當(dāng)前位置：
12600.11平方米
計租面積
9.00年
出租期限
單一來源談判
交易方式
標(biāo)的位置:
廣東省深圳市****
交易保證金:
300000 元
公告起始時間:
**** 00:00:00
公告期滿時間:
**** 18:00:00
****
深圳市****物業(yè)項(xiàng)目
資產(chǎn)信息1：廠房2
基本屬性
面積數(shù)量
4513.7平方米裝修情況
-出租用途
廠房(廠房,宿舍)地址
廣東省深圳市**** 交易屬性
招租底價
23.00元/平方米/月出租期限
9.00年出租遞增
本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)第5年起，月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。優(yōu)先承租權(quán)
否招租方性質(zhì)
集體企業(yè)租賃免租期限
1個月（免租期不含在合同租期內(nèi)）交易保證金
300000權(quán)屬情況
有權(quán)屬說明 標(biāo)的物介紹
物業(yè)位于廣東省深圳市****
地圖定點(diǎn)
資產(chǎn)信息2：海洋廠廠房
基本屬性
面積數(shù)量
2864.12平方米裝修情況
-出租用途
廠房(廠房,宿舍)地址
廣東省深圳市**** 交易屬性
招租底價
23.00元/平方米/月出租期限
9.00年出租遞增
本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)第5年起，月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。優(yōu)先承租權(quán)
否招租方性質(zhì)
集體企業(yè)租賃免租期限
1個月（免租期不含在合同租期內(nèi)）交易保證金
300000權(quán)屬情況
有權(quán)屬說明 標(biāo)的物介紹
物業(yè)位于廣東省深圳市****、計租量2864.12平方米、有權(quán)屬說明、租賃用途為廠房、租金底價為23.00元/平方米/月、出租期限:9.00年、目前在租
地圖定點(diǎn)
公告基本信息
| 項(xiàng)目編號 | **** | 項(xiàng)目名稱 | 深圳市****物業(yè)項(xiàng)目 |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 1、廠房2：4513.7平方米 2、海洋廠廠房：2864.12平方米 3、宿舍及配套建筑：5222.29平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 9年 | 響應(yīng)有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 1個月（免租期不含在合同租期內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 23元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)第5年起，月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 廠房(廠房,宿舍) | ||
| 履約條件 | 使用要求如下 物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。 合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)； 環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。 安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家、省、市**** 依法經(jīng)營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。 費(fèi)用及支付要求：按時繳納租金、管理費(fèi)、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。 裝修要求及說明：如需裝修及改建的報批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批、驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。 合同簽訂要求及說明：按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補(bǔ)充說明 | 根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。 一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充： （一）建筑狀況 本租賃項(xiàng)目總建筑面積合計為12600.11平方米，包括2棟廠房、3棟宿舍，其中，第1棟廠房，共3層，建筑面積合計2864.12平方米；第2棟廠房，共2層，建筑面積合計4513.7平方米，宿舍及配套建筑面積合計5222.29平方米。建筑為磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)。 規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況：無 消防手續(xù)情況：無 （四）抵押、查封情況：無 （五）物業(yè)其他情況 1.電梯：須承租人自行安裝 2.變壓器：有1臺，315KVA 3.其他情況：無 （六）計算租金面積 12600.11平方米（以出租方實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。 （七）租金遞增情況： 本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)第5年起，月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。 （八）是否允許聯(lián)合體承租：否 （九）是否允許轉(zhuǎn)租/分租：不允許轉(zhuǎn)租，但可分租。 （十）出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：出租使用中 （十一）每月20日前以銀行轉(zhuǎn)帳至股份合作公司銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金。 二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續(xù)。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站辦理登記（報名），方法為進(jìn)入深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站(https:****://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。 （二）詢問、澄清和異議 1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《深圳交易集團(tuán)有限公司( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn)。 （三）現(xiàn)場踏勘 本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 （四）交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人支付； 2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的七個工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《中標(biāo)/成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。 （五）交易保證金 1.本項(xiàng)目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金300000元（大寫：人民幣叁拾萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記； 3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。 5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在在中標(biāo)（成交）人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后，五個工作日內(nèi)由深圳交易集團(tuán)有限公司無息原路退回。 未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標(biāo)（成交）的意向承租方，由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在中標(biāo)（成交）結(jié)果公示結(jié)束后自動原渠道退付。 備注:如果出現(xiàn)意向承租人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補(bǔ)充相關(guān)書面文件另行發(fā)起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的； （3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； （4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規(guī)情形的。 7.交易保證金被扣除的風(fēng)險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標(biāo)或談判邀請公告要求，參與公開招標(biāo)、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 首年兩個月租金（以最終成交或中標(biāo)價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后，方可不計利息退還。 | 水費(fèi) | 自行向相關(guān)單位繳納 |
| 電費(fèi) | 自行向相關(guān)單位繳納 | 其他 | 本次租賃物業(yè)上平臺產(chǎn)生的評估費(fèi)用，在雙方簽訂租賃合同后，由中標(biāo)（成交）人一次性支付本項(xiàng)目評估費(fèi)用、前期咨詢費(fèi)用共計10000元（向評估公司支付，以出租方提供的相關(guān)收費(fèi)憑證為準(zhǔn)）。 |
交易方式
| 交易方式 | 單一來源談判 | ||
項(xiàng)目日程
| 文件開啟時間 | **** 15時00分00秒 | 評審開始時間 | **** 15時01分00秒 |
| 響應(yīng)文件遞交截止時間 | **** 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | **** 18時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 龍華區(qū)**** |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市**** 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險說明： 意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說明： 有關(guān)物業(yè)屬于歷史遺留建筑，無主體消防驗(yàn)收證明文件，承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說明： 有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗(yàn)收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險說明： 承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。 7.不可抗力風(fēng)險說明： 若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，出租方提前8個月以書面形式通知乙方搬遷，租賃關(guān)系無條件解除，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償。因政府征收或城市更新等形式改造的賠償，租賃物業(yè)的主體所有賠償歸甲方所有；裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)營損失費(fèi)用等所有賠償歸乙方所有。 8．水電設(shè)施風(fēng)險說明： 水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。 9．違約事項(xiàng)說明 成交人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)（成交）通知書之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 10.租賃面積事項(xiàng)說明 意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 11.交易平臺免責(zé)聲明： 因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺無關(guān)。 簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經(jīng)備案的公章，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。 13.響應(yīng)有效期：從意向承租人遞交響應(yīng)文件截止之日起90天（日歷天）內(nèi)有效，如意向承租人被確認(rèn)為中標(biāo)（或成交）人，該有效期將延至租賃合同執(zhí)行期滿日為止。 14.物業(yè)交付風(fēng)險說明： （1）新承租方須承繼現(xiàn)有的20余戶（具體以最終交付為準(zhǔn)），并承擔(dān)因合同承繼產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償（含出租方作為法定訴訟主體時代墊的費(fèi)用）。 （2）該物業(yè)原承租方仍在使用中，如新承租方(非原承租方)獲得標(biāo)的承租資格，新承租方須清楚本租賃物業(yè)實(shí)際情況并知悉清退商戶存在的風(fēng)險，新承租方需協(xié)助清租，且清租涉及的費(fèi)用由新承租方負(fù)責(zé)，新承租方須同意出租方遲延交付部分或全部租賃物業(yè)?；蛐鲁凶夥娇蛇x擇放棄本次承租，但出租方只負(fù)責(zé)退還新承租方付的履約保證金外，不承擔(dān)其它任何的違約賠償責(zé)任。 因本租賃項(xiàng)目原承租方在該項(xiàng)目前期所投入了裝修，本租賃項(xiàng)目中標(biāo)（成交）的新承租方需在中標(biāo)（成交）后向原承租方補(bǔ)償裝修的現(xiàn)值損失費(fèi)用約人民幣1800萬元（具體現(xiàn)值損失費(fèi)用以評估報告為準(zhǔn)）。 （3）因本棟廠房年限已久，廠房內(nèi)窗戶、廁所、天花板等設(shè)施出現(xiàn)破損及漏水現(xiàn)象，由承租方自行維修和承擔(dān)費(fèi)用。 | ||
