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靈山縣土地定級暨基準地價更新成果的公告
靈政告〔2024〕10號
根據《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關于同意公布實施靈山縣土地定級暨基準地價更新成果的批復》（桂自然資函〔2024〕2123號），為增強對土地市場的宏觀調控，加強國有土地資產管理，規(guī)范和促進土地市場健康發(fā)展，現將靈山縣城鎮(zhèn)土地級別暨基準地價更新成果予以公告，自公告之日起實施，原****公布實施的成果同時廢止。
特此公告。
附件：靈山縣****
****
附件
靈山縣****
一、土地級別暨基準地價更新的對象及范圍
靈山縣城區(qū)此次更新范圍為城區(qū)國有建設部分，總面積52.19平方公里；
靈山縣各鎮(zhèn)此次更新范圍為陸屋鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、舊州****
二、基準地價的內涵及表達方式
| 用途 | 估價期日 | 設定容積率 | 土地開發(fā)程度 | 出讓年限 | 使用權類型 |
| 商業(yè) | **** | 1.5 | 五通一平 | 40年 | 出讓國有土地使用權 |
| 住宅 | **** | 2.5 | 五通一平 | 70年 | 出讓國有土地使用權 |
| 工業(yè) | **** | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出讓國有土地使用權 |
| 公共管理與 公共服務 | **** | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出讓國有土地使用權 |
三、靈山縣城區(qū)基準地價
（一）靈山縣城區(qū)基準地價成果表
| 級別 | 用途及地價類型 | 商服用地 | 住宅用地 | 工業(yè)用地 | 公共管理與公共服務用地 |
| 地價 | 地價 | 地價 | 地價 | ||
| 一級 | 均價 | 2986 | 1841 | 401 | 698 |
| 二級 | 均價 | 1804 | 1401 | 187 | 464 |
| 三級 | 均價 | 1090 | 939 | 112 | 356 |
| 四級 | 均價 | 662 | 612 | - | 281 |
| 說明 | 1．樓面價指設定條件下的分攤到單位建筑面積上的平均地價 2．商服用地設定容積率為1.5，住宅用地設定容積率為2.5；工業(yè)設定容積率為1.0；公共管理與公共服務用地設定容積率為1.0 | ||||
（二）各用途土地級別及范圍描述
1.靈山縣城區(qū)商業(yè)用地級別范圍描述
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 六峰山西側 | 友誼路往北50米 | 鎮(zhèn)北街-解放路 | 雙鶴一路-欽江 |
| Ⅱ | 海巖路—欽江-靈山大道 | 友誼路往北100米 | 友誼東路與東風路交界處-豐收路 | 荔香大道 |
| Ⅲ | 靈山大道往西500米-興園路以南 | 整個評估范圍北邊界 | 整個評估范圍東邊界往西600米 | 大東路 |
| Ⅳ | Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ級以外區(qū)域 | |||
2.靈山縣城區(qū)住宅用地級別范圍描述
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 海峰路 | 六峰路-鐘秀路-向陽路 | 解放路 | 雙鶴一路以南50米-江南路 |
| Ⅱ | 海巖路以東100米-欽江-文峰路 | 友誼路以北50米 | 東風路-司馬路-豐收路 | 文峰路-荔香大道往北150米 |
| Ⅲ | 靈山大道以西100米-十里一路 | 評估范圍北邊界-鐘秀路-香山路 | 整個評估范圍東邊界 | 荔香大道、靈山大道交界處以南500米 |
| Ⅳ | Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ級以外區(qū)域 | |||
3.靈山縣城區(qū)工業(yè)用地級別范圍描述
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 六峰路-欽江 | 友誼路以北50米-友誼東路 | 新興路-東風路 | 欽江-濱江一路-司馬路 |
| Ⅱ | 靈山大道 | 友誼路往北350米 | 仙龍路與江南路交叉處-整個評估范圍東邊界 | 荔香大道 |
| Ⅲ | Ⅰ，Ⅱ級以外區(qū)域 | |||
4.靈山縣城區(qū)公共管理與公共服務用地級別范圍描述
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 濱江三路 | 錦繡路以北50米-友誼路 | 鎮(zhèn)北街-解放路-江濱一路 | 環(huán)城路 |
| Ⅱ | 海巖路-地稅局側路北側 | 友誼路以北100米 | 新興路-新華路-豐收路 | 荔香大道 |
| Ⅲ | 靈山大道-X310 | 整個評估范圍北邊界 | 友誼東路整個評估范圍東邊界 | 大東路與X303交叉處 |
| Ⅳ | Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ級以外區(qū)域 | |||
四、靈山縣****
（一）陸屋****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 陸屋鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 1391 | 769 | 302 |
| 住宅 | 2.5 | 751 | 553 | 380 | ||
| 工業(yè) | 1 | 171 | 120 | 91 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 200 | 151 | 120 | ||
| 級別總面積（hm2） | 51.54 | 281.41 | 1259.99 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 河流 | 河流 | 河流 | 江濱路與鳳凰路交匯處 |
| Ⅱ-1 | 古城路與陸陽路交匯處 | 古城路與教育路交匯處 | 教育路 | 一街 |
| Ⅱ-2 | 河流 | 江濱路與鳳凰路交匯處 | 評估范圍東邊界 | 評估范圍南邊界 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（二）武利****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 武利鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 1272 | 693 | 262 |
| 住宅 | 2.5 | 776 | 572 | 312 | ||
| 工業(yè) | 1 | 171 | 120 | 91 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 197 | 148 | 116 | ||
| 級別總面積（hm2） | 35.46 | 81.12 | 768.38 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 長安路 | 人和路 | 金德路 | 西南路 |
| Ⅱ | 209國道以東500米 | 209國道 | 評估范圍東邊界 | 評估范圍南邊界 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（三）太平****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 太平鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 1048 | 480 | 237 |
| 住宅 | 2.5 | 732 | 589 | 352 | ||
| 工業(yè) | 1 | 171 | 120 | 91 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 195 | 145 | 113 | ||
| 級別總面積（hm2） | 9.04 | 41.45 | 41.81 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 山塘街路口 | 太平橫街和竹圍街北側 | 竹圍街糧所路口 | 江南街及灣口江南 |
| Ⅱ （除Ⅰ片） | 山塘街西側 | 中華路 | 竹圍街木材站路口 | 太平至欽州**** |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（四）檀圩****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 檀圩鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 1000 | 637 | 283 |
| 住宅 | 2.5 | 755 | 591 | 346 | ||
| 工業(yè) | 1 | 171 | 120 | 91 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 193 | 144 | 112 | ||
| 級別總面積（hm2） | 22.49 | 60.70 | 129.24 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 朝陽街西側 | 紅衛(wèi)街北側 | 靈北****-糧食所東側 | 新興街 |
| Ⅱ （除Ⅰ片） | 加油站 | 衛(wèi)生院 | 交通管理站 | 新興街以南 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（五）舊州****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 舊州鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 962 | 471 | 236 |
| 住宅 | 2.5 | 622 | 415 | 291 | ||
| 工業(yè) | 1 | 171 | 120 | 91 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 192 | 142 | 110 | ||
| 級別總面積（hm2） | 12.06 | 34.61 | 70.26 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 新興街 | 304縣道 | 龍祥街 | 古城一街 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 大溝 | 古城路兩側至雙鳳、沙坪路口 | 正街 | 古城中學以南 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（六）石塘****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 石塘鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 753 | 606 | 274 |
| 住宅 | 2.5 | 512 | 418 | 293 | ||
| 工業(yè) | 1 | 171 | 120 | 91 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 189 | 140 | 107 | ||
| 級別總面積（hm2） | 7.72 | 14.31 | 177.54 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 汽車站、建設路 | 石樂大道北側臨路 | 萬寶路 | 長興街臨路 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 建設路長興街民生街段 | 石樂大道 | 中秀路 | 民生街側臨路 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（七）那隆****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 那隆鎮(zhèn) | 3 | 商業(yè) | 1.5 | 797 | 540 | 272 |
| 住宅 | 2.5 | 515 | 295 | 228 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 176 | 129 | 99 | ||
| 級別總面積（hm2） | 11.14 | 15.26 | 193.52 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ | 和平西街 | 312縣道 | 華屋路 | 金斗四街 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 中學路西側 | 312縣道以北250米 | 華屋路以東 | 金斗四街南側 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（八）伯勞****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 伯勞鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 825 | 479 | 263 |
| 住宅 | 2.5 | 803 | 564 | 326 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 172 | 127 | 98 | ||
| 級別總面積（hm2） | 11.83 | 37.53 | 218.81 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 洋客塘街以南 | 橋東街以北 | 興隆街以北 | 新街以東 |
| Ⅱ-1 | 鎮(zhèn)政府 | 橋東街以北 | 龍山街以東 | 正街與深鳳街交接處 |
| Ⅱ-2 | 官塘二街 | 326省道 | 306縣道以東50米 | 306縣道 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（九）沙坪****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 沙坪鎮(zhèn) | 2 | 商業(yè) | 1.5 | 698 | 491 | 264 |
| 住宅 | 2.5 | 480 | 434 | 365 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 170 | 125 | 96 | ||
| 級別總面積（hm2） | 7.48 | 36.57 | 89.66 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 河流 | 江南路與解放街的岔路口臨路 | 江南路東側 | 環(huán)山路南側臨路 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 河流 | 解放街 | 進港路東側 | 023縣道南側 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十）煙墩****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 煙墩鎮(zhèn) | 3 | 商業(yè) | 1.5 | 650 | 356 | 171 |
| 住宅 | 2.5 | 617 | 358 | 254 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 168 | 125 | 95 | ||
| 級別總面積（hm2） | 5.34 | 21.55 | 89.84 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 北閘街 | 023縣道 | 荔香一路 | 江濱街 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 供銷街兩側 | 023縣道以北 | 三聯路與東井街岔路口以東 | 江濱二街以南 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十一）佛子****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 佛子鎮(zhèn) | 3 | 商業(yè) | 1.5 | 519 | 268 | 146 |
| 住宅 | 2.5 | 461 | 260 | 209 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 166 | 123 | 94 | ||
| 級別總面積（hm2） | 6.13 | 11.98 | 55.53 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 福寧路 | 佛子一街 | 河流 | 312省道向南擴38米范圍 |
| Ⅱ | 福寧路向西擴456米范圍 | 佛子一街向北擴116米范圍 | 古榕路向東擴146米范圍 | 312省道向南擴107米范圍 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十二）平南****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 平南鎮(zhèn) | 3 | 商業(yè) | 1.5 | 536 | 330 | 147 |
| 住宅 | 2.5 | 438 | 272 | 174 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 163 | 122 | 94 | ||
| 級別總面積（hm2） | 7.38 | 29.76 | 88.09 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 南龍街向西58米范圍 | 整個評估范圍北邊界 | 平新路 | 南龍二巷向南233米范圍 |
| Ⅱ | 柱南路向西83米 | 整個評估范圍北邊界 | 平洋路向東117米范圍 | 南龍二巷向南750米范圍 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十三）三隆****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 三隆鎮(zhèn) | 3 | 商業(yè) | 1.5 | 595 | 344 | 200 |
| 住宅 | 2.5 | 631 | 489 | 297 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 161 | 120 | 93 | ||
| 級別總面積（hm2) | 17.43 | 50.51 | 136.67 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ- 1 | 三隆鎮(zhèn)衛(wèi)生院 | 興隆市場以北50米 | 江北北路以東55米范圍內 | 新興路以南230米范圍內 |
| Ⅰ-2 | 隆崗路以南240米 | 欽江 | 隆崗路以北 | 江南路以南 |
| Ⅱ- 1 | 三隆鎮(zhèn)衛(wèi)生院以西60米范圍內 | 整個評估范圍北邊界 | 坑塘 | 新興路以南320米范圍內 |
| Ⅱ-2 | 興隆街 | 興隆街 | 江北路 | 江北路 |
| Ⅱ-3 | 隆崗路以西415米 | 欽江 | 東風巷 | 江南路以南125米范圍內 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十四）平山****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 平山鎮(zhèn) | 3 | 商業(yè) | 1.5 | 557 | 387 | 232 |
| 住宅 | 2.5 | 562 | 360 | 216 | ||
| 工業(yè) | 1 | 145 | 110 | 89 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1 | 158 | 119 | 93 | ||
| 級別總面積（hm2） | 5.43 | 8.94 | 18.00 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 031鄉(xiāng)道 | 平漢路平安路和和平路交叉口路段范圍 | 和平路和文明街交叉口路段范圍 | 新城東路往東 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 和平路往東 | 平漢路往北 | 平潮路往東 | 平潮路往南 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十五）豐塘****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 豐塘鎮(zhèn) | 4 | 商業(yè) | 1.5 | 545 | 360 | 233 |
| 住宅 | 2.5 | 559 | 381 | 254 | ||
| 工業(yè) | 1.0 | 141 | 103 | 87 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1.0 | 144 | 109 | 88 | ||
| 級別總面積（hm2） | 6.02 | 12.70 | 53.74 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西至 | 北至 | 東至 | 南至 | |
| Ⅰ | 文峰路 | 文峰路與021鄉(xiāng)道交接處以北200米 | 豐鑫路 | 文峰路 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 文峰路以左40米 | 靈豐路以北200米 | 021鄉(xiāng)道 | 文峰路 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
（十六）文利****
| 范圍 | 等別 | 用地類型 | 容積率 | Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 |
| 基準地價 | 基準地價 | 基準地價 | ||||
| 文利鎮(zhèn) | 4 | 商業(yè) | 1.5 | 542 | 299 | 235 |
| 住宅 | 2.5 | 531 | 364 | 230 | ||
| 工業(yè) | 1.0 | 141 | 103 | 87 | ||
| 公共管理與公共服務 | 1.0 | 141 | 108 | 87 | ||
| 級別總面積（hm2） | 7.43 | 25.21 | 25.35 | |||
| 級別 | 級別范圍描述 | |||
| 西 至 | 北 至 | 東 至 | 南 至 | |
| Ⅰ- 1 | 文生路以左100米 | 313省道 | 文生路以右200米 | 文生路與文利街交接處以南120米 |
| Ⅰ-2 | 文升路 | 與文升路交叉道路 | 文升路以右140米 | 與文升路交叉道路 |
| Ⅱ（除Ⅰ片） | 文生路以左100米 | 文升路 | 武利江 | 文升路 |
| Ⅲ | 除Ⅰ、Ⅱ以外區(qū)域 | |||
