長(zhǎng)沙麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告

點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)范圍：校區(qū)內(nèi)保潔、綠化維護(hù)、泥木工維修、水電維修、生活管理服務(wù)、器材管理及其他服務(wù)。

無(wú)

（一）各崗位職責(zé)

1、項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)

（1）項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全體員工培訓(xùn)和工作安排，參與學(xué)校部門會(huì)議，及時(shí)了解學(xué)校情況，配合學(xué)校及時(shí)處理相關(guān)工作事宜；

（2）部門主管負(fù)責(zé)各部門員工工作安排，配合完成項(xiàng)目經(jīng)理安排的各項(xiàng)工作。

2、項(xiàng)目助理崗位職責(zé)

（1）樹立為師生服務(wù)的思想，按時(shí)、按量、按質(zhì)完成資料管理任務(wù)，按時(shí)上班、堅(jiān)守崗位，不得無(wú)故離崗。

（2）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示；

（3）建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)95%以上，并每季度更新；

（4）每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于85；

（5）按時(shí)完成物業(yè)各項(xiàng)文本資料的收集和對(duì)外迎檢資料的匯總整理；

（6）協(xié)助完成學(xué)校組織召集的各類會(huì)議的會(huì)務(wù)工作。

（7）完成校方交辦的其他工作任務(wù)。

3、衛(wèi)生保潔職責(zé)細(xì)則要求

學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。

服務(wù)內(nèi)容：實(shí)行零干擾清潔衛(wèi)生服務(wù)，每天上、下午（學(xué)生上學(xué)前7:30，放學(xué)后17:00）各打掃一次，全天候保潔，做到循環(huán)保潔，每周進(jìn)行一次大掃除。

（1）日常保潔

范圍：校內(nèi)建筑物、地面、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路、操場(chǎng)、功能教室、大型會(huì)場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、各類櫥窗、垃圾桶、綠化地、校園周邊綠化帶的衛(wèi)生工作。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1）屋面平頂無(wú)堆積雜物，墻壁無(wú)灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒(méi)有污漬；

2）門窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；

3）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；

4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時(shí)保潔，每周周末徹底沖洗消毒一次（發(fā)生傳染病時(shí)，及時(shí)安排人員配合醫(yī)務(wù)室做好相關(guān)區(qū)域的消毒工作），使其光亮整潔；

5）樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

6）根據(jù)辦公室的要求，做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作，布置好會(huì)議室；會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔；

7）道路、操場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；學(xué)生宿舍內(nèi)的所有垃圾，每天從垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁堆放垃圾。垃圾日產(chǎn)日清，房屋及公共部位無(wú)亂貼、亂畫、無(wú)亂放雜物的現(xiàn)象；

8）及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理；

9）公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾；

10）經(jīng)得起文明創(chuàng)建、績(jī)效考核等各種檢查；

11）樓棟內(nèi)的大廳、樓道、走廊、廁所、內(nèi)庭花園等公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；

12）要注意清潔樓道、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級(jí)面、垃圾桶體；

13）要隨時(shí)保持學(xué)生宿舍區(qū)內(nèi)地面無(wú)雜物；

14）全校衛(wèi)生每周進(jìn)行一次大掃除。

（2）垃圾收集及外運(yùn)要求

要求：做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，負(fù)責(zé)所有樓內(nèi)公共區(qū)域、外圍公共區(qū)域、綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾收集與清運(yùn)，并集中運(yùn)至垃圾收集站且定期做好垃圾外運(yùn)工作（每天2次），垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)。

（3）公共衛(wèi)生間的保潔

保潔要求：專人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。必要的耗材，如衛(wèi)生球、清潔劑等易耗品費(fèi)用分擔(dān)：用于物業(yè)管理的清潔用品、用具及共用部位的日耗品由物業(yè)公司自行購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由校方提供。

（4）公共區(qū)域的垃圾桶的保潔

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。

4、綠化維護(hù)服務(wù)職責(zé)

學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。

服務(wù)內(nèi)容：依照綠地植物生長(zhǎng)規(guī)律，負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害草防治、修補(bǔ)、雜草清理等工作。達(dá)到植被生長(zhǎng)正常，枝葉茂盛，

無(wú)病蟲害，無(wú)枯枝殘葉，造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)的養(yǎng)護(hù)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）建立規(guī)范校區(qū)綠化品種明細(xì)、照片底樣等臺(tái)賬，懸掛植物名稱、品種牌；

（2）定期定量施肥及噴灑防蟲害藥水（噴灑藥水之前必須向后勤服務(wù)中心匯報(bào)，發(fā)通知告知全體師生，并在噴灑區(qū)域醒目位置擺放安全提示牌），保障植物的健康生長(zhǎng)；

（3）定期定量修剪和維護(hù)，采取事先防護(hù)措施，嚴(yán)格杜絕因暴雨、冰雪、狂風(fēng)等惡劣天氣造成過(guò)長(zhǎng)的樹枝承載過(guò)重、斷裂，從而危害人員、財(cái)產(chǎn)安全現(xiàn)象的發(fā)生。如因物業(yè)管理公司未采取定期修剪、維護(hù)、事先防護(hù)措施等因素造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司負(fù)有全部責(zé)任。并委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)損失額度進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需得到長(zhǎng)沙市教育局、點(diǎn)擊登錄查看的認(rèn)可后方可執(zhí)行；

（4）建立檢查機(jī)制，定期巡視綠化生長(zhǎng)情況、危害情況、隱患情況，并做好臺(tái)賬記錄。

5、維護(hù)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

學(xué)校舉行重大活動(dòng)，配合做好相關(guān)工作，服從學(xué)校統(tǒng)一調(diào)度。設(shè)備綜合管理

（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，管理期間無(wú)設(shè)備事故發(fā)生；

（2）水、電機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行維修人員操作技能熟練；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；

（3）工程運(yùn)行人員實(shí)行12小時(shí)值班制度（按國(guó)家相關(guān)制度執(zhí)行）；監(jiān)控室、機(jī)房出入及鑰匙管理有嚴(yán)格規(guī)定；

（4）共用設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，字跡工整；

（5）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)雜物、灰塵；無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求；

（6）設(shè)備不發(fā)熱、不滴水、不漏油、不漏氣、不生銹、無(wú)異響；

（7）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確。學(xué)校公共區(qū)域的其他維修和養(yǎng)護(hù)

（1）校區(qū)建筑的巡查、記錄、維護(hù)、小修，包括避雷系統(tǒng)、墻面及屋檐、地板磚、天花板、房屋滲漏（結(jié)構(gòu)性原因引起的除外）維修、墻面修補(bǔ)等；

（2）校區(qū)****

（3）負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施（如視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、學(xué)生宿舍安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)）等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的報(bào)修及一般故障排除；

（4）校區(qū)所有照明燈具、應(yīng)急燈及配件、開關(guān)、插座的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

（5）校區(qū)所有木制品（含門、窗、桌椅、床、床板、衣柜、電視柜、沙發(fā)、文件柜、資料柜、茶幾、講臺(tái)、黑板、會(huì)議臺(tái)、閱覽臺(tái)、值班臺(tái)等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

（6）校區(qū)所有玻璃制品（含門窗玻璃、家具玻璃等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

（7）校區(qū)所有門鎖系統(tǒng)（含鎖芯、門鎖電池、門把、門扣、插銷等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

（8）校區(qū)公共區(qū)域金屬制品（含校區(qū)圍欄、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)圍網(wǎng)和鐵椅、鐵門、燈桿、儲(chǔ)水罐、鋁合金、護(hù)欄等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

（9）公共衛(wèi)生間、洗手間、淋浴間（排氣扇、大小便器、沖水閥、開關(guān)、龍頭、鏡子、水管、大小便隔位板、洗手盆、水箱、花灑、下水道疏通等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修；

（10）校區(qū)****

（11）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、使用、運(yùn)行管理。及時(shí)對(duì)校園內(nèi)需要維修的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)上報(bào)。

（12）維修工作標(biāo)準(zhǔn)

（備注：小修：?jiǎn)蝹€(gè)單次維修配件單價(jià)在20元以下，超過(guò)20元以上的需向校方報(bào)備，并履行相關(guān)審批手續(xù)后以有償服務(wù)的方式處理。）

6、生活管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

需服從學(xué)校統(tǒng)一安排調(diào)度及臨時(shí)性工作安排。

（1）高中及以上學(xué)歷，身體健康，形象端莊素樸；

（2）掌握基本的急救知識(shí)與技能，關(guān)心孩子，有愛心、耐心、細(xì)心、責(zé)任心；

（3）身心健康，品行優(yōu)良，敬業(yè)愛崗，有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神、合作意識(shí)；

（4）負(fù)責(zé)學(xué)生午餐、午休等生活服務(wù)工作，按時(shí)記錄學(xué)生午休情況，清點(diǎn)人數(shù)，保證學(xué)生

安全，積極配合學(xué)校保證學(xué)生的安心學(xué)習(xí)和生活。

（5）負(fù)責(zé)除四害消殺工作，保持室內(nèi)通風(fēng)、干燥，杜絕傳染病發(fā)生；

（6）完成校方交辦的其它工作。

7、器材管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）建立器材財(cái)產(chǎn)管理帳目，有嚴(yán)格的管理制度，并認(rèn)真執(zhí)行；

（2）熟悉各年級(jí)教學(xué)進(jìn)度，根據(jù)教師上課需用器材，提前做好準(zhǔn)備，保證上課使用。課結(jié)束后，要清點(diǎn)器材數(shù)量，發(fā)現(xiàn)短缺或損壞及時(shí)處理；

（3）經(jīng)常打掃器材室，保持室內(nèi)整潔。器材存放要得當(dāng)、有序、搬運(yùn)方便。并備有滅火器材；

（4）經(jīng)常檢查固定器械，發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)維修，防止傷害事故的發(fā)生；

（5）加強(qiáng)對(duì)防腐器材的防腐安置，應(yīng)經(jīng)常檢查或更換存放位置；

（6）定期清點(diǎn)器材，做到帳物相符，對(duì)損壞、低值易耗的器材，填寫單據(jù)，上報(bào)注銷，根據(jù)器材的損壞程度提出維修和購(gòu)置計(jì)劃；

8、其他

（1）學(xué)校各類大型活動(dòng)，保障活動(dòng)安全、圓滿完成；

（2）日常教育教學(xué)中，因工作需要搬運(yùn)教具、桌椅等任務(wù)，物業(yè)在收到學(xué)校的派工單后將及時(shí)做好人員的協(xié)調(diào)安排，按時(shí)完成任務(wù)；

（3）對(duì)物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償；學(xué)校按月測(cè)評(píng)結(jié)果對(duì)物業(yè)公司做進(jìn)行評(píng)價(jià)，并做出相應(yīng)處理；

（4）對(duì)物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全、失火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業(yè)公司承擔(dān)；

（5）對(duì)物業(yè)管理公司工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定為員工購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。物業(yè)公司應(yīng)建立和掌控勞務(wù)合同、個(gè)人資料、個(gè)人心理狀況、高危工作期間安全防護(hù)措施的統(tǒng)計(jì)與收集工作，并將相關(guān)資料交后勤服務(wù)中心存檔，如因物業(yè)公司員工存在或發(fā)生盜竊、人身意外、網(wǎng)上追逃嫌犯、心理疾病等事件造成的損失，由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任及賠償；

（6）對(duì)物業(yè)管理公司工作人員素質(zhì)的要求：所有人員必須身心健康，無(wú)任何違法犯罪記錄。愛崗敬業(yè)，服從意識(shí)強(qiáng)，安全意識(shí)強(qiáng)，協(xié)作意識(shí)強(qiáng);

（7）對(duì)物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，經(jīng)理、保潔員、電工、生活管理等崗位需要持證上崗，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)；

（8）對(duì)物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，注意輿情管控，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺(tái)賬記錄；

（9）設(shè)備的維護(hù)與維修：物業(yè)公司負(fù)責(zé)供電照明、生活用水水泵、校內(nèi)其他公共設(shè)施的維

護(hù)與維修以及損壞燈具燈管的更換(維修材料費(fèi)用及超范圍維修由學(xué)校負(fù)責(zé))。

（10）對(duì)物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求（與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤）：具體見附件1-1《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、保潔服務(wù)

（1）建筑物：每期進(jìn)行一次揚(yáng)塵、蛛網(wǎng)清掃，外墻1.5米高度保持無(wú)污跡、涂劃、亂粘貼物；

（2）公共場(chǎng)所：無(wú)明顯泥沙、污垢，每100平方米內(nèi)紙屑不超過(guò)兩片，沒(méi)有1厘米以上的石子；

（3）排水溝：無(wú)明顯泥沙、污垢；

（4）垃圾箱：清運(yùn)及時(shí)，清運(yùn)率100%，周圍無(wú)污垢、無(wú)紙屑、無(wú)積水，離垃圾箱兩米無(wú)臭味；

（5）玻璃門窗、鏡面和燈具：玻璃面上無(wú)污跡、水跡，清潔后用紙巾擦拭，門窗無(wú)灰塵，清潔后的燈具無(wú)灰塵，燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔；

（6）樓梯：樓梯清潔，目視樓梯無(wú)果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、污跡等；

（7）衛(wèi)生間：地面無(wú)煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈，便器潔凈無(wú)黃漬，室內(nèi)無(wú)異味、臭味；

（8）宿舍：樓層通道、地面標(biāo)準(zhǔn)：目視干凈，無(wú)污漬、無(wú)雜物；

（9）會(huì)議室：地面清潔、無(wú)雜物、痰跡、煙頭。會(huì)議室椅、柜、桌設(shè)施擦拭干凈，物品擺放有序。門、窗、玻璃、燈具干凈明亮。無(wú)灰塵、灰網(wǎng)、無(wú)蠅、無(wú)鼠、空氣清新；

（10）垃圾收集及外運(yùn)：垃圾場(chǎng)站數(shù)量：1個(gè)。垃圾的收集要求：每天收集進(jìn)站，對(duì)垃圾站定期清洗。垃圾的處理要求：由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。垃圾的外運(yùn)要求：由環(huán)衛(wèi)部門承包外運(yùn)，物業(yè)管理人員督促保證每次足車運(yùn)出；

（11）流泥井及化糞池：數(shù)量：流泥井60個(gè)，化糞池12個(gè)。保持暢通，無(wú)堵塞、污物外溢現(xiàn)象。發(fā)生堵塞現(xiàn)象及時(shí)疏通。每半年進(jìn)行一次定期清理（物業(yè)負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)清理清洗隊(duì)伍，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。

（12）衛(wèi)生消殺：無(wú)老鼠活動(dòng)跡象，室內(nèi)區(qū)域無(wú)蒼蠅、蟬螂、白蟻等活動(dòng)跡象，蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助專業(yè)消殺公司學(xué)校內(nèi)（不含食堂）的除“四害”、定期消毒、殺菌工作，所需藥水、藥品費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)；

2、校區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）綠化服務(wù)專業(yè)，配備有一名專業(yè)綠化人員。年度計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)健全；

（2）根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。

（3）植物配置合理、綠地充分，無(wú)裸露土地；

（4）綠地?zé)o破損、踐踏、占用現(xiàn)象，無(wú)紙屑、煙頭、石塊等雜物；

（5）花草樹木生長(zhǎng)正常，剪修及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；

（6）綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象；

（7）負(fù)責(zé)學(xué)校苗圃的日常管理、維護(hù)，培植一定數(shù)量的花木，保證學(xué)校內(nèi)正?；ɑ艿臄[放（花卉等植株的購(gòu)買費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）；

（8）兼管校園魚池魚的養(yǎng)護(hù)（魚池魚等采購(gòu)費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)）。

3、校區(qū)泥木維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）做好校區(qū)****

（2）及時(shí)做好門窗鎖窗簾等小型維修，及時(shí)完成學(xué)校后勤部門交代的臨時(shí)任務(wù)（維修配件由學(xué)校承擔(dān)）。

4、校區(qū)水電維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）及時(shí)做好校區(qū)教學(xué)、生活及辦公用水、用電維護(hù)與維修。（不包括各項(xiàng)日常辦公設(shè)備維護(hù)），做到一般問(wèn)題及時(shí)修，較大問(wèn)題限時(shí)修，搶修時(shí)限不超過(guò)2小時(shí)。無(wú)論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下，確保學(xué)校水電每天每時(shí)處于完好狀態(tài)（維修配件由學(xué)校承擔(dān)）；

（2）24小時(shí)高壓配電房值班及時(shí)處理相關(guān)故障，保證學(xué)校正常供電。

5、生活管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）負(fù)責(zé)宿舍文化建設(shè)，防火、防盜、防事故等工作；

（2）負(fù)責(zé)宿舍防疾病、除四害工作，保持室內(nèi)通風(fēng)、干燥，杜絕傳染病發(fā)生；

（3）負(fù)責(zé)按時(shí)記錄學(xué)生午休情況，清點(diǎn)人數(shù)，保證學(xué)生安全，積極配合學(xué)校保證學(xué)生的安心學(xué)習(xí)和生活。

6、器材管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）根據(jù)體育館開放時(shí)間及時(shí)開關(guān)體育館門窗水電；

（2）保管好體育館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學(xué)；

（3）管理好體育器材，為體育教學(xué)、體育訓(xùn)練服務(wù)，保證體育活動(dòng)正常進(jìn)行；

（4）體育設(shè)施、器材分類、編號(hào)、登記、保管工作；

（5）協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準(zhǔn)備工作，做好器材出借、回收、清點(diǎn)工作并記錄。

7、其他標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）負(fù)責(zé)學(xué)校陽(yáng)光服務(wù)中心的日常工作，物業(yè)各項(xiàng)文本資料的收集和對(duì)外迎檢資料的匯總整理，協(xié)助學(xué)校會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作，完成項(xiàng)目經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)；

（2）配合做好學(xué)校各項(xiàng)活動(dòng)籌備與執(zhí)行工作、日常搬運(yùn)工作；

（3）完成學(xué)校交辦的其他相關(guān)工作。

（三）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

1、甲方定期對(duì)各品目物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求，甲方可要求乙方限期整改，通過(guò)整改后仍未達(dá)到要求的，可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由乙方承擔(dān)損失并賠償違約責(zé)任；

2、甲方為乙方提供必要的辦公用房、管理用房（含倉(cāng)庫(kù)及維修場(chǎng)所）等，分別在正式合同里約定。該辦公用房、管理用房在委托管理期限內(nèi)由乙方免費(fèi)使用,裝修由乙方負(fù)責(zé)，在合同簽訂后10天內(nèi)交給乙方，合同終止后10天內(nèi)交回甲方。甲方不負(fù)責(zé)提供乙方人員工食宿及場(chǎng)所，乙方辦公和生活所用水、電、通信費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)；

3、小型維修項(xiàng)目和供電、供水、空調(diào)設(shè)備、（含管網(wǎng)系統(tǒng)）等日常維修費(fèi)用單項(xiàng)工程材料，設(shè)備設(shè)施和房屋本體的中、大維修，更新改造等由甲方負(fù)責(zé)；

4、因乙方管理不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損或人身傷害的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

5、在合同執(zhí)行期間，乙方須接受甲方以及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)管；

6、乙方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密法規(guī)。禁止向有關(guān)企業(yè)和媒體提供或泄露甲方有關(guān)信息資料，否則，追究泄密的相關(guān)法律責(zé)任；

7、人員工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于長(zhǎng)沙市教育局規(guī)定的各崗位工資標(biāo)準(zhǔn)，必須按照勞動(dòng)部門規(guī)定的要求全額購(gòu)買各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、意外傷害險(xiǎn)等其他保險(xiǎn)，由乙方視各工種情況予以購(gòu)買。

8、本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核，甲方將根據(jù)各品目的實(shí)際情況在與乙方簽訂合同時(shí)一并簽定《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》；

9、根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在具體實(shí)施時(shí)各品目的內(nèi)容和要求可能會(huì)有所調(diào)整，屆時(shí)再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)定；

（四）物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)