1月20日福州土地使用權(quán)及項上房產(chǎn)、無證建筑、附著物網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

1月20日福州土地使用權(quán)及項上房產(chǎn)、無證建筑、附著物網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

競買公告

標的物介紹

標的物位置

福建省 福州市 馬尾區(qū)

仙芝路10號土地使用權(quán)及項上房產(chǎn)、無證建筑、附著物

點擊登錄查看定于****10時至****10時止（延時的除外）在武漢市中級人民法院淘寶網(wǎng)平臺上進行公開拍賣活動（戶名：點擊登錄查看，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/027/04），現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、標的情況：

1、拍賣標的基本情況：位于福建省福州市****土地使用權(quán)及項上房地產(chǎn)【房產(chǎn)證號：榕房權(quán)證R字第****號、土地證號：榕國用（2012）第MD****】、無證建筑物、附著物。平面為矩形布局，主要建筑物共四棟，辦證總建筑面積31216.54㎡，廠區(qū)土地面積22401㎡（詳見房地產(chǎn)信息明細表）。

本拍賣標的物已被本院查封正在執(zhí)行中。

2、區(qū)位狀況和實物狀況見圖片和視頻。

3、租賃及占有使用情況：有租賃，詳見公告中《租賃情況明細表》和“特別說明”中第4、5、6項。（具體情況請競買人自行核查，以實際情況為準）。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如房屋結(jié)構(gòu)與登記備案圖紙不符的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應法律責任。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。特別提醒，競買人競拍前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢相關(guān)政策。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。

如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、本拍賣標的有優(yōu)先購買權(quán)人。若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與支付寶實名認證相一致），資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金,系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明及提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況及可能存在的欠繳費用，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，具體情況以實物現(xiàn)狀為準。競買人應慎重行使競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表示已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀、可能存在的欠繳費用及一切已知、未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應在****17時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢民航東路支行，賬號：********），并在****前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件）到點擊登錄查看（地址：武漢市****

十二、買受人未在本公告規(guī)定期限內(nèi)支付拍賣尾款未辦理交接手續(xù)的視為悔拍。買受人悔拍的，拍賣保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍（變）賣價款低于原拍（變）賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

特別提醒：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究行使責任。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當于十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額）；買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①.如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）；②.如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照上述規(guī)則①另行追償。

特別聲明：受房地產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購買資格及自愿承擔法律后果；拍（變）賣成交后5日內(nèi)，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購買資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構(gòu)購買資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參加競買；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。以上聲明請意向競買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本拍（變）賣標的物一切風險并自行承擔。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十四、買受人自行辦理水、電、煤、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用以及可能存在的水、電、煤、氣、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。是否存在欠繳費情況及具體費用、金額，競買人有義務在拍賣前自行前往相關(guān)單位查詢。如有爭議，另行訴訟。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等）。

十六、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十七、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為點擊登錄查看，本次拍賣標的物僅由點擊登錄查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯(lián)系。

標的物咨詢電話：張經(jīng)理****

點擊登錄查看：****轉(zhuǎn)1

舉報監(jiān)督電話：****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

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