當前位置：
| 項目 名稱 | 瓊中縣**** | ||
| 項目 編號 | QY202506HN2090 | 如未征集到意向受讓方 | 延長掛牌10個工作日 |
| 掛牌起 始日期 | **** | 掛牌截止日期 | **** |
| 標的簡況 | ||||||
| 標的 坐落 | 海南省瓊中縣 | |||||
| 序號 | 標的名稱 | 建筑面積/ 土地面積（㎡） | 用途 | 掛牌價格（萬元） | 保證金（萬元） | |
| 1 | 瓊中縣**** | 584.2/ 178.932 | 7-239號：商業(yè)用地 7-249號：營業(yè)所 | 168.60 | 50 | |
| 權(quán)證編號 | 房屋所有權(quán)證：瓊中房字第全民00392、00430號 國有土地使用證：瓊中國用（營）字第7-239、7-249號 | |||||
| 標的情況 | 1、標的位于瓊中縣**** ，南面毗鄰瓊中縣農(nóng)貿(mào)市場、瓊中縣工業(yè)品市場、瓊中縣菜籃子公司蔬菜批發(fā)市場。周邊酒店、餐館、超市等公共服務(wù)設(shè)施齊全，交通便利。 2、標的實際使用面積584.2㎡（即示意圖灰色部分），由三部分組成： ①建筑面積247.6㎡，第1-3層，已辦理《瓊中房字第全民00392號《房屋所有權(quán)證》，瓊中國用（營）字第7-249《國有土地使用證》。 ②建筑面積79.98㎡，第1層，已辦理瓊中房字第全民00430號《房屋所有權(quán)證》，瓊中國用（營）字第7-239《國有土地使用證》。 ③建筑面積256.62㎡，第4-6層，未辦理房產(chǎn)證，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方相關(guān)文件進行固定資產(chǎn)入賬。 3、具體情況詳見項目《資產(chǎn)評估報告》。 | |||||
| 特別告知 | 1、標的資產(chǎn)權(quán)屬資料不全面或存在瑕疵的情況，請意向受讓方在充分了解以下風險的前提下自行決策： ①置換的房產(chǎn)未變更產(chǎn)權(quán)證。因歷史登記原因，瓊中房字第全民00430號證載所有權(quán)人為“農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行”，實際產(chǎn)權(quán)歸屬及處置權(quán)歸點擊登錄查看。房產(chǎn)證登記建筑面積為251.3平方米（共3層），其中第2-3層已用于職工集資用房，但未變更房產(chǎn)證登記面積。 ②加建房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋建筑面積測繪報告》，第00392號房產(chǎn)上加建的4-6層（建筑面積256.62平方米），因未找到當時辦理報批報建手續(xù)證明材料，未辦理產(chǎn)權(quán)證，標的最終建筑面積應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)測繪并以政府相關(guān)部門最終確認的為準。 ③集資建房未分割土地。在第00430號房產(chǎn)加建的4-6層有3套集資房，包含2-3層置換給員工的2套，一共5套職工集資房（未在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)），5套中有4套已辦理房產(chǎn)證（其中1套未辦理是因為該員工2000年買斷工齡，從中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中支行離職，2021年需要辦理房產(chǎn)證事宜，需繳納一定費用，其本人不愿意辦理房產(chǎn)證，因此該戶未辦理房產(chǎn)證），個人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)60%，單位產(chǎn)權(quán)40%，屬于房改房情況。均占用第7-239土地，未進行土地分割。本標的所占土地未做分割，未辦理對應(yīng)的分攤土地權(quán)屬證明。由于歷史遺留問題，是否可以辦理相關(guān)分攤土地的權(quán)屬證明存在不確定性。后續(xù)如辦理土地分割，其分攤面積、用途等應(yīng)以政府相關(guān)部門最終出具的土地分攤面積和用途為準。受讓方需辦理土地分割及土地權(quán)屬證明等事宜時，應(yīng)自行辦理，并承擔全部費用。另外，部分土地實際可能已屬于職工房的分攤土地，未來可能存在與職工房產(chǎn)權(quán)人關(guān)于土地的糾紛。 ④土地使用權(quán)權(quán)利人未變更。1998年購買了相鄰的房產(chǎn)，其中瓊中國用（營）字第7-239號《國有土地使用權(quán)證》，共90.132平方米，該宗地原土地權(quán)利人為王承漢，于****過戶給中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中支行，僅在原《國有土地使用權(quán)證》備注轉(zhuǎn)移登記事宜，未將該宗地辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中支行名下。 ⑤瓊中國用（營）字第7-249號土地證載用途為營業(yè)所，批準使用期限為70年，瓊中國用（營）字第7-239號地證載用途為商業(yè)用地，批準使用期限為70年，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按商業(yè)用地四十年，其最終剩余土地年限應(yīng)以政府相關(guān)部門最終確認的剩余土地年限為準。 ⑥瓊中國用（營）字第7-239號地證載用途為商業(yè)用地，1998年王承漢將該土地轉(zhuǎn)讓給中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中縣**** 2、轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及信息披露，包括但不限于置換的房產(chǎn)未變更產(chǎn)權(quán)證、加建房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證、集資建房未分割土地、土地使用權(quán)權(quán)利人未變更、土地性質(zhì)不詳、房產(chǎn)及土地使用權(quán)存在無法過戶的風險等情況，意向受讓方充分了解上述風險的前提下自行決策競買，轉(zhuǎn)讓方不對上述事項可能存在的風險承擔責任，意向受讓方不得再以任何理由向轉(zhuǎn)讓方主張權(quán)利，交易服務(wù)費不予退還。本項目掛牌公告期即為意向受讓方的盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓標的披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 3、本公告關(guān)于標的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場勘驗及實際情況為準。本項目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，海南產(chǎn)交所對其不承擔保證及其他法律責任。標的詳細資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱詳細資料，包括但不限于估價報告等資料。 | |||||
| 評估 情況 | 評估價 | 詳見評估報告 | ||||
| 評估基準日 | **** | |||||
| 評估機構(gòu) | 海南樂評資產(chǎn)評估土地估價有限公司 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓方 情 況 | 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱：點擊登錄查看 統(tǒng)一社會信用代碼：****28103J 注冊地：海南省瓊中黎族苗族自治縣**** 負責人：劉宏巖 經(jīng)濟類型：全民所有制分支機構(gòu)（非法人） | ||||
| 轉(zhuǎn)讓方 決策文件 | 批復(fù)文號：財〔2025〕3號 內(nèi)部決策文件：支委會會議紀要 | |||||
| 行為批準或備案機構(gòu) | 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行海南省分行計劃財務(wù)處 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓方承諾 | 1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)； 2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準； 3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。 | |||||
| 受讓方資格條件與交易條件 | ||||||
| 受讓方 資格條件 | 意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。 | |||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、報名須繳納保證金見上表，公告期內(nèi)到達產(chǎn)交所指定賬戶，確認為受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。若5個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或者合同生效之日起5個工作日內(nèi)未付清成交價款，視為違約，所交競買保證金不予退還。 2、成交后，受讓方負責辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)登記及土地過戶等相關(guān)手續(xù)。辦理房產(chǎn)登記及土地過戶等相關(guān)手續(xù)中涉及的土地出讓金由受讓方承擔，其余發(fā)生的稅、費（包括但不限于土地調(diào)規(guī)變性費、增值稅、城市建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅等其他所有可能發(fā)生的費用）按國家規(guī)定各自承擔。 3、標的在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅、費及物業(yè)、水電費等由受讓方承擔。標的完成交接后受讓方承擔全部資產(chǎn)持有期間發(fā)生的稅、費，包括但不限于土地使用稅等。 4、房屋的清場由轉(zhuǎn)讓方負責。 5、標的物按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行對標的房產(chǎn)進行實地勘驗，對標的房產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的房產(chǎn)瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由受讓方自行承擔，不得以不了解標的房產(chǎn)狀況為由退還標的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積及土地使用權(quán)面積誤差不影響交易價格。 6、其他未盡事宜按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》執(zhí)行。 | |||||
| 標的 交割 | 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，同時按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。 | |||||
| 交易規(guī)則與報名手續(xù) | ||||||
| 交易價款及保證金 支付方式 | 1、成交價款一次性支付。 2、公告期內(nèi)須繳納保證金50萬元（以到賬時間為準）。 3、繳納保證金賬戶： 戶名： 點擊登錄查看 開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p> 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納 4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 | |||||
| 競價 規(guī)則 | 1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。 2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。 3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認手續(xù)，簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任。 4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。 5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號同時登錄多臺設(shè)備競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。 | |||||
| 現(xiàn)場 展示 | 公告期間 | |||||
| 報名 時間 | ****至 **** | |||||
| 報名 手續(xù) | 意向受讓方須在****17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。 報名須提交如下材料： 1、《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）； 2、法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）； 3、自然人：身份證正反面（復(fù)印件）； 4、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）； 5、其它相關(guān)材料。 備注：以上標明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。 | |||||
| 保證金及處置方式 | 1、競買成功后，受讓方的競買保證金將用于交易服務(wù)費和成交價款結(jié)算；競價未成功的，競買保證金將于交易后3個工作日內(nèi)無息退還。 2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）： （1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的； （2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的； （3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的； （4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的； （5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； （6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的； （7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。 | |||||
| 服務(wù)費 | 受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標準》繳納。 | |||||
| 競價安排 | |||||
| 序號 | 標的名稱 | 競價開始 時間 | 限時競價 開始時間 | 加價 幅度 | 延時競價周期 |
| 1 | 瓊中縣**** | 7月11日9:00 | 7月25日 9:00 | 5000元 | 120秒 |
| 附件 下載 | |||||
| 咨詢 電話 | 項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士 **** 陳先生**** 技術(shù)支持：信息部劉先生 **** | ||||
| 單位 地址 | 1、公司本部地址：海南省?？谑?*** 2、海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口：?？谑?*** 3、三亞市**** | ||||
| 其它 | |||||
