永定區(qū)政府大樓食堂（超市）經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)出租結(jié)果公示

1．意向競(jìng)價(jià)人須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（簡(jiǎn)稱CA），直接登錄湖南?。◤埣医纾﹪?guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)http://118.254.33.93:18090/portal/index。

2．交易服務(wù)費(fèi)繳納由承租方承擔(dān)。

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，并就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營(yíng)。

（四）租賃期內(nèi)，食堂產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)超市產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及食堂產(chǎn)生的燃?xì)狻⒗暹\(yùn)等相關(guān)費(fèi)用。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

（六）承租人經(jīng)營(yíng)食堂、超市須按照相關(guān)行政及行業(yè)管理要求具備或辦理相關(guān)資質(zhì)、證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證、從業(yè)人員健康證等。

（七）食堂、超市用于服務(wù)大院干部職工餐飲需求，承租人自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，大院干部職工就餐自主自愿。

（八）在承租期內(nèi)，承租人應(yīng)主動(dòng)接受永定區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管，并按照永定區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心的要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)永定區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心的管理意見(jiàn)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)做出相應(yīng)整改，尤其是在價(jià)格、菜品樣式、商品品質(zhì)等方面。拒不整改的，永定區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心有權(quán)無(wú)條件收回出租標(biāo)的并終止合同，并由承租方承擔(dān)一切責(zé)任。

（九）食堂始終堅(jiān)持公益性質(zhì)，廣泛接受各方監(jiān)督，達(dá)不到服務(wù)規(guī)范或就餐人員定期測(cè)評(píng)分不達(dá)標(biāo)的，將及時(shí)解除合同。租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（十）《交易合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（十一）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

（十二）特別說(shuō)明：（1）承租人須根據(jù)合同約定承擔(dān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生、質(zhì)量、效益、風(fēng)險(xiǎn)等責(zé)任。（2）承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)等糾紛均與委托方無(wú)關(guān)。（3）租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)由委托方承擔(dān)。

（十三）相關(guān)要求：

（1）基本要求

①嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范，貫徹《中華人民共和國(guó)食品安全法》的有關(guān)規(guī)定，確保飲食衛(wèi)生安全。有防蚊蠅、防塵措施，嚴(yán)禁出售變質(zhì)和不合格食品，加強(qiáng)食品貯存管理，杜絕浪費(fèi)行為的發(fā)生。食堂管理標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化，培養(yǎng)員工的素養(yǎng)和工作責(zé)任心。服務(wù)人員在工作時(shí)佩戴服務(wù)證、穿工作服、佩戴口罩，并搞好個(gè)人衛(wèi)生和食堂后堂與前廳衛(wèi)生，操作間物品及餐廳桌椅擺放整齊，按照規(guī)定處理好餐廚垃圾，嚴(yán)禁非法使用或處理泔水等有害物質(zhì)，為就餐者提供清潔良好的就餐環(huán)境。

②按照委托方要求確保及時(shí)提供餐飲，不斷提高菜品的色香味（菜品不得低于現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)），增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，端正服務(wù)態(tài)度。

③嚴(yán)禁在食堂、超市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和作其它用途，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的商品和影響公共場(chǎng)所衛(wèi)生安全或者造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，不得改變租賃用途，不得從事廢品類收購(gòu)業(yè)務(wù)。

(2)質(zhì)量要求

①保證采購(gòu)、儲(chǔ)存、制作、銷售的食品質(zhì)量符合國(guó)家衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)。承租人使用的食用油、米、面、副食以及所有調(diào)料用品要嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)，米、油等主、輔料必須選用國(guó)內(nèi)知名品牌產(chǎn)品，實(shí)行定點(diǎn)采購(gòu)，并索證索票。原料廠家須具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證，經(jīng)銷商須具有相應(yīng)資質(zhì)。

②食品安全管理人員的設(shè)置應(yīng)符合《重大活動(dòng)餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理規(guī)范》的要求。不得出售下列食品：有毒有害和轉(zhuǎn)基因的食品；剩飯菜、摻假、使假、以假充真、以次充好的食品；應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)檢疫而未檢驗(yàn)、檢疫的食品或檢驗(yàn)檢疫不合格的食品；過(guò)期、失效、變質(zhì)的食品；其他不符合強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的食品。

(3)衛(wèi)生與安全要求

①承租人為食堂、超市****

②承租人必須自行做好安全、環(huán)保、防盜、防火和食品衛(wèi)生等工作，維護(hù)好消防設(shè)施，定期檢查消防器材，如發(fā)生失竊、火災(zāi)、食物中毒等事故，造成的一切損失均由承租人自行全部承擔(dān)。

③負(fù)責(zé)落實(shí)食堂經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)及委托方指定區(qū)域的衛(wèi)生工作（含周邊環(huán)境、下水、隔油池等），建立和健全一整套生產(chǎn)管理、衛(wèi)生管理和安全管理制度。清潔費(fèi)（含排污、垃圾清運(yùn)）由承租人自行負(fù)責(zé)。

④開(kāi)餐前，餐廳地面、桌椅衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。用餐后及時(shí)清理桌面、地面衛(wèi)生，用清潔劑搞好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，確保每餐的衛(wèi)生整潔。

⑤嚴(yán)格控制餐廚廢棄物的流向，做好分類處理和回收利用工作。

⑥做好蟲(chóng)鼠害控制工作。

(4)經(jīng)營(yíng)管理要求

①承租人從事的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，嚴(yán)格遵守食品管理的各項(xiàng)法律法規(guī)及委托方制定的一切管理制度。

②承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營(yíng)，更不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由承租人承擔(dān)。

③接受委托方的監(jiān)督，對(duì)其提出的改進(jìn)意見(jiàn)承租人有義務(wù)予以改進(jìn)。

④涉及市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫等事宜委托方可以予以協(xié)助，涉及的檢查、檢驗(yàn)、檢測(cè)、處罰等各種費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。

⑤承租人必須在委托方規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證干部職工的餐飲供應(yīng)，食堂餐飲做到足量、優(yōu)質(zhì)，品種多樣，價(jià)格調(diào)整需經(jīng)永定區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心同意，餐飲人員服務(wù)程序符合操作規(guī)范，文明用語(yǔ)、禮貌服務(wù)、積極主動(dòng)，服務(wù)熱情、周到。

(5)設(shè)備設(shè)施管理

①承租人在營(yíng)業(yè)前自行添置必需的餐具（鍋、碗、瓢、盆等）。

②承租人應(yīng)保持所使用的房產(chǎn)原狀和用途，未經(jīng)委托方書(shū)面許可不得擅自裝修，裝修圖紙（施工圖紙、水電圖紙、餐飲設(shè)計(jì)流程圖）必須經(jīng)委托方事前審核許可后方可施工，裝修圖紙須交委托方存檔。除房屋主體基建基礎(chǔ)設(shè)施外，食堂的其他任何維修、維護(hù)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。合同期滿后若雙方未續(xù)簽合同或承租人因違約解除合同等原因提前退場(chǎng)，承租人不得以任何理由向委托方索取房屋裝修、改造等費(fèi)用。

③承租人不得違章用電、用火、用氣，嚴(yán)禁違規(guī)儲(chǔ)存和使用易燃易爆物品。

④承租人維持消防設(shè)備設(shè)施的完整性，保持消防通道通暢。有監(jiān)管消防設(shè)備設(shè)施的義務(wù)，及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的消防安全問(wèn)題。

（十四）其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《交易合同》。

1.競(jìng)租人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人企業(yè)或個(gè)體工商戶；

2.本次招租不接受聯(lián)合體競(jìng)租報(bào)名；

3.具有餐飲、超市經(jīng)營(yíng)方面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4.具有食品經(jīng)營(yíng)許可證；

5.參加招租活動(dòng)前三年內(nèi)，在餐飲經(jīng)營(yíng)中無(wú)任何食品衛(wèi)生等方面的不良記錄；

6.競(jìng)租人近三年，無(wú)任何不良經(jīng)營(yíng)行為,無(wú)食物中毒或食品衛(wèi)生、商業(yè)賄賂等方面的記錄；

7.法人代表或個(gè)人工商戶負(fù)責(zé)人需提供報(bào)名截止前三個(gè)月內(nèi)中國(guó)人民銀行出具的征信報(bào)告。

8.遵守出租方的管理，同意合同各項(xiàng)條款及雙方的約定；

9.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。