關(guān)于星星港灣花園第四屆業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法的公告

關(guān)于星星港灣花園第四屆業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》《海寧市業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》以及《星星港灣花園業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域第四屆業(yè)主委員會委員候選人（以下簡稱“候選人”）條件、名額分配及產(chǎn)生辦法等事項公告如下：

一、業(yè)主委員會候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人本人，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；

（五）具有一定的組織能力且具備一定工作時間；

（六）本人、配偶及其直系親屬沒有在為本小區(qū)提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)或其上屬單位任職；

（七）在小區(qū)內(nèi)無違法違規(guī)搭建或無違法違規(guī)裝修等行為（已整改到位除外）；

（八）無欠繳物業(yè)服務(wù)費；

二、 鼓勵符合下列情形的業(yè)主參選業(yè)主委員會：

（一）中共黨員；

（二）“兩代表一委員”（黨代表、人大代表、政協(xié)委員）、“三官一師”（法官、檢察官、警官、老師）；

（三）機關(guān)、事業(yè)、國企單位在編工作人員；

（四）社區(qū)****

（五）具備財務(wù)、法律、工程、環(huán)境等專業(yè)專長的業(yè)主；

（六）有經(jīng)驗、有能力、有精力的退休人員（原則上65周歲以下）；

三、 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，不得作為業(yè)主委員會候選人，已經(jīng)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的，其委員資格自然終止：

（一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；

（二）有拉票賄選或其他不正當(dāng)競爭行為查證屬實的；

（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的；

（四） 已書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職并在小區(qū)公告的；

（五）在本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及集團工作的；

（六）拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的；

（七）受到黨紀(jì)處分尚未超過影響期以及涉嫌嚴重違法違紀(jì)正在接受紀(jì)檢、監(jiān)察、公安、司法機關(guān)立案調(diào)查處理的；

（八）被判處刑罰或者刑滿釋放（或緩刑期滿）的；涉黑涉惡受處理以及加入邪教組織的；

（九）經(jīng)社區(qū)居民委員會或者半數(shù)以上業(yè)主委員會委員認定：因疾病或者其他原因已經(jīng)喪失履行職責(zé)能力的，且本人拒絕或者放棄履行職責(zé)的。

業(yè)主委員會應(yīng)及時將上述委員終止資格情況，在本小區(qū)內(nèi)公告。

四、明確有下列情形之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會委員的，可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會會議審議決定是否終止其委員職務(wù)：

（一）不遵守《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的；

（二）不交存物業(yè)專項維修資金的；

（三）拒不履行委員職責(zé)或利用委員資格謀取私利的；一年內(nèi)缺席業(yè)主委員會會議1/3以上的；

（四）道德品行低劣、煽動群眾鬧事、擾亂公共秩序、在群眾中影響較壞的，有惡意失信行為被法院納入失信被執(zhí)行人名單且至今未撤銷的；

（五）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)，侵犯業(yè)主共同利益的；

（六）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬，包括但不限于：接受減免物業(yè)服務(wù)費或停車費等應(yīng)繳費用的；

五、采用下列方式分配候選人名額：

業(yè)主委員會由11名正式委員和5名候補委員組成，其中主任1名、副主任2名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

六、業(yè)主委員會實行差額選舉，并采用下列辦法產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人（換屆、改選相同）：

（一）業(yè)主委員會委員應(yīng)該是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主委托的自然人代表；

（二）報名參選的業(yè)主由港灣社區(qū)****

（三）業(yè)主委員會候選人報名辦法：

1．報名人數(shù)達到應(yīng)選人數(shù)要求時，經(jīng)過港灣社區(qū)****

2.報名人數(shù)未達到應(yīng)選人數(shù)時，則延長報名時間7天，以產(chǎn)生業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的人數(shù)；

（四）按得票順序前11位為業(yè)委會正式委員，未當(dāng)選業(yè)委會正式委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，按照得票順序當(dāng)選業(yè)委會相應(yīng)順序的候補委員。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。

請有意參加第四屆業(yè)主委員會的業(yè)主攜帶個人一寸免冠近照1張,憑本人身份證原件和本人名下房屋的所有權(quán)證明原件于****至****(上午 8:30-11:30、下午 14:00-16:30)到港灣社區(qū)居民委員會領(lǐng)取第四屆業(yè)主委員會委員候選人報名表進行現(xiàn)場報名。

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聯(lián)系電話：****

公告時間：****-****

特此公告。

附件：星星港灣花園第四屆業(yè)主委員會委員候選人報名表

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