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國有建設用地使用權掛牌出讓公告
樂自然資公告〔2025〕2號
經(jīng) 樂東黎族自治縣人民政府 批準， 點擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) | ||
| 省土儲2024-5號 | 樂東縣九所鎮(zhèn) | 66349.15 | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市**** | 100.0 | 70.0 | ≤2.20 | ≤22.00 | ≥35.00 | ≤45.00 | 30010.0000 | 20000.0000 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
目前該地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設要求1、競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動工建設，動工后3年內(nèi)竣工，項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的4年內(nèi)；未按時動工開發(fā)建設，或已經(jīng)動工開發(fā)建設但未按時竣工，或未按時投入使用的，出讓人有權單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》，并收回土地使用權，具體按雙方簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。因競得人原因造成土地閑置的，競得人除應當按《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的約定承擔違約責任外，出讓人有權按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》等進行處置。
2、該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配式相關規(guī)定按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市****
3、競得人應嚴格按照準入?yún)f(xié)議的約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，對已簽訂準入?yún)f(xié)議且未滿足土地出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人不得通過擅自變更出資比例、股權結構、實際控制人等方式變相轉(zhuǎn)讓建設用地使用權。因經(jīng)營確需改變的，在保證受讓方實際控制人和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向不改變的前提下，通過樂東黎族自治縣人民政府對股權變更的必要性審查，同意后方可變更股權。
4、競得土地使用權后，競得人須按規(guī)定完善該宗地塊施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設。
四、競買申請（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)****
1）在樂東黎族自治縣行政區(qū)域內(nèi)因自身原因造成土地閑置。
2）在樂東黎族自治縣行政區(qū)域內(nèi)存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后拒不簽訂成交確認書或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。
3）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人或個人。 競買人須出具書面承諾不存在上述情形。
2、競買人須出具書面承諾，該宗地的購置資金為合規(guī)自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。
3、競買人競得國有建設用地使用權后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。申請人在新公司出資比例不得低于50%（不含50%）。
4、個人不能參與競買住宅用地。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： ****08時00分 至 ****17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： ****17時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： ****08時00分 至 ****17時30分 。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址（一）掛牌報價時間為： ****08時30分 至 ****10時00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項（一）競買人競得該宗國有建設用地使用權后，現(xiàn)場與點擊登錄查看簽訂《成交確認書》，并于5個工作日內(nèi)與樂東黎族自治縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照準入?yún)f(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設、管理，否則將承擔相關違約責任；10個工作日內(nèi)與點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。未按規(guī)定簽訂準入?yún)f(xié)議的，不得簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和辦理不動產(chǎn)登記，競得人還應承擔相關違約責任。 （二）競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起90日內(nèi)付清土地出讓金，土地出讓金全額繳入省級國庫。競得人支付的競買保證金抵作土地出讓金，其他競買人支付的競買保證金在掛牌活動結束后5個工作日內(nèi)退還，不計利息。逾期未付清土地出讓金的，點擊登錄查看有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。本次成交價款不包括各種稅費，相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。
七、風險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 陳女士、陳先生 。
聯(lián)系電話： ****、**** 。
查詢網(wǎng)址：http:****:****、http:****:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****、****。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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