 編號 | 收件人 | 單位：□平方米 □公頃（□畝）、萬元 | ||
| 日期 |
| 申請 登記 事由 | 土地所有權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 集體建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán) 林地使用權(quán) 海域使用權(quán) 無居民海島使用權(quán) 房屋所有權(quán) 構(gòu)筑物所有權(quán) 森林、林木所有權(quán) 森林、林木使用權(quán) 抵押權(quán) 地役權(quán) 其他 | |||||||||
| 首次登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 注銷登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 查封登記 其他 | ||||||||||
| 申 請 人 情 況 | 登 記 申 請 人 | |||||||||
| 權(quán)利人姓名（名稱） | ||||||||||
| 身份證件種類 | 證件號 | |||||||||
| 通訊地址 | 郵 編 | |||||||||
| 法定代表人或負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系電話 | |||||||||
| 代理人姓名 | 聯(lián)系電話 | |||||||||
| 代理機構(gòu)名稱 | ||||||||||
| 登 記 申 請 人 | ||||||||||
| 義務(wù)人姓名（名稱） | ||||||||||
| 身份證件種類 | 證件號 | |||||||||
| 通訊地址 | 郵 編 | |||||||||
| 法定代表人或負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系電話 | |||||||||
| 代理人姓名 | 聯(lián)系電話 | |||||||||
| 代理機構(gòu)名稱 | ||||||||||
| 不 動 產(chǎn) 情 況 | 坐 落 | |||||||||
| 不動產(chǎn)單元號 | 不動產(chǎn)類型 | |||||||||
| 面 積 | 用 途 | |||||||||
| 原不動產(chǎn)權(quán)屬證書號 | 用海類型 | |||||||||
| 構(gòu)筑物類型 | 林 種 | |||||||||
| 抵押 情況 | 被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 （最高債權(quán)數(shù)額） | 債務(wù)履行期限 （債權(quán)確定期間） | ||||||||
| 在建建筑物抵押范圍 | ||||||||||
| 地役權(quán)情況 | 需役地坐落 | |||||||||
| 需役地不動產(chǎn)單元號 | ||||||||||
| 登記原因及證明 | 登記原因 | |||||||||
| 登記原因 證明文件 | 1. | |||||||||
| 2. | ||||||||||
| 3. | ||||||||||
| 4. | ||||||||||
| 5. | ||||||||||
| 6. | ||||||||||
| 7. | ||||||||||
| 8. | ||||||||||
| 9. | ||||||||||
| 10. | ||||||||||
| 11. | ||||||||||
| 12. | ||||||||||
| 申請證書版式 | □單一版 □集成版 | 申請分別持證 | □是 □否 | |||||||
| 備注 | ||||||||||
| 本申請人對填寫的上述內(nèi)容及提交的申請材料的真實性負(fù)責(zé)。如有不實，申請人愿承擔(dān)法律責(zé)任。 申請人（簽章）： 申請人（簽章）： 代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 | ||||||||||
