中共長(zhǎng)沙市委黨校長(zhǎng)沙市委黨校主校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（含東校區(qū)、長(zhǎng)沙廉政警示教育基地）合同公告

一、物業(yè)基本情況

1、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙市委黨校主校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（含東校區(qū)、長(zhǎng)沙廉政警示教育基地）。

2、座落位置：位于長(zhǎng)沙市****

3、物業(yè)管理區(qū)域及內(nèi)容：服務(wù)區(qū)域?yàn)橹餍^(qū)（學(xué)員餐廳墻內(nèi)除外）、東校區(qū)（沁園小區(qū)除外）、長(zhǎng)沙市廉政警示教育基地約188畝的范圍；服務(wù)內(nèi)容為該范圍：會(huì)務(wù)接待、客房管理、區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、園林綠化、維修等。

二、金額明細(xì)

三年總價(jià)****元（大寫：壹仟陸佰壹拾萬(wàn)肆仟壹佰伍拾陸元），具體詳見附件《報(bào)價(jià)文件》。

本合同一年一簽：

第一年服務(wù)期限：****-****，合同金額：****元/年。

第二年服務(wù)期限：****-****，合同金額：****元/年。

第三年服務(wù)期限：****-****，合同金額：****元/年。

（一）總體要求

1、乙方按照招標(biāo)文件要求配備物業(yè)管理工作點(diǎn)擊登錄查看員。所有工作點(diǎn)擊登錄查看員須通過相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保點(diǎn)擊登錄查看員上崗具備必備素質(zhì)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求。

2、乙方派駐甲方的項(xiàng)目經(jīng)理年齡須在25-45歲之間、身體健康、有較強(qiáng)的管理能力，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工作。

3、會(huì)務(wù)接待、客房管理、設(shè)備管理、水電管理、維護(hù)維修、園林綠化、安保必須有相應(yīng)的專業(yè)點(diǎn)擊登錄查看員負(fù)責(zé)。

4、點(diǎn)擊登錄查看員著裝整潔，持證上崗。

5、乙方所有點(diǎn)擊登錄查看員需遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度。黨校為市委的重要部門，必須嚴(yán)格執(zhí)行（遵守）保密制度。

6、乙方需根據(jù)甲方辦學(xué)的特點(diǎn)，滿足甲方辦學(xué)有節(jié)假日、寒暑假、晚間和培訓(xùn)對(duì)象為在職干部的要求，如遇突擊任務(wù)需加班或臨時(shí)增加點(diǎn)擊登錄查看員時(shí)，不增加費(fèi)用。

7、乙方需承擔(dān)招標(biāo)清單中明確的沁園小區(qū)（家屬住房8棟住宅樓）物業(yè)服務(wù)。家屬住房8棟住宅樓的物業(yè)服務(wù)，共計(jì)311戶，面積約31000平方米，物業(yè)服務(wù)要求和點(diǎn)擊登錄查看員選配由沁園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看商定后另行簽訂沁園小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理費(fèi)參照國(guó)家、省市相關(guān)文件規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況制定和執(zhí)行。

8、乙方需按照投標(biāo)承諾和項(xiàng)目要求配備點(diǎn)擊登錄查看員。

（二）分類服務(wù)及要求

1、服務(wù)接待

1.1、會(huì)務(wù)服務(wù)接待

1.1.1服務(wù)范圍：校區(qū)內(nèi)建筑物內(nèi)的教學(xué)培訓(xùn)、會(huì)議、重大活動(dòng)以及對(duì)外來客點(diǎn)擊登錄查看的接待服務(wù)。

1.1.2、服務(wù)內(nèi)容：各建筑物活動(dòng)室、接待室、會(huì)議室、學(xué)員討論室、教室、大報(bào)告廳、大禮堂學(xué)術(shù)、報(bào)告廳、多功能廳、實(shí)訓(xùn)室、文體中心的各場(chǎng)館、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室等場(chǎng)所的會(huì)務(wù)接待服務(wù)，會(huì)前茶水、茶杯紙巾的準(zhǔn)備，接待期間茶水的供用等其他服務(wù)事項(xiàng)。

1.1.3、服務(wù)要求：

（1）著裝統(tǒng)一，儀表整潔，講禮貌，有素養(yǎng)，做到服務(wù)周到；

（2）責(zé)任明確，有較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)；

（3）負(fù)責(zé)安排工作點(diǎn)擊登錄查看員對(duì)教室、會(huì)議室、討論室的布置與清潔工作，保證會(huì)議室整潔舒適；

（4）會(huì)議與授課期間提供茶水服務(wù)；

（5）根據(jù)會(huì)議需求擺放相關(guān)歡迎牌，橫幅，席位卡及其它會(huì)議用品；

（6）貴賓接待室的接待服務(wù)。

1.2、學(xué)員樓管理與接待

1.2.1、服務(wù)范圍：主校區(qū)****

1.2.2、服務(wù)內(nèi)容：

（1）樓內(nèi)的住宿接待服務(wù)與管理；

（2）樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行與管理。

1.2.3、服務(wù)要求：

（1）做好每輪主體班和計(jì)劃外班以及節(jié)假日、寒暑假、晚間臨時(shí)突擊接待前客房的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，達(dá)三星級(jí)水平，做到讓辦班單位負(fù)責(zé)點(diǎn)擊登錄查看和學(xué)員及客點(diǎn)擊登錄查看的滿意，達(dá)到相關(guān)要求；

（2）做好學(xué)員及符合相關(guān)住宿要求點(diǎn)擊登錄查看員的住宿日常管理、服務(wù)接待、統(tǒng)計(jì)等工作，確保入住滿意率達(dá)95%以上；

（3）做好床上用品的洗滌聯(lián)絡(luò)和送洗、回收數(shù)量清點(diǎn)交接工作以及樓內(nèi)財(cái)產(chǎn)物品（含低值易耗品）的保管工作，做到賬物相符，沒有差錯(cuò)；

（4）點(diǎn)擊登錄查看員離開房間后，要及時(shí)檢查房間是否有遺漏的物品，并及時(shí)報(bào)告主管以及與住宿點(diǎn)擊登錄查看員取得聯(lián)系，盡快做到物歸原主，檢查是否已斷電、關(guān)水，注意節(jié)約用水用電，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水的現(xiàn)象；

（5）樓棟負(fù)責(zé)點(diǎn)擊登錄查看和樓層服務(wù)員須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉服務(wù)流程（如前臺(tái)接待工作職責(zé)、客房樓層服務(wù)員工作職責(zé)、房卡的保管與控制等）。

2、衛(wèi)生保潔

2.1、服務(wù)范圍：物業(yè)管理總范圍區(qū)域內(nèi)（辦公樓1、2、4、5樓各部門辦公室內(nèi)、學(xué)員餐廳室內(nèi)除外）。

2.2、服務(wù)內(nèi)容：各建筑物大廳、走廊、天臺(tái)、護(hù)欄、樓梯、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間、活動(dòng)室、接待室、會(huì)議室、學(xué)員討論室、教室、休閑廳、大報(bào)告廳、大禮堂、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、多功能廳、實(shí)訓(xùn)室、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、文體活動(dòng)中心各場(chǎng)館、水泵房、配電間、客房以及其它公共場(chǎng)所（含校區(qū)****

2.3、服務(wù)要求：

（1）保潔服務(wù)周到，儀表整潔，講禮貌，有素養(yǎng)；

（2）責(zé)任明確，有詳盡的衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)和管理措施；

（3）垃圾收集及清運(yùn)：物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)有1個(gè)地埋式垃圾站，垃圾要求做到及時(shí)清掃、收集；定期清理、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象。并負(fù)責(zé)配合環(huán)衛(wèi)局外運(yùn)出物業(yè)范圍區(qū)域，按設(shè)備保養(yǎng)要求做好垃圾站的日常清潔和維護(hù)維修工作，以及按國(guó)家要求的進(jìn)行垃圾分類工作；

（4）報(bào)告廳、校委會(huì)議室、接待室地毯每年夏季清洗一次；

（5）客房的清掃、衛(wèi)生間消毒清洗。

（6）遇有冰雪天氣，要及時(shí)清掃屋頂、地面及主要交通要道的積雪。

3、園林綠化

3.1、服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍的綠地、山水、景觀、室內(nèi)花卉。

3.2、服務(wù)內(nèi)容：日常維護(hù)和管理。喬木、灌木、綠化帶、等綠地的養(yǎng)護(hù)；園林景觀、園林道路的日常維修維護(hù)，水體水面的日常清潔，池底雜物的清理等。

3.3、服務(wù)要求：

（1）制定園林綠化管理制度、養(yǎng)護(hù)措施和方案；

（2）花草樹木生長(zhǎng)正常；無(wú)病蟲害、無(wú)枯黃葉、無(wú)黃土祼露、無(wú)枯枝死杈、無(wú)病蟲害現(xiàn)象；修剪及時(shí)，缺苗補(bǔ)苗，養(yǎng)護(hù)得當(dāng)；

（3）確保辦公樓北面景觀水池每?jī)芍軗Q水一次并清洗一次池底，東南角魚池每季度換水一次并清洗一次池底；觀賞魚要有喂養(yǎng)措施；不能有死魚、釣魚、少魚等現(xiàn)象；重大活動(dòng)前清洗魚池底部；及時(shí)清理水面樹葉等漂浮物保持水體干凈；

（4）綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率95%，草坪純度98%；

（5）做好病媒防治工作。每年定期做好集中藥物殺滅工作（重大活動(dòng)根據(jù)需要及時(shí)做好消殺），確保校區(qū)少蚊蟲、無(wú)蟑螂、無(wú)鼠患；

（6）對(duì)極端天氣氣候（冰災(zāi)、旱澇等自然災(zāi)害），應(yīng)早準(zhǔn)備、早預(yù)防，不能出現(xiàn)樹木凍死、枯死現(xiàn)象。

4、安全保衛(wèi)

4.1、服務(wù)范圍：指物業(yè)管理范圍內(nèi)的區(qū)域。

4.2、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)和防火防盜。主要是指24小時(shí)區(qū)域內(nèi)門崗值勤，消防、安全監(jiān)控、巡邏，交通與車輛停放，維護(hù)公共區(qū)域的正常工作秩序，保證校區(qū)域內(nèi)點(diǎn)擊登錄查看身、財(cái)產(chǎn)、物資的絕對(duì)安全。

4.3、服務(wù)要求：

4.3.1、負(fù)責(zé)制定甲方安全值勤實(shí)施方案、管理制度、突發(fā)事件預(yù)案，加強(qiáng)日常管理秩序維護(hù)，突發(fā)應(yīng)急件處理預(yù)案啟動(dòng)、演練和應(yīng)急處理，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低，確保安全管理有效。

4.3.2、加強(qiáng)校園安全管理。校園門崗須根據(jù)甲方要求對(duì)出入校園的點(diǎn)擊登錄查看員、物品、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記、檢查、驗(yàn)證，杜絕閑雜點(diǎn)擊登錄查看員進(jìn)入校區(qū)內(nèi)。校門大門值班落實(shí)24小時(shí)保安值班制，門衛(wèi)在工作日上下班集中時(shí)間（早7:30－9:30，晚16:30-18:30）必須立崗值班。重大活動(dòng)車輛出入，以及重要領(lǐng)導(dǎo)步行或乘車出入，門衛(wèi)須立正行注目禮。

4.3.3、落實(shí)晝夜巡邏制度，加強(qiáng)校區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看員和可疑點(diǎn)擊登錄查看員進(jìn)入校園等事宜，巡邏中遇校內(nèi)工作點(diǎn)擊登錄查看員提出工作方面要求應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)或立即通知有關(guān)點(diǎn)擊登錄查看員到現(xiàn)場(chǎng)處理，確保校園井然有序。

4.3.4、負(fù)責(zé)校區(qū)治安、消防安全防范，積極做好防盜、防火、防溺水、防破壞、防事故、防冰凍災(zāi)害等工作，采取點(diǎn)擊登錄查看防和技防相結(jié)合的方法，按規(guī)定和合適的時(shí)間開、關(guān)樓內(nèi)所有門窗和設(shè)備（門窗包括各對(duì)外出入口、各教室、討論室、接待室等；設(shè)備電源包括燈、空調(diào)、電梯、熱水器等）的電源。災(zāi)害天氣加強(qiáng)預(yù)想預(yù)測(cè)及時(shí)消除隱患，做到無(wú)安全責(zé)任事故發(fā)生。

4.3.5、負(fù)責(zé)大型活動(dòng)安全保障，及時(shí)部署安全防范工作，落實(shí)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)安全措施，加強(qiáng)安全把控，確保大型活動(dòng)圓滿完成。

4.3.6、負(fù)責(zé)校內(nèi)交通秩序的維護(hù)，制定可行的車輛管理方案。在需要的地方設(shè)有規(guī)范車輛行駛、禁鳴、停放等指示牌和溫馨提示，加強(qiáng)校內(nèi)車輛交通管制，做到車輛出入安全、有序。

5、消防、監(jiān)控系統(tǒng)

5.1、服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)整個(gè)消防系統(tǒng)、消防器材、監(jiān)控系統(tǒng)。

5.2、服務(wù)內(nèi)容：加強(qiáng)對(duì)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常檢查、檢測(cè)、檢修和保養(yǎng)（監(jiān)控設(shè)備檢修和保養(yǎng)由弱電專項(xiàng)保障），確保監(jiān)控?zé)o死角，整個(gè)消防系統(tǒng)（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng)）、監(jiān)控系統(tǒng)有效運(yùn)行，值班有記錄，定期有檢查，故障排除有存檔。

5.3、服務(wù)要求：

（1）消防系統(tǒng)控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，需配足3名專職點(diǎn)擊登錄查看員（具有相關(guān)技術(shù)資質(zhì)上崗證書）會(huì)熟練掌握，消防、安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備使用維護(hù)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修和排除，并作好消防和安全報(bào)備記錄存檔工作。設(shè)備運(yùn)行完好，值班記錄登記規(guī)范。記錄存檔資料保留一年以上；

（2）建立消防管理制度。制定火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案，落實(shí)三級(jí)防火責(zé)任制，每年至少一次組織大型消防演練；

（3）確定防火重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)校區(qū)水池景觀、高壓變電區(qū)域等重點(diǎn)部位24小時(shí)不間斷監(jiān)控。做到監(jiān)控安全無(wú)死角，校區(qū)消防安全；

（4）定期對(duì)消防、監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢修，保證系統(tǒng)靈敏有效；

（5）對(duì)封閉通道、走廊等部位，按消防相關(guān)要求，放置手提干粉滅火器。滅火器干粉每年更換一次；

（6）對(duì)消防用蓄水池（2個(gè)、約150立方米），每周巡檢一次，防止異物（樹葉等）堵塞，巡檢后將蓋板蓋好，防止發(fā)生安全事故。

5.4、其他約定：

（1）消防系統(tǒng)須另聘具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行維保。維保服務(wù)合同由采購(gòu)點(diǎn)擊登錄查看、中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看、維保公司三方簽訂；

（2）中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和管理。維保合同簽訂后，由中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)對(duì)維保公司進(jìn)行監(jiān)管，建立巡視檢查登記制度，定期聯(lián)系督促做好維保工作；

（3）如因服務(wù)、監(jiān)管不到位，致火災(zāi)險(xiǎn)情等重大事故發(fā)生時(shí)，因撲救不及時(shí)或系統(tǒng)不能正常有效運(yùn)轉(zhuǎn)，而造成點(diǎn)擊登錄查看員傷亡和巨大經(jīng)濟(jì)損失，中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、資產(chǎn)管理

6.1、服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)的區(qū)域。

6.2、服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的登記統(tǒng)計(jì)，建立物資管理賬目，掌握所有資產(chǎn)的所在位置、數(shù)量、質(zhì)量情況。負(fù)責(zé)教職工的辦公設(shè)施搬運(yùn)，教室、學(xué)習(xí)、會(huì)議場(chǎng)所的布置（重大活動(dòng)和與學(xué)校日常教學(xué)無(wú)關(guān)的事項(xiàng)除外）。

6.3、服務(wù)要求：服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員管理意識(shí)強(qiáng)，有素養(yǎng)、會(huì)講普通話，工作積極主動(dòng)性強(qiáng)，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，搬運(yùn)時(shí)能保障設(shè)施設(shè)備完好。

7、給排水系統(tǒng)

7.1、服務(wù)范圍：整個(gè)物業(yè)管理范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)（學(xué)員餐廳樓內(nèi)除外）。

7.2、服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消防栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)維修，具體內(nèi)容如下：

（1）給水系統(tǒng)管道銹蝕脫皮及時(shí)清理干凈，做防銹處理；

（2）給排水系統(tǒng)的截門、控制閥、水咀的失效、損壞的修理更換；

（3）給水系統(tǒng)故障急修、衛(wèi)生設(shè)備配件的失效、損壞、殘缺的維修、更換；

（4）加壓水泵、電機(jī)的維保、刷漆；對(duì)運(yùn)行狀況做到經(jīng)常檢測(cè)。絕緣阻值應(yīng)大于0.5MΩ;

（5）排污管道堵塞及時(shí)維修，保證暢通，檢查井定期清掏。

7.3、服務(wù)要求：

（1）加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用；

（2）建立正常供水管理制度，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修；定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；

（4）定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及除垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢，市政官網(wǎng)接入校區(qū)水表井的清理；

（5）及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜；做好節(jié)約用水工作；

（6）準(zhǔn)確掌握自來水的停水信息，及時(shí)發(fā)布停水通知。

8、供電系統(tǒng)

8.1、服務(wù)范圍：整個(gè)物業(yè)管理范圍內(nèi)供電系統(tǒng)（學(xué)員餐廳樓內(nèi)除外）。

8.2、服務(wù)內(nèi)容：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明、綠色照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，具體如下：

（1）每天對(duì)供電設(shè)備設(shè)施照明系統(tǒng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決；

（2）每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測(cè)并做好記錄；

（3）照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號(hào)清晰正確；

（4）對(duì)失效、壞損的照明系統(tǒng)及時(shí)更換；

（5）避雷系統(tǒng)每年遙測(cè)一次；

（6）低壓柜、控制柜、配電箱等控制元件的失效、壞損更換；

（7）配電間24小時(shí)值班。

8.3、服務(wù)要求：

（1）對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；

（2）建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修點(diǎn)擊登錄查看員必須持證上崗；

（3）建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決排除故障，零星維修合格率100%；

（4）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全；

（5）準(zhǔn)確掌握電業(yè)局停電信息，及時(shí)發(fā)布停電通知。

9、房屋、配套設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修

9.1、服務(wù)范圍：整個(gè)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑體（學(xué)員餐廳樓內(nèi)除外）。

9.2、服務(wù)內(nèi)容：建筑物的地面、墻臺(tái)面、頂棚、屋面及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道以及學(xué)員餐廳的外墻等的日常養(yǎng)護(hù)維修，修復(fù)小損小壞，具體如下：

（1）地面：散水起沙、空鼓的修補(bǔ)；踢腳線塊料面層松動(dòng)、脫落的修補(bǔ)（不超過5平方米）；

（2）內(nèi)、外墻：空鼓、開裂、露筋的修補(bǔ)以及墻磚松動(dòng)、脫落，壁紙發(fā)霉、翹邊、脫落的維修維護(hù)；

（3）頂棚：空鼓、開裂、起泡、翹邊的修補(bǔ)；

（4）門窗：門窗框松動(dòng)、開啟不靈活、脫榫、開焊、五金件（含鎖具）缺損的更換修理；窗紗、玻璃破損、油漆剝落的維修；

（5）屋頂：清掃垃圾，清除雜物（每周檢查清掃一次），防漏維修，確保雨雪水流動(dòng)暢通，維護(hù)頂部設(shè)施（邊溝、女兒墻、落水管等）。

9.3、服務(wù)要求：確保房屋建筑體的完好等級(jí)，保證正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過24小時(shí)。

10、特種設(shè)備

10.1、電梯

（1）服務(wù)范圍：辦公樓、教學(xué)樓、1號(hào)學(xué)員樓、3號(hào)學(xué)員樓、文體中心、圖書信息中心、共16臺(tái)。

（2）服務(wù)內(nèi)容：電梯運(yùn)行管理；對(duì)機(jī)房設(shè)備、井道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、轎廂設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，具體如下：

①運(yùn)行狀況的檢測(cè)、調(diào)試；

②轎廂照明檢測(cè)、調(diào)試、更換。安全開關(guān)，報(bào)警系統(tǒng)接觸良好、有效；

③減速箱、電機(jī)、發(fā)電機(jī)組工作正常，無(wú)異響，工作溫度符合標(biāo)準(zhǔn)。（減速箱油溫不高于85℃，電機(jī)軸頭溫度不高于55℃）；

④制運(yùn)器間隙均勻，制動(dòng)靈活可靠；

⑤控制柜內(nèi)原件齊全、動(dòng)作靈活可靠，顯示正常。觸點(diǎn)、接頭無(wú)松動(dòng)、無(wú)虛接、無(wú)積塵，隨時(shí)檢測(cè)；

⑥選層準(zhǔn)確、運(yùn)行平穩(wěn)、開關(guān)門靈活、無(wú)撞擊、信號(hào)反應(yīng)良好、安全觸板、靈敏可靠，隨時(shí)調(diào)試；

⑦導(dǎo)軌、繩頭組合、減速器、安全鉗符合標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)作靈敏可靠，導(dǎo)軌潤(rùn)滑正常，隨時(shí)檢測(cè)校正；

⑧機(jī)房、井道、轎頂、底坑干凈整潔、無(wú)油污、無(wú)積水，隨時(shí)檢查清理；

⑨各部位絕緣阻值大于0.5MΩ，接地阻值不大于4Ω。

（3）服務(wù)要求：

①建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度；各種運(yùn)行狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔；

②電梯按規(guī)定時(shí)間正常運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；

③嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，電梯每年年檢一次，年檢合格；

④轎廂、井道保持清潔衛(wèi)生；轎廂每天清潔，每半月拋光打油一次；

⑤電梯出現(xiàn)停梯故障，在接到報(bào)修后管理點(diǎn)擊登錄查看員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，了解情況，分析原因，及時(shí)處理；如需專業(yè)點(diǎn)擊登錄查看員維修，應(yīng)立即與維保公司取得聯(lián)系，及時(shí)排除故障。

（4）其他約定：

①電梯須另聘具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行維保。聘請(qǐng)公司由甲方按照政府采購(gòu)政策相關(guān)要求和程序進(jìn)行聘請(qǐng)，維保服務(wù)合同由甲方、乙方、維保公司三方簽訂；

②中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)每年的電梯年檢；

③中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)購(gòu)買電梯安全綜合險(xiǎn)；

④維保合同簽訂后，由中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)對(duì)維保公司進(jìn)行監(jiān)管，建立巡視檢查登記制度，定期聯(lián)系督促做好維保工作。如因服務(wù)、監(jiān)管不到位，導(dǎo)致設(shè)備損壞、點(diǎn)擊登錄查看員傷亡等重大事故發(fā)生，中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

10.2、空調(diào)系統(tǒng)

（1）系統(tǒng)情況（機(jī)型、數(shù)量、地點(diǎn)）：具體見后面《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)基本情況》第四點(diǎn)中內(nèi)容。

（2）服務(wù)內(nèi)容：模塊空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理及風(fēng)冷機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、管道系統(tǒng)、各種閥類、采氣裝置和各類風(fēng)口、自動(dòng)控制系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。部分零小修及保養(yǎng)內(nèi)容如下：

①風(fēng)機(jī)盤管的檢測(cè)，包括接口的嚴(yán)密度和風(fēng)管有無(wú)滲漏等檢測(cè)。盤管電機(jī)更換不超過1/10；

②控制系統(tǒng)靈活有效，原件齊全；

③保證電磁閥動(dòng)作準(zhǔn)確、靈活；

④定期對(duì)過濾器、送風(fēng)口進(jìn)行清理、清洗；

⑤負(fù)責(zé)風(fēng)冷熱泵機(jī)組的換季清洗工作；

⑥負(fù)責(zé)系統(tǒng)管線的鍍膜處理及管道清洗；

⑦模塊機(jī)組運(yùn)行過程中的正常養(yǎng)護(hù)、調(diào)試工作；

⑧定期對(duì)控制截門進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)。

（3）服務(wù)要求：

①建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程并遵照?qǐng)?zhí)行，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；

②準(zhǔn)確完整地記錄空調(diào)運(yùn)行數(shù)據(jù)，有齊全的維保記錄，定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，如冷暖兩季開機(jī)前一次性對(duì)空調(diào)末端及管道進(jìn)行清洗，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；

③空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，維修點(diǎn)擊登錄查看員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并做好記錄；

④制定切實(shí)可行的節(jié)能降耗措施，提交節(jié)能指標(biāo)。

（4）其他約定：

①空調(diào)須另聘具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行維保。聘請(qǐng)公司由甲方按照政府采購(gòu)政策相關(guān)要求和程序進(jìn)行聘請(qǐng)，維保服務(wù)合同由甲方、乙方、維保公司三方簽訂；

②中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)空調(diào)正常運(yùn)行和管理。維保合同簽訂后，由中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)對(duì)維保公司進(jìn)行監(jiān)管，建立巡視檢查登記制度，定期聯(lián)系督促做好維保工作，確?？照{(diào)正常有效運(yùn)行；

③如因服務(wù)、監(jiān)管不到位，致空調(diào)故障，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，造成重大安全事故，影響了正常的教學(xué)工作秩序，中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

11、外墻玻璃

11.1、服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)范圍外墻玻璃。

11.2、服務(wù)內(nèi)容：外墻玻璃的清洗、面積20000平方米，一年不少于兩次。：

11.3、其他約定：

（1）外墻玻璃須另聘具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行清洗。聘請(qǐng)公司由甲方按照政府采購(gòu)政策相關(guān)要求和程序進(jìn)行聘請(qǐng)，服務(wù)合同由甲方、乙方、維保公司三方簽訂；

（2）中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)所有外墻的玻璃清洗。

12、長(zhǎng)沙市廉政警示教育基地物業(yè)管理

12.1、服務(wù)范圍：長(zhǎng)沙市廉政警示教育基地范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)。

12.2、安全管理工作：安排相關(guān)點(diǎn)擊登錄查看員保障基地內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全、定期巡查、按時(shí)開關(guān)門。

12.3、清潔衛(wèi)生工作：安排專點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)基地內(nèi)(包括室內(nèi)、走廊、廁所、大廳、前坪、入口通道等區(qū)域）衛(wèi)生保潔，保持干凈整潔、垃圾及時(shí)清理。

12.4、車輛疏導(dǎo)工作：安排專點(diǎn)擊登錄查看保障來訪車輛停放有序，拒絕無(wú)關(guān)車輛入內(nèi)。

12.5、日常維修服務(wù)工作：對(duì)基地內(nèi)設(shè)施設(shè)備及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修或上報(bào)，保障基地內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

12.6、日常接待工作：安排相關(guān)點(diǎn)擊登錄查看員負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)視察、賓客來訪參觀學(xué)習(xí)點(diǎn)擊登錄查看員接待服務(wù)工作。

13、其它相關(guān)項(xiàng)目

13.1、白蟻防治：乙方應(yīng)與長(zhǎng)沙市白蟻防治站或相關(guān)專業(yè)公司建立常規(guī)聯(lián)系，每年定期對(duì)物管范圍內(nèi)建筑物及園林綠化地進(jìn)行白蟻防治工作，費(fèi)用由乙方報(bào)甲方審核后甲方支付。

13.2、綠化維護(hù)：包括剪技、殺蟲打藥、季節(jié)性防預(yù)養(yǎng)護(hù)管理工作和組織實(shí)施，由乙方負(fù)責(zé)。采購(gòu)化肥、農(nóng)藥、樹木營(yíng)養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用從維修費(fèi)中由甲方審批支出。

13.3、花卉購(gòu)置養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)會(huì)議室、辦公室、重大活動(dòng)時(shí)的花木采購(gòu)（甲方參與）、擺放及日常養(yǎng)護(hù)；采購(gòu)費(fèi)用報(bào)甲方審批后甲方支付。

13.4、辦公教學(xué)家具：包括辦公、教學(xué)、住宿所用桌、椅、書柜、床具等家具；乙方應(yīng)對(duì)所有家具物品進(jìn)行清理登記，建立家具管理檔案；無(wú)需更換配件的小修小補(bǔ)做到修復(fù)及時(shí)，修復(fù)率達(dá)到95%以上；需要更換配件以及無(wú)法修復(fù)的，歸類存放并做好登記，協(xié)助甲方積極聯(lián)系廠家，做好成批修復(fù)工作，費(fèi)用從維修費(fèi)用中由甲方審批支出。

13.5、機(jī)電設(shè)施設(shè)備：乙方做好日常的維護(hù)管理，聯(lián)絡(luò)相關(guān)廠家和有關(guān)部門，按國(guó)標(biāo)及廠家的要求，做好正常的檢測(cè)、檢修、保養(yǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從維修費(fèi)和特種設(shè)備維保費(fèi)中經(jīng)甲方審批支出；因管理不善導(dǎo)致故障或損壞，繼而產(chǎn)生維修費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。

13.6、分體空調(diào)、柜機(jī)：包括主校區(qū)****

13.7、小型家電設(shè)備：包括電熱水器、飲水機(jī)等。日常運(yùn)行管理由乙方負(fù)責(zé)，所有飲水系統(tǒng)濾芯、碳棒等定期更換及清洗，每年冬夏換季前各進(jìn)行一次，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用從物業(yè)維修費(fèi)中由甲方審批支出。

13.8、物品洗滌：學(xué)員樓各客房的床上用品及窗簾等物品的洗滌聯(lián)絡(luò)和送洗由乙方負(fù)責(zé)，洗滌費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

13.9、易耗品：甲方交由乙方進(jìn)行管理使用的日用損耗品，如茶杯（蓋）、客房類耗品等物品，乙方應(yīng)加強(qiáng)管理，節(jié)約使用，如因管理不當(dāng)導(dǎo)致非正常損耗，此部分損耗的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

13.10、設(shè)施設(shè)備油漆：包括校區(qū)木質(zhì)景觀（含鐵件）、校區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（含運(yùn)動(dòng)設(shè)備、護(hù)欄等），每三年除銹涮防護(hù)油漆一次，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用從維修費(fèi)中由甲方審批支出。

13.11、主體班晚上教學(xué)活動(dòng)加班，星期六、日辦班，乙方要按平時(shí)一樣的保障，不記加班；如有重大活動(dòng)和特大任務(wù)需節(jié)假日和晚上加班乙方要按平時(shí)一樣保障，不計(jì)加班。

13.12、寒暑假期間辦班及會(huì)議，乙方需保證正常的物業(yè)保障。

13.13、乙方在保障本項(xiàng)目所產(chǎn)生和所需損耗的工具、保潔易耗品（如鐵揪、掃帚、垃圾清運(yùn)車、消毒器、去污劑、垃圾袋等）由乙方承擔(dān)。

13.14、本項(xiàng)目安排小型維修費(fèi)用30.7萬(wàn)元/年（具體費(fèi)用以財(cái)評(píng)中心審定的金額為準(zhǔn)），此費(fèi)用乙方所產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)，具體內(nèi)容包含：水、電、木制辦公用品、家具用品、電器設(shè)備、房屋、道路、綠化、垃圾站、中央空調(diào)、消防、電梯等小型維修和采購(gòu)項(xiàng)目。維修費(fèi)必須全部用于正常的非責(zé)任性維修和采購(gòu)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管（每一筆維修費(fèi)須由甲方核準(zhǔn)審批后才能列支核銷）。因物業(yè)管理不善或無(wú)法排除自身原因而導(dǎo)致的責(zé)任性損壞和丟失，由乙方修復(fù)或照價(jià)賠償，此部分費(fèi)用不能計(jì)入維修費(fèi)中。當(dāng)維修事項(xiàng)難以區(qū)****

13.15、本項(xiàng)目安排多聯(lián)空調(diào)機(jī)組、模塊空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的維保、電梯維保（年檢、購(gòu)險(xiǎn)）以及外墻玻璃清洗的費(fèi)用30萬(wàn)元/年（具體費(fèi)用以財(cái)評(píng)中心審定的金額為準(zhǔn)），此費(fèi)用乙方所產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)。維保費(fèi)以與另聘具有資質(zhì)的專業(yè)公司實(shí)際簽訂的合同計(jì)價(jià)，若實(shí)際發(fā)生額減少，差額部分由甲方確定用途。

13.16、投標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看需在項(xiàng)目服務(wù)過程中配備機(jī)械化設(shè)備提高作業(yè)效率及服務(wù)品質(zhì)。

13.17、投標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看具有應(yīng)急響應(yīng)能力，在項(xiàng)目配備相應(yīng)救援搶險(xiǎn)設(shè)備。

1主校區(qū)物業(yè)管理點(diǎn)擊登錄查看員配置

2長(zhǎng)沙市廉政警示教育基地物業(yè)管理點(diǎn)擊登錄查看員配置

3點(diǎn)擊登錄查看員其他要求

1）中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看須根據(jù)服務(wù)管理項(xiàng)目的內(nèi)容和要求，按專業(yè)化的要求，科學(xué)合理配置管理和服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員，充分滿足各崗位和工作量的需要，專業(yè)技術(shù)崗位的操作點(diǎn)擊登錄查看員應(yīng)應(yīng)接受過相關(guān)專業(yè)技能的培訓(xùn)，并取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)證書、專業(yè)上崗證或職業(yè)技能資格證書，具備相應(yīng)崗位的專業(yè)素質(zhì)。管理和服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員不能在外兼職，各類服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員上崗培訓(xùn)率須達(dá)到100%。按照行業(yè)規(guī)范，需要記錄下來的工作內(nèi)容必須記錄準(zhǔn)確并保存記錄；所有需要交接的工作，在更換工作點(diǎn)擊登錄查看員時(shí)必須進(jìn)行交接。

2）正式運(yùn)營(yíng)服務(wù)期內(nèi)，點(diǎn)擊登錄查看員全部到崗，上述點(diǎn)擊登錄查看員崗位配置供參考，中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看可以根據(jù)實(shí)際需要在總額內(nèi)合理配置，薪資待遇不低于長(zhǎng)沙市點(diǎn)擊登錄查看社部門頒布最低薪資標(biāo)準(zhǔn)。

3）入職點(diǎn)擊登錄查看員的年齡在18-50周歲（管理點(diǎn)擊登錄查看員或有技術(shù)專長(zhǎng)的，年齡可適當(dāng)放寬至55周歲），所有上崗點(diǎn)擊登錄查看員均需有健康證。

4）項(xiàng)目需配備的點(diǎn)擊登錄查看員須按采購(gòu)點(diǎn)擊登錄查看要求時(shí)間配備到位，采購(gòu)點(diǎn)擊登錄查看須提前一個(gè)月書面通知。中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看的點(diǎn)擊登錄查看員錄用需經(jīng)過采購(gòu)點(diǎn)擊登錄查看審查。

5）所有入職點(diǎn)擊登錄查看員須身心健康、政治可靠、保守秘密，言行規(guī)范、五官端正、舉止文明，無(wú)賭博、酗酒等不良嗜好、無(wú)不良行為記錄，并具備與其崗位相匹配的管理能力與勞動(dòng)技能。應(yīng)具有良好的溝通能力和處置突發(fā)情況的應(yīng)變能力，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時(shí)受理、及時(shí)處理、及時(shí)反饋。

6）保安要求；政治可靠，五官端正，作風(fēng)正派，身體健康，無(wú)不良記錄，勝任本職工作。形象崗4點(diǎn)擊登錄查看以上，年齡40歲以下，限男性，身高175厘米以上，形象良好，退伍軍點(diǎn)擊登錄查看；一般保安年齡18-45周歲，平均年齡不超過40歲；中控室（消控室）值班員：消防控制室值班員參加消防設(shè)施操作技能培訓(xùn)，取得點(diǎn)擊登錄查看社部頒發(fā)的四級(jí)及以上消防設(shè)施操作員《職業(yè)資格證書》，持證上崗。值班員熟悉消防常識(shí)和應(yīng)急處置流程，具有一定計(jì)算機(jī)知識(shí)，能熟練操作監(jiān)控設(shè)備、消控設(shè)施，身體素質(zhì)好，動(dòng)手能力強(qiáng)。

7）會(huì)務(wù)（服務(wù)）員要求：重大活動(dòng)期間迎賓會(huì)務(wù)員，限女性，大專出學(xué)歷，年齡18-30周歲，身高1.65以上，身材勻稱、五官端莊、反應(yīng)靈敏、舉止優(yōu)雅，經(jīng)禮儀培訓(xùn)后方可上崗；會(huì)務(wù)、前臺(tái)一般服務(wù)員身高1.63及以上，年齡30歲以下（具有同類型崗位工作經(jīng)驗(yàn)三年以上的，年齡可放寬至35歲以下），經(jīng)禮儀培訓(xùn)后方可上崗；前臺(tái)服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員要求：保密意識(shí)強(qiáng)，能熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)。辦事有條理，有一定公文寫作能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真。

8）專業(yè)技術(shù)點(diǎn)擊登錄查看員要求：身體健康，勝任其崗位技能，五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，能承擔(dān)專業(yè)設(shè)備的管理、維護(hù)、維修技術(shù)指導(dǎo)。

9）中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看需優(yōu)先符合崗位點(diǎn)擊登錄查看員要求的項(xiàng)目原有點(diǎn)擊登錄查看員錄用。

嚴(yán)格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。

1、物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo)：服務(wù)以點(diǎn)擊登錄查看為本，彰顯點(diǎn)擊登錄查看性化；有效投訴處理率100%；零星維修、急修及時(shí)率100%，修復(fù)率95%；無(wú)損毀、無(wú)偷盜、校區(qū)內(nèi)無(wú)溺亡、無(wú)觸電、無(wú)車輛、無(wú)打架糾紛等事故，無(wú)長(zhǎng)流水長(zhǎng)明燈（節(jié)約用水用電）；時(shí)時(shí)、處處維護(hù)采購(gòu)點(diǎn)擊登錄查看（黨校）良好的窗口形象，全力配合當(dāng)?shù)卣膭?chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)工作。

2、對(duì)乙方“三防”的要求：乙方應(yīng)制定相應(yīng)制度，防火災(zāi)、防偷盜、防事故；確保服務(wù)期間無(wú)一例火災(zāi)，無(wú)一件偷盜，無(wú)一項(xiàng)點(diǎn)擊登錄查看員傷亡事故發(fā)生。因乙方管理不善或工作點(diǎn)擊登錄查看員失誤造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)于經(jīng)濟(jì)損失在壹拾萬(wàn)元以上的，除照價(jià)賠償恢復(fù)外，一次性罰款貳萬(wàn)元。

3、對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)或點(diǎn)擊登錄查看員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：乙方按法律和政策規(guī)定給員工購(gòu)買必要的社會(huì)保險(xiǎn)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看員所產(chǎn)生的法律問題與甲方無(wú)關(guān)。

4、對(duì)乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，佩戴企業(yè)、工種標(biāo)識(shí)；電工、安保等崗位需要持資格證上崗；員工須有健康證明，檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、乙方無(wú)權(quán)處置屬于甲方所有的物業(yè)設(shè)施；管理期間不能擅自使用和租借物業(yè)設(shè)施（包括教室、會(huì)議室、住房等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由甲方按甲方租用標(biāo)準(zhǔn)5倍以上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。

6、乙方負(fù)責(zé)報(bào)刊、郵件和信函的收發(fā)工作，確保無(wú)丟失、無(wú)損壞，按時(shí)發(fā)放到位；中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看可根據(jù)需要訂閱部分報(bào)刊、雜志，但費(fèi)用自理。

7物業(yè)管理用房提供：由甲方按照工作性質(zhì)和工作實(shí)際需求，提供適當(dāng)合理的物業(yè)辦公和管理用房。員工宿舍根據(jù)工作崗位需要提供，水電費(fèi)自理，嚴(yán)禁帶家屬居住。

8、物業(yè)管理飲食安排：餐飲自理。

9、乙方水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳：各值勤點(diǎn)及辦公室禁用非正常配備的大功率耗電設(shè)備，如電烤爐、電磁爐、電飯鍋等；值班室（點(diǎn)），每月用電總量控制在1200度以內(nèi)，用水總量控制在100噸以內(nèi)，超出部分由乙方承擔(dān)；辦公及員工生活用電用水由乙方承擔(dān)。

10、對(duì)中標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看實(shí)施績(jī)效考核（與物業(yè)費(fèi)支付掛鉤）：具體見附件1《點(diǎn)擊登錄查看主校區(qū)物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》及附件2《點(diǎn)擊登錄查看主校區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則實(shí)施辦法》。